Gunningen

Marktüberblick

Gunningen ist eine kleine Gemeinde auf der Baarhochebene am Fuß des Hohenkarpfen im Landkreis Tuttlingen. Mit 772 Einwohnern auf 5,44 km² handelt es sich um einen der kleineren Orte der Region. Der Immobilienmarkt spiegelt diese ländliche Struktur wider: Die Angebotsmiete liegt mit 8,17 Euro pro Quadratmeter unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro und deutlich unter dem baden-württembergischen Mittel von 11,08 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 2.127 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro und knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 21,7 liegt unter dem bundesweiten Durchschnitt von rund 22,5 und unter dem baden-württembergischen Mittel von 23,5. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete in Gunningen niedriger ist als in den meisten anderen Regionen. Die Bruttomietrendite beträgt 4,61 Prozent und übertrifft damit den Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent, liegt aber unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Landesvergleich steht Gunningen im Perzentilrang von 71,4 – das bedeutet, dass 71,4 Prozent der baden-württembergischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.

Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Gunningen bei beiden Hauptkennzahlen die niedrigsten Werte unter den unmittelbaren Nachbarorten aufweist. Die nächstgelegene Gemeinde Durchhausen (1,7 km Entfernung) weist mit 9,26 Euro pro Quadratmeter eine um 13,5 Prozent höhere Miete aus, der Kaufpreis liegt dort bei 2.342 Euro pro Quadratmeter (+10,1 Prozent). Noch deutlicher zeigt sich die Spanne bei Balgheim (5,6 km), das mit 13,19 Euro pro Quadratmeter die höchste Miete im Umkreis aufweist, während Seitingen-Oberflacht (3,7 km) mit 1.900 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis aller Nachbarorte bietet und zugleich die höchste Rendite von 6,57 Prozent erreicht.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für Gunningen unterschiedliche Entwicklungsmuster bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete ist von 5,93 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,47 Euro im Jahr 2024 gestiegen – das entspricht einem Anstieg von rund 60 Prozent in sechs Jahren. Im Jahr 2025 ist sie leicht auf 8,83 Euro pro Quadratmeter zurückgegangen. Der CAGR-Wert von 5,85 Prozent für die Miete über den gesamten Zeitraum unterstreicht die Dynamik des Aufwärtstrends.

Der Kaufpreis verläuft deutlich volatiler. Er sank von 2.699 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.838 Euro im Jahr 2021, stieg 2022 wieder auf 2.718 Euro an, fiel 2023 auf 1.666 Euro und erholte sich 2024 auf 1.851 Euro. Im Jahr 2025 liegt der Wert bei 2.258 Euro. Diese starken jährlichen Schwankungen – von einem Tief von 1.666 Euro auf einen Hoch von 2.718 Euro innerhalb von zwei Jahren – können auf einen Markt mit geringer Transaktionsdichte hindeuten, bei dem einzelne Verkäufe den Durchschnittswert stark beeinflussen.

Die unterschiedliche Dynamik bei Miete und Kaufpreis führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite im Zeitverlauf verbessert haben dürfte: Steigende Mieten bei relativ stabilen oder sogar fallenden Kaufpreisen erhöhen die Rendite. Dies steht im Gegensatz zu vielen anderen Regionen in Baden-Württemberg, wo steigende Kaufpreise die Rendite unter Druck setzen.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Gunningen verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 8,7 Prozent – von 710 auf 772 Einwohner im Jahr 2024. Der Anstieg verlief nicht linear: Nach einem Anstieg auf 790 Einwohner im Jahr 2020 folgte eine leichte Abnahme auf 772 Einwohner in den Jahren 2023 und 2024. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 142 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,51 Prozent (Stand 2023) und entspricht 12 arbeitslosen Personen. Sie ist seit 2015 von 1,8 Prozent auf 2,51 Prozent gestiegen, bleibt aber auf einem niedrigen Niveau. Der Anstieg der Arbeitslosigkeit geht einher mit dem Bevölkerungswachstum und der allgemeinen wirtschaftlichen Entwicklung.

Der Landkreis Tuttlingen, dem Gunningen angehört, hat eine überdurchschnittliche demografische Entwicklung: Die Fertilitätsrate lag 2008 mit 1,6 Kindern je Frau über dem Landesdurchschnitt und gehörte damit zu den höchsten in Baden-Württemberg. Der Kreis gehört demographisch zu den am besten aufgestellten Regionen Deutschlands.

Standortfaktoren und regionale Einbindung

Der Landkreis Tuttlingen, dem Gunningen angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 19. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 17 und im Index Stärke mit Rang 17. Der Index Dynamik liegt mit Rang 67 etwas zurück, der Index Demografie mit Rang 53 und der Index Arbeitsmarkt mit Rang 53 im mittleren Drittel. Der Index Wohlstand und soziale Lage belegt Rang 41. Diese Werte gelten für den Kreis Tuttlingen als Ganzes und nicht für die einzelne Gemeinde Gunningen.

Der Landkreis Tuttlingen ist überregional als Weltzentrum der Medizintechnik bekannt, mit einer starken Verankerung von Hidden Champions im produzierenden Gewerbe. Diese wirtschaftliche Struktur prägt den gesamten Kreis und bietet den kleineren Gemeinden eine stabile wirtschaftliche Basis.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Einbindung in den Wirtschaftsraum Tuttlingen und die Nähe zu den größeren Orten Spaichingen (4,5 km) und Trossingen (5,6 km) bieten Zugang zu Arbeitsmärkten und Infrastruktur, die über die lokale Struktur hinausgehen.