Hinterzarten
Hinterzarten (PLZ 79856) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.688 Einwohner auf 33,4 km², das entspricht 81 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,95 € pro m², der Kaufpreis bei 3.619 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,5 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hinterzarten über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,40 € auf 11,44 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Breitnau, Feldberg (Schwarzwald) und Titisee-Neustadt an.
Immobilienpreise in Hinterzarten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hinterzarten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hinterzarten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,40 €/m² |
| 2019 | 8,51 €/m² |
| 2020 | 8,50 €/m² |
| 2021 | 11,74 €/m² |
| 2022 | 10,44 €/m² |
| 2023 | 15,94 €/m² |
| 2024 | 12,18 €/m² |
| 2025 | 11,70 €/m² |
| 2026 | 11,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hinterzarten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.835 €/m² |
| 2019 | 2.800 €/m² |
| 2020 | 2.623 €/m² |
| 2021 | 3.642 €/m² |
| 2022 | 4.238 €/m² |
| 2023 | 3.583 €/m² |
| 2024 | 3.929 €/m² |
| 2025 | 2.874 €/m² |
| 2026 | 3.987 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hinterzarten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,63 % |
| 2019 | 3,65 % |
| 2020 | 3,89 % |
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 2,96 % |
| 2023 | 5,34 % |
| 2024 | 3,72 % |
| 2025 | 4,89 % |
| 2026 | 3,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hinterzarten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.514 Einwohner |
| 2016 | 2.532 Einwohner |
| 2017 | 2.544 Einwohner |
| 2018 | 2.583 Einwohner |
| 2019 | 2.631 Einwohner |
| 2020 | 2.583 Einwohner |
| 2021 | 2.608 Einwohner |
| 2022 | 2.702 Einwohner |
| 2023 | 2.688 Einwohner |
| 2024 | 2.688 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hinterzarten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,92 % |
| 2016 | 1,65 % |
| 2017 | 1,58 % |
| 2018 | 2,24 % |
| 2019 | 2,00 % |
| 2020 | 2,14 % |
| 2021 | 2,52 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 1,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Hinterzarten liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Hinterzarten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hinterzarten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hinterzarten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hinterzarten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Titisee-Neustadt | 11,30 €/m² |
| Breitnau | 11,21 €/m² |
| Schluchsee | 11,16 €/m² |
| Oberried | 11,07 €/m² |
| Buchenbach | 10,98 €/m² |
| Hinterzarten | 10,95 €/m² |
| Lenzkirch | 10,57 €/m² |
| St. Märgen | 10,20 €/m² |
| Friedenweiler | 9,54 €/m² |
| Feldberg (Schwarzwald) | 9,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hinterzarten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hinterzarten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| St. Märgen | 5,99 % |
| Lenzkirch | 5,07 % |
| Titisee-Neustadt | 4,43 % |
| Friedenweiler | 4,43 % |
| Oberried | 4,22 % |
| Schluchsee | 3,91 % |
| Hinterzarten | 3,63 % |
| Feldberg (Schwarzwald) | 3,51 % |
| Breitnau | 3,49 % |
| Buchenbach | 3,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Breitnau | 4,7 km | 79874 | 11,21 € | 3.860 € | 3,49 % |
| Feldberg (Schwarzwald) | 5,3 km | 79868 | 9,34 € | 3.189 € | 3,51 % |
| Titisee-Neustadt, Stadt | 7,8 km | 79822 | 11,30 € | 3.062 € | 4,43 % |
| Lenzkirch | 8,1 km | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Buchenbach | 9,5 km | 79256 | 10,98 € | 3.907 € | 3,37 % |
| Schluchsee | 10,9 km | 79859 | 11,16 € | 3.422 € | 3,91 % |
| Friedenweiler | 11,2 km | 79877 | 9,54 € | 2.584 € | 4,43 % |
| St. Märgen | 11,6 km | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Oberried | 12,3 km | 79254 | 11,07 € | 3.146 € | 4,22 % |
Wo liegt Hinterzarten?
Lage
Hinterzarten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hinterzarten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.619 € |
| Bruttomietrendite | 3,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,5 |
| Einwohner | 2.688 |
| Einwohner je km² | 81 |
| Fläche (km²) | 33,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 47,9039, 8,1056 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hinterzarten
Was kostet eine Wohnung in Hinterzarten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hinterzarten liegt bei 10,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 767 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.619 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 253.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Hinterzarten?
Die Bruttomietrendite in Hinterzarten beträgt 3,63 %, der Kaufpreisfaktor 27,5 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hinterzarten über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hinterzarten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hinterzarten von 8,40 € auf 11,44 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Hinterzarten im Vergleich zum Kreis Breisgau-Hochschwarzwald ab?
Die Bruttomietrendite in Hinterzarten liegt bei 3,63 %, der Durchschnitt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald bei 3,95 %. Hinterzarten liegt damit 0,32 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hinterzarten?
Hinterzarten hat 2.688 Einwohner bei 81 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |