Gütenbach
Gütenbach (PLZ 78148) liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.119 Einwohner auf 18,5 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,67 € pro m², der Kaufpreis bei 1.197 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,0 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gütenbach über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,56 € auf 7,49 € pro m², im Mittel -0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -10,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwarzwald-Baar-Kreis Rang 89 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 147, Stärkerang 84). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Furtwangen im Schwarzwald, St. Märgen und Schönwald im Schwarzwald an.
Immobilienpreise in Gütenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Gütenbach
Gütenbach im Schwarzwald-Baar-Kreis weist mit 1.197 €/m² Kaufpreis und 7,69 % Bruttomietrendite die extremste Mietrendite aller 1.102 Vergleichsorte in Baden-Württemberg auf. Der niedrige Kaufpreis geht einher mit einer schrumpfenden Bevölkerung (-4,36 % seit 2015) und steigender Arbeitslosigkeit (3,2 % 2023). Die Kaufpreis-Zeitreihe zeigt extreme Volatilität, was auf einen dünnen Markt hindeuten könnte.
Marktüberblick
Gütenbach (78148) ist eine Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis mit 1.119 Einwohnern auf 18,49 km². Der Ort liegt im südlichen Schwarzwald, umgeben von Furtwangen im Schwarzwald (5 km), St. Märgen (5,3 km) und weiteren Schwarzwaldgemeinden. Die Gemeinde hat keine Hochschulen und keine verfügbaren Bodenrichtwerte.
Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 7,67 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.197 €/m². Beide Werte stammen aus Inseraten und liegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite beträgt 7,69 %, was dem 99. Perzentil im Bundesland entspricht – Gütenbach hat damit die höchste Bruttomietrendite von allen 1.102 vergleichbaren Orten in Baden-Württemberg. Der Kaufpreisfaktor von 13,01 liegt ebenfalls deutlich unter dem Kreiswert von 20,98 und dem Landesdurchschnitt von 23,49.
Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Kaufpreis-Zeitreihe zeigt eine extreme Volatilität. Zwischen 2018 (680 €/m²) und 2022 stiegen die Preise auf 2.148 €/m² – ein Anstieg um das Dreifache. Im Jahr 2023 brachen die Preise auf 444 €/m² ein, 2024 erholten sie sich auf 1.090 €/m², 2025 auf 1.765 €/m², um 2026 erneut auf 289 €/m² zu fallen.
Diese Schwankungen von über 700 % zwischen Hoch- und Tiefpunkten könnten auf einen Markt mit geringem Transaktionsvolumen hindeuten, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) von -10,12 % über die gesamte Reihe ist daher nur bedingt aussagekräftig.
Im Gegensatz dazu sind die Mietpreise deutlich stabiler. Sie bewegten sich zwischen 6,80 €/m² (2022) und 8,71 €/m² (2023) mit einer nahezu flachen CAGR von -0,12 % über die Reihe. Die Mietpreisentwicklung ist damit weitgehend unbeeinflusst von den extremen Kaufpreisschwankungen.
Regionale Einordnung
Gütenbach unterscheidet sich deutlich von seinen Nachbargemeinden. Alle acht Nachbarorte im Umkreis bis 12 km haben höhere Kaufpreise (1.724–3.418 €/m²) und niedrigere Bruttomietrenditen (3,98–7,27 %). Gütenbach hat den niedrigsten Kaufpreis und die höchste Mietrendite der Region.
Im Kreisvergleich liegt Gütenbach mit 7,67 €/m² Miete unter dem Kreisdurchschnitt von 9,69 €/m², mit 1.197 €/m² Kaufpreis deutlich unter dem Kreiswert von 2.451 €/m². Im Landesvergleich ist die Angebotsmiete mit 7,67 €/m² unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 €/m², der Kaufpreis von 1.197 €/m² unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 €/m².
Die hohe Mietrendite resultiert aus der Kombination von niedrigen Kaufpreisen und relativ stabilen Mieten. Der Kaufpreisfaktor von 13,01 liegt weit unter dem Kreiswert von 20,98 und dem Landesdurchschnitt von 23,49.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Gütenbachs ist seit 2015 um 4,36 % von 1.170 auf 1.119 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 61 Einwohner pro km². Der Rückgang ist kontinuierlich, mit leichten Erholungsphasen (2020, 2022), aber insgesamt abwärtsgerichtet.
Die Arbeitslosenquote stieg von 1,52 % (2015) auf 3,2 % (2023). Mit 23 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering, der relative Anstieg ist jedoch deutlich. Die Arbeitslosenquote liegt damit immer noch im unteren Bereich, aber der Trend ist steigend.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Schwarzwald-Baar-Kreis (als Bezugsgröße) mit dem Gesamtrang 89 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt bei 147, im Index Stärke bei 84. Der Kreis schneidet im oberen Mittelfeld ab, wobei die Dynamik etwas schwächer ist als die strukturelle Stärke.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gütenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gütenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,56 €/m² |
| 2019 | 7,62 €/m² |
| 2020 | 6,94 €/m² |
| 2021 | 7,59 €/m² |
| 2022 | 6,80 €/m² |
| 2023 | 8,71 €/m² |
| 2024 | 6,86 €/m² |
| 2025 | 7,52 €/m² |
| 2026 | 7,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gütenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 680 €/m² |
| 2020 | 1.559 €/m² |
| 2021 | 1.599 €/m² |
| 2022 | 2.148 €/m² |
| 2023 | 444 €/m² |
| 2024 | 1.090 €/m² |
| 2025 | 1.765 €/m² |
| 2026 | 289 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gütenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 13,35 % |
| 2020 | 5,34 % |
| 2021 | 5,70 % |
| 2022 | 3,80 % |
| 2024 | 7,55 % |
| 2025 | 5,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gütenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.170 Einwohner |
| 2016 | 1.151 Einwohner |
| 2017 | 1.162 Einwohner |
| 2018 | 1.137 Einwohner |
| 2019 | 1.136 Einwohner |
| 2020 | 1.143 Einwohner |
| 2021 | 1.122 Einwohner |
| 2022 | 1.131 Einwohner |
| 2023 | 1.119 Einwohner |
| 2024 | 1.119 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gütenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,52 % |
| 2016 | 1,76 % |
| 2017 | 1,33 % |
| 2018 | 1,44 % |
| 2019 | 0,80 % |
| 2020 | 1,60 % |
| 2021 | 1,82 % |
| 2022 | 2,79 % |
| 2023 | 3,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 89,00 Rang |
| Dynamik | 147 Rang |
| Stärke | 84,00 Rang |
| Demografie | 110 Rang |
| Arbeitsmarkt | 133 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 91,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 58,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Gütenbach liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Gütenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gütenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gütenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gütenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| St. Peter | 11,70 €/m² |
| Breitnau | 11,21 €/m² |
| Schönwald im Schwarzwald | 11,02 €/m² |
| St. Märgen | 10,20 €/m² |
| Furtwangen im Schwarzwald | 9,89 €/m² |
| Schonach im Schwarzwald | 8,98 €/m² |
| Simonswald | 8,91 €/m² |
| Vöhrenbach | 8,75 €/m² |
| Triberg im Schwarzwald | 8,43 €/m² |
| Gütenbach | 7,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gütenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gütenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gütenbach | 7,69 % |
| Schönwald im Schwarzwald | 7,27 % |
| Schonach im Schwarzwald | 6,25 % |
| St. Märgen | 5,99 % |
| Furtwangen im Schwarzwald | 5,79 % |
| Triberg im Schwarzwald | 5,21 % |
| Vöhrenbach | 5,12 % |
| St. Peter | 4,11 % |
| Simonswald | 3,98 % |
| Breitnau | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Furtwangen im Schwarzwald, Stadt | 5,0 km | 78120 | 9,89 € | 2.050 € | 5,79 % |
| St. Märgen | 5,3 km | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Schönwald im Schwarzwald | 7,8 km | 78141 | 11,02 € | 1.819 € | 7,27 % |
| St. Peter | 8,5 km | 79271 | 11,70 € | 3.418 € | 4,11 % |
| Simonswald | 8,7 km | 79263 | 8,91 € | 2.689 € | 3,98 % |
| Triberg im Schwarzwald, Stadt | 11,6 km | 78098 | 8,43 € | 1.943 € | 5,21 % |
| Schonach im Schwarzwald | 11,8 km | 78136 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Vöhrenbach, Stadt | 12,3 km | 78147 | 8,75 € | 2.048 € | 5,12 % |
| Breitnau | 12,5 km | 79874 | 11,21 € | 3.860 € | 3,49 % |
Wo liegt Gütenbach?
Lage
Gütenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gütenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.197 € |
| Bruttomietrendite | 7,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,0 |
| Einwohner | 1.119 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 18,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #89 |
| Prognos Dynamikrang | #147 |
| Prognos Stärkerang | #84 |
| Koordinaten | 48,0449, 8,1386 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gütenbach
Was kostet eine Wohnung in Gütenbach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.197 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,67 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Schwarzwald-Baar-Kreises (2.451 €/m² bzw. 9,69 €/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 €/m² bzw. 11,08 €/m²). Gütenbach gehört damit zu den günstigeren Orten im ländlichen Schwarzwald. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gütenbach entwickelt?
Die Kaufpreise zeigen eine extrem volatile Entwicklung: Von 680 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2022 auf über 2.148 Euro, fielen dann 2023 auf 444 Euro und schwankten seither stark weiter. Der Kaufpreis-CAGR beträgt -10,12 Prozent. Die Mieten entwickelten sich mit Werten zwischen 6,80 und 8,71 Euro pro Quadratmeter vergleichsweise stabiler. Die Daten sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gütenbach?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,69 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,97 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 99,82 im Bundesland liegt Gütenbach bei der Rendite über 99 Prozent aller Orte in Baden-Württemberg. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,01 und liegt damit deutlich unter dem Kreiswert von 20,98.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Gütenbach?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 23 Prozent und ist damit deutlich höher als in den Vorjahren, als sie zwischen 6 und 13 Prozent lag. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Schwarzwald-Baar-Kreis, zu dem Gütenbach gehört, im Gesamtrang Platz 89 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Bereich Arbeitsmarkt liegt bei 133, während der Wohlstands-Rang mit 58 besser abschneidet.
Wie hat sich die Bevölkerung in Gütenbach entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 1.170 im Jahr 2015 auf 1.119 im Jahr 2024 um 4,36 Prozent zurückgegangen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 61 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht rückläufig.
Woher stammen die Daten zu Gütenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gütenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gütenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Schwarzwald-Baar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schönwald im Schwarzwald | 78141 | 11,02 € | 1.819 € | 7,27 % |
| Schonach im Schwarzwald | 78136 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Furtwangen im Schwarzwald, Stadt | 78120 | 9,89 € | 2.050 € | 5,79 % |
| Unterkirnach | 78089 | 10,65 € | 2.399 € | 5,33 % |
| St. Georgen im Schwarzwald, Stadt | 78112 | 8,81 € | 2.015 € | 5,25 % |
| Triberg im Schwarzwald, Stadt | 78098 | 8,43 € | 1.943 € | 5,21 % |
| Vöhrenbach, Stadt | 78147 | 8,75 € | 2.048 € | 5,12 % |
| Bräunlingen, Stadt | 78199 | 9,80 € | 2.346 € | 5,01 % |