Höchenschwand

Marktüberblick

Höchschwand liegt als Gemeinde im südlichen Hochschwarzwald auf 1.015 m Höhe im Landkreis Waldshut. Der heilklimatische Kurort mit 2.786 Einwohnern (2024) und einer Fläche von 29,56 km² weist eine Bevölkerungsdichte von 94 Einwohnern je km² auf. Der Ort ist Teil des Naturparks Südschwarzwald und grenzt an Häusern, St. Blasien, Weilheim, Ühlingen-Birkendorf und Schluchsee.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.598 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,02 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,63 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,6. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung und Rendite

Der Höchschwander Immobilienmarkt durchlief zwischen 2018 und 2026 eine deutliche Schwankung. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.817 Euro je Quadratmeter (2018) auf einen Höchstwert von 3.154 Euro (2021) und korrigierte seither auf 2.598 Euro (2026). Die Angebotsmiete entwickelte sich ähnlich: von 7,36 Euro (2018) auf 10,47 Euro (2021) und 10,02 Euro (2026).

Der Kaufpreisfaktor von 21,6 liegt unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 23,5 und unter dem Kreisdurchschnitt von 23,2. Die Bruttomietrendite von 4,63 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent, aber unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Das bedeutet: Höchschwand ist im Landesvergleich günstiger zu kaufen als viele andere Orte, die Mieten sind jedoch ebenfalls nicht niedrig.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Höchschwand unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 10,02 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 10,29 Euro, deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 2.598 Euro liegt unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 2.853 Euro.

Unter den Nachbarorten im Umkreis bis 11,5 km weist Höchschwand eine der höheren Bruttomietrenditen auf: 4,63 Prozent. Weilheim (4,83 %), Ühlingen-Birkendorf (4,7 %), Häusern (5,79 %) und St. Blasien (5,88 %) liegen höher. Grafenhausen (2,73 %), Ibach (3,15 %) und Schluchsee (3,91 %) liegen deutlich darunter. Der relativ niedrige Kaufpreis im Vergleich zu einigen Nachbarn bei gleichzeitig soliden Mieten führt zu dieser günstigeren Rendite.

Im Perzentilrang der Baden-Württembergischen Orte liegt Höchschwand bei 72,8 Prozent – der Ort liegt also besser als rund drei Viertel der verglichenen Orte im Bundesland, was die Mietrendite betrifft.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Höchschwands wuchs zwischen 2015 und 2024 um 9,3 Prozent von 2.548 auf 2.786 Einwohner. Dieser Zuzug ist im ländlichen Südschwarzwald bemerkenswert und geht einher mit einer steigenden Arbeitslosenquote: Sie stieg von 2,06 Prozent (2015) auf 4,25 Prozent (2023). Die Arbeitslosigkeit hat sich damit mehr als verdoppelt, liegt aber mit 68 arbeitslosen Personen in absoluten Zahlen weiterhin niedrig.

Der Landkreis Waldshut rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 214 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut abgeschnitten ist er mit Platz 45 im Index Wohlstand und soziale Lage. Die Teilindizes Dynamik (Platz 213), Arbeitsmarkt (Platz 226) und Wettbewerb und Innovation (Platz 254) liegen im Mittelfeld. Der Demografie-Index mit Platz 350 deutet auf altersbedingte Strukturprobleme hin, was für viele ländliche Kreise typisch ist.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Kurort-Tradition, Höhenlage und dem nahegelegenen Schwarzwald als Erholungsraum prägt die Nachfragestruktur.