Furtwangen im Schwarzwald, Stadt
Furtwangen im Schwarzwald (PLZ 78120) liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 9.030 Einwohner auf 82,6 km², das entspricht 109 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,89 € pro m², der Kaufpreis bei 2.050 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Furtwangen im Schwarzwald über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,92 € auf 8,79 € pro m², im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwarzwald-Baar-Kreis Rang 89 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 147, Stärkerang 84). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gütenbach, Schönwald im Schwarzwald und Vöhrenbach an.
Immobilienpreise in Furtwangen im Schwarzwald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Furtwangen im Schwarzwald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Furtwangen im Schwarzwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,92 €/m² |
| 2019 | 8,93 €/m² |
| 2020 | 8,26 €/m² |
| 2021 | 9,02 €/m² |
| 2022 | 8,20 €/m² |
| 2023 | 10,68 €/m² |
| 2024 | 10,29 €/m² |
| 2025 | 10,47 €/m² |
| 2026 | 8,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Furtwangen im Schwarzwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.600 €/m² |
| 2019 | 1.747 €/m² |
| 2020 | 4.207 €/m² |
| 2021 | 1.218 €/m² |
| 2022 | 1.945 €/m² |
| 2023 | 2.404 €/m² |
| 2024 | 1.919 €/m² |
| 2025 | 2.060 €/m² |
| 2026 | 2.198 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Furtwangen im Schwarzwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,66 % |
| 2019 | 6,13 % |
| 2020 | 2,36 % |
| 2021 | 8,88 % |
| 2022 | 5,06 % |
| 2023 | 5,33 % |
| 2024 | 6,43 % |
| 2025 | 6,10 % |
| 2026 | 4,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Furtwangen im Schwarzwald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.091 Einwohner |
| 2016 | 9.025 Einwohner |
| 2017 | 9.079 Einwohner |
| 2018 | 9.091 Einwohner |
| 2019 | 8.984 Einwohner |
| 2020 | 8.960 Einwohner |
| 2021 | 8.876 Einwohner |
| 2022 | 9.004 Einwohner |
| 2023 | 9.030 Einwohner |
| 2024 | 9.030 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Furtwangen im Schwarzwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,41 % |
| 2016 | 0,38 % |
| 2017 | 0,42 % |
| 2018 | 1,24 % |
| 2019 | 1,37 % |
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 2,14 % |
| 2023 | 2,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 89,00 Rang |
| Dynamik | 147 Rang |
| Stärke | 84,00 Rang |
| Demografie | 110 Rang |
| Arbeitsmarkt | 133 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 91,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 58,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Furtwangen im Schwarzwald liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Furtwangen im Schwarzwald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Furtwangen im Schwarzwald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Furtwangen im Schwarzwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Furtwangen im Schwarzwald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schönwald im Schwarzwald | 11,02 €/m² |
| Unterkirnach | 10,65 €/m² |
| St. Märgen | 10,20 €/m² |
| Furtwangen im Schwarzwald | 9,89 €/m² |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 9,34 €/m² |
| Schonach im Schwarzwald | 8,98 €/m² |
| Simonswald | 8,91 €/m² |
| Vöhrenbach | 8,75 €/m² |
| Triberg im Schwarzwald | 8,43 €/m² |
| Gütenbach | 7,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Furtwangen im Schwarzwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Furtwangen im Schwarzwald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gütenbach | 7,69 % |
| Schönwald im Schwarzwald | 7,27 % |
| Schonach im Schwarzwald | 6,25 % |
| St. Märgen | 5,99 % |
| Furtwangen im Schwarzwald | 5,79 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 5,48 % |
| Unterkirnach | 5,33 % |
| Triberg im Schwarzwald | 5,21 % |
| Vöhrenbach | 5,12 % |
| Simonswald | 3,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gütenbach | 5,0 km | 78148 | 7,67 € | 1.197 € | 7,69 % |
| Schönwald im Schwarzwald | 5,6 km | 78141 | 11,02 € | 1.819 € | 7,27 % |
| Vöhrenbach, Stadt | 7,4 km | 78147 | 8,75 € | 2.048 € | 5,12 % |
| Triberg im Schwarzwald, Stadt | 8,8 km | 78098 | 8,43 € | 1.943 € | 5,21 % |
| St. Märgen | 9,7 km | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Schonach im Schwarzwald | 10,2 km | 78136 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 11,1 km | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Unterkirnach | 12,3 km | 78089 | 10,65 € | 2.399 € | 5,33 % |
| Simonswald | 12,3 km | 79263 | 8,91 € | 2.689 € | 3,98 % |
Wo liegt Furtwangen im Schwarzwald?
Lage
Furtwangen im Schwarzwald auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule Furtwangen (HFU)Robert-Gerwig-Platz 1, 78120 Furtwangen
Alle Kennzahlen zu Furtwangen im Schwarzwald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.050 € |
| Bruttomietrendite | 5,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 9.030 |
| Einwohner je km² | 109 |
| Fläche (km²) | 82,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #89 |
| Prognos Dynamikrang | #147 |
| Prognos Stärkerang | #84 |
| Koordinaten | 48,0516, 8,2055 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Furtwangen im Schwarzwald
Was kostet eine Wohnung in Furtwangen im Schwarzwald?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Furtwangen im Schwarzwald liegt bei 9,89 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 692 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.050 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 143.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Furtwangen im Schwarzwald?
Die Bruttomietrendite in Furtwangen im Schwarzwald beträgt 5,79 %, der Kaufpreisfaktor 17,3 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Furtwangen im Schwarzwald über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Furtwangen im Schwarzwald entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Furtwangen im Schwarzwald von 7,92 € auf 8,79 € pro m² — im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Furtwangen im Schwarzwald im Vergleich zum Schwarzwald-Baar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Furtwangen im Schwarzwald liegt bei 5,79 %, der Durchschnitt im Schwarzwald-Baar-Kreis bei 4,97 %. Furtwangen im Schwarzwald liegt damit 0,82 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Furtwangen im Schwarzwald?
Furtwangen im Schwarzwald hat 9.030 Einwohner bei 109 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Schwarzwald-Baar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gütenbach | 78148 | 7,67 € | 1.197 € | 7,69 % |
| Schönwald im Schwarzwald | 78141 | 11,02 € | 1.819 € | 7,27 % |
| Schonach im Schwarzwald | 78136 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Unterkirnach | 78089 | 10,65 € | 2.399 € | 5,33 % |
| St. Georgen im Schwarzwald, Stadt | 78112 | 8,81 € | 2.015 € | 5,25 % |
| Triberg im Schwarzwald, Stadt | 78098 | 8,43 € | 1.943 € | 5,21 % |
| Vöhrenbach, Stadt | 78147 | 8,75 € | 2.048 € | 5,12 % |
| Bräunlingen, Stadt | 78199 | 9,80 € | 2.346 € | 5,01 % |