Dachsberg (Südschwarzwald)
Dachsberg (Südschwarzwald) (PLZ 79875) liegt im Kreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.450 Einwohner auf 35,6 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,49 € pro m², der Kaufpreis bei 2.560 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dachsberg (Südschwarzwald) über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,84 € auf 9,78 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldshut Rang 214 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 213, Stärkerang 206). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ibach, St. Blasien und Höchenschwand an.
Immobilienpreise in Dachsberg (Südschwarzwald) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dachsberg (Südschwarzwald) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dachsberg (Südschwarzwald)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,84 €/m² |
| 2019 | 6,48 €/m² |
| 2020 | 5,84 €/m² |
| 2021 | 9,50 €/m² |
| 2022 | 7,99 €/m² |
| 2023 | 7,61 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 9,08 €/m² |
| 2026 | 9,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dachsberg (Südschwarzwald)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.204 €/m² |
| 2019 | 1.292 €/m² |
| 2021 | 4.508 €/m² |
| 2022 | 1.798 €/m² |
| 2023 | 1.694 €/m² |
| 2024 | 1.771 €/m² |
| 2025 | 3.524 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dachsberg (Südschwarzwald)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,82 % |
| 2019 | 6,02 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 5,33 % |
| 2023 | 5,39 % |
| 2024 | 5,42 % |
| 2025 | 3,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dachsberg (Südschwarzwald)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.333 Einwohner |
| 2016 | 1.370 Einwohner |
| 2017 | 1.386 Einwohner |
| 2018 | 1.421 Einwohner |
| 2019 | 1.382 Einwohner |
| 2020 | 1.430 Einwohner |
| 2021 | 1.408 Einwohner |
| 2022 | 1.441 Einwohner |
| 2023 | 1.450 Einwohner |
| 2024 | 1.450 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dachsberg (Südschwarzwald)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,26 % |
| 2016 | 1,58 % |
| 2017 | 2,94 % |
| 2018 | 2,31 % |
| 2019 | 2,35 % |
| 2020 | 2,48 % |
| 2021 | 1,72 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 2,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 214 Rang |
| Dynamik | 213 Rang |
| Stärke | 206 Rang |
| Demografie | 350 Rang |
| Arbeitsmarkt | 226 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 254 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 45,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Dachsberg (Südschwarzwald) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Dachsberg (Südschwarzwald) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dachsberg (Südschwarzwald) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dachsberg (Südschwarzwald) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dachsberg (Südschwarzwald)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schluchsee | 11,16 €/m² |
| St. Blasien | 10,77 €/m² |
| Höchenschwand | 10,02 €/m² |
| Häusern | 9,90 €/m² |
| Herrischried | 9,59 €/m² |
| Todtmoos | 9,17 €/m² |
| Bernau im Schwarzwald | 9,03 €/m² |
| Görwihl | 8,77 €/m² |
| Dachsberg (Südschwarzwald) | 8,49 €/m² |
| Ibach | 7,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dachsberg (Südschwarzwald) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dachsberg (Südschwarzwald)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| St. Blasien | 5,88 % |
| Häusern | 5,79 % |
| Todtmoos | 5,29 % |
| Herrischried | 5,11 % |
| Höchenschwand | 4,63 % |
| Görwihl | 4,54 % |
| Bernau im Schwarzwald | 4,38 % |
| Dachsberg (Südschwarzwald) | 3,98 % |
| Schluchsee | 3,91 % |
| Ibach | 3,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ibach | 2,9 km | 79837 | 7,77 € | 2.956 € | 3,15 % |
| St. Blasien, Stadt | 4,0 km | 79837 | 10,77 € | 2.197 € | 5,88 % |
| Höchenschwand | 4,9 km | 79862 | 10,02 € | 2.598 € | 4,63 % |
| Häusern | 5,7 km | 79837 | 9,90 € | 2.054 € | 5,79 % |
| Todtmoos | 7,6 km | 79682 | 9,17 € | 2.081 € | 5,29 % |
| Bernau im Schwarzwald | 9,3 km | 79872 | 9,03 € | 2.476 € | 4,38 % |
| Görwihl | 10,0 km | 79733 | 8,77 € | 2.321 € | 4,54 % |
| Herrischried | 10,3 km | 79737 | 9,59 € | 2.251 € | 5,11 % |
| Schluchsee | 11,5 km | 79859 | 11,16 € | 3.422 € | 3,91 % |
Wo liegt Dachsberg (Südschwarzwald)?
Lage
Dachsberg (Südschwarzwald) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dachsberg (Südschwarzwald)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.560 € |
| Bruttomietrendite | 3,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 1.450 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 35,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #214 |
| Prognos Dynamikrang | #213 |
| Prognos Stärkerang | #206 |
| Koordinaten | 47,7299, 8,1009 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dachsberg (Südschwarzwald)
Was kostet eine Wohnung in Dachsberg (Südschwarzwald)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dachsberg (Südschwarzwald) liegt bei 8,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 594 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.560 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 179.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Dachsberg (Südschwarzwald)?
Die Bruttomietrendite in Dachsberg (Südschwarzwald) beträgt 3,98 %, der Kaufpreisfaktor 25,1 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dachsberg (Südschwarzwald) über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dachsberg (Südschwarzwald) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dachsberg (Südschwarzwald) von 5,84 € auf 9,78 € pro m² — im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 16,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Dachsberg (Südschwarzwald) im Vergleich zum Kreis Waldshut ab?
Die Bruttomietrendite in Dachsberg (Südschwarzwald) liegt bei 3,98 %, der Durchschnitt im Kreis Waldshut bei 4,42 %. Dachsberg (Südschwarzwald) liegt damit 0,44 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dachsberg (Südschwarzwald)?
Dachsberg (Südschwarzwald) hat 1.450 Einwohner bei 41 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Waldshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Blasien, Stadt | 79837 | 10,77 € | 2.197 € | 5,88 % |
| Häusern | 79837 | 9,90 € | 2.054 € | 5,79 % |
| Todtmoos | 79682 | 9,17 € | 2.081 € | 5,29 % |
| Wutach | 79879 | 8,07 € | 1.866 € | 5,19 % |
| Herrischried | 79737 | 9,59 € | 2.251 € | 5,11 % |
| Weilheim | 79809 | 9,67 € | 2.403 € | 4,83 % |
| Rickenbach | 79736 | 9,82 € | 2.446 € | 4,82 % |
| Lottstetten | 79807 | 12,80 € | 3.201 € | 4,80 % |