Häusern
Häusern (PLZ 79837) liegt im Kreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.324 Einwohner auf 8,9 km², das entspricht 149 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.054 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Häusern über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,10 € auf 9,20 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldshut Rang 214 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 213, Stärkerang 206). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Höchenschwand, St. Blasien und Dachsberg (Südschwarzwald) an.
Immobilienpreise in Häusern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Häusern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Häusern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,10 €/m² |
| 2019 | 8,02 €/m² |
| 2020 | 8,58 €/m² |
| 2021 | 8,44 €/m² |
| 2022 | 7,53 €/m² |
| 2023 | 13,01 €/m² |
| 2024 | 12,09 €/m² |
| 2025 | 8,64 €/m² |
| 2026 | 9,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Häusern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.929 €/m² |
| 2019 | 1.514 €/m² |
| 2020 | 1.792 €/m² |
| 2021 | 2.363 €/m² |
| 2022 | 2.239 €/m² |
| 2023 | 2.334 €/m² |
| 2024 | 2.408 €/m² |
| 2025 | 2.227 €/m² |
| 2026 | 2.519 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Häusern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,04 % |
| 2019 | 6,36 % |
| 2020 | 5,74 % |
| 2021 | 4,29 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 6,69 % |
| 2024 | 6,03 % |
| 2025 | 4,66 % |
| 2026 | 4,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Häusern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.308 Einwohner |
| 2016 | 1.302 Einwohner |
| 2017 | 1.326 Einwohner |
| 2018 | 1.316 Einwohner |
| 2019 | 1.301 Einwohner |
| 2020 | 1.318 Einwohner |
| 2021 | 1.307 Einwohner |
| 2022 | 1.324 Einwohner |
| 2023 | 1.324 Einwohner |
| 2024 | 1.324 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Häusern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,84 % |
| 2016 | 2,28 % |
| 2017 | 2,34 % |
| 2018 | 1,49 % |
| 2019 | 1,63 % |
| 2020 | 2,63 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 2,64 % |
| 2023 | 3,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 214 Rang |
| Dynamik | 213 Rang |
| Stärke | 206 Rang |
| Demografie | 350 Rang |
| Arbeitsmarkt | 226 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 254 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 45,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Häusern liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Häusern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Häusern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Häusern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Häusern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schluchsee | 11,16 €/m² |
| St. Blasien | 10,77 €/m² |
| Höchenschwand | 10,02 €/m² |
| Häusern | 9,90 €/m² |
| Weilheim | 9,67 €/m² |
| Grafenhausen | 9,21 €/m² |
| Ühlingen-Birkendorf | 9,19 €/m² |
| Bernau im Schwarzwald | 9,03 €/m² |
| Dachsberg (Südschwarzwald) | 8,49 €/m² |
| Ibach | 7,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Häusern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Häusern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| St. Blasien | 5,88 % |
| Häusern | 5,79 % |
| Weilheim | 4,83 % |
| Ühlingen-Birkendorf | 4,70 % |
| Höchenschwand | 4,63 % |
| Bernau im Schwarzwald | 4,38 % |
| Dachsberg (Südschwarzwald) | 3,98 % |
| Schluchsee | 3,91 % |
| Ibach | 3,15 % |
| Grafenhausen | 2,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Höchenschwand | 2,1 km | 79862 | 10,02 € | 2.598 € | 4,63 % |
| St. Blasien, Stadt | 3,3 km | 79837 | 10,77 € | 2.197 € | 5,88 % |
| Dachsberg (Südschwarzwald) | 5,7 km | 79875 | 8,49 € | 2.560 € | 3,98 % |
| Schluchsee | 7,3 km | 79859 | 11,16 € | 3.422 € | 3,91 % |
| Grafenhausen | 7,3 km | 79865 | 9,21 € | 4.050 € | 2,73 % |
| Ibach | 7,7 km | 79837 | 7,77 € | 2.956 € | 3,15 % |
| Bernau im Schwarzwald | 11,2 km | 79872 | 9,03 € | 2.476 € | 4,38 % |
| Ühlingen-Birkendorf | 11,8 km | 79777 | 9,19 € | 2.348 € | 4,70 % |
| Weilheim | 12,0 km | 79809 | 9,67 € | 2.403 € | 4,83 % |
Wo liegt Häusern?
Lage
Häusern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Häusern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.054 € |
| Bruttomietrendite | 5,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 1.324 |
| Einwohner je km² | 149 |
| Fläche (km²) | 8,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #214 |
| Prognos Dynamikrang | #213 |
| Prognos Stärkerang | #206 |
| Koordinaten | 47,7541, 8,1684 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Häusern
Was kostet eine Wohnung in Häusern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Häusern liegt bei 9,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 693 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.054 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 143.780 €.
Lohnt sich der Kauf in Häusern?
Die Bruttomietrendite in Häusern beträgt 5,79 %, der Kaufpreisfaktor 17,3 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Häusern über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Häusern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Häusern von 8,10 € auf 9,20 € pro m² — im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Häusern im Vergleich zum Kreis Waldshut ab?
Die Bruttomietrendite in Häusern liegt bei 5,79 %, der Durchschnitt im Kreis Waldshut bei 4,42 %. Häusern liegt damit 1,37 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Häusern?
Häusern hat 1.324 Einwohner bei 149 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Waldshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Blasien, Stadt | 79837 | 10,77 € | 2.197 € | 5,88 % |
| Todtmoos | 79682 | 9,17 € | 2.081 € | 5,29 % |
| Wutach | 79879 | 8,07 € | 1.866 € | 5,19 % |
| Herrischried | 79737 | 9,59 € | 2.251 € | 5,11 % |
| Weilheim | 79809 | 9,67 € | 2.403 € | 4,83 % |
| Rickenbach | 79736 | 9,82 € | 2.446 € | 4,82 % |
| Lottstetten | 79807 | 12,80 € | 3.201 € | 4,80 % |
| Ühlingen-Birkendorf | 79777 | 9,19 € | 2.348 € | 4,70 % |