Görwihl
Görwihl (PLZ 79733) liegt im Kreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.148 Einwohner auf 50,4 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,77 € pro m², der Kaufpreis bei 2.321 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Görwihl über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,17 € auf 9,74 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldshut Rang 214 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 213, Stärkerang 206). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Herrischried, Albbruck und Rickenbach an.
Immobilienpreise in Görwihl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Görwihl
Görwihl im Hotzenwald zeigt einen Immobilienmarkt mit unterdurchschnittlichen Preisen im Landesvergleich, aber moderater Mietrendite. Die Bevölkerung schrumpft leicht, der Landkreis Waldshut weist eine starke soziale Lage auf, während die Demografie belastet ist.
Marktüberblick
Görwihl liegt im Hotzenwald, dem südöstlichen Teil des Schwarzwalds, im Landkreis Waldshut. Die Gemeinde mit rund 4.150 Einwohnern auf 50,4 km² weist einen Angebotskaufpreis von 2.321 Euro je Quadratmeter und eine Angebotsmiete von 8,77 Euro je Quadratmeter auf. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Waldshut (2.853 Euro bzw. 10,29 Euro) und unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 Euro bzw. 11,08 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,05, was unter dem Kreis- (23,19) und Landesdurchschnitt (23,49) liegt. Die Bruttomietrendite von 4,54 Prozent übertrifft sowohl den Kreiswert (4,42 %) als auch den baden-württembergischen Durchschnitt (4,36 %). Im Perzentilrang Baden-Württembergs belegt Görwihl damit den 68. Platz von 100 – die Rendite liegt besser als bei zwei Dritteln der vergleichbaren Orte im Land. Im bundesweiten Kontext bleibt die Rendite jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
In der Nachbarschaft zeigt sich ein breites Spektrum: Während Albbruck mit 3.192 Euro je Quadratmeter deutlich über Görwihl liegt, liegt die Miete dort mit 10,19 Euro ebenfalls höher. Herrischried, nur 6,3 Kilometer entfernt, weist mit 2.251 Euro einen ähnlichen Kaufpreis auf, aber eine höhere Miete von 9,59 Euro und damit eine bessere Rendite von 5,11 Prozent. Ibach, der günstigste Nachbarort, liegt mit 7,77 Euro Miete und 2.956 Euro Kaufpreis in einer anderen Preiskategorie.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotspreise zeigt eine starke Dynamik mit erheblichen Schwankungen. Der Kaufpreis stieg von 1.156 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.321 Euro im aktuellen Stand – ein Anstieg um rund 101 Prozent in acht Jahren. Der CAGR von 10,06 Prozent ist hoch, aber die Entwicklung verlief nicht linear: Nach einem Anstieg auf 2.563 Euro im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 2.208 Euro 2022, ein neuer Höhepunkt von 2.599 Euro 2023 und ein deutlicher Einbruch auf 2.120 Euro 2024. Die Werte für 2025 (2.500 Euro) und 2026 (2.489 Euro) liegen nahe dem Vor-Pandemie-Höchststand.
Die Mietentwicklung war weniger volatil: Von 8,17 Euro im Jahr 2018 stieg die Miete auf 8,77 Euro aktuell, was einem CAGR von 2,22 Prozent entspricht. Auffällig ist der Ausreißer 2020 mit nur 6,56 Euro, gefolgt von einem sprunghaften Anstieg auf 9,28 Euro im Jahr 2024. Die Werte von 8,23 Euro (2025) und 9,74 Euro (2026) deuten auf eine weitere Aufwärtsbewegung hin.
Die hohe Volatilität der Kaufpreise – mit einem Maximum von 2.599 Euro im Jahr 2023 und einem Minimum von 1.156 Euro im Jahr 2018 – kann auf einen kleinen Markt hindeuten, in dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Miete zeigt zwar ebenfalls Schwankungen, bleibt aber in einem engeren Band.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Görwihls ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 2,97 Prozent gesunken – von 4.275 auf 4.148 Einwohner. Der Höchststand lag 2016 bei 4.284 Einwohnern, der Tiefpunkt 2023 und 2024 bei 4.148. Dieser Rückgang korrespondiert mit der demografischen Belastung des Landkreises Waldshut, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Teilindex Demografie den Rang 350 von rund 400 Kreisen belegt.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,3 Prozent (63 Promille) und bewegte sich in der Zeitreihe zwischen 4,0 Prozent (2017, 2018) und 6,3 Prozent (2020, 2023). Die Schwankungen sind beträchtlich und deuten auf einen kleinen Arbeitsmarkt hin, in dem einzelne Arbeitsuchende die Quote spürbar beeinflussen können. Der Prognos-Index Arbeitsmarkt rangiert mit Platz 226 im Mittelfeld.
Die demografische Entwicklung bietet keinen Wachstumsmotor für den Immobilienmarkt. Die Kombination aus leicht schrumpfender Bevölkerung und moderater Arbeitslosigkeit kennzeichnet einen stabilen, aber nicht expandierenden lokalen Markt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Waldshut belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Platz 214 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 45 an der Spitze – ein deutliches Signal für die wirtschaftliche Stabilität der Region. Im Gegensatz dazu rangiert der Index Demografie mit Platz 350 am unteren Ende, was den Bevölkerungsrückgang in Görwihl und der Region bestätigt. Die Teilindizes Dynamik (213), Arbeitsmarkt (226) und Wettbewerb und Innovation (254) liegen im mittleren bis unteren Mittelfeld.
Görwihl selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt abseits der größeren Wirtschaftszentren und ist geprägt durch den Hotzenwald mit rund 60 Prozent Waldfläche. Die meisten Ortsteile liegen auf terrassenartig gestuften Hochebenen am Rand des Albtals. Die Gemeinde wurde 1975 durch Zusammenschluss mehrerer vormals selbstständiger Gemeinden gebildet und umfasst heute acht Ortsteile.
Die Lage im abgelegenen Teil des Schwarzwalds geht einher mit den unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen im Landesvergleich. Die niedrige Bevölkerungsdichte von 82 Einwohnern je Quadratkilometer und die abgelegene Lage begrenzen die Nachfrage.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Görwihl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Görwihl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,17 €/m² |
| 2019 | 8,27 €/m² |
| 2020 | 6,56 €/m² |
| 2021 | 8,23 €/m² |
| 2022 | 7,53 €/m² |
| 2023 | 7,39 €/m² |
| 2024 | 9,28 €/m² |
| 2025 | 8,23 €/m² |
| 2026 | 9,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Görwihl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.156 €/m² |
| 2019 | 1.696 €/m² |
| 2020 | 1.635 €/m² |
| 2021 | 2.563 €/m² |
| 2022 | 2.208 €/m² |
| 2023 | 2.599 €/m² |
| 2024 | 2.120 €/m² |
| 2025 | 2.500 €/m² |
| 2026 | 2.489 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Görwihl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,48 % |
| 2019 | 5,85 % |
| 2020 | 4,81 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 3,41 % |
| 2024 | 5,25 % |
| 2025 | 3,95 % |
| 2026 | 4,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Görwihl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.275 Einwohner |
| 2016 | 4.284 Einwohner |
| 2017 | 4.257 Einwohner |
| 2018 | 4.273 Einwohner |
| 2019 | 4.209 Einwohner |
| 2020 | 4.188 Einwohner |
| 2021 | 4.189 Einwohner |
| 2022 | 4.233 Einwohner |
| 2023 | 4.148 Einwohner |
| 2024 | 4.148 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Görwihl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,88 % |
| 2016 | 2,40 % |
| 2017 | 1,72 % |
| 2018 | 1,52 % |
| 2019 | 1,79 % |
| 2020 | 2,41 % |
| 2021 | 2,32 % |
| 2022 | 1,99 % |
| 2023 | 2,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 214 Rang |
| Dynamik | 213 Rang |
| Stärke | 206 Rang |
| Demografie | 350 Rang |
| Arbeitsmarkt | 226 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 254 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 45,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Görwihl liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Görwihl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Görwihl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Görwihl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Görwihl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Laufenburg (Baden) | 11,26 €/m² |
| Murg | 11,22 €/m² |
| Albbruck | 10,19 €/m² |
| Dogern | 10,03 €/m² |
| Rickenbach | 9,82 €/m² |
| Weilheim | 9,67 €/m² |
| Herrischried | 9,59 €/m² |
| Görwihl | 8,77 €/m² |
| Dachsberg (Südschwarzwald) | 8,49 €/m² |
| Ibach | 7,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Görwihl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Görwihl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herrischried | 5,11 % |
| Weilheim | 4,83 % |
| Rickenbach | 4,82 % |
| Murg | 4,68 % |
| Görwihl | 4,54 % |
| Dogern | 4,17 % |
| Laufenburg (Baden) | 4,13 % |
| Dachsberg (Südschwarzwald) | 3,98 % |
| Albbruck | 3,83 % |
| Ibach | 3,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Herrischried | 6,3 km | 79737 | 9,59 € | 2.251 € | 5,11 % |
| Albbruck | 6,8 km | 79774 | 10,19 € | 3.192 € | 3,83 % |
| Rickenbach | 7,7 km | 79736 | 9,82 € | 2.446 € | 4,82 % |
| Dogern | 7,9 km | 79804 | 10,03 € | 2.885 € | 4,17 % |
| Laufenburg (Baden), Stadt | 8,5 km | 79725 | 11,26 € | 3.270 € | 4,13 % |
| Dachsberg (Südschwarzwald) | 10,0 km | 79875 | 8,49 € | 2.560 € | 3,98 % |
| Murg | 10,6 km | 79730 | 11,22 € | 2.879 € | 4,68 % |
| Ibach | 11,4 km | 79837 | 7,77 € | 2.956 € | 3,15 % |
| Weilheim | 12,3 km | 79809 | 9,67 € | 2.403 € | 4,83 % |
Wo liegt Görwihl?
Lage
Görwihl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Görwihl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.321 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 4.148 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 50,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #214 |
| Prognos Dynamikrang | #213 |
| Prognos Stärkerang | #206 |
| Koordinaten | 47,6412, 8,0785 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Görwihl
Was kostet eine Wohnung in Görwihl?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 8,77 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 2.321 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Waldshut (10,29 Euro/m² Miete, 2.853 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich liegt Görwihl mit der Miete knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m². Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Görwihl entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen: Der Kaufpreis stieg von 1.156 Euro/m² im Jahr 2018 auf 2.563 Euro/m² im Jahr 2021, fiel dann auf 2.119 Euro/m² im Jahr 2024 und liegt 2026 bei 2.489 Euro/m². Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,56 Euro/m² (2020) und 9,74 Euro/m² (2026). Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) liegt bei 10,06 % für die Kaufpreise und 2,22 % für die Mieten. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Görwihl?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,54 % und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (4,42 %) und dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (4,36 %). Mit einem Perzentilrang von 67,6 im Bundesland liegt Görwihl im oberen Drittel der Orte bei der Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,05 und liegt leicht unter dem Kreis- (23,19) und Landesdurchschnitt (23,49). Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktlage, sie stellen keine Anlageempfehlung dar.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Görwihl?
Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 4.275 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.148 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 3 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 82 Einwohner pro Quadratkilometer. Görwihl ist damit eine kleine Gemeinde im ländlichen Raum im Süden Baden-Württembergs.
Wie schneidet Görwihl im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Görwihl mit 8,77 Euro/m² Miete unter Herrischried (9,59), Albbruck (10,19) und Laufenburg (11,26), aber über Ibach (7,77). Beim Kaufpreis von 2.321 Euro/m² liegt Görwihl unter allen genannten Nachbarorten außer Herrischried (2.251 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 4,54 % liegt über dem Landes- und Kreisdurchschnitt.
Woher stammen die Daten zu Görwihl?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Görwihl sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Görwihl führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Waldshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Blasien, Stadt | 79837 | 10,77 € | 2.197 € | 5,88 % |
| Häusern | 79837 | 9,90 € | 2.054 € | 5,79 % |
| Todtmoos | 79682 | 9,17 € | 2.081 € | 5,29 % |
| Wutach | 79879 | 8,07 € | 1.866 € | 5,19 % |
| Herrischried | 79737 | 9,59 € | 2.251 € | 5,11 % |
| Weilheim | 79809 | 9,67 € | 2.403 € | 4,83 % |
| Rickenbach | 79736 | 9,82 € | 2.446 € | 4,82 % |
| Lottstetten | 79807 | 12,80 € | 3.201 € | 4,80 % |