Schluchsee
Schluchsee (PLZ 79859) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.541 Einwohner auf 69,4 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,16 € pro m², der Kaufpreis bei 3.422 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schluchsee über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,72 € auf 7,47 € pro m², im Mittel -3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lenzkirch, Feldberg (Schwarzwald) und Häusern an.
Immobilienpreise in Schluchsee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schluchsee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schluchsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,72 €/m² |
| 2019 | 9,16 €/m² |
| 2020 | 10,41 €/m² |
| 2021 | 12,83 €/m² |
| 2022 | 13,82 €/m² |
| 2023 | 10,82 €/m² |
| 2024 | 11,73 €/m² |
| 2025 | 9,30 €/m² |
| 2026 | 7,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schluchsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.881 €/m² |
| 2019 | 1.846 €/m² |
| 2020 | 3.607 €/m² |
| 2021 | 5.433 €/m² |
| 2022 | 4.353 €/m² |
| 2023 | 3.471 €/m² |
| 2024 | 3.469 €/m² |
| 2025 | 3.175 €/m² |
| 2026 | 3.840 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schluchsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,05 % |
| 2019 | 5,95 % |
| 2020 | 3,46 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 3,81 % |
| 2023 | 3,74 % |
| 2024 | 4,06 % |
| 2025 | 3,51 % |
| 2026 | 2,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schluchsee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.440 Einwohner |
| 2016 | 2.472 Einwohner |
| 2017 | 2.516 Einwohner |
| 2018 | 2.518 Einwohner |
| 2019 | 2.508 Einwohner |
| 2020 | 2.489 Einwohner |
| 2021 | 2.505 Einwohner |
| 2022 | 2.559 Einwohner |
| 2023 | 2.541 Einwohner |
| 2024 | 2.541 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schluchsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,88 % |
| 2016 | 3,08 % |
| 2017 | 1,06 % |
| 2018 | 1,98 % |
| 2019 | 1,96 % |
| 2020 | 2,30 % |
| 2021 | 2,32 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 2,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Schluchsee liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Schluchsee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schluchsee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schluchsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schluchsee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Titisee-Neustadt | 11,30 €/m² |
| Schluchsee | 11,16 €/m² |
| Hinterzarten | 10,95 €/m² |
| St. Blasien | 10,77 €/m² |
| Lenzkirch | 10,57 €/m² |
| Höchenschwand | 10,02 €/m² |
| Häusern | 9,90 €/m² |
| Feldberg (Schwarzwald) | 9,34 €/m² |
| Grafenhausen | 9,21 €/m² |
| Bernau im Schwarzwald | 9,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schluchsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schluchsee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| St. Blasien | 5,88 % |
| Häusern | 5,79 % |
| Lenzkirch | 5,07 % |
| Höchenschwand | 4,63 % |
| Titisee-Neustadt | 4,43 % |
| Bernau im Schwarzwald | 4,38 % |
| Schluchsee | 3,91 % |
| Hinterzarten | 3,63 % |
| Feldberg (Schwarzwald) | 3,51 % |
| Grafenhausen | 2,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lenzkirch | 5,8 km | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Feldberg (Schwarzwald) | 6,7 km | 79868 | 9,34 € | 3.189 € | 3,51 % |
| Häusern | 7,3 km | 79837 | 9,90 € | 2.054 € | 5,79 % |
| St. Blasien, Stadt | 7,6 km | 79837 | 10,77 € | 2.197 € | 5,88 % |
| Grafenhausen | 8,0 km | 79865 | 9,21 € | 4.050 € | 2,73 % |
| Höchenschwand | 9,4 km | 79862 | 10,02 € | 2.598 € | 4,63 % |
| Bernau im Schwarzwald | 10,9 km | 79872 | 9,03 € | 2.476 € | 4,38 % |
| Hinterzarten | 10,9 km | 79856 | 10,95 € | 3.619 € | 3,63 % |
| Titisee-Neustadt, Stadt | 11,1 km | 79822 | 11,30 € | 3.062 € | 4,43 % |
Wo liegt Schluchsee?
Lage
Schluchsee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schluchsee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.422 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 2.541 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 69,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 47,8190, 8,1800 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schluchsee
Was kostet eine Wohnung in Schluchsee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schluchsee liegt bei 11,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 781 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.422 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 239.540 €.
Lohnt sich der Kauf in Schluchsee?
Die Bruttomietrendite in Schluchsee beträgt 3,91 %, der Kaufpreisfaktor 25,6 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schluchsee über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schluchsee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schluchsee von 9,72 € auf 7,47 € pro m² — im Mittel -3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,7 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Schluchsee?
Schluchsee hat 2.541 Einwohner bei 37 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |