Tuningen
Tuningen (PLZ 78609) liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.317 Einwohner auf 15,6 km², das entspricht 213 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.729 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tuningen über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,89 € auf 12,29 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwarzwald-Baar-Kreis Rang 89 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 147, Stärkerang 84). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Talheim, Bad Dürrheim und Durchhausen an.
Immobilienpreise in Tuningen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tuningen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tuningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,89 €/m² |
| 2019 | 8,26 €/m² |
| 2020 | 6,47 €/m² |
| 2021 | 7,71 €/m² |
| 2022 | 8,13 €/m² |
| 2023 | 9,88 €/m² |
| 2024 | 10,66 €/m² |
| 2025 | 8,73 €/m² |
| 2026 | 12,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tuningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.273 €/m² |
| 2019 | 1.912 €/m² |
| 2020 | 3.266 €/m² |
| 2021 | 3.712 €/m² |
| 2022 | 2.828 €/m² |
| 2023 | 4.013 €/m² |
| 2024 | 2.443 €/m² |
| 2025 | 3.149 €/m² |
| 2026 | 2.682 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tuningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,69 % |
| 2019 | 5,18 % |
| 2020 | 2,38 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 3,45 % |
| 2023 | 2,95 % |
| 2024 | 5,24 % |
| 2025 | 3,33 % |
| 2026 | 5,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tuningen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.936 Einwohner |
| 2016 | 2.944 Einwohner |
| 2017 | 2.939 Einwohner |
| 2018 | 2.931 Einwohner |
| 2019 | 2.933 Einwohner |
| 2020 | 2.989 Einwohner |
| 2021 | 3.068 Einwohner |
| 2022 | 3.255 Einwohner |
| 2023 | 3.317 Einwohner |
| 2024 | 3.317 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tuningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,30 % |
| 2016 | 2,32 % |
| 2017 | 2,04 % |
| 2018 | 2,04 % |
| 2019 | 1,82 % |
| 2020 | 3,04 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 1,96 % |
| 2023 | 2,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 89,00 Rang |
| Dynamik | 147 Rang |
| Stärke | 84,00 Rang |
| Demografie | 110 Rang |
| Arbeitsmarkt | 133 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 91,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 58,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Tuningen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Tuningen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tuningen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tuningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tuningen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Trossingen | 11,08 €/m² |
| Tuningen | 10,96 €/m² |
| Deißlingen | 10,66 €/m² |
| Dauchingen | 10,64 €/m² |
| Bad Dürrheim | 10,43 €/m² |
| Seitingen-Oberflacht | 10,40 €/m² |
| Talheim | 9,52 €/m² |
| Durchhausen | 9,26 €/m² |
| Hausen ob Verena | 8,68 €/m² |
| Gunningen | 8,17 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tuningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tuningen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 6,57 % |
| Tuningen | 4,82 % |
| Durchhausen | 4,74 % |
| Gunningen | 4,61 % |
| Trossingen | 4,49 % |
| Talheim | 4,37 % |
| Hausen ob Verena | 4,18 % |
| Dauchingen | 3,72 % |
| Bad Dürrheim | 3,69 % |
| Deißlingen | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Talheim | 4,8 km | 78607 | 9,52 € | 2.618 € | 4,37 % |
| Bad Dürrheim, Stadt | 5,3 km | 78073 | 10,43 € | 3.393 € | 3,69 % |
| Durchhausen | 5,6 km | 78591 | 9,26 € | 2.342 € | 4,74 % |
| Trossingen, Stadt | 5,8 km | 78647 | 11,08 € | 2.961 € | 4,49 % |
| Gunningen | 7,3 km | 78594 | 8,17 € | 2.127 € | 4,61 % |
| Dauchingen | 8,0 km | 78083 | 10,64 € | 3.433 € | 3,72 % |
| Hausen ob Verena | 9,4 km | 78595 | 8,68 € | 2.490 € | 4,18 % |
| Seitingen-Oberflacht | 9,5 km | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Deißlingen | 9,8 km | 78652 | 10,66 € | 3.555 € | 3,60 % |
Wo liegt Tuningen?
Lage
Tuningen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tuningen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.729 € |
| Bruttomietrendite | 4,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 3.317 |
| Einwohner je km² | 213 |
| Fläche (km²) | 15,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #89 |
| Prognos Dynamikrang | #147 |
| Prognos Stärkerang | #84 |
| Koordinaten | 48,0262, 8,6021 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tuningen
Was kostet eine Wohnung in Tuningen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Tuningen liegt bei 10,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 767 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.729 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 191.030 €.
Lohnt sich der Kauf in Tuningen?
Die Bruttomietrendite in Tuningen beträgt 4,82 %, der Kaufpreisfaktor 20,8 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Tuningen über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Tuningen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Tuningen von 8,89 € auf 12,29 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Tuningen im Vergleich zum Schwarzwald-Baar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Tuningen liegt bei 4,82 %, der Durchschnitt im Schwarzwald-Baar-Kreis bei 4,97 %. Tuningen liegt damit 0,15 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Tuningen?
Tuningen hat 3.317 Einwohner bei 213 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Schwarzwald-Baar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gütenbach | 78148 | 7,67 € | 1.197 € | 7,69 % |
| Schönwald im Schwarzwald | 78141 | 11,02 € | 1.819 € | 7,27 % |
| Schonach im Schwarzwald | 78136 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Furtwangen im Schwarzwald, Stadt | 78120 | 9,89 € | 2.050 € | 5,79 % |
| Unterkirnach | 78089 | 10,65 € | 2.399 € | 5,33 % |
| St. Georgen im Schwarzwald, Stadt | 78112 | 8,81 € | 2.015 € | 5,25 % |
| Triberg im Schwarzwald, Stadt | 78098 | 8,43 € | 1.943 € | 5,21 % |
| Vöhrenbach, Stadt | 78147 | 8,75 € | 2.048 € | 5,12 % |