Deilingen

Marktüberblick

Deilingen liegt im nördlichsten Zipfel des Landkreises Tuttlingen auf der Schwäbischen Alb (Großer Heuberg) auf 790 bis 1009 Meter Höhe. Die 10,91 Quadratkilometer große Gemeinde hat 1.922 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 176 pro Quadratkilometer.

Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.392 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,46 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,75 Prozent, der Kaufpreisfaktor 21,08.

Die Miete liegt über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, deutlich unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Der Kaufpreis von 2.392 Euro liegt knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro und damit auf einem ähnlichen Niveau wie deutschlandweit, ist aber im Landesvergleich mit 3.140 Euro deutlich niedriger. Der Kaufpreisfaktor von 21,08 ist niedriger als der des Kreises Tuttlingen (22,48) und des Landes Baden-Württemberg (23,49). Das bedeutet: Im Verhältnis zu den Kaufpreisen sind die Mieten moderat. Man zahlt weniger Kaufpreis pro Euro Jahresmiete als in den meisten anderen Regionen.

Die Bruttomietrendite von 4,75 Prozent liegt über dem Kreis- (4,52 Prozent) und Landesdurchschnitt (4,36 Prozent), aber unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der baden-württembergischen Orte belegt Deilingen mit 78,3 Prozent einen Wert, der höher liegt als bei etwa 78 Prozent aller Orte im Bundesland. Die Rendite ist also im Landesvergleich überdurchschnittlich.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,89 Euro (2018) und 11,68 Euro (2023), der Angebotskaufpreis zwischen 1.351 Euro (2018) und 4.177 Euro (2022). Die jährlichen Wachstumsraten (CAGR) von 4,45 Prozent für die Miete und 8,98 Prozent für den Kaufpreis sind angesichts dieser starken Jahresschwankungen wenig aussagekräftig.

Beim Kaufpreis ist die Volatilität besonders ausgeprägt: Nach dem Tiefstwert 2018 stieg er bis 2022 auf das mehr als Dreifache, fiel 2023 auf 2.616 Euro, stieg 2024 wieder auf 3.896 Euro und lag 2025 bei 2.012 Euro. Auch die Miete zeigt keine gleichmäßige Entwicklung: 2023 mit 11,68 Euro einen Spitzenwert, 2024 mit 8,72 Euro einen deutlichen Rückgang. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlich erhobenen Daten.

Die lückenhafte Abdeckung der Zeitreihen (z.B. fehlen Kaufpreisdaten für 2019) erschwert eine glatte Trendbeschreibung.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Deilingen ist seit 2015 um 11,6 Prozent gewachsen – von 1.722 auf 1.922 Einwohner. Das Wachstum beschleunigte sich in den Jahren 2019 bis 2022: Von 1.777 auf 1.916 Einwohnern, also um 139 Personen in drei Jahren. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 1.922.

Der Landkreis Tuttlingen, dem Deilingen angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 19 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Rang 19) sowie bei der wirtschaftlichen Stärke (Rang 17) ab. Bei Demografie (Rang 53) und Arbeitsmarkt (Rang 53) liegt er im Mittelfeld. Der Dynamik-Index mit Rang 67 ist der schwächste Teilindex, liegt aber immer noch im oberen Drittel.

Die Arbeitslosenquote des Ortes zeigt starke Schwankungen: Sie lag 2018 bei 11 Prozent, stieg 2020 auf 28 Prozent und erreichte 2023 mit 37 Prozent einen Höchstwert. Die Werte sind bei einer Gemeindegröße von unter 2.000 Einwohnern mit Vorsicht zu interpretieren.

Regionale Einordnung

Deilingen ist eine ländliche Gemeinde mit einer ausgeprägten industriellen Struktur. Das produzierende Gewerbe stellt mehr als 70 Prozent aller örtlichen Arbeitsplätze. 2017 gab es 720 Arbeitsplätze in der Gemeinde. Dennoch ist die Pendlerbilanz negativ: 440 Einpendlern stehen 500 Auspendler gegenüber. Die Bewohner arbeiten also überwiegend außerhalb der Gemeinde.

Im regionalen Vergleich liegen die Deilinger Preise im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Angebotsmiete von 9,46 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Weilen unter den Rinnen (8,81 Euro) und Hausen am Tann (8,36 Euro), unter der von Ratshausen (10,23 Euro) und Wehingen (10,27 Euro). Der Kaufpreis von 2.392 Euro liegt über dem von Ratshausen (1.822 Euro) und Hausen am Tann (1.796 Euro), unter dem von Wehingen (2.820 Euro) und Schömberg (3.098 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,75 Prozent liegt ebenfalls im mittleren Bereich der Nachbarn.

Deilingen gehört dem Gemeindeverwaltungsverband Heuberg mit Sitz in Wehingen an. Eine Grundschule ist vor Ort vorhanden, Hauptschüler besuchen die Schule in Wehingen, Realschule und Gymnasium befinden sich im Bildungszentrum Gosheim-Wehingen. Hochschulen bestehen am Ort nicht. Die Gemeinde ist dem Tourismusgebiet Region der 10 Tausender und dem Naturpark Obere Donau angeschlossen.