Durchhausen
Durchhausen (PLZ 78591) liegt im Kreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.054 Einwohner auf 9,0 km², das entspricht 117 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,26 € pro m², der Kaufpreis bei 2.342 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Durchhausen über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,33 € auf 10,35 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tuttlingen Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 67, Stärkerang 17). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gunningen, Talheim und Hausen ob Verena an.
Immobilienpreise in Durchhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Durchhausen
Durchhausen im Landkreis Tuttlingen ist eine wachsende Gemeinde mit 1.054 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt moderate Preise unter dem Landesdurchschnitt, aber eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 4,74 %. Der Kreis Tuttlingen zählt zu den wirtschaftsstärksten Kreisen Deutschlands (Prognos-Rang 19) und ist als Medizintechnik-Region bekannt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 13,7 %, die Arbeitslosigkeit liegt bei 2,1 %.
Der Ort: Kleine Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Heuberg
Durchhausen ist eine 9 km² große Gemeinde im Landkreis Tuttlingen, Baden-Württemberg. Mit rund 1.054 Einwohnern und einer Dichte von 117 Einwohnern je km² handelt es sich um eine kleine, ländlich geprägte Siedlung. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Gunningen (1,7 km), was die geringe Entfernung zum nächstgelegenen Zentrum unterstreicht.
Marktüberblick: Attraktive Rendite durch moderate Preise
Die Angebotsmiete in Durchhausen liegt bei 9,26 €/m² und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,61 €/m², aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.342 €/m² liegt unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 €/m², aber nahe am Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 21,08 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 22,48 und der Landesdurchschnitt von 23,49. Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen günstiger sind als in vielen anderen Teilen Baden-Württembergs. Die Bruttomietrendite von 4,74 % liegt im 77. Perzentil des Landes – sie ist höher als in rund 78 % der 1.102 verglichenen Orte in Baden-Württemberg. Im bundesweiten Vergleich liegt sie jedoch unter dem Durchschnitt von 5,10 %. Diese Kennzahlen zusammen zeigen: Durchhausen ist ein Ort, in dem die Kaufpreise moderat sind und die Mieten im Verhältnis dazu eine attraktive Rendite ermöglichen. Alle genannten Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Volatilität in einem kleinen Markt
Die Angebotsmiete entwickelte sich zwischen 2019 und 2024 mit einer jährlichen Wachstumsrate von 3,15 %. Die Zeitreihe zeigt dabei erhebliche Schwankungen: 2019 lag die Miete bei 8,33 €/m², fiel 2020 auf 5,70 €/m², stieg 2021 auf 9,59 €/m² und erreichte 2022 mit 12,86 €/m² einen Höhepunkt. 2023 folgte ein Rückgang auf 9,56 €/m², 2024 ein Anstieg auf 11,37 €/m². Der aktuelle Wert von 10,35 €/m² (2026) liegt zwischen den Werten von 2023 und 2024. Diese starken Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der Angebotskaufpreis ist nur lückenhaft dokumentiert: 2022 bei 2.286 €/m², 2023 bei 2.148 €/m² und 2025 bei 2.491 €/m². Die jährliche Wachstumsrate beträgt 2,90 %. Die Kaufpreise zeigen damit eine ähnliche Dynamik wie die Mieten, wenn auch mit weniger Datenpunkten.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Wachsende Gemeinde mit stabilem Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Durchhausen wuchs von 927 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.054 im Jahr 2024 – ein Anstieg von 13,7 %. Dieser Zuzug ist bemerkenswert für eine Gemeinde dieser Größe und spiegelt sich auch in der Entwicklung wider: Von 2015 bis 2023 stieg die Einwohnerzahl jedes Jahr, bevor sie 2024 mit 1.054 Einwohnern stabil blieb. Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 1,46 %, sank bis 2017 auf 1,02 % und stieg dann wieder an, erreichte 2020 mit 2,02 % einen Höhepunkt und lag 2023 bei 2,1 %. Die aktuelle Quote von 2,1 % entspricht 13 arbeitslosen Personen. Trotz des Anstiegs bleibt die Arbeitslosigkeit auf einem sehr niedrigen Niveau, was im Zusammenhang mit der starken Wirtschaftsstruktur des Landkreises Tuttlingen steht.
Regionale Einordnung: Im Schatten der Medizintechnik-Region
Der Landkreis Tuttlingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 19) und im Index Stärke (Rang 17). Diese Platzierungen korrespondieren mit der Tatsache, dass Tuttlingen als Weltzentrum der Medizintechnik gilt. Die hohe wirtschaftliche Strukturqualität des Kreises wirkt sich auch auf die umliegenden Gemeinden wie Durchhausen aus. Durchhausen selbst verfügt über keine Hochschulen. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Gunningen (1,7 km) weist mit 8,17 €/m² eine niedrigere Angebotsmiete und mit 4,61 % eine etwas niedrigere Rendite auf. Talheim (3,4 km) liegt mit 9,52 €/m² und 4,37 % Rendite in einer ähnlichen Größenordnung. Seitingen-Oberflacht (4,6 km) fällt mit 6,57 % Rendite und nur 1.900 €/m² Kaufpreis als deutlich günstigerer Standort auf. Trossingen (5,0 km) liegt mit 11,08 €/m² Miete und 2.961 €/m² Kaufpreis auf einem höheren Niveau.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Durchhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Durchhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,33 €/m² |
| 2020 | 5,70 €/m² |
| 2021 | 9,59 €/m² |
| 2022 | 12,86 €/m² |
| 2023 | 9,56 €/m² |
| 2024 | 11,37 €/m² |
| 2026 | 10,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Durchhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.286 €/m² |
| 2023 | 2.148 €/m² |
| 2025 | 2.491 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Durchhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,75 % |
| 2023 | 5,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Durchhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 927 Einwohner |
| 2016 | 936 Einwohner |
| 2017 | 952 Einwohner |
| 2018 | 984 Einwohner |
| 2019 | 1.004 Einwohner |
| 2020 | 1.015 Einwohner |
| 2021 | 1.024 Einwohner |
| 2022 | 1.040 Einwohner |
| 2023 | 1.054 Einwohner |
| 2024 | 1.054 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Durchhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,46 % |
| 2016 | 1,22 % |
| 2017 | 1,02 % |
| 2018 | 1,32 % |
| 2019 | 1,17 % |
| 2020 | 2,02 % |
| 2021 | 1,87 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 2,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 19,00 Rang |
| Dynamik | 67,00 Rang |
| Stärke | 17,00 Rang |
| Demografie | 53,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 53,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 19,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 41,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Durchhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Durchhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Durchhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Durchhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Durchhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Balgheim | 13,19 €/m² |
| Trossingen | 11,08 €/m² |
| Tuningen | 10,96 €/m² |
| Spaichingen | 10,88 €/m² |
| Seitingen-Oberflacht | 10,40 €/m² |
| Aldingen | 10,05 €/m² |
| Talheim | 9,52 €/m² |
| Durchhausen | 9,26 €/m² |
| Hausen ob Verena | 8,68 €/m² |
| Gunningen | 8,17 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Durchhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Durchhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 6,57 % |
| Balgheim | 6,50 % |
| Tuningen | 4,82 % |
| Durchhausen | 4,74 % |
| Gunningen | 4,61 % |
| Trossingen | 4,49 % |
| Spaichingen | 4,40 % |
| Talheim | 4,37 % |
| Aldingen | 4,31 % |
| Hausen ob Verena | 4,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gunningen | 1,7 km | 78594 | 8,17 € | 2.127 € | 4,61 % |
| Talheim | 3,4 km | 78607 | 9,52 € | 2.618 € | 4,37 % |
| Hausen ob Verena | 3,8 km | 78595 | 8,68 € | 2.490 € | 4,18 % |
| Seitingen-Oberflacht | 4,6 km | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Trossingen, Stadt | 5,0 km | 78647 | 11,08 € | 2.961 € | 4,49 % |
| Tuningen | 5,6 km | 78609 | 10,96 € | 2.729 € | 4,82 % |
| Spaichingen, Stadt | 6,1 km | 78549 | 10,88 € | 2.970 € | 4,40 % |
| Aldingen | 6,4 km | 78554 | 10,05 € | 2.798 € | 4,31 % |
| Balgheim | 7,3 km | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
Wo liegt Durchhausen?
Lage
Durchhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Durchhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.342 € |
| Bruttomietrendite | 4,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 1.054 |
| Einwohner je km² | 117 |
| Fläche (km²) | 9,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #19 |
| Prognos Dynamikrang | #67 |
| Prognos Stärkerang | #17 |
| Koordinaten | 48,0397, 8,6747 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Durchhausen
Was kostet eine Wohnung in Durchhausen?
Eine Wohnung in Durchhausen kostet im Angebot durchschnittlich 2.342 Euro pro Quadratmeter. Das liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.573 Euro und deutlich unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 9,26 Euro pro Quadratmeter und liegt damit knapp unter dem Kreiswert von 9,61 Euro, aber über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Durchhausen entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten in den letzten Jahren stark: Von 8,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie 2022 auf 12,86 Euro, fielen dann wieder auf 9,56 Euro und lagen 2026 bei 10,35 Euro. Bei den Kaufpreisen liegen nur drei Datenpunkte vor: 2.286 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022, 2.148 Euro im Jahr 2023 und 2.491 Euro im Jahr 2025. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Durchhausen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,74 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,52 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Im Landesvergleich liegt Durchhausen mit einem Perzentilrang von 77,86 im oberen Drittel — das bedeutet, dass rund 78 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,08 und liegt unter dem Landesdurchschnitt von 23,49.
Wie hat sich die Bevölkerung in Durchhausen entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 927 im Jahr 2015 auf 1.054 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 14 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 6 Prozent (2017) und 13 Prozent (2023).
Wie schneidet Durchhausen im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden weist Durchhausen eine Angebotsmiete von 9,26 Euro pro Quadratmeter auf. Das liegt über dem Wert von Gunningen (8,17 Euro) und Hausen ob Verena (8,68 Euro), aber unter dem von Talheim (9,52 Euro) und Seitingen-Oberflacht (10,40 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Durchhausen mit 2.342 Euro pro Quadratmeter über Gunningen (2.127 Euro) und Seitingen-Oberflacht (1.900 Euro), aber unter den meisten anderen Nachbarorten.
Woher stammen die Daten zu Durchhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Durchhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Durchhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Tuttlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Balgheim | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
| Egesheim | 78592 | 10,35 € | 2.322 € | 5,35 % |
| Königsheim | 78598 | 9,91 € | 2.331 € | 5,10 % |
| Bubsheim | 78585 | 11,95 € | 2.886 € | 4,97 % |
| Buchheim | 88637 | 8,81 € | 2.164 € | 4,89 % |
| Tuttlingen, Stadt | 78532 | 11,52 € | 2.885 € | 4,79 % |
| Frittlingen | 78665 | 9,55 € | 2.393 € | 4,79 % |