Ibach
Ibach (PLZ 79837) liegt im Kreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 360 Einwohner auf 21,4 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,77 € pro m², der Kaufpreis bei 2.956 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,7 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ibach über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,86 € auf 9,45 € pro m², im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldshut Rang 214 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 213, Stärkerang 206). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dachsberg (Südschwarzwald), St. Blasien und Todtmoos an.
Immobilienpreise in Ibach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ibach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ibach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,86 €/m² |
| 2022 | 9,09 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 6,29 €/m² |
| 2025 | 9,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ibach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.515 €/m² |
| 2023 | 2.612 €/m² |
| 2024 | 3.800 €/m² |
| 2025 | 3.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ibach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,34 % |
| 2023 | 2,76 % |
| 2024 | 1,99 % |
| 2025 | 2,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ibach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 363 Einwohner |
| 2016 | 363 Einwohner |
| 2017 | 371 Einwohner |
| 2018 | 354 Einwohner |
| 2019 | 356 Einwohner |
| 2020 | 359 Einwohner |
| 2021 | 347 Einwohner |
| 2022 | 347 Einwohner |
| 2023 | 360 Einwohner |
| 2024 | 360 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ibach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 0,87 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 0,98 % |
| 2023 | 2,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 214 Rang |
| Dynamik | 213 Rang |
| Stärke | 206 Rang |
| Demografie | 350 Rang |
| Arbeitsmarkt | 226 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 254 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 45,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ibach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ibach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ibach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ibach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ibach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| St. Blasien | 10,77 €/m² |
| Höchenschwand | 10,02 €/m² |
| Häusern | 9,90 €/m² |
| Herrischried | 9,59 €/m² |
| Todtmoos | 9,17 €/m² |
| Bernau im Schwarzwald | 9,03 €/m² |
| Görwihl | 8,77 €/m² |
| Dachsberg (Südschwarzwald) | 8,49 €/m² |
| Tunau | 7,80 €/m² |
| Ibach | 7,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ibach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ibach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| St. Blasien | 5,88 % |
| Häusern | 5,79 % |
| Todtmoos | 5,29 % |
| Herrischried | 5,11 % |
| Höchenschwand | 4,63 % |
| Görwihl | 4,54 % |
| Bernau im Schwarzwald | 4,38 % |
| Dachsberg (Südschwarzwald) | 3,98 % |
| Tunau | 3,98 % |
| Ibach | 3,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dachsberg (Südschwarzwald) | 2,9 km | 79875 | 8,49 € | 2.560 € | 3,98 % |
| St. Blasien, Stadt | 4,8 km | 79837 | 10,77 € | 2.197 € | 5,88 % |
| Todtmoos | 5,0 km | 79682 | 9,17 € | 2.081 € | 5,29 % |
| Bernau im Schwarzwald | 6,9 km | 79872 | 9,03 € | 2.476 € | 4,38 % |
| Höchenschwand | 7,5 km | 79862 | 10,02 € | 2.598 € | 4,63 % |
| Häusern | 7,7 km | 79837 | 9,90 € | 2.054 € | 5,79 % |
| Herrischried | 9,9 km | 79737 | 9,59 € | 2.251 € | 5,11 % |
| Görwihl | 11,4 km | 79733 | 8,77 € | 2.321 € | 4,54 % |
| Tunau | 11,7 km | 79677 | 7,80 € | 2.352 € | 3,98 % |
Wo liegt Ibach?
Lage
Ibach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ibach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.956 € |
| Bruttomietrendite | 3,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,7 |
| Einwohner | 360 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 21,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #214 |
| Prognos Dynamikrang | #213 |
| Prognos Stärkerang | #206 |
| Koordinaten | 47,7431, 8,0671 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ibach
Was kostet eine Wohnung in Ibach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ibach liegt bei 7,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 544 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.956 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 206.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Ibach?
Die Bruttomietrendite in Ibach beträgt 3,15 %, der Kaufpreisfaktor 31,7 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ibach über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ibach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Ibach von 6,86 € auf 9,45 € pro m² — im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Ibach im Vergleich zum Kreis Waldshut ab?
Die Bruttomietrendite in Ibach liegt bei 3,15 %, der Durchschnitt im Kreis Waldshut bei 4,42 %. Ibach liegt damit 1,27 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ibach?
Ibach hat 360 Einwohner bei 17 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Waldshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Blasien, Stadt | 79837 | 10,77 € | 2.197 € | 5,88 % |
| Häusern | 79837 | 9,90 € | 2.054 € | 5,79 % |
| Todtmoos | 79682 | 9,17 € | 2.081 € | 5,29 % |
| Wutach | 79879 | 8,07 € | 1.866 € | 5,19 % |
| Herrischried | 79737 | 9,59 € | 2.251 € | 5,11 % |
| Weilheim | 79809 | 9,67 € | 2.403 € | 4,83 % |
| Rickenbach | 79736 | 9,82 € | 2.446 € | 4,82 % |
| Lottstetten | 79807 | 12,80 € | 3.201 € | 4,80 % |