Weilheim
Weilheim (PLZ 79809) liegt im Kreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.134 Einwohner auf 35,7 km², das entspricht 88 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,67 € pro m², der Kaufpreis bei 2.403 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weilheim über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,45 € auf 10,82 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldshut Rang 214 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 213, Stärkerang 206). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waldshut-Tiengen, Lauchringen und Dogern an.
Immobilienpreise in Weilheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Weilheim (Landkreis Waldshut)
Immobilienmarktbericht fur Weilheim (Landkreis Waldshut, Baden-Wurttemberg): Der Ort liegt am sudlichen Rand des Hotzenwaldes mit rund 3.134 Einwohnern. Die Angebotsmiete von 9,67 Euro/m2 liegt uber dem Bundes-, aber unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 20,71 ist niedrig, die Bruttomietrendite von 4,83 % ubertrifft Kreis und Landesdurchschnitt. Die Miete stieg seit 2018 um 68 %, wahrend die Kaufpreise volatil blieben. Die Bevolkerung wuchs leicht (+0,77 % seit 2015). Der Landkreis Waldshut erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 45 im Wohlstandsindex.
Marktuberblick und regionale Einordnung
Weilheim im Landkreis Waldshut ist eine Gemeinde am sudlichen Rand des Hotzenwaldes im Sudschwarzwald. Mit 35,65 km2 Flache und rund 3.134 Einwohnern (2024) zahlt sie zu den kleineren Gemeinden der Region. Die Gemeinde grenzt im Suden an die Kreisstadt Waldshut-Tiengen und an den Hochrhein, der die Grenze zur Schweiz bildet. Zu Weilheim gehoren die Ortsteile Weilheim, Bannholz, Bierbronnen, Noggenschwiel und Remetschwiel, die 1975 zusammengeschlossen wurden. Im Ortsteil Noggenschwiel ist der Tourismus durch den Titel Rosendorf im Schwarzwald mit uber 20.000 Rosenstocken ein bekanntes Merkmal. Als bedeutende Arbeitgeber sind die Privatbrauerei Waldhaus und das international tatige Unternehmen Holzbau Amann im Gemeindegebiet ansassig.
Der Immobilienmarkt in Weilheim zeigt ein fur die Grenzlage zur Schweiz und zum Sudschwarzwald typisches Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 9,67 Euro je Quadratmeter uber dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro), aber unter dem baden-wurttembergischen (11,08 Euro) und dem Kreisdurchschnitt (10,29 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.403 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) und deutlich unter dem Landes- und Kreisniveau. Der Kaufpreisfaktor von 20,71 ist damit einer der niedrigsten im Vergleich - er liegt unter dem des Kreises (23,19), des Landes (23,49) und Deutschlands (23,49). Die Bruttomietrendite von 4,83 Prozent ubertrifft die des Kreises (4,42 %) und des Landes (4,36 %), liegt aber unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Bundesland liegt Weilheim mit einer Rendite von 4,83 % auf dem 81. Perzentil - besser als rund 80 Prozent der vergleichbaren Orte.
Die Kombination aus unterdurchschnittlichen Kaufpreisen und uberdurchschnittlichen Mieten im bundesweiten Vergleich ergibt eine relativ attraktive Rendite. Im regionalen Vergleich ist Weilheim jedoch kein Ausreisser: Die Nachbarorte Dogern (10,03 Euro/m2), Hochenschwand (10,02 Euro/m2) und Uhlingen-Birkendorf (9,19 Euro/m2) liegen in ahnlichen Preiskorridoren. Hohere Werte finden sich bei Waldshut-Tiengen (11,62 Euro/m2), Lauchringen (11,54 Euro/m2) und Kussaberg (10,75 Euro/m2).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Weilheim zeigt einen deutlichen Aufwartstrend. Von 6,45 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2026 auf 10,82 Euro - ein Anstieg von rund 68 Prozent uber acht Jahre, was einer jahrlichen Wachstumsrate von 6,68 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Sprung auf 9,59 Euro im Jahr 2019 folgte 2020 ein Ruckgang auf 8,26 Euro, bevor die Werte 2021 und 2022 bei rund 9,20 Euro stabilisierten. Ab 2023 setzte ein neuer Aufschwung ein (8,46 - 10,13 - 10,52 - 10,82 Euro).
Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Der Preis stieg von 2.389 Euro/m2 (2018) auf 3.260 Euro/m2 (2021), fiel dann auf 2.684 Euro/m2 (2022) und 2.663 Euro/m2 (2023), bevor er 2024 auf 1.576 Euro/m2 einbrach. 2025 folgte mit 3.567 Euro/m2 ein starker Anstieg, gefolgt von einem Ruckgang auf 2.419 Euro/m2 im Jahr 2026. Der durchschnittliche jahrliche Anstieg (CAGR) uber den gesamten Zeitraum betragt nur 0,15 Prozent - die starken Schwankungen heben sich weitgehend auf. Die Kaufpreisdaten sind nicht als geschatzt gekennzeichnet.
Die starke Mietsteigerung bei gleichzeitig stabiler bis leicht schwankender Kaufpreisentwicklung hat die Bruttomietrendite in den letzten Jahren erhoht. Ein Kaufpreisfaktor von 20,71 bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 21-fachen der Jahreskaltmiete entspricht - ein Wert, der unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt und auf ein gunstiges Miet-Kaufpreis-Verhaltnis hinweist.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevolkerung von Weilheim ist zwischen 2015 und 2024 nur geringfugig gewachsen: Von 3.110 auf 3.134 Einwohnern, was einer Zunahme von 0,77 Prozent entspricht. In der Mitte des Zeitraums, 2021, lag die Einwohnerzahl mit 3.096 sogar unter dem Ausgangswert von 2015. Die Bevolkerungsdichte betragt 88 Einwohner je Quadratkilometer - die Gemeinde ist also dunnn besiedelt, was der landlichen Lage am Hotzenwald entspricht.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Waldshut, in dem Weilheim liegt, auf Rang 214 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schneidet der Kreis mit Rang 45 im Bereich Wohlstand und soziale Lage - ein deutlicher Hinweis auf eine stabile wirtschaftliche Basis und hohe Lebensqualitat. Schwacher ist die Position im Bereich Demografie (Rang 350), was auf Uberalterung und Bevolkerungsruckgang in der Region hindeutet. Die Teilindizes fur Arbeitsmarkt (Rang 226), Dynamik (Rang 213), Wettbewerb und Innovation (Rang 254) sowie Starke (Rang 206) liegen im mittleren Drittel.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gustav-Siewerth-Akademie in Bierbronnen war eine private Hochschule, der 2013 die staatliche Anerkennung entzogen wurde. Der Ort ist damit auf Pendler und lokale Arbeitgeber wie die Privatbrauerei Waldhaus und Holzbau Amann angewiesen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weilheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weilheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,45 €/m² |
| 2019 | 9,59 €/m² |
| 2020 | 8,26 €/m² |
| 2021 | 9,23 €/m² |
| 2022 | 9,28 €/m² |
| 2023 | 8,46 €/m² |
| 2024 | 10,13 €/m² |
| 2025 | 10,52 €/m² |
| 2026 | 10,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weilheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.390 €/m² |
| 2019 | 2.789 €/m² |
| 2020 | 2.519 €/m² |
| 2021 | 3.260 €/m² |
| 2022 | 2.684 €/m² |
| 2023 | 2.663 €/m² |
| 2024 | 1.576 €/m² |
| 2025 | 3.567 €/m² |
| 2026 | 2.419 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weilheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,24 % |
| 2019 | 4,13 % |
| 2020 | 3,94 % |
| 2021 | 3,40 % |
| 2022 | 4,15 % |
| 2023 | 3,81 % |
| 2024 | 7,71 % |
| 2025 | 3,54 % |
| 2026 | 5,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weilheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.110 Einwohner |
| 2016 | 3.161 Einwohner |
| 2017 | 3.157 Einwohner |
| 2018 | 3.146 Einwohner |
| 2019 | 3.129 Einwohner |
| 2020 | 3.117 Einwohner |
| 2021 | 3.096 Einwohner |
| 2022 | 3.104 Einwohner |
| 2023 | 3.134 Einwohner |
| 2024 | 3.134 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weilheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,01 % |
| 2016 | 1,03 % |
| 2017 | 1,07 % |
| 2018 | 1,84 % |
| 2019 | 1,32 % |
| 2020 | 2,07 % |
| 2021 | 1,65 % |
| 2022 | 1,56 % |
| 2023 | 1,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 214 Rang |
| Dynamik | 213 Rang |
| Stärke | 206 Rang |
| Demografie | 350 Rang |
| Arbeitsmarkt | 226 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 254 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 45,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Weilheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Weilheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weilheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weilheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weilheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldshut-Tiengen | 11,62 €/m² |
| Lauchringen | 11,54 €/m² |
| Eggingen | 10,83 €/m² |
| Küssaberg | 10,75 €/m² |
| Wutöschingen | 10,26 €/m² |
| Albbruck | 10,19 €/m² |
| Dogern | 10,03 €/m² |
| Höchenschwand | 10,02 €/m² |
| Weilheim | 9,67 €/m² |
| Ühlingen-Birkendorf | 9,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weilheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weilheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weilheim | 4,83 % |
| Ühlingen-Birkendorf | 4,70 % |
| Höchenschwand | 4,63 % |
| Eggingen | 4,56 % |
| Waldshut-Tiengen | 4,22 % |
| Dogern | 4,17 % |
| Wutöschingen | 4,13 % |
| Lauchringen | 4,03 % |
| Albbruck | 3,83 % |
| Küssaberg | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waldshut-Tiengen, Stadt | 3,6 km | 79761 | 11,62 € | 3.304 € | 4,22 % |
| Lauchringen | 5,6 km | 79787 | 11,54 € | 3.436 € | 4,03 % |
| Dogern | 7,5 km | 79804 | 10,03 € | 2.885 € | 4,17 % |
| Ühlingen-Birkendorf | 8,8 km | 79777 | 9,19 € | 2.348 € | 4,70 % |
| Küssaberg | 9,0 km | 79790 | 10,75 € | 3.497 € | 3,69 % |
| Wutöschingen | 9,4 km | 79793 | 10,26 € | 2.977 € | 4,13 % |
| Höchenschwand | 10,3 km | 79862 | 10,02 € | 2.598 € | 4,63 % |
| Albbruck | 11,2 km | 79774 | 10,19 € | 3.192 € | 3,83 % |
| Eggingen | 12,0 km | 79805 | 10,83 € | 2.851 € | 4,56 % |
Wo liegt Weilheim?
Lage
Weilheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weilheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.403 € |
| Bruttomietrendite | 4,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 3.134 |
| Einwohner je km² | 88 |
| Fläche (km²) | 35,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #214 |
| Prognos Dynamikrang | #213 |
| Prognos Stärkerang | #206 |
| Koordinaten | 47,6581, 8,2411 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weilheim
Was kostet eine Wohnung in Weilheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.403 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,67 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Waldshut (2.853 Euro bzw. 10,29 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 Euro bzw. 11,08 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt der Kaufpreis nahezu auf dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.
Wie haben sich die Mieten in Weilheim entwickelt?
Die Mieten sind von 6,45 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,82 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von 6,68 Prozent entspricht. Der aktuelle Angebotswert von 9,67 Euro liegt damit deutlich über dem Niveau vor acht Jahren, aber unter dem Wert der Jahresreihe für 2026.
Wie haben sich die Kaufpreise in Weilheim entwickelt?
Die Kaufpreise zeigten von 2018 bis 2026 eine sehr volatile Entwicklung. Nach einem Anstieg von 2.389 Euro im Jahr 2018 auf 3.260 Euro im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 1.576 Euro im Jahr 2024, bevor der Wert 2025 mit 3.567 Euro ein neues Hoch erreichte. Der langfristige Trend von 2018 bis 2026 liegt bei einer jährlichen Steigerung von nur 0,15 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weilheim?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,83 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,42 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 80,85 im Bundesland gehört Weilheim zu den Orten mit einer der höheren Renditen. Der Kaufpreisfaktor von 20,71 ist niedriger als der Kreis- (23,19) und Landesdurchschnitt (23,49), was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weilheim?
Weilheim hat 3.134 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 88 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (3.110 Einwohner) ist die Bevölkerung leicht um 0,77 Prozent gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,6 Prozent (36 Promille).
Wie liegt Weilheim im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Weilheim niedrigere Mieten und Kaufpreise auf als Waldshut-Tiengen (11,62 Euro bzw. 3.304 Euro) und Lauchringen (11,54 Euro bzw. 3.436 Euro). Mit 9,19 Euro Miete und 2.348 Euro Kaufpreis liegt Ühlingen-Birkendorf nur knapp unter Weilheim. Die Bruttomietrendite von 4,83 Prozent ist im Vergleich zu den Nachbarn überdurchschnittlich.
Woher stammen die Daten zu Weilheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weilheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weilheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Waldshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Blasien, Stadt | 79837 | 10,77 € | 2.197 € | 5,88 % |
| Häusern | 79837 | 9,90 € | 2.054 € | 5,79 % |
| Todtmoos | 79682 | 9,17 € | 2.081 € | 5,29 % |
| Wutach | 79879 | 8,07 € | 1.866 € | 5,19 % |
| Herrischried | 79737 | 9,59 € | 2.251 € | 5,11 % |
| Rickenbach | 79736 | 9,82 € | 2.446 € | 4,82 % |
| Lottstetten | 79807 | 12,80 € | 3.201 € | 4,80 % |
| Ühlingen-Birkendorf | 79777 | 9,19 € | 2.348 € | 4,70 % |