Spaichingen, Stadt
Spaichingen (PLZ 78549) liegt im Kreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 13.795 Einwohner auf 18,5 km², das entspricht 746 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,88 € pro m², der Kaufpreis bei 2.970 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Spaichingen über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,14 € auf 10,21 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tuttlingen Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 67, Stärkerang 17). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Balgheim, Hausen ob Verena und Aldingen an.
Immobilienpreise in Spaichingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Spaichingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Spaichingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,14 €/m² |
| 2019 | 7,02 €/m² |
| 2020 | 9,08 €/m² |
| 2021 | 8,46 €/m² |
| 2022 | 10,23 €/m² |
| 2023 | 10,05 €/m² |
| 2024 | 10,64 €/m² |
| 2025 | 11,90 €/m² |
| 2026 | 10,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Spaichingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.849 €/m² |
| 2019 | 2.407 €/m² |
| 2020 | 3.195 €/m² |
| 2021 | 3.156 €/m² |
| 2022 | 2.668 €/m² |
| 2023 | 2.984 €/m² |
| 2024 | 3.073 €/m² |
| 2025 | 2.654 €/m² |
| 2026 | 2.803 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Spaichingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,43 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 4,60 % |
| 2023 | 4,04 % |
| 2024 | 4,16 % |
| 2025 | 5,38 % |
| 2026 | 4,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Spaichingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.637 Einwohner |
| 2016 | 12.762 Einwohner |
| 2017 | 12.825 Einwohner |
| 2018 | 13.084 Einwohner |
| 2019 | 13.063 Einwohner |
| 2020 | 13.187 Einwohner |
| 2021 | 13.407 Einwohner |
| 2022 | 13.531 Einwohner |
| 2023 | 13.795 Einwohner |
| 2024 | 13.795 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Spaichingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,27 % |
| 2016 | 2,54 % |
| 2017 | 2,61 % |
| 2018 | 2,31 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 3,66 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 3,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 19,00 Rang |
| Dynamik | 67,00 Rang |
| Stärke | 17,00 Rang |
| Demografie | 53,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 53,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 19,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 41,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Spaichingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Spaichingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Spaichingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Spaichingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Spaichingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Balgheim | 13,19 €/m² |
| Spaichingen | 10,88 €/m² |
| Seitingen-Oberflacht | 10,40 €/m² |
| Aldingen | 10,05 €/m² |
| Dürbheim | 9,89 €/m² |
| Rietheim-Weilheim | 9,88 €/m² |
| Denkingen | 9,15 €/m² |
| Hausen ob Verena | 8,68 €/m² |
| Gunningen | 8,17 €/m² |
| Böttingen | 7,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Spaichingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Spaichingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 6,57 % |
| Balgheim | 6,50 % |
| Gunningen | 4,61 % |
| Dürbheim | 4,60 % |
| Spaichingen | 4,40 % |
| Rietheim-Weilheim | 4,37 % |
| Aldingen | 4,31 % |
| Hausen ob Verena | 4,18 % |
| Böttingen | 4,10 % |
| Denkingen | 4,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Balgheim | 2,0 km | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
| Hausen ob Verena | 2,5 km | 78595 | 8,68 € | 2.490 € | 4,18 % |
| Aldingen | 3,6 km | 78554 | 10,05 € | 2.798 € | 4,31 % |
| Dürbheim | 4,1 km | 78589 | 9,89 € | 2.577 € | 4,60 % |
| Denkingen | 4,2 km | 78588 | 9,15 € | 2.696 € | 4,07 % |
| Gunningen | 4,5 km | 78594 | 8,17 € | 2.127 € | 4,61 % |
| Rietheim-Weilheim | 4,5 km | 78604 | 9,88 € | 2.714 € | 4,37 % |
| Seitingen-Oberflacht | 5,8 km | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Böttingen | 5,8 km | 78583 | 7,41 € | 2.167 € | 4,10 % |
Wo liegt Spaichingen?
Lage
Spaichingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Spaichingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.970 € |
| Bruttomietrendite | 4,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 13.795 |
| Einwohner je km² | 746 |
| Fläche (km²) | 18,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #19 |
| Prognos Dynamikrang | #67 |
| Prognos Stärkerang | #17 |
| Koordinaten | 48,0732, 8,7393 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Spaichingen
Was kostet eine Wohnung in Spaichingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Spaichingen liegt bei 10,88 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 762 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.970 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 207.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Spaichingen?
Die Bruttomietrendite in Spaichingen beträgt 4,40 %, der Kaufpreisfaktor 22,8 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Spaichingen über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Spaichingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Spaichingen von 8,14 € auf 10,21 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Spaichingen im Vergleich zum Kreis Tuttlingen ab?
Die Bruttomietrendite in Spaichingen liegt bei 4,40 %, der Durchschnitt im Kreis Tuttlingen bei 4,52 %. Spaichingen liegt damit 0,12 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Spaichingen?
Spaichingen hat 13.795 Einwohner bei 746 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Tuttlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Balgheim | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
| Egesheim | 78592 | 10,35 € | 2.322 € | 5,35 % |
| Königsheim | 78598 | 9,91 € | 2.331 € | 5,10 % |
| Bubsheim | 78585 | 11,95 € | 2.886 € | 4,97 % |
| Buchheim | 88637 | 8,81 € | 2.164 € | 4,89 % |
| Tuttlingen, Stadt | 78532 | 11,52 € | 2.885 € | 4,79 % |
| Frittlingen | 78665 | 9,55 € | 2.393 € | 4,79 % |