Dogern
Dogern (PLZ 79804) liegt im Kreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.312 Einwohner auf 7,5 km², das entspricht 310 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,03 € pro m², der Kaufpreis bei 2.885 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dogern über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,42 € auf 10,24 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldshut Rang 214 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 213, Stärkerang 206). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Albbruck, Weilheim und Waldshut-Tiengen an.
Immobilienpreise in Dogern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Dogern
Dogern im Landkreis Waldshut bietet Immobilien zu Angebotspreisen von 2.885 €/m² (Kauf) und 10,03 €/m² (Miete). Die Bruttomietrendite liegt bei 4,17 %. Der Ort liegt preislich unter dem baden-württembergischen Durchschnitt, aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit bleibt niedrig. Der Kreis Waldshut schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Bereich Wohlstand gut ab, in Demografie und Innovation jedoch schwach.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Dogern liegt mit einer Angebotsmiete von 10,03 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 10,29 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs von 11,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.885 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Landesmittel von 3.140 Euro, aber über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 23,98 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 23,49 und dem Kreisdurchschnitt von 23,19. Die Bruttomietrendite von 4,17 % liegt unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 % und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Das bedeutet: Die Mieten in Dogern liegen über dem Bundesdurchschnitt, was auf das allgemein höhere Preisniveau in Baden-Württemberg zurückzuführen ist. Die Rendite von 4,17 % liegt im unteren Mittelfeld der Vergleichsgrößen, da die Kaufpreise stärker über dem Bundesdurchschnitt liegen als die Mieten.
Preisentwicklung: Volatilität bei stabilen Langfristwerten
Die Angebotsmiete schwankte in den letzten Jahren deutlich: Von 8,42 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie auf 10,15 Euro im Jahr 2024, fiel dann auf 8,33 Euro im Jahr 2025 und lag 2026 wieder bei 10,24 Euro. Der langfristige Anstieg (CAGR) beträgt 2,48 %. Der Kaufpreis entwickelte sich unruhiger: Er stieg von 2.614 Euro im Jahr 2018 auf einen Höhepunkt von 3.200 Euro im Jahr 2019, fiel dann auf 2.619 Euro im Jahr 2021, stieg wieder auf 3.087 Euro im Jahr 2024 und fiel bis 2026 auf 2.578 Euro. Der CAGR liegt bei -0,17 %. Die hohe Volatilität bei gleichzeitig leicht negativer Langfristentwicklung des Kaufpreises deutet auf einen Markt hin, der von Angebotspreisen geprägt ist, die nicht unbedingt der tatsächlichen Transaktionsrealität entsprechen. Die Miete zeigt eine stabilere Aufwärtsentwicklung.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung bei niedriger Arbeitslosigkeit
Dogern hat 2.312 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 7,45 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 310 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 2,4 % von 2.369 auf 2.312 Einwohner gesunken. Der Rückgang war am stärksten zwischen 2015 und 2021, seit 2022 stabilisiert sich die Zahl wieder bei rund 2.310 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,46 % (33 Arbeitslose). Sie war 2020 mit 3,15 % deutlich höher und hat sich seither wieder erholt. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Zusammenhang mit der Lage im wohlhabenden Landkreis Waldshut, der im Prognos-Zukunftsatlas im Teilindex Wohlstand und soziale Lage auf Rang 45 von 400 Kreisen liegt.
Regionale Einordnung: Dogern im Nachbervergleich
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 13 Kilometer liegt Dogern mit der Angebotsmiete von 10,03 Euro pro Quadratmeter im unteren Mittelfeld. Höhere Mieten weisen die Städte Waldshut-Tiengen (11,62 Euro), Laufenburg (11,26 Euro), Lauchringen (11,54 Euro) und Murg (11,22 Euro) auf. Der Kaufpreis von 2.885 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls im unteren Mittelfeld der Nachbarn. Der höchste Kaufpreis wird mit 3.497 Euro in Küssaberg erreicht, der niedrigste mit 2.321 Euro in Görwihl. Die Bruttomietrendite von 4,17 % liegt im Mittelfeld: Sie ist höher als die Renditen in Albbruck (3,83 %), Küssaberg (3,69 %) und Lauchringen (4,03 %), aber niedriger als die in Weilheim (4,83 %), Görwihl (4,54 %) und Murg (4,68 %). Dogern gehört damit zu den preislich moderateren Orten in der Region.
Standortfaktoren: Wohlstand und strukturelle Schwächen
Der Landkreis Waldshut, zu dem Dogern gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 214 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Bewertung ist uneinheitlich: Der Teilindex Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 45 im Spitzenviertel, während die Demografie mit Rang 350, der Arbeitsmarkt mit Rang 226, die Dynamik mit Rang 213 und Wettbewerb und Innovation mit Rang 254 deutlich schwächer abschneiden. Diese Struktur spiegelt sich in Dogern wider: Die niedrige Arbeitslosigkeit und die stabile Bevölkerungszahl deuten auf eine gewisse lokale Stabilität hin, während der Bevölkerungsrückgang von 2,4 % seit 2015 den demografischen Druck des Kreises widerspiegelt. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Attraktivität für junge, hochqualifizierte Zuzügler einschränkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dogern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dogern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,42 €/m² |
| 2019 | 7,72 €/m² |
| 2020 | 9,21 €/m² |
| 2021 | 9,03 €/m² |
| 2022 | 9,14 €/m² |
| 2023 | 9,19 €/m² |
| 2024 | 10,15 €/m² |
| 2025 | 8,33 €/m² |
| 2026 | 10,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dogern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.614 €/m² |
| 2019 | 3.200 €/m² |
| 2020 | 2.692 €/m² |
| 2021 | 2.619 €/m² |
| 2022 | 3.100 €/m² |
| 2023 | 2.971 €/m² |
| 2024 | 3.087 €/m² |
| 2025 | 3.061 €/m² |
| 2026 | 2.578 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dogern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,87 % |
| 2019 | 2,90 % |
| 2020 | 4,11 % |
| 2021 | 4,14 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 3,71 % |
| 2024 | 3,95 % |
| 2025 | 3,27 % |
| 2026 | 4,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dogern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.369 Einwohner |
| 2016 | 2.343 Einwohner |
| 2017 | 2.364 Einwohner |
| 2018 | 2.333 Einwohner |
| 2019 | 2.298 Einwohner |
| 2020 | 2.294 Einwohner |
| 2021 | 2.291 Einwohner |
| 2022 | 2.305 Einwohner |
| 2023 | 2.312 Einwohner |
| 2024 | 2.312 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dogern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,97 % |
| 2016 | 1,68 % |
| 2017 | 1,27 % |
| 2018 | 1,54 % |
| 2019 | 1,62 % |
| 2020 | 3,15 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 2,32 % |
| 2023 | 2,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 214 Rang |
| Dynamik | 213 Rang |
| Stärke | 206 Rang |
| Demografie | 350 Rang |
| Arbeitsmarkt | 226 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 254 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 45,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Dogern liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Dogern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dogern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dogern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dogern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldshut-Tiengen | 11,62 €/m² |
| Lauchringen | 11,54 €/m² |
| Laufenburg (Baden) | 11,26 €/m² |
| Murg | 11,22 €/m² |
| Küssaberg | 10,75 €/m² |
| Albbruck | 10,19 €/m² |
| Dogern | 10,03 €/m² |
| Höchenschwand | 10,02 €/m² |
| Weilheim | 9,67 €/m² |
| Görwihl | 8,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dogern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dogern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weilheim | 4,83 % |
| Murg | 4,68 % |
| Höchenschwand | 4,63 % |
| Görwihl | 4,54 % |
| Waldshut-Tiengen | 4,22 % |
| Dogern | 4,17 % |
| Laufenburg (Baden) | 4,13 % |
| Lauchringen | 4,03 % |
| Albbruck | 3,83 % |
| Küssaberg | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Albbruck | 3,7 km | 79774 | 10,19 € | 3.192 € | 3,83 % |
| Weilheim | 7,5 km | 79809 | 9,67 € | 2.403 € | 4,83 % |
| Waldshut-Tiengen, Stadt | 7,8 km | 79761 | 11,62 € | 3.304 € | 4,22 % |
| Görwihl | 7,9 km | 79733 | 8,77 € | 2.321 € | 4,54 % |
| Laufenburg (Baden), Stadt | 9,6 km | 79725 | 11,26 € | 3.270 € | 4,13 % |
| Küssaberg | 10,2 km | 79790 | 10,75 € | 3.497 € | 3,69 % |
| Lauchringen | 10,2 km | 79787 | 11,54 € | 3.436 € | 4,03 % |
| Murg | 12,9 km | 79730 | 11,22 € | 2.879 € | 4,68 % |
| Höchenschwand | 14,1 km | 79862 | 10,02 € | 2.598 € | 4,63 % |
Wo liegt Dogern?
Lage
Dogern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dogern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.885 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 2.312 |
| Einwohner je km² | 310 |
| Fläche (km²) | 7,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #214 |
| Prognos Dynamikrang | #213 |
| Prognos Stärkerang | #206 |
| Koordinaten | 47,6088, 8,1724 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dogern
Was kostet eine Wohnung in Dogern?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Dogern liegt bei 10,03 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.885 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Waldshut (10,29 Euro/m² Miete, 2.853 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich liegt Dogern mit seiner Miete jedoch über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dogern entwickelt?
Die Angebotsmieten in Dogern sind seit 2018 um durchschnittlich 2,48 Prozent pro Jahr gestiegen (von 8,42 auf 10,24 Euro/m² im Jahr 2026). Die Kaufpreise zeigen dagegen eine leicht rückläufige Entwicklung mit einer jährlichen Veränderung von minus 0,17 Prozent (von 2.614 auf 2.578 Euro/m²). Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie schneidet Dogern im Vergleich zum Kreis Waldshut und Baden-Württemberg ab?
Dogern liegt mit einer Angebotsmiete von 10,03 Euro/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 10,29 Euro/m² und deutlich unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 Euro/m². Beim Angebotskaufpreis liegt Dogern mit 2.885 Euro/m² leicht über dem Kreiswert von 2.853 Euro/m² und unter dem Landeswert von 3.140 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 4,17 Prozent liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,42 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dogern?
Die Einwohnerzahl von Dogern ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 2,4 Prozent gesunken (von 2.369 auf 2.312 im Jahr 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 310 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 33 Prozent und ist damit seit 2015 (28 Prozent) gestiegen.
Welche Mietrendite kann man in Dogern erwarten?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Dogern beträgt 4,17 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 23,98 entspricht. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Waldshut (4,42 Prozent) und des Landes Baden-Württemberg (4,36 Prozent). Im bundesweiten Vergleich liegt die deutsche Durchschnittsrendite bei 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 42,1 zeigt, dass rund 58 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Rendite bieten.
Woher stammen die Daten zu Dogern?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dogern sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dogern führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Waldshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Blasien, Stadt | 79837 | 10,77 € | 2.197 € | 5,88 % |
| Häusern | 79837 | 9,90 € | 2.054 € | 5,79 % |
| Todtmoos | 79682 | 9,17 € | 2.081 € | 5,29 % |
| Wutach | 79879 | 8,07 € | 1.866 € | 5,19 % |
| Herrischried | 79737 | 9,59 € | 2.251 € | 5,11 % |
| Weilheim | 79809 | 9,67 € | 2.403 € | 4,83 % |
| Rickenbach | 79736 | 9,82 € | 2.446 € | 4,82 % |
| Lottstetten | 79807 | 12,80 € | 3.201 € | 4,80 % |