Renquishausen

Marktüberblick

Renquishausen liegt im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg und hat 789 Einwohner auf einer Fläche von 7,71 Quadratkilometern. Der Ort gehört zu den kleineren Gemeinden der Region. Die Angebotsmiete liegt bei 8,71 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.443 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,28 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,38.

Die Miete von 8,71 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Tuttlingen (9,61 Euro) und deutlich unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt Renquishausen mit 8,71 Euro knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 2.443 Euro pro Quadratmeter entspricht nahezu dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), liegt aber unter dem Kreis- (2.573 Euro) und Landesdurchschnitt (3.140 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,28 Prozent liegt knapp unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,38 liegt nahezu auf dem Landesdurchschnitt von 23,49. Eine niedrige Rendite bei einem Kaufpreisfaktor nahe dem Landesdurchschnitt zeigt, dass die Mieten in Renquishausen im Verhältnis zu den Kaufpreisen schwächer sind als im Bundesdurchschnitt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Renquishausen zeigt einen deutlichen Anstieg in den Jahren 2019 bis 2022: Von 5,48 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg die Angebotsmiete auf 9,01 Euro im Jahr 2022. Seither schwankt sie zwischen 8,20 Euro (2023) und 9,50 Euro (2026). Der CAGR für die Miete beträgt 8,18 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung ist in dieser Zeitszeit deutlich volatil und zeigt keine klare Trendrichtung. Nach 2.374 Euro im Jahr 2021 fiel der Preis auf 1.829 Euro im Jahr 2022, stieg 2023 auf 3.800 Euro, fiel 2024 wieder auf 2.245 Euro und liegt 2025 bei 2.491 Euro. Der CAGR beträgt -5,19 Prozent. Die extremen Schwankungen von über 1.000 Euro pro Quadratmeter zwischen einzelnen Jahren sind für einen kleinen Ort untypisch und deuten auf eine geringe Anzahl von Transaktionen hin, die die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die hohe Mietsteigerung im Zeitraum 2019 bis 2022 geht einher mit einem Rückgang der Kaufpreise in den gleichen Jahren (von 2.374 auf 1.829 Euro), was die Bruttomietrendite in diesem Zeitraum temporär erhöhte.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl von Renquishausen stieg von 742 im Jahr 2015 auf 789 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 6,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 102 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,81 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Jahr 2019 betrug sie sogar nur 0,61 Prozent. Die Anzahl der Arbeitslosen lag 2023 bei vier Personen.

Das Bevölkerungswachstum in einer kleinen Gemeinde spricht für eine attraktive Wohnlage. Die extrem niedrige Arbeitslosenquote von unter einem Prozent entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden im süddeutschen Raum mit guter wirtschaftlicher Anbindung.

Standortfaktoren

Der Landkreis Tuttlingen, in dem Renquishausen liegt, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 19 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Wettbewerb und Innovation beträgt 19, im Teilindex Wohlstand und soziale Lage 41, im Teilindex Demografie 53, im Teilindex Arbeitsmarkt 53 und im Teilindex Dynamik 67. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die gute Platzierung im Prognos-Ranking des Kreises Tuttlingen korrespondiert mit der niedrigen Arbeitslosenquote und dem Bevölkerungswachstum in Renquishausen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 6,4 Kilometer zeigt Renquishausen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,71 Euro liegt über der von Bärenthal (8,15 Euro), Mahlstetten (8,16 Euro), Nusplingen (7,94 Euro) und Irndorf (7,01 Euro), aber unter der von Königsheim (9,91 Euro), Kolbingen (9,55 Euro), Egesheim (10,35 Euro) und Bubsheim (11,95 Euro).

Der Kaufpreis von 2.443 Euro liegt über dem von Nusplingen (1.430 Euro) und Bärenthal (2.205 Euro), aber unter dem von Kolbingen (2.976 Euro), Mahlstetten (2.613 Euro), Egesheim (2.322 Euro), Irndorf (2.142 Euro) und Bubsheim (2.886 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,28 Prozent liegt über der von Kolbingen (3,85 Prozent) und Mahlstetten (3,75 Prozent), aber unter der von Bärenthal (4,43 Prozent), Königsheim (5,10 Prozent), Egesheim (5,35 Prozent), Nusplingen (6,66 Prozent), Irndorf (3,93 Prozent) und Bubsheim (4,97 Prozent). Nusplingen weist mit 6,66 Prozent die höchste Rendite auf, was auf den deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.430 Euro pro Quadratmeter zurückzuführen ist.

Renquishausen liegt mit seiner Rendite von 4,28 Prozent im unteren Drittel der Nachbarorte, was den relativen Kaufpreisen geschuldet ist, die über denen einiger Nachbargemeinden liegen.