Breitnau
Breitnau (PLZ 79874) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.715 Einwohner auf 39,9 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,21 € pro m², der Kaufpreis bei 3.860 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,7 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Breitnau über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,41 € auf 12,63 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hinterzarten, Buchenbach und St. Märgen an.
Immobilienpreise in Breitnau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Breitnau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Breitnau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,41 €/m² |
| 2019 | 11,43 €/m² |
| 2020 | 12,11 €/m² |
| 2021 | 7,33 €/m² |
| 2022 | 8,33 €/m² |
| 2023 | 10,08 €/m² |
| 2024 | 6,17 €/m² |
| 2025 | 12,77 €/m² |
| 2026 | 12,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Breitnau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.982 €/m² |
| 2021 | 5.511 €/m² |
| 2022 | 5.134 €/m² |
| 2023 | 3.364 €/m² |
| 2024 | 5.494 €/m² |
| 2025 | 3.713 €/m² |
| 2026 | 2.222 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Breitnau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,44 % |
| 2021 | 1,60 % |
| 2022 | 1,95 % |
| 2023 | 3,60 % |
| 2024 | 1,35 % |
| 2025 | 4,13 % |
| 2026 | 6,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Breitnau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.729 Einwohner |
| 2016 | 1.738 Einwohner |
| 2017 | 1.761 Einwohner |
| 2018 | 1.746 Einwohner |
| 2019 | 1.751 Einwohner |
| 2020 | 1.762 Einwohner |
| 2021 | 1.755 Einwohner |
| 2022 | 1.736 Einwohner |
| 2023 | 1.715 Einwohner |
| 2024 | 1.715 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Breitnau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,53 % |
| 2016 | 2,09 % |
| 2017 | 2,29 % |
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 1,99 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 1,91 % |
| 2023 | 1,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Breitnau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Breitnau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Breitnau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Breitnau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Breitnau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kirchzarten | 13,97 €/m² |
| Stegen | 12,50 €/m² |
| St. Peter | 11,70 €/m² |
| Titisee-Neustadt | 11,30 €/m² |
| Breitnau | 11,21 €/m² |
| Oberried | 11,07 €/m² |
| Buchenbach | 10,98 €/m² |
| Hinterzarten | 10,95 €/m² |
| St. Märgen | 10,20 €/m² |
| Feldberg (Schwarzwald) | 9,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Breitnau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Breitnau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| St. Märgen | 5,99 % |
| Titisee-Neustadt | 4,43 % |
| Oberried | 4,22 % |
| St. Peter | 4,11 % |
| Stegen | 3,70 % |
| Hinterzarten | 3,63 % |
| Feldberg (Schwarzwald) | 3,51 % |
| Breitnau | 3,49 % |
| Buchenbach | 3,37 % |
| Kirchzarten | 3,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hinterzarten | 4,7 km | 79856 | 10,95 € | 3.619 € | 3,63 % |
| Buchenbach | 5,4 km | 79256 | 10,98 € | 3.907 € | 3,37 % |
| St. Märgen | 7,6 km | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| St. Peter | 8,9 km | 79271 | 11,70 € | 3.418 € | 4,11 % |
| Kirchzarten | 9,3 km | 79199 | 13,97 € | 5.528 € | 3,03 % |
| Stegen | 9,6 km | 79252 | 12,50 € | 4.058 € | 3,70 % |
| Oberried | 9,7 km | 79254 | 11,07 € | 3.146 € | 4,22 % |
| Feldberg (Schwarzwald) | 9,7 km | 79868 | 9,34 € | 3.189 € | 3,51 % |
| Titisee-Neustadt, Stadt | 10,3 km | 79822 | 11,30 € | 3.062 € | 4,43 % |
Wo liegt Breitnau?
Lage
Breitnau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Breitnau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.860 € |
| Bruttomietrendite | 3,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,7 |
| Einwohner | 1.715 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 39,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 47,9406, 8,0753 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Breitnau
Was kostet eine Wohnung in Breitnau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Breitnau liegt bei 11,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 785 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.860 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 270.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Breitnau?
Die Bruttomietrendite in Breitnau beträgt 3,49 %, der Kaufpreisfaktor 28,7 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Breitnau über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Breitnau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Breitnau von 7,41 € auf 12,63 € pro m² — im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -8,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Breitnau im Vergleich zum Kreis Breisgau-Hochschwarzwald ab?
Die Bruttomietrendite in Breitnau liegt bei 3,49 %, der Durchschnitt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald bei 3,95 %. Breitnau liegt damit 0,46 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Breitnau?
Breitnau hat 1.715 Einwohner bei 43 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |