Gunningen
Gunningen (PLZ 78594) liegt im Kreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 772 Einwohner auf 5,4 km², das entspricht 142 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,17 € pro m², der Kaufpreis bei 2.127 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gunningen über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,93 € auf 8,83 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tuttlingen Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 67, Stärkerang 17). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Durchhausen, Hausen ob Verena und Seitingen-Oberflacht an.
Immobilienpreise in Gunningen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gunningen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gunningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,93 €/m² |
| 2020 | 6,18 €/m² |
| 2021 | 6,36 €/m² |
| 2022 | 8,18 €/m² |
| 2023 | 8,83 €/m² |
| 2024 | 9,47 €/m² |
| 2025 | 8,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gunningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.699 €/m² |
| 2021 | 1.838 €/m² |
| 2022 | 2.718 €/m² |
| 2023 | 1.666 €/m² |
| 2024 | 1.851 €/m² |
| 2025 | 2.258 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gunningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,64 % |
| 2021 | 4,15 % |
| 2022 | 3,61 % |
| 2023 | 6,36 % |
| 2024 | 6,14 % |
| 2025 | 4,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gunningen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 710 Einwohner |
| 2016 | 730 Einwohner |
| 2017 | 712 Einwohner |
| 2018 | 737 Einwohner |
| 2019 | 750 Einwohner |
| 2020 | 790 Einwohner |
| 2021 | 769 Einwohner |
| 2022 | 773 Einwohner |
| 2023 | 772 Einwohner |
| 2024 | 772 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gunningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,80 % |
| 2016 | 1,86 % |
| 2017 | 1,93 % |
| 2018 | 1,47 % |
| 2019 | 2,18 % |
| 2020 | 2,59 % |
| 2021 | 2,02 % |
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 2,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 19,00 Rang |
| Dynamik | 67,00 Rang |
| Stärke | 17,00 Rang |
| Demografie | 53,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 53,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 19,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 41,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Gunningen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Gunningen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gunningen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gunningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gunningen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Balgheim | 13,19 €/m² |
| Trossingen | 11,08 €/m² |
| Spaichingen | 10,88 €/m² |
| Seitingen-Oberflacht | 10,40 €/m² |
| Aldingen | 10,05 €/m² |
| Rietheim-Weilheim | 9,88 €/m² |
| Talheim | 9,52 €/m² |
| Durchhausen | 9,26 €/m² |
| Hausen ob Verena | 8,68 €/m² |
| Gunningen | 8,17 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gunningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gunningen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 6,57 % |
| Balgheim | 6,50 % |
| Durchhausen | 4,74 % |
| Gunningen | 4,61 % |
| Trossingen | 4,49 % |
| Spaichingen | 4,40 % |
| Talheim | 4,37 % |
| Rietheim-Weilheim | 4,37 % |
| Aldingen | 4,31 % |
| Hausen ob Verena | 4,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Durchhausen | 1,7 km | 78591 | 9,26 € | 2.342 € | 4,74 % |
| Hausen ob Verena | 2,2 km | 78595 | 8,68 € | 2.490 € | 4,18 % |
| Seitingen-Oberflacht | 3,7 km | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Spaichingen, Stadt | 4,5 km | 78549 | 10,88 € | 2.970 € | 4,40 % |
| Talheim | 4,6 km | 78607 | 9,52 € | 2.618 € | 4,37 % |
| Aldingen | 5,5 km | 78554 | 10,05 € | 2.798 € | 4,31 % |
| Balgheim | 5,6 km | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
| Trossingen, Stadt | 5,6 km | 78647 | 11,08 € | 2.961 € | 4,49 % |
| Rietheim-Weilheim | 6,0 km | 78604 | 9,88 € | 2.714 € | 4,37 % |
Wo liegt Gunningen?
Lage
Gunningen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gunningen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.127 € |
| Bruttomietrendite | 4,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 772 |
| Einwohner je km² | 142 |
| Fläche (km²) | 5,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #19 |
| Prognos Dynamikrang | #67 |
| Prognos Stärkerang | #17 |
| Koordinaten | 48,0457, 8,6953 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gunningen
Was kostet eine Wohnung in Gunningen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gunningen liegt bei 8,17 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 572 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.127 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 148.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Gunningen?
Die Bruttomietrendite in Gunningen beträgt 4,61 %, der Kaufpreisfaktor 21,7 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gunningen über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gunningen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Gunningen von 5,93 € auf 8,83 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Gunningen im Vergleich zum Kreis Tuttlingen ab?
Die Bruttomietrendite in Gunningen liegt bei 4,61 %, der Durchschnitt im Kreis Tuttlingen bei 4,52 %. Gunningen liegt damit 0,09 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gunningen?
Gunningen hat 772 Einwohner bei 142 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Tuttlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Balgheim | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
| Egesheim | 78592 | 10,35 € | 2.322 € | 5,35 % |
| Königsheim | 78598 | 9,91 € | 2.331 € | 5,10 % |
| Bubsheim | 78585 | 11,95 € | 2.886 € | 4,97 % |
| Buchheim | 88637 | 8,81 € | 2.164 € | 4,89 % |
| Tuttlingen, Stadt | 78532 | 11,52 € | 2.885 € | 4,79 % |
| Frittlingen | 78665 | 9,55 € | 2.393 € | 4,79 % |