Unterkirnach
Unterkirnach (PLZ 78089) liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.625 Einwohner auf 13,2 km², das entspricht 199 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,65 € pro m², der Kaufpreis bei 2.399 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Unterkirnach über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,73 € auf 11,78 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwarzwald-Baar-Kreis Rang 89 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 147, Stärkerang 84). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mönchweiler, St. Georgen im Schwarzwald und Vöhrenbach an.
Immobilienpreise in Unterkirnach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Unterkirnach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Unterkirnach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,73 €/m² |
| 2019 | 10,24 €/m² |
| 2020 | 9,14 €/m² |
| 2021 | 7,37 €/m² |
| 2022 | 9,04 €/m² |
| 2023 | 8,48 €/m² |
| 2024 | 10,80 €/m² |
| 2025 | 9,49 €/m² |
| 2026 | 11,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Unterkirnach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.407 €/m² |
| 2019 | 1.725 €/m² |
| 2020 | 1.918 €/m² |
| 2021 | 3.085 €/m² |
| 2022 | 2.106 €/m² |
| 2023 | 2.602 €/m² |
| 2024 | 2.385 €/m² |
| 2025 | 1.916 €/m² |
| 2026 | 2.415 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Unterkirnach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,59 % |
| 2019 | 7,12 % |
| 2020 | 5,72 % |
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 5,15 % |
| 2023 | 3,91 % |
| 2024 | 5,43 % |
| 2025 | 5,94 % |
| 2026 | 5,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Unterkirnach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.534 Einwohner |
| 2016 | 2.535 Einwohner |
| 2017 | 2.583 Einwohner |
| 2018 | 2.582 Einwohner |
| 2019 | 2.565 Einwohner |
| 2020 | 2.582 Einwohner |
| 2021 | 2.591 Einwohner |
| 2022 | 2.660 Einwohner |
| 2023 | 2.625 Einwohner |
| 2024 | 2.625 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Unterkirnach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,41 % |
| 2016 | 3,55 % |
| 2017 | 3,25 % |
| 2018 | 2,83 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 3,91 % |
| 2023 | 4,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 89,00 Rang |
| Dynamik | 147 Rang |
| Stärke | 84,00 Rang |
| Demografie | 110 Rang |
| Arbeitsmarkt | 133 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 91,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 58,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Unterkirnach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Unterkirnach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Unterkirnach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Unterkirnach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Unterkirnach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Villingen-Schwenningen | 11,27 €/m² |
| Unterkirnach | 10,65 €/m² |
| Furtwangen im Schwarzwald | 9,89 €/m² |
| Hardt | 9,72 €/m² |
| Königsfeld im Schwarzwald | 9,62 €/m² |
| Brigachtal | 9,34 €/m² |
| St. Georgen im Schwarzwald | 8,81 €/m² |
| Vöhrenbach | 8,75 €/m² |
| Mönchweiler | 8,68 €/m² |
| Triberg im Schwarzwald | 8,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Unterkirnach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Unterkirnach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Furtwangen im Schwarzwald | 5,79 % |
| Unterkirnach | 5,33 % |
| St. Georgen im Schwarzwald | 5,25 % |
| Triberg im Schwarzwald | 5,21 % |
| Vöhrenbach | 5,12 % |
| Villingen-Schwenningen | 4,60 % |
| Brigachtal | 4,27 % |
| Hardt | 4,23 % |
| Mönchweiler | 4,09 % |
| Königsfeld im Schwarzwald | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mönchweiler | 5,3 km | 78087 | 8,68 € | 2.546 € | 4,09 % |
| St. Georgen im Schwarzwald, Stadt | 5,9 km | 78112 | 8,81 € | 2.015 € | 5,25 % |
| Vöhrenbach, Stadt | 5,9 km | 78147 | 8,75 € | 2.048 € | 5,12 % |
| Villingen-Schwenningen, Stadt | 7,3 km | 78050 | 11,27 € | 2.941 € | 4,60 % |
| Königsfeld im Schwarzwald | 7,8 km | 78126 | 9,62 € | 3.345 € | 3,45 % |
| Brigachtal | 10,4 km | 78086 | 9,34 € | 2.622 € | 4,27 % |
| Triberg im Schwarzwald, Stadt | 11,5 km | 78098 | 8,43 € | 1.943 € | 5,21 % |
| Hardt | 12,2 km | 78739 | 9,72 € | 2.761 € | 4,23 % |
| Furtwangen im Schwarzwald, Stadt | 12,3 km | 78120 | 9,89 € | 2.050 € | 5,79 % |
Wo liegt Unterkirnach?
Lage
Unterkirnach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Unterkirnach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.399 € |
| Bruttomietrendite | 5,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 2.625 |
| Einwohner je km² | 199 |
| Fläche (km²) | 13,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #89 |
| Prognos Dynamikrang | #147 |
| Prognos Stärkerang | #84 |
| Koordinaten | 48,0786, 8,3664 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Unterkirnach
Was kostet eine Wohnung in Unterkirnach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Unterkirnach liegt bei 10,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 746 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.399 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 167.930 €.
Lohnt sich der Kauf in Unterkirnach?
Die Bruttomietrendite in Unterkirnach beträgt 5,33 %, der Kaufpreisfaktor 18,8 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Unterkirnach über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Unterkirnach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Unterkirnach von 7,73 € auf 11,78 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Unterkirnach im Vergleich zum Schwarzwald-Baar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Unterkirnach liegt bei 5,33 %, der Durchschnitt im Schwarzwald-Baar-Kreis bei 4,97 %. Unterkirnach liegt damit 0,36 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Unterkirnach?
Unterkirnach hat 2.625 Einwohner bei 199 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Schwarzwald-Baar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gütenbach | 78148 | 7,67 € | 1.197 € | 7,69 % |
| Schönwald im Schwarzwald | 78141 | 11,02 € | 1.819 € | 7,27 % |
| Schonach im Schwarzwald | 78136 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Furtwangen im Schwarzwald, Stadt | 78120 | 9,89 € | 2.050 € | 5,79 % |
| St. Georgen im Schwarzwald, Stadt | 78112 | 8,81 € | 2.015 € | 5,25 % |
| Triberg im Schwarzwald, Stadt | 78098 | 8,43 € | 1.943 € | 5,21 % |
| Vöhrenbach, Stadt | 78147 | 8,75 € | 2.048 € | 5,12 % |
| Bräunlingen, Stadt | 78199 | 9,80 € | 2.346 € | 5,01 % |