Wehr, Stadt
Wehr (PLZ 79664) liegt im Kreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 13.113 Einwohner auf 35,6 km², das entspricht 368 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.943 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wehr über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,19 € auf 12,65 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldshut Rang 214 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 213, Stärkerang 206). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hasel, Schwörstadt und Rickenbach an.
Immobilienpreise in Wehr im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wehr, Stadt
Immobilienmarktbericht für Wehr, Stadt (Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg): Angebotskaufpreis 2.943 €/m², Angebotsmiete 11,40 €/m², Kaufpreisfaktor 21,52, Bruttomietrendite 4,65 %. Wehr liegt über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Waldshut, knapp unter dem baden-württembergischen Durchschnitt. Die Preisentwicklung war volatil mit einem Höhepunkt 2021 und einer Erholung ab 2024. Der Landkreis Waldshut belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 214 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Wehr ist eine Stadt im Landkreis Waldshut im Regierungsbezirk Freiburg, gelegen am Hochrhein im äußersten Südwesten Baden-Württembergs. Mit 13.113 Einwohnern auf 35,64 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 368 Einwohnern pro km² – deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 152 Einwohnern je km². Die Stadt liegt an der Grenze zur Schweiz und profitiert von der Lage im Klettgau am Oberrhein.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Wehr liegt bei 2.943 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,40 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,52, die Bruttomietrendite 4,65 Prozent. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; sie sind kein amtlicher Mietspiegel.
Der Kaufpreisfaktor von 21,52 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 23,49 und dem Kreisdurchschnitt von 23,19, was bei sonst gleichen Bedingungen auf eine relativ kurze Amortisationsdauer hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,65 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 4,42 Prozent, was Wehr im Landesvergleich im 73. Perzentil platziert.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotspreise zeigt eine deutliche Volatilität. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.499 Euro/m² (2018) auf 2.953 Euro/m² (2019), fiel 2020 auf 2.655 Euro/m², bevor er 2021 einen Höhepunkt von 3.706 Euro/m² erreichte. Anschließend folgte ein Rückgang auf 3.057 Euro/m² (2022), 2.930 Euro/m² (2023) und 2.707 Euro/m² (2024). Im Jahr 2025 erholte er sich auf 2.860 Euro/m² und liegt 2026 bei 3.223 Euro/m².
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 9,19 Euro/m² (2018) über 8,87 Euro/m² (2019) und 9,15 Euro/m² (2020) auf 10,04 Euro/m² (2022), 10,12 Euro/m² (2023) und 10,24 Euro/m² (2024). Seit 2025 beschleunigte der Anstieg deutlich: 11,17 Euro/m² (2025) und 12,65 Euro/m² (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 4,08 Prozent für die Miete und 3,23 Prozent für den Kaufpreis.
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihe sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf tatsächliche Marktdaten basiert.
Regionale Einordnung
Wehr liegt bei beiden Hauptkennzahlen über dem Durchschnitt des Landkreises Waldshut: Die Angebotsmiete von 11,40 Euro/m² übertrifft den Kreisdurchschnitt von 10,29 Euro/m², der Angebotskaufpreis von 2.943 Euro/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 2.853 Euro/m².
Im baden-württembergischen Vergleich liegt Wehr knapp unter dem Landesdurchschnitt bei der Miete (11,08 Euro/m²) und beim Kaufpreis (3.140 Euro/m²). Im bundesweiten Vergleich liegt Wehr mit 11,40 Euro/m² Miete deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m² und mit 2.943 Euro/m² Kaufpreis über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro/m².
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis zeigt sich ein differenziertes Bild: Hasel (2,8 km) liegt mit 3.244 Euro/m² und 12,41 Euro/m² Miete über Wehr, Schopfheim (6,5 km) mit 3.652 Euro/m² und 12,54 Euro/m² deutlich darüber. Schwörstadt (4,3 km) liegt mit 2.409 Euro/m² unter Wehr, Bad Säckingen (9,2 km) mit 3.389 Euro/m² darüber. Herrischried (8,3 km) liegt mit 2.251 Euro/m² und 9,59 Euro/m² Miete unter Wehr.
Standortfaktoren und Demografie
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Waldshut auf Rang 214 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders positiv fällt der Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 45 aus, während der Index Demografie mit Rang 350 die schwächste Position einnimmt. Die Teilindizes liegen bei Dynamik auf Rang 213, Stärke auf Rang 206 und Arbeitsmarkt auf Rang 226. Diese Ränge beziehen sich auf den Landkreis Waldshut als Ganzes und nicht spezifisch auf die Stadt Wehr.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Die Bevölkerung von Wehr wuchs von 12.718 Einwohnern (2015) auf 13.113 (2024), was einer Zunahme von 3,1 Prozent entspricht. Nach einem leichten Höchststand von 13.140 Einwohnern (2020) stabilisierte sich die Einwohnerzahl seit 2022 bei 13.113. Die Arbeitslosenquote wird mit 279 angegeben; die Zeitreihe zeigt Werte von 241 (2015) bis 307 (2021), mit einem Rückgang auf 279 (2023).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wehr entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wehr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,19 €/m² |
| 2019 | 8,87 €/m² |
| 2020 | 9,15 €/m² |
| 2021 | 9,78 €/m² |
| 2022 | 10,04 €/m² |
| 2023 | 10,12 €/m² |
| 2024 | 10,24 €/m² |
| 2025 | 11,17 €/m² |
| 2026 | 12,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wehr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.499 €/m² |
| 2019 | 2.953 €/m² |
| 2020 | 2.655 €/m² |
| 2021 | 3.706 €/m² |
| 2022 | 3.057 €/m² |
| 2023 | 2.930 €/m² |
| 2024 | 2.707 €/m² |
| 2025 | 2.860 €/m² |
| 2026 | 3.223 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wehr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,41 % |
| 2019 | 3,60 % |
| 2020 | 4,14 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 4,15 % |
| 2024 | 4,54 % |
| 2025 | 4,69 % |
| 2026 | 4,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wehr
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.718 Einwohner |
| 2016 | 12.924 Einwohner |
| 2017 | 13.066 Einwohner |
| 2018 | 13.098 Einwohner |
| 2019 | 13.135 Einwohner |
| 2020 | 13.140 Einwohner |
| 2021 | 13.090 Einwohner |
| 2022 | 13.113 Einwohner |
| 2023 | 13.113 Einwohner |
| 2024 | 13.113 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wehr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,05 % |
| 2016 | 2,78 % |
| 2017 | 2,74 % |
| 2018 | 2,65 % |
| 2019 | 2,60 % |
| 2020 | 3,76 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 3,39 % |
| 2023 | 3,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 214 Rang |
| Dynamik | 213 Rang |
| Stärke | 206 Rang |
| Demografie | 350 Rang |
| Arbeitsmarkt | 226 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 254 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 45,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Wehr liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Wehr im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wehr ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wehr ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wehr
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Maulburg | 13,12 €/m² |
| Schopfheim | 12,54 €/m² |
| Hasel | 12,41 €/m² |
| Bad Säckingen | 12,16 €/m² |
| Schwörstadt | 11,43 €/m² |
| Wehr | 11,40 €/m² |
| Hausen im Wiesental | 10,65 €/m² |
| Zell im Wiesental | 10,33 €/m² |
| Rickenbach | 9,82 €/m² |
| Herrischried | 9,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wehr ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wehr
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwörstadt | 5,69 % |
| Hausen im Wiesental | 5,15 % |
| Herrischried | 5,11 % |
| Rickenbach | 4,82 % |
| Wehr | 4,65 % |
| Hasel | 4,59 % |
| Maulburg | 4,55 % |
| Zell im Wiesental | 4,54 % |
| Bad Säckingen | 4,31 % |
| Schopfheim | 4,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hasel | 2,8 km | 79686 | 12,41 € | 3.244 € | 4,59 % |
| Schwörstadt | 4,3 km | 79739 | 11,43 € | 2.409 € | 5,69 % |
| Rickenbach | 5,8 km | 79736 | 9,82 € | 2.446 € | 4,82 % |
| Schopfheim, Stadt | 6,5 km | 79650 | 12,54 € | 3.652 € | 4,12 % |
| Hausen im Wiesental | 7,5 km | 79688 | 10,65 € | 2.483 € | 5,15 % |
| Herrischried | 8,3 km | 79737 | 9,59 € | 2.251 € | 5,11 % |
| Bad Säckingen, Stadt | 9,2 km | 79713 | 12,16 € | 3.389 € | 4,31 % |
| Zell im Wiesental, Stadt | 9,5 km | 79669 | 10,33 € | 2.728 € | 4,54 % |
| Maulburg | 9,6 km | 79689 | 13,12 € | 3.459 € | 4,55 % |
Wo liegt Wehr?
Lage
Wehr auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wehr
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.943 € |
| Bruttomietrendite | 4,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 13.113 |
| Einwohner je km² | 368 |
| Fläche (km²) | 35,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #214 |
| Prognos Dynamikrang | #213 |
| Prognos Stärkerang | #206 |
| Koordinaten | 47,6297, 7,9046 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wehr
Was kostet eine Wohnung in Wehr?
Die aktuellen Angebotswerte in Wehr liegen bei rund 11,40 Euro pro Quadratmeter monatlich für die Miete und 2.943 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Waldshut (10,29 Euro) und des Bundeslands Baden-Württemberg (11,08 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wehr entwickelt?
Seit 2018 sind sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Wehr deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete betrug 2018 noch 9,19 Euro pro Quadratmeter und liegt 2026 bei 12,65 Euro – ein Anstieg um rund 38 Prozent. Der Kaufpreis stieg von 2.499 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.223 Euro (2026). Beide Zeitreihen basieren auf tatsächlichen Daten und sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wehr?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,65 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 21,52. Die Rendite liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (4,42 %) und dem Landesdurchschnitt (4,36 %). Mit einem Perzentilrang von 73,5 im Bundesland liegt Wehr im oberen Drittel der Orte – rund 73,5 Prozent der baden-württembergischen Orte haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Ein niedrigerer Renditewert entspricht dabei einem höheren Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wehr?
Wehr hat aktuell 13.113 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 368 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 3,1 Prozent gewachsen – von 12.718 auf 13.113 Einwohner. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 279 Personen.
Wie schneidet Wehr im Vergleich zum Kreis und Bundesland ab?
Im Vergleich zum Kreis Waldshut und zum Bundesland Baden-Württemberg liegt die Angebotsmiete in Wehr mit 11,40 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis- (10,29 Euro) und Landesdurchschnitt (11,08 Euro). Der Kaufpreis von 2.943 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 21,52 ist niedriger als der Kreis- (23,19) und Landesdurchschnitt (23,49).
Woher stammen die Daten zu Wehr?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wehr sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wehr führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Waldshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Blasien, Stadt | 79837 | 10,77 € | 2.197 € | 5,88 % |
| Häusern | 79837 | 9,90 € | 2.054 € | 5,79 % |
| Todtmoos | 79682 | 9,17 € | 2.081 € | 5,29 % |
| Wutach | 79879 | 8,07 € | 1.866 € | 5,19 % |
| Herrischried | 79737 | 9,59 € | 2.251 € | 5,11 % |
| Weilheim | 79809 | 9,67 € | 2.403 € | 4,83 % |
| Rickenbach | 79736 | 9,82 € | 2.446 € | 4,82 % |
| Lottstetten | 79807 | 12,80 € | 3.201 € | 4,80 % |