Dogern
Dogern (PLZ 79804) liegt im Kreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.312 Einwohner auf 7,5 km², das entspricht 310 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,03 € pro m², der Kaufpreis bei 2.885 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dogern über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,42 € auf 10,24 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldshut Rang 214 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 213, Stärkerang 206). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Albbruck, Weilheim und Waldshut-Tiengen an.
Immobilienpreise in Dogern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dogern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dogern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,42 €/m² |
| 2019 | 7,72 €/m² |
| 2020 | 9,21 €/m² |
| 2021 | 9,03 €/m² |
| 2022 | 9,14 €/m² |
| 2023 | 9,19 €/m² |
| 2024 | 10,15 €/m² |
| 2025 | 8,33 €/m² |
| 2026 | 10,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dogern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.614 €/m² |
| 2019 | 3.200 €/m² |
| 2020 | 2.692 €/m² |
| 2021 | 2.619 €/m² |
| 2022 | 3.100 €/m² |
| 2023 | 2.971 €/m² |
| 2024 | 3.087 €/m² |
| 2025 | 3.061 €/m² |
| 2026 | 2.578 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dogern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,87 % |
| 2019 | 2,90 % |
| 2020 | 4,11 % |
| 2021 | 4,14 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 3,71 % |
| 2024 | 3,95 % |
| 2025 | 3,27 % |
| 2026 | 4,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dogern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.369 Einwohner |
| 2016 | 2.343 Einwohner |
| 2017 | 2.364 Einwohner |
| 2018 | 2.333 Einwohner |
| 2019 | 2.298 Einwohner |
| 2020 | 2.294 Einwohner |
| 2021 | 2.291 Einwohner |
| 2022 | 2.305 Einwohner |
| 2023 | 2.312 Einwohner |
| 2024 | 2.312 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dogern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,97 % |
| 2016 | 1,68 % |
| 2017 | 1,27 % |
| 2018 | 1,54 % |
| 2019 | 1,62 % |
| 2020 | 3,15 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 2,32 % |
| 2023 | 2,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 214 Rang |
| Dynamik | 213 Rang |
| Stärke | 206 Rang |
| Demografie | 350 Rang |
| Arbeitsmarkt | 226 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 254 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 45,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Dogern liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Dogern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dogern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dogern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dogern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldshut-Tiengen | 11,62 €/m² |
| Lauchringen | 11,54 €/m² |
| Laufenburg (Baden) | 11,26 €/m² |
| Murg | 11,22 €/m² |
| Küssaberg | 10,75 €/m² |
| Albbruck | 10,19 €/m² |
| Dogern | 10,03 €/m² |
| Höchenschwand | 10,02 €/m² |
| Weilheim | 9,67 €/m² |
| Görwihl | 8,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dogern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dogern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weilheim | 4,83 % |
| Murg | 4,68 % |
| Höchenschwand | 4,63 % |
| Görwihl | 4,54 % |
| Waldshut-Tiengen | 4,22 % |
| Dogern | 4,17 % |
| Laufenburg (Baden) | 4,13 % |
| Lauchringen | 4,03 % |
| Albbruck | 3,83 % |
| Küssaberg | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Albbruck | 3,7 km | 79774 | 10,19 € | 3.192 € | 3,83 % |
| Weilheim | 7,5 km | 79809 | 9,67 € | 2.403 € | 4,83 % |
| Waldshut-Tiengen, Stadt | 7,8 km | 79761 | 11,62 € | 3.304 € | 4,22 % |
| Görwihl | 7,9 km | 79733 | 8,77 € | 2.321 € | 4,54 % |
| Laufenburg (Baden), Stadt | 9,6 km | 79725 | 11,26 € | 3.270 € | 4,13 % |
| Küssaberg | 10,2 km | 79790 | 10,75 € | 3.497 € | 3,69 % |
| Lauchringen | 10,2 km | 79787 | 11,54 € | 3.436 € | 4,03 % |
| Murg | 12,9 km | 79730 | 11,22 € | 2.879 € | 4,68 % |
| Höchenschwand | 14,1 km | 79862 | 10,02 € | 2.598 € | 4,63 % |
Wo liegt Dogern?
Lage
Dogern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dogern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.885 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 2.312 |
| Einwohner je km² | 310 |
| Fläche (km²) | 7,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #214 |
| Prognos Dynamikrang | #213 |
| Prognos Stärkerang | #206 |
| Koordinaten | 47,6088, 8,1724 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dogern
Was kostet eine Wohnung in Dogern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dogern liegt bei 10,03 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 702 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.885 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 201.950 €.
Lohnt sich der Kauf in Dogern?
Die Bruttomietrendite in Dogern beträgt 4,17 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dogern über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dogern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dogern von 8,42 € auf 10,24 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Dogern im Vergleich zum Kreis Waldshut ab?
Die Bruttomietrendite in Dogern liegt bei 4,17 %, der Durchschnitt im Kreis Waldshut bei 4,42 %. Dogern liegt damit 0,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dogern?
Dogern hat 2.312 Einwohner bei 310 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Waldshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Blasien, Stadt | 79837 | 10,77 € | 2.197 € | 5,88 % |
| Häusern | 79837 | 9,90 € | 2.054 € | 5,79 % |
| Todtmoos | 79682 | 9,17 € | 2.081 € | 5,29 % |
| Wutach | 79879 | 8,07 € | 1.866 € | 5,19 % |
| Herrischried | 79737 | 9,59 € | 2.251 € | 5,11 % |
| Weilheim | 79809 | 9,67 € | 2.403 € | 4,83 % |
| Rickenbach | 79736 | 9,82 € | 2.446 € | 4,82 % |
| Lottstetten | 79807 | 12,80 € | 3.201 € | 4,80 % |