Gütenbach
Gütenbach (PLZ 78148) liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.119 Einwohner auf 18,5 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,67 € pro m², der Kaufpreis bei 1.197 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,0 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gütenbach über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,56 € auf 7,49 € pro m², im Mittel -0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -10,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwarzwald-Baar-Kreis Rang 89 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 147, Stärkerang 84). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Furtwangen im Schwarzwald, St. Märgen und Schönwald im Schwarzwald an.
Immobilienpreise in Gütenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gütenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gütenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,56 €/m² |
| 2019 | 7,62 €/m² |
| 2020 | 6,94 €/m² |
| 2021 | 7,59 €/m² |
| 2022 | 6,80 €/m² |
| 2023 | 8,71 €/m² |
| 2024 | 6,86 €/m² |
| 2025 | 7,52 €/m² |
| 2026 | 7,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gütenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 680 €/m² |
| 2020 | 1.559 €/m² |
| 2021 | 1.599 €/m² |
| 2022 | 2.148 €/m² |
| 2023 | 444 €/m² |
| 2024 | 1.090 €/m² |
| 2025 | 1.765 €/m² |
| 2026 | 289 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gütenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 13,35 % |
| 2020 | 5,34 % |
| 2021 | 5,70 % |
| 2022 | 3,80 % |
| 2024 | 7,55 % |
| 2025 | 5,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gütenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.170 Einwohner |
| 2016 | 1.151 Einwohner |
| 2017 | 1.162 Einwohner |
| 2018 | 1.137 Einwohner |
| 2019 | 1.136 Einwohner |
| 2020 | 1.143 Einwohner |
| 2021 | 1.122 Einwohner |
| 2022 | 1.131 Einwohner |
| 2023 | 1.119 Einwohner |
| 2024 | 1.119 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gütenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,52 % |
| 2016 | 1,76 % |
| 2017 | 1,33 % |
| 2018 | 1,44 % |
| 2019 | 0,80 % |
| 2020 | 1,60 % |
| 2021 | 1,82 % |
| 2022 | 2,79 % |
| 2023 | 3,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 89,00 Rang |
| Dynamik | 147 Rang |
| Stärke | 84,00 Rang |
| Demografie | 110 Rang |
| Arbeitsmarkt | 133 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 91,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 58,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Gütenbach liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Gütenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gütenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gütenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gütenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| St. Peter | 11,70 €/m² |
| Breitnau | 11,21 €/m² |
| Schönwald im Schwarzwald | 11,02 €/m² |
| St. Märgen | 10,20 €/m² |
| Furtwangen im Schwarzwald | 9,89 €/m² |
| Schonach im Schwarzwald | 8,98 €/m² |
| Simonswald | 8,91 €/m² |
| Vöhrenbach | 8,75 €/m² |
| Triberg im Schwarzwald | 8,43 €/m² |
| Gütenbach | 7,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gütenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gütenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gütenbach | 7,69 % |
| Schönwald im Schwarzwald | 7,27 % |
| Schonach im Schwarzwald | 6,25 % |
| St. Märgen | 5,99 % |
| Furtwangen im Schwarzwald | 5,79 % |
| Triberg im Schwarzwald | 5,21 % |
| Vöhrenbach | 5,12 % |
| St. Peter | 4,11 % |
| Simonswald | 3,98 % |
| Breitnau | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Furtwangen im Schwarzwald, Stadt | 5,0 km | 78120 | 9,89 € | 2.050 € | 5,79 % |
| St. Märgen | 5,3 km | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Schönwald im Schwarzwald | 7,8 km | 78141 | 11,02 € | 1.819 € | 7,27 % |
| St. Peter | 8,5 km | 79271 | 11,70 € | 3.418 € | 4,11 % |
| Simonswald | 8,7 km | 79263 | 8,91 € | 2.689 € | 3,98 % |
| Triberg im Schwarzwald, Stadt | 11,6 km | 78098 | 8,43 € | 1.943 € | 5,21 % |
| Schonach im Schwarzwald | 11,8 km | 78136 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Vöhrenbach, Stadt | 12,3 km | 78147 | 8,75 € | 2.048 € | 5,12 % |
| Breitnau | 12,5 km | 79874 | 11,21 € | 3.860 € | 3,49 % |
Wo liegt Gütenbach?
Lage
Gütenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gütenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.197 € |
| Bruttomietrendite | 7,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,0 |
| Einwohner | 1.119 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 18,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #89 |
| Prognos Dynamikrang | #147 |
| Prognos Stärkerang | #84 |
| Koordinaten | 48,0449, 8,1386 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gütenbach
Was kostet eine Wohnung in Gütenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gütenbach liegt bei 7,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 537 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.197 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 83.790 €.
Lohnt sich der Kauf in Gütenbach?
Die Bruttomietrendite in Gütenbach beträgt 7,69 %, der Kaufpreisfaktor 13,0 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gütenbach über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gütenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gütenbach von 7,56 € auf 7,49 € pro m² — im Mittel -0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -10,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Gütenbach im Vergleich zum Schwarzwald-Baar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Gütenbach liegt bei 7,69 %, der Durchschnitt im Schwarzwald-Baar-Kreis bei 4,97 %. Gütenbach liegt damit 2,72 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gütenbach?
Gütenbach hat 1.119 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Schwarzwald-Baar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schönwald im Schwarzwald | 78141 | 11,02 € | 1.819 € | 7,27 % |
| Schonach im Schwarzwald | 78136 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Furtwangen im Schwarzwald, Stadt | 78120 | 9,89 € | 2.050 € | 5,79 % |
| Unterkirnach | 78089 | 10,65 € | 2.399 € | 5,33 % |
| St. Georgen im Schwarzwald, Stadt | 78112 | 8,81 € | 2.015 € | 5,25 % |
| Triberg im Schwarzwald, Stadt | 78098 | 8,43 € | 1.943 € | 5,21 % |
| Vöhrenbach, Stadt | 78147 | 8,75 € | 2.048 € | 5,12 % |
| Bräunlingen, Stadt | 78199 | 9,80 € | 2.346 € | 5,01 % |