Lauchringen

Marktüberblick

Lauchringen ist eine Gemeinde im Landkreis Waldshut im äußersten Südosten Baden-Württembergs. Auf 12,77 km² leben 8.079 Einwohner, was einer Dichte von 633 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht – ein Wert, der für eine Gemeinde dieser Größe über dem ländlichen Durchschnitt liegt und auf eine kompakte Siedlungsstruktur hinweist.

Der Immobilienmarkt weist mit 11,54 €/m² Angebotsmiete und 3.436 €/m² Angebotskaufpreis ein überregionales Preisniveau auf. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,03 %, der Kaufpreisfaktor bei 24,82. Beide Kennzahlen sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Rendite von 4,03 % ist niedrig im Vergleich zu den Vergleichsgebieten. Der Kaufpreisfaktor von 24,82 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 24,82-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der über dem Landesdurchschnitt von 23,49 liegt. Zusammengefasst beschreibt diese Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete einen Markt, in dem die Preise die Mieteinnahmen überproportional reflektieren.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Lauchringen haben sich von 9,74 €/m² im Jahr 2018 auf 11,91 €/m² im Jahr 2026 entwickelt. Der Anstieg war dabei nicht linear: Nach einem Tief von 8,72 €/m² im Jahr 2020 folgte ein starker Anstieg auf 12,05 €/m² im Jahr 2025, bevor die Werte 2026 leicht auf 11,91 €/m² zurückgingen. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,55 %.

Die Kaufpreise zeigten eine stärkere Volatilität. Nach einem Anstieg von 2.894 €/m² (2018) auf 3.705 €/m² (2021) folgte ein Rückgang auf 2.999 €/m² (2023) und ein weiterer Tiefpunkt mit 2.959 €/m² (2025). Der aktuelle Wert von 3.447 €/m² (2026) liegt damit wieder deutlich über dem Tief von 2025, aber unter dem Hoch von 2021. Die jährliche Wachstumsrate beträgt 2,21 %.

Die starke Volatilität der Kaufpreise seit 2021 entspricht dem bundesweiten Muster der Korrekturphase auf dem Immobilienmarkt. Auffällig ist, dass die Mieten die Vor-Corona-Niveaus bereits übertroffen haben, während die Kaufpreise noch nicht wieder das 2021-Hoch erreicht haben. Das bedeutet, dass sich die Bruttomietrendite in den letzten Jahren verbessert hat.

Die aktuellen Marktdaten (11,54 €/m² Miete, 3.436 €/m² Kaufpreis) weichen leicht von den Zeitreihenwerten für 2026 (11,91 €/m² bzw. 3.447 €/m²) ab. Dies deutet darauf hin, dass die Zeitreihenjahreswerte und die aktuellen Angebotskennzahlen unterschiedliche Messzeitpunkte oder -methoden abbilden.

Regionale Einordnung

Lauchringen liegt bei der Angebotsmiete von 11,54 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 10,29 €/m² und leicht über dem Landesdurchschnitt von 11,08 €/m². Bei den Kaufpreisen mit 3.436 €/m² liegt der Ort deutlich über dem Kreiswert von 2.853 €/m² und dem Landeswert von 3.140 €/m².

Die Bruttomietrendite von 4,03 % liegt unter allen drei Vergleichsebenen: Kreis (4,42 %), Bundesland (4,36 %) und Deutschland (5,10 %). Im Perzentilrang der baden-württembergischen Orte liegt Lauchringen bei der Rendite auf Platz 32,2 %, was bedeutet, dass rund zwei Drittel der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Diese niedrige Rendite ist die direkte Folge des überdurchschnittlich hohen Kaufpreises im Verhältnis zur Miete.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild. Mit 11,54 €/m² liegt die Miete nur knapp unter der von Waldshut-Tiengen (11,62 €/m²) und deutlich über allen anderen Nachbarn. Der Kaufpreis von 3.436 €/m² ist nur von Küssaberg (3.497 €/m²) übertroffen. Bei der Rendite liegt Lauchringen mit 4,03 % jedoch auf dem zweittiefsten Niveau – nur Küssaberg (3,69 %) weist eine niedrigere Rendite auf. Diese Kombination aus hohen Preisen und niedriger Rendite kennzeichnet Lauchringen als einen der teuersten Orte im direkten Umland, wobei die Mieten das Preisniveau nicht vollständig widerspiegeln.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Lauchringen ist seit 2015 um 5,9 % von 7.630 auf 8.079 Einwohner gewachsen. Das Wachstum verlief kontinuierlich bis 2023 und stabilisierte sich 2024. Diese Entwicklung steht im Gegensatz zum Prognos-Zukunftsatlas, der für den Landkreis Waldshut im Teilindex Demografie den Rang 350 von rund 400 Kreisen ausweist – ein Wert, der auf demografische Herausforderungen auf Kreisebene hinweist, die sich in Lauchringen bisher nicht niederschlagen.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Waldshut den Gesamt-Rang 214 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 45 von 400. Im Bereich Arbeitsmarkt liegt er auf Rang 226, bei Dynamik auf Rang 213, bei Stärke auf Rang 206 und bei Wettbewerb und Innovation auf Rang 254. Diese Werte beschreiben den Kreis, nicht die einzelne Gemeinde.

Lauchringen verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur war historisch durch die Lauffenmühle geprägt, ein Textilwerk, das ab der Mitte des 19. Jahrhunderts die Entwicklung Unterlauchringens bestimmte und 1963 von der Brombach AG übernommen wurde.

Die Verkehrsanbindung ist durch zwei Stationen an der Hochrheinbahn und die Abzweigung der Wutachtalbahn gut. Die Bundesstraßen B 314 und B 34 verlaufen durch die Gemeinde. Die Lage am Hochrhein grenzt unmittelbar an die Schweiz, was die regionale Einordnung als grenznahe Gemeinde prägt.