Talheim
Talheim (PLZ 78607) liegt im Kreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.304 Einwohner auf 13,1 km², das entspricht 99 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.618 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Talheim über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 9,09 € auf 9,08 € pro m², im Mittel -0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tuttlingen Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 67, Stärkerang 17). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Durchhausen, Gunningen und Tuningen an.
Immobilienpreise in Talheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Talheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Talheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 9,09 €/m² |
| 2021 | 7,75 €/m² |
| 2022 | 7,90 €/m² |
| 2023 | 7,28 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2025 | 9,54 €/m² |
| 2026 | 9,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Talheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.367 €/m² |
| 2021 | 2.808 €/m² |
| 2022 | 1.829 €/m² |
| 2023 | 3.859 €/m² |
| 2024 | 2.804 €/m² |
| 2025 | 2.491 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Talheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,61 % |
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 5,18 % |
| 2023 | 2,26 % |
| 2024 | 3,85 % |
| 2025 | 4,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Talheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.191 Einwohner |
| 2016 | 1.201 Einwohner |
| 2017 | 1.212 Einwohner |
| 2018 | 1.224 Einwohner |
| 2019 | 1.247 Einwohner |
| 2020 | 1.246 Einwohner |
| 2021 | 1.254 Einwohner |
| 2022 | 1.279 Einwohner |
| 2023 | 1.304 Einwohner |
| 2024 | 1.304 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Talheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,19 % |
| 2016 | 1,77 % |
| 2017 | 1,92 % |
| 2018 | 1,91 % |
| 2019 | 1,72 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2021 | 2,37 % |
| 2022 | 1,92 % |
| 2023 | 2,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 19,00 Rang |
| Dynamik | 67,00 Rang |
| Stärke | 17,00 Rang |
| Demografie | 53,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 53,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 19,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 41,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Talheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Talheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Talheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Talheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Talheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Trossingen | 11,08 €/m² |
| Tuningen | 10,96 €/m² |
| Spaichingen | 10,88 €/m² |
| Wurmlingen | 10,86 €/m² |
| Seitingen-Oberflacht | 10,40 €/m² |
| Rietheim-Weilheim | 9,88 €/m² |
| Talheim | 9,52 €/m² |
| Durchhausen | 9,26 €/m² |
| Hausen ob Verena | 8,68 €/m² |
| Gunningen | 8,17 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Talheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Talheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 6,57 % |
| Tuningen | 4,82 % |
| Durchhausen | 4,74 % |
| Gunningen | 4,61 % |
| Trossingen | 4,49 % |
| Spaichingen | 4,40 % |
| Talheim | 4,37 % |
| Rietheim-Weilheim | 4,37 % |
| Hausen ob Verena | 4,18 % |
| Wurmlingen | 3,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Durchhausen | 3,4 km | 78591 | 9,26 € | 2.342 € | 4,74 % |
| Gunningen | 4,6 km | 78594 | 8,17 € | 2.127 € | 4,61 % |
| Tuningen | 4,8 km | 78609 | 10,96 € | 2.729 € | 4,82 % |
| Seitingen-Oberflacht | 5,2 km | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Hausen ob Verena | 6,5 km | 78595 | 8,68 € | 2.490 € | 4,18 % |
| Trossingen, Stadt | 7,4 km | 78647 | 11,08 € | 2.961 € | 4,49 % |
| Wurmlingen | 8,8 km | 78573 | 10,86 € | 3.301 € | 3,95 % |
| Spaichingen, Stadt | 9,0 km | 78549 | 10,88 € | 2.970 € | 4,40 % |
| Rietheim-Weilheim | 9,1 km | 78604 | 9,88 € | 2.714 € | 4,37 % |
Wo liegt Talheim?
Lage
Talheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Talheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.618 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 1.304 |
| Einwohner je km² | 99 |
| Fläche (km²) | 13,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #19 |
| Prognos Dynamikrang | #67 |
| Prognos Stärkerang | #17 |
| Koordinaten | 48,0106, 8,6621 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Talheim
Was kostet eine Wohnung in Talheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Talheim liegt bei 9,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 666 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.618 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 183.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Talheim?
Die Bruttomietrendite in Talheim beträgt 4,37 %, der Kaufpreisfaktor 22,9 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Talheim über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Talheim entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Talheim von 9,09 € auf 9,08 € pro m² — im Mittel -0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Talheim im Vergleich zum Kreis Tuttlingen ab?
Die Bruttomietrendite in Talheim liegt bei 4,37 %, der Durchschnitt im Kreis Tuttlingen bei 4,52 %. Talheim liegt damit 0,15 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Talheim?
Talheim hat 1.304 Einwohner bei 99 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Tuttlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Balgheim | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
| Egesheim | 78592 | 10,35 € | 2.322 € | 5,35 % |
| Königsheim | 78598 | 9,91 € | 2.331 € | 5,10 % |
| Bubsheim | 78585 | 11,95 € | 2.886 € | 4,97 % |
| Buchheim | 88637 | 8,81 € | 2.164 € | 4,89 % |
| Tuttlingen, Stadt | 78532 | 11,52 € | 2.885 € | 4,79 % |
| Frittlingen | 78665 | 9,55 € | 2.393 € | 4,79 % |