Spaichingen, Stadt
Spaichingen (PLZ 78549) liegt im Kreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 13.795 Einwohner auf 18,5 km², das entspricht 746 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,88 € pro m², der Kaufpreis bei 2.970 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Spaichingen über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,14 € auf 10,21 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tuttlingen Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 67, Stärkerang 17). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Balgheim, Hausen ob Verena und Aldingen an.
Immobilienpreise in Spaichingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Spaichingen
Spaichingen ist eine Kleinstadt im Landkreis Tuttlingen mit knapp 13.800 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 10,88 €/m² und Angebotskaufpreise von 2.970 €/m². Die Mieten sind seit 2018 deutlich gestiegen, während die Kaufpreise volatil blieben. Der Ort liegt über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt bei den Mieten, darunter bei den Kaufpreisen. Der Landkreis Tuttlingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 19.
Marktüberblick
Spaichingen ist eine Kleinstadt im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg mit knapp 13.800 Einwohnern auf einer Fläche von 18,5 km². Die Stadt liegt an der Prim, etwa auf halber Strecke zwischen Rottweil und Tuttlingen, jeweils rund 15 km entfernt.
Der aktuelle Immobilienmarkt weist eine Angebotsmiete von 10,88 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.970 Euro pro Quadratmeter aus. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,75, die Bruttomietrendite liegt bei 4,4 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind als Angebotswerte zu verstehen; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Spaichingen zeigt seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 8,14 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2025 auf 11,90 Euro pro Quadratmeter. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 2,87 Prozent. Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 10,21 Euro pro Quadratmeter zu verzeichnen.
Bei den Kaufpreisen verlief die Entwicklung volatiler. 2018 lag der Angebotskaufpreis bei 2.849 Euro pro Quadratmeter, 2020 erreichte er mit 3.195 Euro einen ersten Höhepunkt, fiel dann bis 2022 auf 2.668 Euro und erholte sich 2024 auf 3.073 Euro. Für 2026 wird ein Wert von 2.803 Euro prognostiziert. Der durchschnittliche jährliche Veränderungssatz über die gesamte Reihe liegt bei minus 0,21 Prozent.
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Tuttlingen liegt Spaichingen bei der Angebotsmiete mit 10,88 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 9,61 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt Spaichingen mit 2.970 Euro pro Quadratmeter ebenfalls über dem Kreiswert von 2.573 Euro.
Auf Landesebene zeigt sich ein anderes Bild: Die Angebotsmiete in Spaichingen liegt knapp unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro pro Quadratmeter, während der Kaufpreis von 2.970 Euro unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro liegt. Die Bruttomietrendite von 4,4 Prozent liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und befindet sich im Perzentilrang von 58,5 Prozent innerhalb des Bundeslandes.
Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete von Spaichingen deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreis von 2.970 Euro liegt leicht darüber.
In der näheren Umgebung zeigen sich große Unterschiede: Der Nachbarort Balgheim (2 km Entfernung) weist mit 13,19 Euro pro Quadratmeter die höchste Angebotsmiete auf, während Gunningen (4,5 km) mit 8,17 Euro pro Quadratmeter deutlich darunter liegt. Bei den Kaufpreisen reicht die Spanne von 1.900 Euro in Seitingen-Oberflacht bis 2.798 Euro in Aldingen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Spaichingen ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 12.637 Einwohnern im Jahr 2015 auf 13.795 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 9,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 746 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Entwicklung der Arbeitslosenzahlen zeigt einen Anstieg von 175 im Jahr 2015 auf 311 im Jahr 2023. Der Anstieg ist insbesondere auf die Corona-Jahre 2020 bis 2023 zurückzuführen, als die Zahl zeitweise bei 292 lag. Die Arbeitslosenquote als Prozentsatz ist in den vorliegenden Daten nicht direkt ausgewiesen.
Standortfaktoren
Der Landkreis Tuttlingen, dem Spaichingen angehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 sehr gut ab. Mit Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex gehört der Kreis zu den führenden Regionen in Deutschland. Besonders stark ist der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 17. Im Bereich Dynamik erreicht der Kreis Rang 67, in der Demografie und beim Arbeitsmarkt jeweils Rang 53.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Spaichingen ist eine historische Kleinstadt, die bereits 791 urkundlich erwähnt wurde und 1828 das Stadtrecht erhielt. Die Stadt liegt an der historischen Bahnstrecke Plochingen–Immendingen, die den Ort mit dem überregionalen Netz verbindet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Spaichingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Spaichingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,14 €/m² |
| 2019 | 7,02 €/m² |
| 2020 | 9,08 €/m² |
| 2021 | 8,46 €/m² |
| 2022 | 10,23 €/m² |
| 2023 | 10,05 €/m² |
| 2024 | 10,64 €/m² |
| 2025 | 11,90 €/m² |
| 2026 | 10,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Spaichingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.849 €/m² |
| 2019 | 2.407 €/m² |
| 2020 | 3.195 €/m² |
| 2021 | 3.156 €/m² |
| 2022 | 2.668 €/m² |
| 2023 | 2.984 €/m² |
| 2024 | 3.073 €/m² |
| 2025 | 2.654 €/m² |
| 2026 | 2.803 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Spaichingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,43 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 4,60 % |
| 2023 | 4,04 % |
| 2024 | 4,16 % |
| 2025 | 5,38 % |
| 2026 | 4,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Spaichingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.637 Einwohner |
| 2016 | 12.762 Einwohner |
| 2017 | 12.825 Einwohner |
| 2018 | 13.084 Einwohner |
| 2019 | 13.063 Einwohner |
| 2020 | 13.187 Einwohner |
| 2021 | 13.407 Einwohner |
| 2022 | 13.531 Einwohner |
| 2023 | 13.795 Einwohner |
| 2024 | 13.795 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Spaichingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,27 % |
| 2016 | 2,54 % |
| 2017 | 2,61 % |
| 2018 | 2,31 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 3,66 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 3,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 19,00 Rang |
| Dynamik | 67,00 Rang |
| Stärke | 17,00 Rang |
| Demografie | 53,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 53,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 19,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 41,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Spaichingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Spaichingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Spaichingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Spaichingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Spaichingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Balgheim | 13,19 €/m² |
| Spaichingen | 10,88 €/m² |
| Seitingen-Oberflacht | 10,40 €/m² |
| Aldingen | 10,05 €/m² |
| Dürbheim | 9,89 €/m² |
| Rietheim-Weilheim | 9,88 €/m² |
| Denkingen | 9,15 €/m² |
| Hausen ob Verena | 8,68 €/m² |
| Gunningen | 8,17 €/m² |
| Böttingen | 7,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Spaichingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Spaichingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 6,57 % |
| Balgheim | 6,50 % |
| Gunningen | 4,61 % |
| Dürbheim | 4,60 % |
| Spaichingen | 4,40 % |
| Rietheim-Weilheim | 4,37 % |
| Aldingen | 4,31 % |
| Hausen ob Verena | 4,18 % |
| Böttingen | 4,10 % |
| Denkingen | 4,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Balgheim | 2,0 km | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
| Hausen ob Verena | 2,5 km | 78595 | 8,68 € | 2.490 € | 4,18 % |
| Aldingen | 3,6 km | 78554 | 10,05 € | 2.798 € | 4,31 % |
| Dürbheim | 4,1 km | 78589 | 9,89 € | 2.577 € | 4,60 % |
| Denkingen | 4,2 km | 78588 | 9,15 € | 2.696 € | 4,07 % |
| Gunningen | 4,5 km | 78594 | 8,17 € | 2.127 € | 4,61 % |
| Rietheim-Weilheim | 4,5 km | 78604 | 9,88 € | 2.714 € | 4,37 % |
| Seitingen-Oberflacht | 5,8 km | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Böttingen | 5,8 km | 78583 | 7,41 € | 2.167 € | 4,10 % |
Wo liegt Spaichingen?
Lage
Spaichingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Spaichingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.970 € |
| Bruttomietrendite | 4,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 13.795 |
| Einwohner je km² | 746 |
| Fläche (km²) | 18,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #19 |
| Prognos Dynamikrang | #67 |
| Prognos Stärkerang | #17 |
| Koordinaten | 48,0732, 8,7393 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Spaichingen
Was kostet eine Wohnung in Spaichingen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Spaichingen liegt bei 10,88 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.970 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro, aber deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 9,61 Euro. Der Kaufpreis liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 2.573 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Spaichingen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in der betrachteten Reihe von 8,14 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,21 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,9 Prozent. Der Kaufpreis verzeichnete hingegen einen leichten Rückgang von 2.849 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.803 Euro (2026), was einer jährlichen Veränderung von knapp minus 0,2 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Spaichingen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,4 Prozent und damit leicht über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Spaichingen bei 58,5 – das bedeutet, dass rund 58,5 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,75 und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 23,49, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Spaichingen?
Die Einwohnerzahl von Spaichingen ist von 12.637 im Jahr 2015 auf 13.795 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 9,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 746 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 311.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Spaichingen?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Tuttlingen, zu dem Spaichingen gehört, den 19. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 17 sowie in der Stärke mit Rang 17. Die Dynamik liegt mit Rang 67 etwas weiter zurück. Diese Ränge gelten für den Kreis Tuttlingen, nicht für die Gemeinde Spaichingen allein.
Woher stammen die Daten zu Spaichingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Spaichingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Spaichingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Tuttlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Balgheim | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
| Egesheim | 78592 | 10,35 € | 2.322 € | 5,35 % |
| Königsheim | 78598 | 9,91 € | 2.331 € | 5,10 % |
| Bubsheim | 78585 | 11,95 € | 2.886 € | 4,97 % |
| Buchheim | 88637 | 8,81 € | 2.164 € | 4,89 % |
| Tuttlingen, Stadt | 78532 | 11,52 € | 2.885 € | 4,79 % |
| Frittlingen | 78665 | 9,55 € | 2.393 € | 4,79 % |