Hasel

Marktüberblick

Hasel liegt am Südrand des Schwarzwalds im Haseltal zwischen den Tälern der Wiese und der Wehra, etwa vier Kilometer westlich von Schopfheim. Die 11,65 km² große Gemeinde hat 1.225 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 105 Einwohnern je Quadratkilometer. Sie ist der Verwaltungsgemeinschaft der Stadt Schopfheim angeschlossen und verfügt über eine Grundschule sowie einen evangelischen Kindergarten. Die Anbindung an das überörtliche Netz erfolgt über die B 518; der ehemalige Bahnhof an der Wehratalbahn wurde 1971 stillgelegt, eine Reaktivierung ist geplant.

Der Immobilienmarkt in Hasel ist durch ein überregionales Preisniveau gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt mit 12,41 Euro je Quadratmeter über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 11,81 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.244 Euro je Quadratmeter übertrifft sowohl den Landesmittelwert (3.140 Euro) als auch den Kreiswert (3.150 Euro). Im bundesweiten Vergleich steht Hasel mit einem Kaufpreisfaktor von 21,78 unter dem Landesdurchschnitt von 23,49, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als im Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,59 Prozent liegt über dem Landesmittel (4,36 %) und platziert Hasel auf dem 70. Perzentil in Baden-Württemberg – besser als rund 70 Prozent der Vergleichsorte im Bundesland.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen einen ungewöhnlich volatilen Markt. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen einem Tief von 6,84 Euro je Quadratmeter (2021) und einem aktuellen Wert von 12,41 Euro – eine Spanne von über 80 Prozent. Der Kaufpreis stieg von 1.935 Euro (2018) auf 3.627 Euro (2022), fiel dann auf 2.547 Euro (2023) und lag 2025 mit 3.610 Euro wieder nahe dem Hoch von 2022.

Zwischen den aktuellen Marktdaten und den Jahreswerten der Zeitreihe bestehen signifikante Unterschiede: Die Zeitreihe weist für 2026 eine Miete von 14,60 Euro und einen Kaufpreis von 2.242 Euro aus, während die aktuellen Inserate 12,41 Euro bzw. 3.244 Euro zeigen. Diese Diskrepanz deutet darauf hin, dass die Zeitreihenwerte andere Messzeitpunkte oder -methoden abbilden als die aktuellen Angebotswerte. Die CAGR-Werte (jährliche Wachstumsrate) von 5,08 % für die Miete und 1,86 % für den Kaufpreis über einen mehrjährigen Zeitraum mitteln starke Auf- und Abwärtsbewegungen zu einem moderaten Trend.

Die hohe Volatilität könnte mit dem geringen Angebot und der begrenzten Transaktionszahl in einer kleinen Gemeinde zusammenhängen – bei wenigen Verkäufen oder neuen Inseraten können Durchschnittswerte stark schwanken.

Demografie und Wirtschaft

Hasel hat seit 2015 ein deutliches Bevölkerungswachstum von 8,4 Prozent verzeichnet – von 1.130 auf 1.225 Einwohner. Der stärkste Zuzug erfolgte zwischen 2020 und 2023, als die Einwohnerzahl von 1.138 auf 1.225 stieg.

Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,9 Prozent (2023) auf einem sehr niedrigen Niveau. Sie bewegte sich in den letzten Jahren zwischen 2,01 Prozent (2017) und 3,29 Prozent (2021) und lag damit durchgehend unter dem Bundesdurchschnitt. Bevölkerungswachstum und niedrige Arbeitslosigkeit gehen in Hasel gemeinsam ein – beide Kennzahlen deuten auf eine positive lokale Entwicklung hin.

Der Landkreis Lörrach belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 182 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Platz 103 ab, während der Index Demografie mit Platz 294 schwächelte. Diese demografische Schwäche des Kreises steht im Widerspruch zum Bevölkerungswachstum in Hasel – die Gemeinde entwickelt sich also entgegen dem regionalen Trend.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu neun Kilometern liegt Hasel bei der Angebotsmiete (12,41 Euro) im oberen Drittel. Nur Schopfheim (12,54 Euro) und Maulburg (13,12 Euro) weisen höhere Mieten aus. Bei den Kaufpreisen liegt Hasel mit 3.244 Euro je Quadratmeter ebenfalls über dem Nachbarmittel, nur Schopfheim (3.652 Euro) und Maulburg (3.459 Euro) liegen darüber.

Die Bruttomietrendite von 4,59 Prozent bewegt sich im Mittelfeld der Nachbarn. Höhere Renditen bieten Hausen im Wiesental (5,15 %) und Schwörstadt (5,69 %) – beide mit deutlich niedrigeren Kaufpreisen. Schopfheim und Maulburg liegen mit 4,12 % bzw. 4,55 % darunter, was auf ein höheres Preisniveau bei gleichzeitig moderateren Mietsteigerungen hindeutet.

Hasel positioniert sich damit als mittel-preisliche Gemeinde im regionalen Vergleich: teurer als die ländlicheren Nachbarn im Wiesental, aber günstiger als die größeren Städte Schopfheim und Maulburg. Die Nähe zu Schopfheim (vier Kilometer) und die Anbindung an die B 518 erklären das über dem Umland liegende Preisniveau.