Seitingen-Oberflacht
Seitingen-Oberflacht (PLZ 78606) liegt im Kreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.628 Einwohner auf 19,7 km², das entspricht 134 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.900 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,2 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seitingen-Oberflacht über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,89 € auf 10,96 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tuttlingen Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 67, Stärkerang 17). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hausen ob Verena, Gunningen und Rietheim-Weilheim an.
Immobilienpreise in Seitingen-Oberflacht im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seitingen-Oberflacht entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seitingen-Oberflacht
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,89 €/m² |
| 2019 | 7,22 €/m² |
| 2020 | 14,45 €/m² |
| 2021 | 8,53 €/m² |
| 2022 | 11,88 €/m² |
| 2023 | 10,98 €/m² |
| 2024 | 7,42 €/m² |
| 2025 | 13,51 €/m² |
| 2026 | 10,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seitingen-Oberflacht
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.602 €/m² |
| 2019 | 2.920 €/m² |
| 2020 | 1.707 €/m² |
| 2022 | 2.664 €/m² |
| 2023 | 1.398 €/m² |
| 2024 | 1.738 €/m² |
| 2025 | 1.417 €/m² |
| 2026 | 2.267 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seitingen-Oberflacht
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,66 % |
| 2019 | 2,97 % |
| 2020 | 10,16 % |
| 2022 | 5,35 % |
| 2023 | 9,42 % |
| 2024 | 5,12 % |
| 2025 | 11,44 % |
| 2026 | 5,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seitingen-Oberflacht
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.359 Einwohner |
| 2016 | 2.402 Einwohner |
| 2017 | 2.526 Einwohner |
| 2018 | 2.559 Einwohner |
| 2019 | 2.551 Einwohner |
| 2020 | 2.558 Einwohner |
| 2021 | 2.542 Einwohner |
| 2022 | 2.583 Einwohner |
| 2023 | 2.628 Einwohner |
| 2024 | 2.628 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seitingen-Oberflacht
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,69 % |
| 2016 | 1,67 % |
| 2017 | 1,61 % |
| 2018 | 2,13 % |
| 2019 | 1,99 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 2,70 % |
| 2023 | 2,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 19,00 Rang |
| Dynamik | 67,00 Rang |
| Stärke | 17,00 Rang |
| Demografie | 53,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 53,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 19,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 41,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Seitingen-Oberflacht liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Seitingen-Oberflacht im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seitingen-Oberflacht ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seitingen-Oberflacht ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seitingen-Oberflacht
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Balgheim | 13,19 €/m² |
| Spaichingen | 10,88 €/m² |
| Wurmlingen | 10,86 €/m² |
| Seitingen-Oberflacht | 10,40 €/m² |
| Dürbheim | 9,89 €/m² |
| Rietheim-Weilheim | 9,88 €/m² |
| Talheim | 9,52 €/m² |
| Durchhausen | 9,26 €/m² |
| Hausen ob Verena | 8,68 €/m² |
| Gunningen | 8,17 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seitingen-Oberflacht ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seitingen-Oberflacht
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 6,57 % |
| Balgheim | 6,50 % |
| Durchhausen | 4,74 % |
| Gunningen | 4,61 % |
| Dürbheim | 4,60 % |
| Spaichingen | 4,40 % |
| Rietheim-Weilheim | 4,37 % |
| Talheim | 4,37 % |
| Hausen ob Verena | 4,18 % |
| Wurmlingen | 3,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hausen ob Verena | 3,6 km | 78595 | 8,68 € | 2.490 € | 4,18 % |
| Gunningen | 3,7 km | 78594 | 8,17 € | 2.127 € | 4,61 % |
| Rietheim-Weilheim | 4,1 km | 78604 | 9,88 € | 2.714 € | 4,37 % |
| Wurmlingen | 4,1 km | 78573 | 10,86 € | 3.301 € | 3,95 % |
| Durchhausen | 4,6 km | 78591 | 9,26 € | 2.342 € | 4,74 % |
| Talheim | 5,2 km | 78607 | 9,52 € | 2.618 € | 4,37 % |
| Balgheim | 5,6 km | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
| Spaichingen, Stadt | 5,8 km | 78549 | 10,88 € | 2.970 € | 4,40 % |
| Dürbheim | 6,1 km | 78589 | 9,89 € | 2.577 € | 4,60 % |
Wo liegt Seitingen-Oberflacht?
Lage
Seitingen-Oberflacht auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seitingen-Oberflacht
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.900 € |
| Bruttomietrendite | 6,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,2 |
| Einwohner | 2.628 |
| Einwohner je km² | 134 |
| Fläche (km²) | 19,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #19 |
| Prognos Dynamikrang | #67 |
| Prognos Stärkerang | #17 |
| Koordinaten | 48,0213, 8,7299 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seitingen-Oberflacht
Was kostet eine Wohnung in Seitingen-Oberflacht?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Seitingen-Oberflacht liegt bei 10,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 728 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.900 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 133.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Seitingen-Oberflacht?
Die Bruttomietrendite in Seitingen-Oberflacht beträgt 6,57 %, der Kaufpreisfaktor 15,2 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Seitingen-Oberflacht über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Seitingen-Oberflacht entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Seitingen-Oberflacht von 8,89 € auf 10,96 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Seitingen-Oberflacht im Vergleich zum Kreis Tuttlingen ab?
Die Bruttomietrendite in Seitingen-Oberflacht liegt bei 6,57 %, der Durchschnitt im Kreis Tuttlingen bei 4,52 %. Seitingen-Oberflacht liegt damit 2,05 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Seitingen-Oberflacht?
Seitingen-Oberflacht hat 2.628 Einwohner bei 134 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Tuttlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Balgheim | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
| Egesheim | 78592 | 10,35 € | 2.322 € | 5,35 % |
| Königsheim | 78598 | 9,91 € | 2.331 € | 5,10 % |
| Bubsheim | 78585 | 11,95 € | 2.886 € | 4,97 % |
| Buchheim | 88637 | 8,81 € | 2.164 € | 4,89 % |
| Tuttlingen, Stadt | 78532 | 11,52 € | 2.885 € | 4,79 % |
| Frittlingen | 78665 | 9,55 € | 2.393 € | 4,79 % |
| Deilingen | 78586 | 9,46 € | 2.392 € | 4,75 % |