Tunau
Tunau (PLZ 79677) liegt im Kreis Lörrach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 185 Einwohner auf 4,1 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,80 € pro m², der Kaufpreis bei 2.352 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tunau über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2021 und 2022 stieg die Miete von 8,00 € auf 7,59 € pro m², im Mittel -5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lörrach Rang 182 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 154, Stärkerang 184). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Utzenfeld, Schönau im Schwarzwald und Aitern an.
Immobilienpreise in Tunau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Tunau
Tunau ist eine der kleinsten Gemeinden im Landkreis Lörrach mit 185 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotsmieten (7,80 €/m²) bei moderaten Kaufpreisen (2.352 €/m²), was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 3,98 % führt. Die Kaufpreise steigen seit 2021, während die Mieten leicht gefallen sind. Im regionalen Vergleich weist Tunau die niedrigste Miete aller Nachbarorte auf.
Immobilienmarkt: Niedrige Mieten, moderater Kaufpreis
Tunau ist eine der kleinsten Gemeinden im Landkreis Lörrach mit nur 185 Einwohnern auf 4,05 km². Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,80 €/m² deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²) und dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.352 €/m² liegt zwar ebenfalls unter dem Landesdurchschnitt (3.140 €/m²), aber nur knapp unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und relativ höherem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,98 %, die unter allen drei Vergleichsebenen liegt: Bundesdurchschnitt 5,10 %, Landesdurchschnitt 4,36 %, Kreis Lörrach 4,66 %. Der Kaufpreisfaktor von 25,13 bestätigt dieses Bild – er liegt über dem rechnerischen Bundesdurchschnitt von rund 22,5, was ein höheres Preis-Miete-Verhältnis anzeigt.
Preisentwicklung: Gegenläufige Entwicklungen
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen seit 2021 gegenläufige Entwicklungen. Die Angebotsmiete ist von 8,00 €/m² (2021) auf 7,59 €/m² (2022) gefallen und liegt aktuell bei 7,80 €/m². Der Kaufpreis zeigt dagegen einen durchgängigen Anstieg: von 1.950 €/m² (2021) auf 2.352 €/m² (2025). Dieser Anstieg entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 4,8 %. Die Kaufpreisreihe ist dabei als geschätzt gekennzeichnet. Die steigenden Kaufpreise bei gleichzeitig fallenden Mieten drücken die Rendite weiter.
Regionale Einordnung: Die niedrigste Miete der Nachbarn
Im Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,1 km hat Tunau die niedrigste Angebotsmiete (7,80 €/m²). Der Kaufpreis von 2.352 €/m² liegt im mittleren Bereich der Nachbarn: Er übertrifft Utzenfeld (1.706 €/m²) und Häg-Ehrsberg (1.918 €/m²), liegt aber unter Fröhnd (2.768 €/m²), Schönenberg (3.602 €/m²), Wembach (2.637 €/m²), Schönau im Schwarzwald (2.791 €/m²) und Todtnau (2.600 €/m²). Die Kombination aus niedriger Miete und mittlerem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,98 %, die unter dem Nachbarmittel liegt. Nur Schönenberg weist mit 3,57 % eine noch niedrigere Rendite auf, während Utzenfeld mit 7,36 % die höchste Rendite bietet. Im Kreis Lörrach liegt Tunau bei der Angebotsmiete (11,81 €/m²) und dem Angebotskaufpreis (3.150 €/m²) deutlich unter dem Kreisdurchschnitt.
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerungszahl schwankt seit 2015 zwischen 177 und 193 Einwohnern. Von 182 Einwohnern (2015) auf 185 (2024) ergibt sich ein leichter Anstieg von 1,6 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 46 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,9 %, was absolut niedrig ist, sich aber seit 2015 (0,86 %) verdoppelt hat. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis Lörrach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 182 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tunau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tunau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 7,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Tunau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.950 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.200 €/m² |
| 2024 | 2.280 €/m² |
| 2025 | 2.352 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tunau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,92 % |
| 2022 | 4,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tunau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 182 Einwohner |
| 2016 | 186 Einwohner |
| 2017 | 193 Einwohner |
| 2018 | 189 Einwohner |
| 2019 | 185 Einwohner |
| 2020 | 181 Einwohner |
| 2021 | 178 Einwohner |
| 2022 | 177 Einwohner |
| 2023 | 185 Einwohner |
| 2024 | 185 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tunau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,86 % |
| 2016 | 1,74 % |
| 2017 | 1,67 % |
| 2018 | 0,85 % |
| 2019 | 0,91 % |
| 2020 | 0,90 % |
| 2021 | 0,93 % |
| 2022 | 1,90 % |
| 2023 | 1,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 182 Rang |
| Dynamik | 154 Rang |
| Stärke | 184 Rang |
| Demografie | 294 Rang |
| Arbeitsmarkt | 217 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 103 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 189 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Tunau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Tunau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tunau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tunau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tunau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fröhnd | 11,62 €/m² |
| Böllen | 11,20 €/m² |
| Schönenberg | 10,70 €/m² |
| Utzenfeld | 10,47 €/m² |
| Wembach | 10,08 €/m² |
| Schönau im Schwarzwald | 9,89 €/m² |
| Todtnau | 9,48 €/m² |
| Aitern | 9,01 €/m² |
| Häg-Ehrsberg | 8,29 €/m² |
| Tunau | 7,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tunau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tunau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Utzenfeld | 7,36 % |
| Häg-Ehrsberg | 5,19 % |
| Aitern | 5,05 % |
| Fröhnd | 5,04 % |
| Wembach | 4,59 % |
| Todtnau | 4,38 % |
| Schönau im Schwarzwald | 4,25 % |
| Tunau | 3,98 % |
| Böllen | 3,95 % |
| Schönenberg | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Utzenfeld | 1,8 km | 79694 | 10,47 € | 1.706 € | 7,36 % |
| Schönau im Schwarzwald, Stadt | 2,2 km | 79677 | 9,89 € | 2.791 € | 4,25 % |
| Aitern | 2,9 km | 79677 | 9,01 € | 2.140 € | 5,05 % |
| Wembach | 3,0 km | 79677 | 10,08 € | 2.637 € | 4,59 % |
| Schönenberg | 3,3 km | 79677 | 10,70 € | 3.602 € | 3,57 % |
| Fröhnd | 4,3 km | 79677 | 11,62 € | 2.768 € | 5,04 % |
| Häg-Ehrsberg | 5,0 km | 79685 | 8,29 € | 1.918 € | 5,19 % |
| Todtnau, Stadt | 5,1 km | 79674 | 9,48 € | 2.600 € | 4,38 % |
| Böllen | 6,5 km | 79677 | 11,20 € | 3.400 € | 3,95 % |
Wo liegt Tunau?
Lage
Tunau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tunau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.352 € |
| Bruttomietrendite | 3,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 185 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 4,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #182 |
| Prognos Dynamikrang | #154 |
| Prognos Stärkerang | #184 |
| Koordinaten | 47,7862, 7,9236 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tunau
Was kostet eine Wohnung in Tunau?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 2.352 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,80 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im bundesweiten Vergleich liegt der Kaufpreis mit 2.352 €/m² leicht unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tunau entwickelt?
Der Angebotskaufpreis ist von 1.950 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.352 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 4,8 Prozent entspricht. Diese Kaufpreisentwicklung ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Die Angebotsmiete ist von 8,00 Euro (2021) auf 7,59 Euro (2022) gesunken; für die Jahre danach liegen keine Mietwerte vor.
Wie teuer ist Tunau im Vergleich zum Kreis Lörrach und Baden-Württemberg?
Tunau liegt bei beiden Kennzahlen unter dem Durchschnitt: Der Angebotskaufpreis von 2.352 Euro pro Quadratmeter ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 3.150 Euro und der Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Auch die Angebotsmiete von 7,80 Euro liegt unter dem Kreiswert von 11,81 Euro und dem Landeswert von 11,08 Euro.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Tunau?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,98 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,66 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Im Bundesland Baden-Württemberg liegt Tunau mit einem Perzentilrang von 29,13 im unteren Drittel — rund 71 Prozent der Orte haben eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 25,13 ist entsprechend höher als der Kreiswert von 22,18.
Woher stammen die Daten zu Tunau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tunau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tunau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Tunau enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lörrach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wieden | 79695 | 14,22 € | 2.087 € | 8,18 % |
| Utzenfeld | 79694 | 10,47 € | 1.706 € | 7,36 % |
| Schwörstadt | 79739 | 11,43 € | 2.409 € | 5,69 % |
| Malsburg-Marzell | 79429 | 11,01 € | 2.337 € | 5,66 % |
| Häg-Ehrsberg | 79685 | 8,29 € | 1.918 € | 5,19 % |
| Hausen im Wiesental | 79688 | 10,65 € | 2.483 € | 5,15 % |
| Aitern | 79677 | 9,01 € | 2.140 € | 5,05 % |
| Fröhnd | 79677 | 11,62 € | 2.768 € | 5,04 % |