Trossingen, Stadt

Marktüberblick

Trossingen, eine Kleinstadt auf der Baar-Hochebene im Landkreis Tuttlingen, weist einen Mietmarkt auf, der deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt. Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 11,08 €/m² und entspricht damit exakt dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 €/m². Im bundesweiten Vergleich liegt Trossingen jedoch knapp 24 % über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m².

Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.961 €/m² und damit leicht unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 €/m², aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,26, was im Kreis Tuttlingen (Durchschnitt: 22,48) im unteren Mittelfeld liegt und auf einen vergleichsweise günstigen Einstieg im Vergleich zu anderen Orten des Kreises hindeutet.

Die Bruttomietrendite von 4,49 % liegt über dem Landesdurchschnitt von 4,36 % und positioniert Trossingen im Perzentilrang 65,2 innerhalb Baden-Württembergs – damit besser als rund 65 % der verglichenen Orte im Bundesland. Im Kreis Tuttlingen liegt die durchschnittliche Bruttomietrendite bei 4,52 %, Trossingen liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt.

Preisentwicklung

Der Trossinger Immobilienmarkt zeigt seit 2018 eine klare Aufwärtsdynamik bei den Mieten, während die Kaufpreise einen anderen Verlauf nahmen.

Bei den Angebotsmieten lag der Wert 2018 noch bei 8,70 €/m². Bis 2021 stieg er auf 10,36 €/m², fiel 2022 auf 9,11 €/m² zurück und erholte sich anschließend wieder – auf 11,55 €/m² im Jahr 2026. Insgesamt bedeutet das einen Anstieg von über 33 % in acht Jahren, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,6 % entspricht.

Der Angebotskaufpreis entwickelte sich anders: Von 2.428 €/m² (2018) stieg er bis 2020 auf 3.048 €/m² an, fiel dann jedoch kontinuierlich auf 2.597 €/m² (2024) und erholt sich seither wieder auf 2.838 €/m² (2026). Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum liegt bei rund 2,0 %. Die Kaufpreisentwicklung zeigt damit eine deutliche Korrektur nach dem 2020er Höhepunkt, gefolgt von einer moderaten Erholung.

Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf aktuellen Inseratdaten.

Bevölkerungsentwicklung

Trossingen verzeichnet eine durchweg positive Bevölkerungsentwicklung. Von 2015 bis 2024 wuchs die Einwohnerzahl von 16.123 auf 17.744, was einem Anstieg von über 10 % entspricht. Besonders stark fiel das Wachstum in den Jahren 2020 bis 2022 aus, als die Bevölkerung von 17.023 auf 17.571 stieg.

Mit einer Bevölkerungsdichte von 733 Einwohnern pro km² auf einer Fläche von 24,2 km² ist Trossingen eine kompakte Kleinstadt. Die Stadt besteht aus den beiden Stadtteilen Trossingen und Schura.

Die Arbeitslosenzahlen liegen bei 460 (2023), was im Kontext der absoluten Zahl betrachtet werden muss – eine direkte Arbeitslosenquote ist in den vorliegenden Daten nicht als Prozentwert angegeben.

Regionale Einordnung

Trossingen ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Tuttlingen und nimmt als Unterzentrum Aufgaben für die umliegenden Gemeinden wahr. Die Nachbargemeinden zeigen ein heterogenes Bild: Die Angebotskaufpreise reichen von 2.127 €/m² in Gunningen bis 3.555 €/m² in Deißlingen. Die Angebotsmieten bewegen sich zwischen 8,17 €/m² (Gunningen) und 10,96 €/m² (Tuningen). Trossingen liegt mit 11,08 €/m² bei der Miete und 2.961 €/m² beim Kaufpreis im oberen Mittelfeld der Umgebung.

Geografisch liegt Trossingen in 660 bis 760 m ü. NHN am nördlichen Rand der Baar-Hochebene. Die nächste größere Stadt, Villingen-Schwenningen, ist etwa 13 km entfernt, Donaueschingen rund 20 km und der Bodensee etwa 40 km. Diese Lage in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg prägt das Profil der Stadt als ländlich geprägten Hochschulstandort.

Standortfaktoren

Ein zentraler Standortfaktor ist die Staatliche Hochschule für Musik Trossingen, die 1946 gegründet wurde und heute 378 Studierende (Stand Sommersemester 2023) sowie 209 Mitarbeiter, davon 46 Professoren, beschäftigt. Die Hochschule ist Mitglied der Internationalen Bodensee-Hochschule und gilt als Musikhochschule der Euregio Bodensee. Sie ist eine von 24 staatlichen Musikhochschulen in Deutschland und bietet Bachelor- und Masterstudiengänge, einschließlich Schulmusik, Kirchenmusik und Jazz- und Popularmusik.

Historisch ist Trossingen als Musikstadt geprägt: 1857 gründete Matthias Hohner sein Unternehmen, das später als Matth. Hohner AG weltbekannt wurde und vor dem Zweiten Weltkrieg rund 5.000 Arbeiter beschäftigte. Die Efka-Werke, 1912 gegründet, entwickelten sich zum zweiten großen Arbeitgeber der Stadt. Diese Tradition prägt bis heute das kulturelle und wirtschaftliche Profil.

Auf Kreisebene erreicht der Landkreis Tuttlingen im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die Position im Bereich Wettbewerb & Innovation (Rang 19) sowie im Bereich Stärke (Rang 17). Die Bereiche Demografie und Arbeitsmarkt liegen mit Rang 53 im oberen Mittelfeld, während der Bereich Wohlstand & Soziale Lage mit Rang 41 ebenfalls gut positioniert ist.

Hinweis: Die Prognos-Ränge beziehen sich auf den Kreis Tuttlingen, nicht auf die Stadt Trossingen allein.