Höchenschwand
Höchenschwand (PLZ 79862) liegt im Kreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.786 Einwohner auf 29,6 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,02 € pro m², der Kaufpreis bei 2.598 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Höchenschwand über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,36 € auf 9,80 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldshut Rang 214 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 213, Stärkerang 206). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Häusern, St. Blasien und Dachsberg (Südschwarzwald) an.
Immobilienpreise in Höchenschwand im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Höchenschwand entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Höchenschwand
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,36 €/m² |
| 2019 | 7,35 €/m² |
| 2020 | 7,62 €/m² |
| 2021 | 10,47 €/m² |
| 2022 | 10,05 €/m² |
| 2023 | 8,04 €/m² |
| 2024 | 8,34 €/m² |
| 2025 | 9,08 €/m² |
| 2026 | 9,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Höchenschwand
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.817 €/m² |
| 2019 | 1.794 €/m² |
| 2020 | 2.684 €/m² |
| 2021 | 3.154 €/m² |
| 2022 | 2.708 €/m² |
| 2023 | 2.381 €/m² |
| 2024 | 2.447 €/m² |
| 2025 | 2.296 €/m² |
| 2026 | 2.420 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Höchenschwand
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,86 % |
| 2019 | 4,92 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 3,98 % |
| 2022 | 4,45 % |
| 2023 | 4,05 % |
| 2024 | 4,09 % |
| 2025 | 4,75 % |
| 2026 | 4,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Höchenschwand
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.548 Einwohner |
| 2016 | 2.649 Einwohner |
| 2017 | 2.634 Einwohner |
| 2018 | 2.669 Einwohner |
| 2019 | 2.634 Einwohner |
| 2020 | 2.669 Einwohner |
| 2021 | 2.703 Einwohner |
| 2022 | 2.773 Einwohner |
| 2023 | 2.786 Einwohner |
| 2024 | 2.786 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Höchenschwand
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,06 % |
| 2016 | 1,80 % |
| 2017 | 2,37 % |
| 2018 | 2,44 % |
| 2019 | 2,52 % |
| 2020 | 3,49 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 3,13 % |
| 2023 | 4,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 214 Rang |
| Dynamik | 213 Rang |
| Stärke | 206 Rang |
| Demografie | 350 Rang |
| Arbeitsmarkt | 226 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 254 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 45,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Höchenschwand liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Höchenschwand im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Höchenschwand ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Höchenschwand ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Höchenschwand
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schluchsee | 11,16 €/m² |
| St. Blasien | 10,77 €/m² |
| Höchenschwand | 10,02 €/m² |
| Häusern | 9,90 €/m² |
| Weilheim | 9,67 €/m² |
| Grafenhausen | 9,21 €/m² |
| Ühlingen-Birkendorf | 9,19 €/m² |
| Bernau im Schwarzwald | 9,03 €/m² |
| Dachsberg (Südschwarzwald) | 8,49 €/m² |
| Ibach | 7,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Höchenschwand ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Höchenschwand
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| St. Blasien | 5,88 % |
| Häusern | 5,79 % |
| Weilheim | 4,83 % |
| Ühlingen-Birkendorf | 4,70 % |
| Höchenschwand | 4,63 % |
| Bernau im Schwarzwald | 4,38 % |
| Dachsberg (Südschwarzwald) | 3,98 % |
| Schluchsee | 3,91 % |
| Ibach | 3,15 % |
| Grafenhausen | 2,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Häusern | 2,1 km | 79837 | 9,90 € | 2.054 € | 5,79 % |
| St. Blasien, Stadt | 4,2 km | 79837 | 10,77 € | 2.197 € | 5,88 % |
| Dachsberg (Südschwarzwald) | 4,9 km | 79875 | 8,49 € | 2.560 € | 3,98 % |
| Ibach | 7,5 km | 79837 | 7,77 € | 2.956 € | 3,15 % |
| Grafenhausen | 8,3 km | 79865 | 9,21 € | 4.050 € | 2,73 % |
| Schluchsee | 9,4 km | 79859 | 11,16 € | 3.422 € | 3,91 % |
| Weilheim | 10,3 km | 79809 | 9,67 € | 2.403 € | 4,83 % |
| Ühlingen-Birkendorf | 11,5 km | 79777 | 9,19 € | 2.348 € | 4,70 % |
| Bernau im Schwarzwald | 12,2 km | 79872 | 9,03 € | 2.476 € | 4,38 % |
Wo liegt Höchenschwand?
Lage
Höchenschwand auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Höchenschwand
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.598 € |
| Bruttomietrendite | 4,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 2.786 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 29,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #214 |
| Prognos Dynamikrang | #213 |
| Prognos Stärkerang | #206 |
| Koordinaten | 47,7354, 8,1662 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Höchenschwand
Was kostet eine Wohnung in Höchenschwand?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Höchenschwand liegt bei 10,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 701 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.598 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 181.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Höchenschwand?
Die Bruttomietrendite in Höchenschwand beträgt 4,63 %, der Kaufpreisfaktor 21,6 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Höchenschwand über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Höchenschwand entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Höchenschwand von 7,36 € auf 9,80 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Höchenschwand im Vergleich zum Kreis Waldshut ab?
Die Bruttomietrendite in Höchenschwand liegt bei 4,63 %, der Durchschnitt im Kreis Waldshut bei 4,42 %. Höchenschwand liegt damit 0,21 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Höchenschwand?
Höchenschwand hat 2.786 Einwohner bei 94 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Waldshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Blasien, Stadt | 79837 | 10,77 € | 2.197 € | 5,88 % |
| Häusern | 79837 | 9,90 € | 2.054 € | 5,79 % |
| Todtmoos | 79682 | 9,17 € | 2.081 € | 5,29 % |
| Wutach | 79879 | 8,07 € | 1.866 € | 5,19 % |
| Herrischried | 79737 | 9,59 € | 2.251 € | 5,11 % |
| Weilheim | 79809 | 9,67 € | 2.403 € | 4,83 % |
| Rickenbach | 79736 | 9,82 € | 2.446 € | 4,82 % |
| Lottstetten | 79807 | 12,80 € | 3.201 € | 4,80 % |