Bad Säckingen, Stadt

Der Ort

Bad Säckingen ist eine Stadt im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg mit rund 17.637 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 25,35 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 696 Einwohner je Quadratkilometer. Die Stadt liegt am Hochrhein, etwa 35 Kilometer flussaufwärts von Basel, und bildet mit der Schweizer Gemeinde Stein eine direkte Grenzgemeinde. Bad Säckingen ist als Kurstadt bekannt und trägt das Prädikat "Bad" seit 1978. Im Jahr 2003 wurde die Stadt im Rahmen des europaweiten Wettbewerbs Entente Florale Europe zu einer der fünf schönsten Städte Europas gekürt.

Die Siedlungsfläche ist mit 25,35 km² überschaubar, die Bebauungsdichte ist entsprechend hoch. Die Stadt besteht neben dem Kernort aus den Ortsteilen Harpolingen, Rippolingen und Wallbach, die in den Jahren 1972 und 1973 eingemeindet wurden.

Aktueller Immobilienmarkt

Der aktuelle Angebotsmietpreis in Bad Säckingen liegt bei 12,16 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.389 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,31 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,22.

Die Angebotsmiete liegt deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Waldshut (10,29 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 €/m²). Im bundesweiten Vergleich mit einem Durchschnitt von 8,92 €/m² hebt sich Bad Säckingen als einer der teuersten Mietmärkte in der Region ab. Der Angebotskaufpreis von 3.389 €/m² liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (2.853 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (3.140 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 23,22 ist nahezu identisch mit dem Kreiswert (23,19) und leicht unter dem Landesdurchschnitt (23,49).

Die Bruttomietrendite von 4,31 % liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (4,42 %) und dem Landesdurchschnitt (4,36 %). Im Perzentilrang der Bundeslandvergleiche belegt Bad Säckingen den 51,7. Perzentil – damit liegt die Rendite leicht im oberen Mittelfeld der baden-württembergischen Vergleichsorte.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Entwicklung der Angebotsmieten in Bad Säckingen zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Von 10,23 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Werte zunächst moderat auf 10,91 €/m² im Jahr 2021. Nach einer leichten Korrektur auf 10,70 €/m² in den Jahren 2022 und 2023 folgte ein deutlicher Sprung auf 11,98 €/m² im Jahr 2024 und 12,03 €/m² im Jahr 2025. Der prognostizierte Wert für 2026 liegt bei 14,01 €/m².

Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) der Mieten über den gesamten Zeitraum beträgt 4,01 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Kaufpreisentwicklung verlief deutlich weniger dynamisch. Von 3.118,82 €/m² im Jahr 2018 ging der Preis 2019 auf 2.994,37 €/m² zurück, stieg dann bis 2022 auf 3.444,34 €/m² an und korrigierte sich in den Folgejahren wieder auf 3.060,95 €/m² im Jahr 2025. Der prognostizierte Wert für 2026 liegt bei 3.131,08 €/m².

Der CAGR der Kaufpreise beträgt lediglich 0,05 Prozent – die Preise sind über den betrachteten Zeitraum praktisch stabil geblieben. Auch die Kaufpreiszeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Diskrepanz zwischen stark steigenden Mietpreisen und stabilen Kaufpreisen ist auffällig: Steigende Mieten bei gleichbleibenden Kaufpreisen führen zu einer tendenziell steigenden Rendite, was auf eine gewisse Preisstabilität am Immobilienkaufmarkt hindeutet, während die Mieten sich dynamischer entwickeln.

Regionale Einordnung

Bad Säckingen liegt im oberen Preissegment der Vergleichsorte im Landkreis Waldshut. Von den acht benachbarten Orten im Umkreis bis 13,2 km Entfernung liegen die Angebotsmieten zwischen 9,59 €/m² (Herrischried) und 13,45 €/m² (Rheinfelden). Bad Säckingen mit 12,16 €/m² liegt damit im oberen Drittel der Nachbargemeinden.

Der nächstgelegene Nachbarort Schwörstadt (6,9 km) weist mit 11,43 €/m² eine niedrigere Angebotsmiete und mit 2.409 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf. Laufenburg (Baden) (8,6 km) liegt mit 11,26 €/m² Miete und 3.270 €/m² Kaufpreis in ähnlichen Preiskorridoren. Rheinfelden (Baden) (12,4 km) ist mit 13,45 €/m² und 3.790 €/m² der teuerste Nachbarort.

Im bundesweiten Vergleich schneidet Bad Säckingen bei den Mietpreisen und Kaufpreisen deutlich besser ab als der deutsche Durchschnitt (8,92 €/m² bzw. 2.409 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,31 % liegt jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %, was auf die höheren Immobilienpreise im Vergleich zum Bundesdurchschnitt zurückzuführen ist.

Der Landkreis Waldshut als Bezugsgröße für den Prognos-Zukunftsatlas erreicht im Jahr 2025 den Gesamtrang 214 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index "Stärke" liegt der Kreis auf Rang 206, im Index "Dynamik" auf Rang 213. Im Index "Wohlstand und soziale Lage" erreicht der Kreis mit Rang 45 ein sehr gutes Ergebnis. Die Indizes "Demografie" (Rang 350), "Arbeitsmarkt" (Rang 226) und "Wettbewerb und Innovation" (Rang 254) liegen im unteren bis mittleren Drittel. Die Prognos-Ränge beziehen sich auf den Kreis Waldshut, nicht auf die einzelne Gemeinde Bad Säckingen.

Bad Säckingen verfügt über keine eigenen Hochschulen.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Bad Säckingen ist seit 2015 moderat gewachsen: Von 17.036 Einwohnern im Jahr 2015 auf 17.637 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 3,53 Prozent entspricht. Die höchste Bevölkerungszahl im Zeitraum wurde 2022 mit 17.660 erreicht, seitdem ist die Zahl leicht rückläufig bzw. stabilisiert sich.

Die Arbeitslosenquote ist als absoluter Wert angegeben: Im Jahr 2023 waren 472 Personen arbeitslos gemeldet. Im Vergleich zu 289 im Jahr 2015 ist dies ein Anstieg, der jedoch auch durch die Bevölkerungsentwicklung und den Arbeitsmarkt insgesamt zu betrachten ist. Die Pandemiejahre 2020 und 2021 zeigten mit 441 bzw. 460 Arbeitslosen einen deutlichen Anstieg.

Die Bevölkerungsdichte von 696 Einwohnern je Quadratkilometer ist für eine Stadt dieser Größe vergleichsweise hoch und spiegelt die kompakte Siedlungsstruktur am Hochrhein wider. Die Fläche von 25,35 km² ist überschaubar und begrenzt das Angebot an neuem Bauland.

Die Grenzlage zur Schweiz und die Nähe zu Basel (35 km) sind als Standortfaktoren zu betrachten. Bad Säckingen profitiert von der Anbindung an den Hochrhein und die internationale Verkehrsachse. Die Stadt ist über die Hochrheinbahn an das Schienennetz angebunden. Die Holzbrücke über den Rhein ist mit 203,7 Metern die längste gedeckte Holzbrücke Europas und ein touristisches Wahrzeichen.

Keine Hochschulen sind am Ort vorhanden, was die Attraktivität für Studierende einschränkt. Die wirtschaftliche Struktur ist durch die Lage am Hochrhein und die Nähe zum Schweizer Wirtschaftsraum geprägt.