Tuningen
Tuningen (PLZ 78609) liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.317 Einwohner auf 15,6 km², das entspricht 213 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.729 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tuningen über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,89 € auf 12,29 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwarzwald-Baar-Kreis Rang 89 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 147, Stärkerang 84). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Talheim, Bad Dürrheim und Durchhausen an.
Immobilienpreise in Tuningen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Tuningen
Tuningen ist eine wachsende Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen und einer strategisch günstigen Lage an der A 81. Der Markt zeigt hohe Volatilität bei begrenztem Angebot, während die Bevölkerung seit 2015 um fast 13 % zugenommen hat.
Marktüberblick
Tuningen ist eine Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis mit rund 3.317 Einwohnern auf 15,59 km². Der Ort liegt auf 743 m ü. NHN auf der Baar-Hochebene und ist über die Anschlussstelle 36 direkt an die A 81 angebunden. Die B 523 verbindet Tuningen mit Villingen-Schwenningen und Tuttlingen. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Villingen-Schwenningen und verfügt über eine Grundschule mit Ganztagesangebot sowie zwei Kindergärten.
Der Immobilienmarkt in Tuningen zeigt eine deutliche Überbewertung gegenüber dem Bundesdurchschnitt: Die Angebotsmiete liegt bei 10,96 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.729 €/m². Beide Werte übertreffen den Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²) um rund 23 % bzw. 13 %. Im Vergleich zum Schwarzwald-Baar-Kreis (Miete: 9,69 €/m², Kaufpreis: 2.451 €/m²) liegt Tuningen jeweils etwa 13 % bzw. 11 % darüber. Gegenüber Baden-Württemberg (Miete: 11,08 €/m², Kaufpreis: 3.140 €/m²) liegt Tuningen leicht unter dem Landesdurchschnitt.
Der Kaufpreisfaktor von 20,75 liegt unter dem Kreis- (20,98) sowie Landesdurchschnitt (23,49). Die Bruttomietrendite von 4,82 % liegt über dem Landesdurchschnitt (4,36 %), aber unter dem Kreisdurchschnitt (4,97 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Dieser Befund zeigt: Die Mieten in Tuningen liegen stärker über dem Bundesdurchschnitt als die Kaufpreise, was auf ein angespanntes Mietmarktumfeld bei moderat überbewerteten Kaufpreisen hindeutet.
Preisentwicklung und Bevölkerungswachstum
Die Zeitreihen der Miete und des Kaufpreises zeigen extreme Schwankungen, die auf die begrenzten Angebotsmengen in einer kleinen Gemeinde zurückzuführen sind. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,47 €/m² (2020) und 12,29 €/m² (2026). Der Kaufpreis schwankte zwischen 1.912 €/m² (2019) und 4.013 €/m² (2023). Diese Volatilität ist typisch für kleine Märkte, wo einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Die CAGR der Miete liegt bei 4,13 % pro Jahr, die des Kaufpreises bei 2,09 %. Beide Werte beschreiben den langfristigen Trend über die gesamte Reihe. Die aktuellen Werte (Miete: 10,96 €/m², Kaufpreis: 2.729 €/m²) liegen dabei in der Mitte der beobachteten Spannbreite.
Die Bevölkerungsentwicklung steht in einem deutlichen Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt: Von 2.936 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 3.317 (2023/2024), was einem Zuwachs von 12,98 % entspricht. Der sprunghafte Anstieg erfolgte zwischen 2020 und 2022, als die Bevölkerung von 2.989 auf 3.255 (+8,9 % über zwei Jahre) wuchs. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 3.317. Dieser Zuzug dürfte die Nachfrage nach Wohnraum erhöht und damit sowohl Mieten als auch Kaufpreise gestützt haben.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 9,5 km weist Tuningen die zweithöchste Angebotsmiete auf (10,96 €/m²). Nur Trossingen liegt mit 11,08 €/m² knapp darüber. Der Angebotskaufpreis von 2.729 €/m² liegt im oberen Mittelfeld: Bad Dürrheim (3.393 €/m²) und Dauchingen (3.433 €/m²) sind deutlich teurer, Seitingen-Oberflacht (1.900 €/m²) und Gunningen (2.127 €/m²) liegen deutlich darunter.
Die Bruttomietrendite von 4,82 % liegt über allen Nachbarn außer Seitingen-Oberflacht (6,57 %). Die niedrige Rendite in Bad Dürrheim (3,69 %) und Dauchingen (3,72 %) korrespondiert mit deren hohen Kaufpreisen.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Schwarzwald-Baar-Kreis auf Platz 89 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang). Im Dynamik-Index liegt der Kreis auf Platz 147, im Stärke-Index auf Platz 84. Der Wohlstands-Index erreicht Platz 58, während Arbeitsmarkt (133), Demografie (110) und Wettbewerb/Innovation (91) schwächer abschneiden. Keine Hochschulen sind am Ort angesiedelt.
Standortfaktoren
Tuningen profitiert von der direkten Lage an der A 81 (Anschlussstelle 36) und der B 523, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Die Gemeinde liegt auf der Baar-Hochebene zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb, was die Attraktivität als Wohngemeinde erhöht.
Die extreme Volatilität in den Zeitreihen (Miete: 6,47–12,29 €/m²; Kaufpreis: 1.912–4.013 €/m²) ist ein strukturelles Merkmal des kleinen Marktes. Bei einer Bevölkerung von rund 3.300 Einwohnern und einer Fläche von nur 15,59 km² können einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Die aktuellen Werte von 10,96 €/m² Miete und 2.729 €/m² Kaufpreis liegen damit in der Mitte der beobachteten Spannbreite und sind nicht als Extremwerte zu werten.
Die Bevölkerungszunahme von 12,98 % seit 2015, insbesondere der starke Anstieg 2020–2022, deutet auf eine wachsende Nachfrage hin. Die Arbeitslosenquote von 5,2 % (2023) liegt im unteren bis mittleren Bereich und unterstützt die wirtschaftliche Stabilität des Ortes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tuningen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tuningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,89 €/m² |
| 2019 | 8,26 €/m² |
| 2020 | 6,47 €/m² |
| 2021 | 7,71 €/m² |
| 2022 | 8,13 €/m² |
| 2023 | 9,88 €/m² |
| 2024 | 10,66 €/m² |
| 2025 | 8,73 €/m² |
| 2026 | 12,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tuningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.273 €/m² |
| 2019 | 1.912 €/m² |
| 2020 | 3.266 €/m² |
| 2021 | 3.712 €/m² |
| 2022 | 2.828 €/m² |
| 2023 | 4.013 €/m² |
| 2024 | 2.443 €/m² |
| 2025 | 3.149 €/m² |
| 2026 | 2.682 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tuningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,69 % |
| 2019 | 5,18 % |
| 2020 | 2,38 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 3,45 % |
| 2023 | 2,95 % |
| 2024 | 5,24 % |
| 2025 | 3,33 % |
| 2026 | 5,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tuningen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.936 Einwohner |
| 2016 | 2.944 Einwohner |
| 2017 | 2.939 Einwohner |
| 2018 | 2.931 Einwohner |
| 2019 | 2.933 Einwohner |
| 2020 | 2.989 Einwohner |
| 2021 | 3.068 Einwohner |
| 2022 | 3.255 Einwohner |
| 2023 | 3.317 Einwohner |
| 2024 | 3.317 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tuningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,30 % |
| 2016 | 2,32 % |
| 2017 | 2,04 % |
| 2018 | 2,04 % |
| 2019 | 1,82 % |
| 2020 | 3,04 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 1,96 % |
| 2023 | 2,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 89,00 Rang |
| Dynamik | 147 Rang |
| Stärke | 84,00 Rang |
| Demografie | 110 Rang |
| Arbeitsmarkt | 133 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 91,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 58,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Tuningen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Tuningen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tuningen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tuningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tuningen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Trossingen | 11,08 €/m² |
| Tuningen | 10,96 €/m² |
| Deißlingen | 10,66 €/m² |
| Dauchingen | 10,64 €/m² |
| Bad Dürrheim | 10,43 €/m² |
| Seitingen-Oberflacht | 10,40 €/m² |
| Talheim | 9,52 €/m² |
| Durchhausen | 9,26 €/m² |
| Hausen ob Verena | 8,68 €/m² |
| Gunningen | 8,17 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tuningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tuningen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 6,57 % |
| Tuningen | 4,82 % |
| Durchhausen | 4,74 % |
| Gunningen | 4,61 % |
| Trossingen | 4,49 % |
| Talheim | 4,37 % |
| Hausen ob Verena | 4,18 % |
| Dauchingen | 3,72 % |
| Bad Dürrheim | 3,69 % |
| Deißlingen | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Talheim | 4,8 km | 78607 | 9,52 € | 2.618 € | 4,37 % |
| Bad Dürrheim, Stadt | 5,3 km | 78073 | 10,43 € | 3.393 € | 3,69 % |
| Durchhausen | 5,6 km | 78591 | 9,26 € | 2.342 € | 4,74 % |
| Trossingen, Stadt | 5,8 km | 78647 | 11,08 € | 2.961 € | 4,49 % |
| Gunningen | 7,3 km | 78594 | 8,17 € | 2.127 € | 4,61 % |
| Dauchingen | 8,0 km | 78083 | 10,64 € | 3.433 € | 3,72 % |
| Hausen ob Verena | 9,4 km | 78595 | 8,68 € | 2.490 € | 4,18 % |
| Seitingen-Oberflacht | 9,5 km | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Deißlingen | 9,8 km | 78652 | 10,66 € | 3.555 € | 3,60 % |
Wo liegt Tuningen?
Lage
Tuningen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tuningen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.729 € |
| Bruttomietrendite | 4,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 3.317 |
| Einwohner je km² | 213 |
| Fläche (km²) | 15,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #89 |
| Prognos Dynamikrang | #147 |
| Prognos Stärkerang | #84 |
| Koordinaten | 48,0262, 8,6021 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tuningen
Was kostet eine Wohnung in Tuningen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Tuningen liegt bei 10,96 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich über dem Durchschnitt des Schwarzwald-Baar-Kreises (9,69 Euro) und knapp unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro). Der Angebotskaufpreis beträgt 2.729 Euro pro Quadratmeter und liegt damit über dem Kreiswert von 2.451 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tuningen entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Tuningen starke jährliche Schwankungen: Die Angebotsmiete lag 2018 bei 8,89 Euro pro Quadratmeter, fiel 2020 auf 6,47 Euro und stieg bis 2024 auf 10,66 Euro, bevor sie 2025 wieder auf 8,73 Euro sank und 2026 mit 12,29 Euro einen neuen Höchstwert erreichte. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.912 Euro (2019) und 4.013 Euro (2023) pro Quadratmeter. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 4,13 Prozent und beim Kaufpreis 2,09 Prozent. Die Daten sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Tuningen?
Die Bruttomietrendite in Tuningen beträgt 4,82 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 20,75. Die Rendite liegt damit über dem Landesdurchschnitt in Baden-Württemberg (4,36 Prozent) und etwas unter dem Kreisdurchschnitt (4,97 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 80,3 liegt Tuningen bei der Rendite besser als rund 80 Prozent der Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 20,75 liegt leicht unter dem Kreiswert von 20,98 und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 23,49.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tuningen?
Die Einwohnerzahl in Tuningen ist von 2.936 im Jahr 2015 auf 3.317 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 13 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 213 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders deutlich war das Wachstum in den Jahren 2020 bis 2022, als die Zahl von 2.989 auf 3.255 stieg. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl mit 3.317 stabil geblieben.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Tuningen?
Die Arbeitslosenquote in Tuningen lag 2023 bei 5,2 Prozent (52 Promille) und damit höher als die Werte der Vorjahre wie 2019 (3,3 Prozent) oder 2022 (3,9 Prozent). Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 bei 4,3 Prozent. Der Schwarzwald-Baar-Kreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Indexbereich Arbeitsmarkt den Rang 133 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Tuningen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tuningen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tuningen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Schwarzwald-Baar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gütenbach | 78148 | 7,67 € | 1.197 € | 7,69 % |
| Schönwald im Schwarzwald | 78141 | 11,02 € | 1.819 € | 7,27 % |
| Schonach im Schwarzwald | 78136 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Furtwangen im Schwarzwald, Stadt | 78120 | 9,89 € | 2.050 € | 5,79 % |
| Unterkirnach | 78089 | 10,65 € | 2.399 € | 5,33 % |
| St. Georgen im Schwarzwald, Stadt | 78112 | 8,81 € | 2.015 € | 5,25 % |
| Triberg im Schwarzwald, Stadt | 78098 | 8,43 € | 1.943 € | 5,21 % |
| Vöhrenbach, Stadt | 78147 | 8,75 € | 2.048 € | 5,12 % |