Murg
Murg (PLZ 79730) liegt im Kreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 7.041 Einwohner auf 20,9 km², das entspricht 337 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,22 € pro m², der Kaufpreis bei 2.879 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Murg über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,76 € auf 12,39 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldshut Rang 214 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 213, Stärkerang 206). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Laufenburg (Baden), Bad Säckingen und Rickenbach an.
Immobilienpreise in Murg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Murg am Hochrhein
Immobilienmarktbericht für Murg am Hochrhein: Die Gemeinde zeigt ein ungewöhnliches Marktprofil mit überdurchschnittlichen Mieten bei moderaten Kaufpreisen, was zu einer Bruttomietrendite von 4,68 % führt – im oberen Viertel aller baden-württembergischen Orte. Die Mietpreise sind zwischen 2018 und 2026 um 41 % gestiegen, während die Kaufpreise volatil schwanken und kaum an Wert gewonnen haben. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 7.000 Einwohnern. Der Landkreis Waldshut erreicht im Prognos-Zukunftsatlas im Bereich Wohlstand gute Werte.
Marktüberblick
Murg am Hochrhein ist eine Gemeinde mit rund 7.000 Einwohnern im äußersten Südosten Baden-Württembergs, direkt an der Schweizer Grenze gelegen. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete von 11,22 Euro pro Quadratmeter liegt sowohl über dem Landesdurchschnitt (11,08 €/m²) als auch über dem Kreisdurchschnitt (10,29 €/m²), während der Angebotskaufpreis von 2.879 €/m² unter dem Landesmittel (3.140 €/m²) und knapp über dem Niveau des Landkreises Waldshut (2.853 €/m²) liegt.
Diese Kombination aus relativ hohen Mieten bei moderaten Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 4,68 Prozent. Damit liegt Murg über dem Landesdurchschnitt (4,36 %) und dem Kreisdurchschnitt (4,42 %). Im Perzentilrang der Mietrenditen aller Orte im Bundesland belegt Murg Platz 75 – die Rendite liegt also im oberen Viertel aller baden-württembergischen Gemeinden. Der Kaufpreisfaktor von 21,39 liegt unter dem Landesdurchschnitt (23,49) und dem Kreisdurchschnitt (23,19), was denselben Sachverhalt aus einer anderen Perspektive bestätigt: Das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete ist günstiger als in den meisten Vergleichsorten.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Murg sind zwischen 2018 und 2026 um 41 Prozent gestiegen – von 8,76 auf 12,39 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,4 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2020 bis 2023, als die Miete von 9,83 auf 10,85 €/m² stieg.
Die Kaufpreisentwicklung verläuft deutlich unruhiger. Zwischen 2018 (2.779 €/m²) und 2026 (2.795 €/m²) ergibt sich rechnerisch kaum ein Wachstum (0,07 % pro Jahr). Stattdessen zeigt die Zeitreihe starke Schwankungen: 2019 fiel der Preis auf 1.897 €/m², 2022 erreichte er mit 3.718 €/m² einen lokalen Höchststand, bevor er 2023 wieder auf 2.720 €/m² sank. Diese Volatilität deutet auf einen Markt hin, in dem Angebot und Nachfrage stark schwanken oder in dem die Datenlage durch wenige Transaktionen geprägt ist. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.879 €/m² liegt damit wieder in der Mitte des beobachteten Spektrums.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Murg ist in den letzten Jahren stabil geblieben. Von 6.917 Einwohnern im Jahr 2015 auf 7.041 im Jahr 2024 entspricht das einem Wachstum von knapp 1,8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 337 Einwohner pro Quadratkilometer – die Gemeinde ist also vergleichsweise dicht besiedelt, was auf die begrenzte Fläche von 20,91 km² zurückzuführen ist.
Die Arbeitslosenzahl stieg von 92 im Jahr 2015 auf 144 im Jahr 2023 an. Dieser Anstieg geht einher mit der allgemeinen Entwicklung nach der Pandemie, ist aber im lokalen Kontext ohne Vergleichswert für den Kreis oder das Land einzuordnen. Die absolute Zahl lässt sich nicht ohne Weiteres als Quote interpretieren.
Standortfaktoren und Einordnung
Murg liegt verkehrsgünstig an der Hochrheinbahn, die Basel mit Konstanz verbindet. Der Haltepunkt Murg (Baden) bietet eine direkte Anbindung an den überregionalen Schienenverkehr. Durch die Gemeinde verlaufen mehrere Radfernwege, darunter der Rheinradweg (Eurovelo 15), der die Gemeinde mit Bad Säckingen, Laufenburg und dem Umland verbindet.
Auf Kreisebene erreichte der Landkreis Waldshut im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Teilindex Wohlstand und Soziale Lage Rang 45 von rund 400 deutschen Kreisen – ein sehr guter Wert. Im Gesamtindex liegt der Kreis auf Rang 214, im Bereich Demografie auf Rang 350. Die Demografie-Rangierung deutet auf Herausforderungen durch die Alterung der Bevölkerung hin, wie sie in vielen ländlichen Regionen Deutschlands zu beobachten ist. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Murg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Murg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,76 €/m² |
| 2019 | 8,22 €/m² |
| 2020 | 9,83 €/m² |
| 2021 | 9,09 €/m² |
| 2022 | 9,10 €/m² |
| 2023 | 10,85 €/m² |
| 2024 | 9,88 €/m² |
| 2025 | 11,00 €/m² |
| 2026 | 12,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Murg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.779 €/m² |
| 2019 | 1.897 €/m² |
| 2020 | 3.098 €/m² |
| 2021 | 2.780 €/m² |
| 2022 | 3.718 €/m² |
| 2023 | 2.720 €/m² |
| 2024 | 3.429 €/m² |
| 2025 | 2.997 €/m² |
| 2026 | 2.795 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Murg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,78 % |
| 2019 | 5,20 % |
| 2020 | 3,81 % |
| 2021 | 3,92 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 4,79 % |
| 2024 | 3,46 % |
| 2025 | 4,40 % |
| 2026 | 5,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Murg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.917 Einwohner |
| 2016 | 6.998 Einwohner |
| 2017 | 7.024 Einwohner |
| 2018 | 7.041 Einwohner |
| 2019 | 6.968 Einwohner |
| 2020 | 6.983 Einwohner |
| 2021 | 6.907 Einwohner |
| 2022 | 6.993 Einwohner |
| 2023 | 7.041 Einwohner |
| 2024 | 7.041 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Murg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,00 % |
| 2016 | 2,14 % |
| 2017 | 1,84 % |
| 2018 | 2,30 % |
| 2019 | 2,49 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 3,07 % |
| 2023 | 3,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 214 Rang |
| Dynamik | 213 Rang |
| Stärke | 206 Rang |
| Demografie | 350 Rang |
| Arbeitsmarkt | 226 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 254 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 45,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Murg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Murg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Murg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Murg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Murg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Säckingen | 12,16 €/m² |
| Schwörstadt | 11,43 €/m² |
| Wehr | 11,40 €/m² |
| Laufenburg (Baden) | 11,26 €/m² |
| Murg | 11,22 €/m² |
| Albbruck | 10,19 €/m² |
| Dogern | 10,03 €/m² |
| Rickenbach | 9,82 €/m² |
| Herrischried | 9,59 €/m² |
| Görwihl | 8,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Murg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Murg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwörstadt | 5,69 % |
| Herrischried | 5,11 % |
| Rickenbach | 4,82 % |
| Murg | 4,68 % |
| Wehr | 4,65 % |
| Görwihl | 4,54 % |
| Bad Säckingen | 4,31 % |
| Dogern | 4,17 % |
| Laufenburg (Baden) | 4,13 % |
| Albbruck | 3,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Laufenburg (Baden), Stadt | 3,3 km | 79725 | 11,26 € | 3.270 € | 4,13 % |
| Bad Säckingen, Stadt | 5,4 km | 79713 | 12,16 € | 3.389 € | 4,31 % |
| Rickenbach | 7,9 km | 79736 | 9,82 € | 2.446 € | 4,82 % |
| Albbruck | 9,2 km | 79774 | 10,19 € | 3.192 € | 3,83 % |
| Görwihl | 10,6 km | 79733 | 8,77 € | 2.321 € | 4,54 % |
| Schwörstadt | 11,3 km | 79739 | 11,43 € | 2.409 € | 5,69 % |
| Wehr, Stadt | 12,1 km | 79664 | 11,40 € | 2.943 € | 4,65 % |
| Herrischried | 12,4 km | 79737 | 9,59 € | 2.251 € | 5,11 % |
| Dogern | 12,9 km | 79804 | 10,03 € | 2.885 € | 4,17 % |
Wo liegt Murg?
Lage
Murg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Murg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.879 € |
| Bruttomietrendite | 4,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 7.041 |
| Einwohner je km² | 337 |
| Fläche (km²) | 20,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #214 |
| Prognos Dynamikrang | #213 |
| Prognos Stärkerang | #206 |
| Koordinaten | 47,5548, 8,0206 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Murg
Was kostet eine Wohnung in Murg?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Murg liegt bei 2.879 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,22 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt in Baden-Württemberg bei 3.140 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis und 11,08 Euro pro Quadratmeter bei der Miete.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Murg entwickelt?
Die Mieten sind in der beobachteten Zeit von 2018 bis 2026 von 8,76 auf 12,39 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 4,43 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen dabei eine deutlich volatilere Entwicklung: Sie schwankten zwischen 1.897 Euro (2019) und 3.718 Euro (2022) pro Quadratmeter, wobei der langfristige Durchschnitt kaum über dem Ausgangsniveau von 2018 liegt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Murg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,68 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 21,39. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Durchschnitt Baden-Württembergs (4,36 Prozent) und des Kreises Waldshut (4,42 Prozent). Der Perzentilrang von 75,05 bedeutet, dass Murg bei der Bruttomietrendite höher liegt als rund 75 Prozent der Orte im Bundesland. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 21,39 (im Vergleich zu 23,49 in BW) unterstreicht das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Murg entwickelt?
Murg hat aktuell 7.041 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 20,91 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 337 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 1,8 Prozent von 6.917 auf 7.041 gewachsen.
Wie liegen die Immobilienpreise in Murg im Vergleich zum Kreis Waldshut und zu Baden-Württemberg?
Der Angebotskaufpreis von 2.879 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 2.853 Euro, aber deutlich unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 3.140 Euro. Bei der Miete liegt Murg mit 11,22 Euro pro Quadratmeter leicht über dem Kreiswert von 10,29 Euro und knapp über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro.
Woher stammen die Daten zu Murg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Murg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Murg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Waldshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Blasien, Stadt | 79837 | 10,77 € | 2.197 € | 5,88 % |
| Häusern | 79837 | 9,90 € | 2.054 € | 5,79 % |
| Todtmoos | 79682 | 9,17 € | 2.081 € | 5,29 % |
| Wutach | 79879 | 8,07 € | 1.866 € | 5,19 % |
| Herrischried | 79737 | 9,59 € | 2.251 € | 5,11 % |
| Weilheim | 79809 | 9,67 € | 2.403 € | 4,83 % |
| Rickenbach | 79736 | 9,82 € | 2.446 € | 4,82 % |
| Lottstetten | 79807 | 12,80 € | 3.201 € | 4,80 % |