Bernau im Schwarzwald
Bernau im Schwarzwald (PLZ 79872) liegt im Kreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.972 Einwohner auf 38,0 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,03 € pro m², der Kaufpreis bei 2.476 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bernau im Schwarzwald über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,33 € auf 13,57 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldshut Rang 214 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 213, Stärkerang 206). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ibach, Todtnau und Todtmoos an.
Immobilienpreise in Bernau im Schwarzwald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bernau im Schwarzwald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bernau im Schwarzwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,33 €/m² |
| 2020 | 7,06 €/m² |
| 2021 | 8,14 €/m² |
| 2022 | 10,59 €/m² |
| 2023 | 5,58 €/m² |
| 2024 | 9,65 €/m² |
| 2025 | 8,34 €/m² |
| 2026 | 13,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bernau im Schwarzwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.566 €/m² |
| 2019 | 1.454 €/m² |
| 2020 | 4.411 €/m² |
| 2021 | 1.452 €/m² |
| 2022 | 2.072 €/m² |
| 2023 | 2.282 €/m² |
| 2024 | 2.741 €/m² |
| 2025 | 3.028 €/m² |
| 2026 | 2.360 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bernau im Schwarzwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,88 % |
| 2020 | 1,92 % |
| 2021 | 6,73 % |
| 2022 | 6,13 % |
| 2023 | 2,93 % |
| 2024 | 4,22 % |
| 2025 | 3,31 % |
| 2026 | 6,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bernau im Schwarzwald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.976 Einwohner |
| 2016 | 1.973 Einwohner |
| 2017 | 1.980 Einwohner |
| 2018 | 1.982 Einwohner |
| 2019 | 1.995 Einwohner |
| 2020 | 1.975 Einwohner |
| 2021 | 1.956 Einwohner |
| 2022 | 1.953 Einwohner |
| 2023 | 1.972 Einwohner |
| 2024 | 1.972 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bernau im Schwarzwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,36 % |
| 2016 | 1,89 % |
| 2017 | 1,73 % |
| 2018 | 1,94 % |
| 2019 | 1,54 % |
| 2020 | 2,07 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 214 Rang |
| Dynamik | 213 Rang |
| Stärke | 206 Rang |
| Demografie | 350 Rang |
| Arbeitsmarkt | 226 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 254 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 45,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bernau im Schwarzwald liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bernau im Schwarzwald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bernau im Schwarzwald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bernau im Schwarzwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bernau im Schwarzwald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| St. Blasien | 10,77 €/m² |
| Utzenfeld | 10,47 €/m² |
| Todtnau | 9,48 €/m² |
| Feldberg (Schwarzwald) | 9,34 €/m² |
| Todtmoos | 9,17 €/m² |
| Bernau im Schwarzwald | 9,03 €/m² |
| Aitern | 9,01 €/m² |
| Dachsberg (Südschwarzwald) | 8,49 €/m² |
| Tunau | 7,80 €/m² |
| Ibach | 7,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bernau im Schwarzwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bernau im Schwarzwald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Utzenfeld | 7,36 % |
| St. Blasien | 5,88 % |
| Todtmoos | 5,29 % |
| Aitern | 5,05 % |
| Bernau im Schwarzwald | 4,38 % |
| Todtnau | 4,38 % |
| Tunau | 3,98 % |
| Dachsberg (Südschwarzwald) | 3,98 % |
| Feldberg (Schwarzwald) | 3,51 % |
| Ibach | 3,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ibach | 6,9 km | 79837 | 7,77 € | 2.956 € | 3,15 % |
| Todtnau, Stadt | 7,3 km | 79674 | 9,48 € | 2.600 € | 4,38 % |
| Todtmoos | 7,4 km | 79682 | 9,17 € | 2.081 € | 5,29 % |
| St. Blasien, Stadt | 8,0 km | 79837 | 10,77 € | 2.197 € | 5,88 % |
| Feldberg (Schwarzwald) | 8,2 km | 79868 | 9,34 € | 3.189 € | 3,51 % |
| Tunau | 8,6 km | 79677 | 7,80 € | 2.352 € | 3,98 % |
| Utzenfeld | 8,9 km | 79694 | 10,47 € | 1.706 € | 7,36 % |
| Dachsberg (Südschwarzwald) | 9,3 km | 79875 | 8,49 € | 2.560 € | 3,98 % |
| Aitern | 10,6 km | 79677 | 9,01 € | 2.140 € | 5,05 % |
Wo liegt Bernau im Schwarzwald?
Lage
Bernau im Schwarzwald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bernau im Schwarzwald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.476 € |
| Bruttomietrendite | 4,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 1.972 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 38,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #214 |
| Prognos Dynamikrang | #213 |
| Prognos Stärkerang | #206 |
| Koordinaten | 47,8017, 8,0361 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bernau im Schwarzwald
Was kostet eine Wohnung in Bernau im Schwarzwald?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bernau im Schwarzwald liegt bei 9,03 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 632 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.476 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 173.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Bernau im Schwarzwald?
Die Bruttomietrendite in Bernau im Schwarzwald beträgt 4,38 %, der Kaufpreisfaktor 22,9 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bernau im Schwarzwald über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bernau im Schwarzwald entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bernau im Schwarzwald von 8,33 € auf 13,57 € pro m² — im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Bernau im Schwarzwald?
Bernau im Schwarzwald hat 1.972 Einwohner bei 52 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Waldshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Blasien, Stadt | 79837 | 10,77 € | 2.197 € | 5,88 % |
| Häusern | 79837 | 9,90 € | 2.054 € | 5,79 % |
| Todtmoos | 79682 | 9,17 € | 2.081 € | 5,29 % |
| Wutach | 79879 | 8,07 € | 1.866 € | 5,19 % |
| Herrischried | 79737 | 9,59 € | 2.251 € | 5,11 % |
| Weilheim | 79809 | 9,67 € | 2.403 € | 4,83 % |
| Rickenbach | 79736 | 9,82 € | 2.446 € | 4,82 % |
| Lottstetten | 79807 | 12,80 € | 3.201 € | 4,80 % |