Ühlingen-Birkendorf
Ühlingen-Birkendorf (PLZ 79777) liegt im Kreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.456 Einwohner auf 77,1 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,19 € pro m², der Kaufpreis bei 2.348 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ühlingen-Birkendorf über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,12 € auf 8,67 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldshut Rang 214 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 213, Stärkerang 206). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eggingen, Grafenhausen und Wutöschingen an.
Immobilienpreise in Ühlingen-Birkendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ühlingen-Birkendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ühlingen-Birkendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,12 €/m² |
| 2019 | 7,14 €/m² |
| 2020 | 6,13 €/m² |
| 2021 | 8,17 €/m² |
| 2022 | 7,94 €/m² |
| 2023 | 8,86 €/m² |
| 2024 | 9,14 €/m² |
| 2025 | 11,03 €/m² |
| 2026 | 8,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ühlingen-Birkendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.365 €/m² |
| 2019 | 1.763 €/m² |
| 2020 | 2.008 €/m² |
| 2021 | 2.132 €/m² |
| 2022 | 2.289 €/m² |
| 2023 | 2.192 €/m² |
| 2024 | 2.480 €/m² |
| 2025 | 2.478 €/m² |
| 2026 | 2.311 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ühlingen-Birkendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,26 % |
| 2019 | 4,86 % |
| 2020 | 3,66 % |
| 2021 | 4,60 % |
| 2022 | 4,16 % |
| 2023 | 4,85 % |
| 2024 | 4,42 % |
| 2025 | 5,34 % |
| 2026 | 4,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ühlingen-Birkendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.181 Einwohner |
| 2016 | 5.230 Einwohner |
| 2017 | 5.283 Einwohner |
| 2018 | 5.286 Einwohner |
| 2019 | 5.289 Einwohner |
| 2020 | 5.293 Einwohner |
| 2021 | 5.340 Einwohner |
| 2022 | 5.459 Einwohner |
| 2023 | 5.456 Einwohner |
| 2024 | 5.456 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ühlingen-Birkendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,96 % |
| 2016 | 1,05 % |
| 2017 | 1,25 % |
| 2018 | 1,98 % |
| 2019 | 2,06 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 2,81 % |
| 2022 | 2,07 % |
| 2023 | 2,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 214 Rang |
| Dynamik | 213 Rang |
| Stärke | 206 Rang |
| Demografie | 350 Rang |
| Arbeitsmarkt | 226 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 254 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 45,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ühlingen-Birkendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ühlingen-Birkendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ühlingen-Birkendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ühlingen-Birkendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ühlingen-Birkendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldshut-Tiengen | 11,62 €/m² |
| Lauchringen | 11,54 €/m² |
| Eggingen | 10,83 €/m² |
| Klettgau | 10,61 €/m² |
| Wutöschingen | 10,26 €/m² |
| Stühlingen | 10,11 €/m² |
| Bonndorf im Schwarzwald | 10,09 €/m² |
| Weilheim | 9,67 €/m² |
| Grafenhausen | 9,21 €/m² |
| Ühlingen-Birkendorf | 9,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ühlingen-Birkendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ühlingen-Birkendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weilheim | 4,83 % |
| Ühlingen-Birkendorf | 4,70 % |
| Eggingen | 4,56 % |
| Waldshut-Tiengen | 4,22 % |
| Klettgau | 4,18 % |
| Wutöschingen | 4,13 % |
| Lauchringen | 4,03 % |
| Bonndorf im Schwarzwald | 3,92 % |
| Stühlingen | 3,73 % |
| Grafenhausen | 2,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eggingen | 5,6 km | 79805 | 10,83 € | 2.851 € | 4,56 % |
| Grafenhausen | 7,3 km | 79865 | 9,21 € | 4.050 € | 2,73 % |
| Wutöschingen | 7,5 km | 79793 | 10,26 € | 2.977 € | 4,13 % |
| Weilheim | 8,8 km | 79809 | 9,67 € | 2.403 € | 4,83 % |
| Lauchringen | 9,8 km | 79787 | 11,54 € | 3.436 € | 4,03 % |
| Stühlingen, Stadt | 10,0 km | 79780 | 10,11 € | 3.257 € | 3,73 % |
| Klettgau | 10,2 km | 79771 | 10,61 € | 3.044 € | 4,18 % |
| Waldshut-Tiengen, Stadt | 10,2 km | 79761 | 11,62 € | 3.304 € | 4,22 % |
| Bonndorf im Schwarzwald, Stadt | 11,4 km | 79848 | 10,09 € | 3.088 € | 3,92 % |
Wo liegt Ühlingen-Birkendorf?
Lage
Ühlingen-Birkendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ühlingen-Birkendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.348 € |
| Bruttomietrendite | 4,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 5.456 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 77,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #214 |
| Prognos Dynamikrang | #213 |
| Prognos Stärkerang | #206 |
| Koordinaten | 47,7187, 8,3177 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ühlingen-Birkendorf
Was kostet eine Wohnung in Ühlingen-Birkendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ühlingen-Birkendorf liegt bei 9,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 643 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.348 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 164.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Ühlingen-Birkendorf?
Die Bruttomietrendite in Ühlingen-Birkendorf beträgt 4,70 %, der Kaufpreisfaktor 21,3 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ühlingen-Birkendorf über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ühlingen-Birkendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ühlingen-Birkendorf von 7,12 € auf 8,67 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Ühlingen-Birkendorf im Vergleich zum Kreis Waldshut ab?
Die Bruttomietrendite in Ühlingen-Birkendorf liegt bei 4,70 %, der Durchschnitt im Kreis Waldshut bei 4,42 %. Ühlingen-Birkendorf liegt damit 0,28 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ühlingen-Birkendorf?
Ühlingen-Birkendorf hat 5.456 Einwohner bei 71 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Waldshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Blasien, Stadt | 79837 | 10,77 € | 2.197 € | 5,88 % |
| Häusern | 79837 | 9,90 € | 2.054 € | 5,79 % |
| Todtmoos | 79682 | 9,17 € | 2.081 € | 5,29 % |
| Wutach | 79879 | 8,07 € | 1.866 € | 5,19 % |
| Herrischried | 79737 | 9,59 € | 2.251 € | 5,11 % |
| Weilheim | 79809 | 9,67 € | 2.403 € | 4,83 % |
| Rickenbach | 79736 | 9,82 € | 2.446 € | 4,82 % |
| Lottstetten | 79807 | 12,80 € | 3.201 € | 4,80 % |