Breitnau
Breitnau (PLZ 79874) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.715 Einwohner auf 39,9 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,21 € pro m², der Kaufpreis bei 3.860 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,7 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Breitnau über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,41 € auf 12,63 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hinterzarten, Buchenbach und St. Märgen an.
Immobilienpreise in Breitnau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Breitnau
Breitnau im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald: Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Preisen, sehr niedriger Mietrendite (untere 7 % in BW) und extrem volatilen Zeitreihen. Bevölkerung leicht rückläufig, Arbeitslosigkeit niedrig. Prognos-Rang im Mittelfeld mit Schwächen bei Innovation.
Marktüberblick
Breitnau liegt im südlichen Schwarzwald im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald auf 39,9 km² Fläche und hat 1.715 Einwohner. Der lokale Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 11,21 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 3.860 €/m² ein Preisniveau, das deutlich über dem Bundesdurchschnitt liegt (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m²). Die Angebotsmiete entspricht annähernd dem Landesmittel (11,08 €/m²), liegt aber unter dem Kreisdurchschnitt (12,30 €/m²). Der Kaufpreis liegt knapp unter dem Kreiswert (3.887 €/m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt (3.140 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,49 % gehört zu den niedrigsten in Baden-Württemberg (Perzentilrang 6,99 %), was auf ein Preisniveau hinweist, das die Mieteinnahmen stark übersteigt. Der Kaufpreisfaktor von 28,69 liegt über dem Kreiswert (26,15) und dem Landesdurchschnitt (23,49).
Preisentwicklung
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis in Breitnau zeigen außergewöhnliche Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,17 €/m² (2024) und 12,77 €/m² (2025) – eine Spanne von mehr als 100 %. Ähnlich volatil verläuft die Kaufpreisentwicklung: Von 5.511 €/m² (2021) über 3.364 €/m² (2023) bis 2.222 €/m² (2026). Diese extremen Ausschläge machen Trendaussagen schwierig; einzelne Jahreswerte sind in einem solchen Markt kaum repräsentativ. Der CAGR von -8,0 % bei den Kaufpreisen und +6,9 % bei den Mieten über den verfügbaren Zeitraum spiegelt diese Volatilität wider, ist aber als aggregierte Kennzahl für einen so kleinen Markt mit Vorsicht zu interpretieren.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Breitnau (11,21 €/m²) unter dem Kreisdurchschnitt (12,30 €/m²) und leicht über dem Landesmittel (11,08 €/m²). Der Kaufpreis von 3.860 €/m² entspricht nahezu dem Kreiswert (3.887 €/m²) und liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt (3.140 €/m²). Im Nachbarortvergleich zeigt sich ein klares Muster: Breitnau liegt mit seinen Preisen zwischen den touristisch geprägten Hochpreislagen wie Kirchzarten (5.528 €/m²) und den günstigeren Orten wie St. Märgen (2.045 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,49 % liegt im Nachbarortvergleich im unteren Drittel. Nur Kirchzarten (3,03 %) und Buchenbach (3,37 %) weisen niedrigere Renditen auf; Feldberg (3,51 %) liegt knapp darüber. Dies korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisfaktor: Breitnau gehört zu den Orten, in denen der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete besonders hoch ist.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Breitnau ist seit 2015 leicht rückläufig (von 1.729 auf 1.715 Einwohner, -0,81 %). Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,82 %. Der Kreis Breisgau-Hochschwarzwald erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 132 von rund 400 Kreisen. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb & Innovation (Rang 172), während der Index Wohlstand & Soziale Lage mit Rang 83 zu den besseren Bereichen gehört. Diese Struktur – hoher Wohlstand bei schwächerer Innovationsdynamik – entspricht dem Profil eines ländlichen Tourismusstandorts. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Breitnau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Breitnau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,41 €/m² |
| 2019 | 11,43 €/m² |
| 2020 | 12,11 €/m² |
| 2021 | 7,33 €/m² |
| 2022 | 8,33 €/m² |
| 2023 | 10,08 €/m² |
| 2024 | 6,17 €/m² |
| 2025 | 12,77 €/m² |
| 2026 | 12,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Breitnau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.982 €/m² |
| 2021 | 5.511 €/m² |
| 2022 | 5.134 €/m² |
| 2023 | 3.364 €/m² |
| 2024 | 5.494 €/m² |
| 2025 | 3.713 €/m² |
| 2026 | 2.222 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Breitnau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,44 % |
| 2021 | 1,60 % |
| 2022 | 1,95 % |
| 2023 | 3,60 % |
| 2024 | 1,35 % |
| 2025 | 4,13 % |
| 2026 | 6,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Breitnau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.729 Einwohner |
| 2016 | 1.738 Einwohner |
| 2017 | 1.761 Einwohner |
| 2018 | 1.746 Einwohner |
| 2019 | 1.751 Einwohner |
| 2020 | 1.762 Einwohner |
| 2021 | 1.755 Einwohner |
| 2022 | 1.736 Einwohner |
| 2023 | 1.715 Einwohner |
| 2024 | 1.715 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Breitnau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,53 % |
| 2016 | 2,09 % |
| 2017 | 2,29 % |
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 1,99 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 1,91 % |
| 2023 | 1,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Breitnau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Breitnau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Breitnau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Breitnau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Breitnau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kirchzarten | 13,97 €/m² |
| Stegen | 12,50 €/m² |
| St. Peter | 11,70 €/m² |
| Titisee-Neustadt | 11,30 €/m² |
| Breitnau | 11,21 €/m² |
| Oberried | 11,07 €/m² |
| Buchenbach | 10,98 €/m² |
| Hinterzarten | 10,95 €/m² |
| St. Märgen | 10,20 €/m² |
| Feldberg (Schwarzwald) | 9,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Breitnau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Breitnau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| St. Märgen | 5,99 % |
| Titisee-Neustadt | 4,43 % |
| Oberried | 4,22 % |
| St. Peter | 4,11 % |
| Stegen | 3,70 % |
| Hinterzarten | 3,63 % |
| Feldberg (Schwarzwald) | 3,51 % |
| Breitnau | 3,49 % |
| Buchenbach | 3,37 % |
| Kirchzarten | 3,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hinterzarten | 4,7 km | 79856 | 10,95 € | 3.619 € | 3,63 % |
| Buchenbach | 5,4 km | 79256 | 10,98 € | 3.907 € | 3,37 % |
| St. Märgen | 7,6 km | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| St. Peter | 8,9 km | 79271 | 11,70 € | 3.418 € | 4,11 % |
| Kirchzarten | 9,3 km | 79199 | 13,97 € | 5.528 € | 3,03 % |
| Stegen | 9,6 km | 79252 | 12,50 € | 4.058 € | 3,70 % |
| Oberried | 9,7 km | 79254 | 11,07 € | 3.146 € | 4,22 % |
| Feldberg (Schwarzwald) | 9,7 km | 79868 | 9,34 € | 3.189 € | 3,51 % |
| Titisee-Neustadt, Stadt | 10,3 km | 79822 | 11,30 € | 3.062 € | 4,43 % |
Wo liegt Breitnau?
Lage
Breitnau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Breitnau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.860 € |
| Bruttomietrendite | 3,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,7 |
| Einwohner | 1.715 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 39,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 47,9406, 8,0753 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Breitnau
Was kostet eine Wohnung in Breitnau?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.860 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,21 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 3.140 Euro pro Quadratmeter, aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 3.887 Euro. Die Miete liegt mit 11,21 Euro knapp über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 12,30 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Breitnau entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen: Der Angebotskaufpreis lag 2019 bei 3.982 Euro pro Quadratmeter und ist bis 2026 auf 2.222 Euro gefallen. Die Angebotsmiete stieg von 7,41 Euro (2018) auf 12,63 Euro (2026), schwankte dabei aber stark zwischen 6,17 und 12,77 Euro. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Welche Bruttomietrendite bietet Breitnau?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,49 Prozent. Das liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 3,95 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 7 hat Breitnau eine der niedrigsten Renditen in Baden-Württemberg — nur etwa sieben Prozent der Orte im Bundesland weisen eine niedrigere Rendite auf.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Breitnau?
Die Einwohnerzahl ist von 1.729 im Jahr 2015 auf 1.715 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-0,81 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 19 Prozent.
Wie vergleichen sich die Breitnauer Immobilienpreise mit denen der Nachbarorte?
Im Umkreis von bis zu 10 Kilometern gibt es große Unterschiede: Der günstigste Nachbarort ist St. Märgen mit 2.045 Euro pro Quadratmeter, der teuerste ist Kirchzarten mit 5.528 Euro. Breitnau liegt mit 3.860 Euro dazwischen. Auch bei der Miete schwanken die Nachbarorte zwischen 9,34 Euro (Feldberg) und 13,97 Euro (Kirchzarten).
Woher stammen die Daten zu Breitnau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Breitnau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Breitnau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |