Wutach
Wutach (PLZ 79879) liegt im Kreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.191 Einwohner auf 30,5 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,07 € pro m², der Kaufpreis bei 1.866 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wutach über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,56 € auf 11,06 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldshut Rang 214 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 213, Stärkerang 206). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Blumberg, Bonndorf im Schwarzwald und Löffingen an.
Immobilienpreise in Wutach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wutach
Wutach ist eine kleine Schwarzwaldgemeinde mit 1.191 Einwohnern, die im regionalen Vergleich die niedrigsten Immobilienpreise und die höchste Bruttomietrendite aufweist. Der Markt ist aufgrund der geringen Größe volatil, die Bevölkerung stabil. Der Ort profitiert vom Tourismus, hat aber keine strukturellen Nachfragetreiber wie Hochschulen oder große Arbeitgeber.
Gemeinde und Standort
Wutach ist eine kleine Gemeinde im südlichen Landkreis Waldshut mit 1.191 Einwohnern auf 30,51 km². Die Gemeinde besteht aus den drei Ortsteilen Ewattingen, Lembach und Münchingen und liegt an der Wutachschlucht, einem bekannten Naturdenkmal im Schwarzwald. Der Ort ist touristisch geprägt und hat keine Hochschulen oder größeren industriellen Arbeitgeber. Die Bevölkerung ist seit 2015 stabil bei rund 1.190 Personen, die Arbeitslosenquote liegt mit 1,89 % deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Der Kreis Waldshut erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 214 von rund 400 Kreisen, fällt aber im Wohlstand und sozialen Lage mit Rang 45 deutlich besser auf.
Aktuelle Marktpreise im regionalen Vergleich
Die aktuellen Angebotswerte (aus Inseraten, kein amtlicher Mietspiegel) liegen bei 8,07 Euro je Quadratmeter für die Miete und 1.866 Euro je Quadratmeter für den Kaufpreis. Damit ist Wutach in beiden Kennzahlen der günstigste Ort im Vergleich zu allen acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 15 Kilometern. Die nächstgelegenen Gemeinden wie Blumberg (6,7 km) und Bonndorf (7,8 km) weisen bereits Mieten von 9,52 bzw. 10,09 Euro auf, die Kaufpreise liegen dort zwischen 2.335 und 3.088 Euro je Quadratmeter. Auch im Landesvergleich schneidet Wutach deutlich unter dem baden-württembergischen Durchschnitt ab: Die Angebotsmiete in Baden-Württemberg beträgt 11,08 Euro, der Angebotskaufpreis 3.140 Euro je Quadratmeter. Der Kreis Waldshut liegt mit 10,29 Euro Miete und 2.853 Euro Kaufpreis ebenfalls über Wutach.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die historischen Zeitreihen zeigen für Wutach extrem hohe Schwankungen, die mit der geringen Einwohnerzahl und der damit verbundenen geringen Anzahl an Inseraten einhergehen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,00 Euro (2019) und 11,06 Euro (2026), der Kaufpreis zwischen 640 Euro (2024) und 3.316 Euro (2021) je Quadratmeter. Bei einer Einwohnerzahl von rund 1.200 sind die Durchschnittswerte anfällig für Verzerrungen durch einzelne Inserate. Die Kaufpreisentwicklung zeigt keinen klaren Trend: Nach einem Tief von 1.419 Euro im Jahr 2020 folgte 2021 ein Spitzenwert von 3.316 Euro, bevor der Preis wieder auf 2.064 Euro (2023) und einen Ausreißer von 640 Euro (2024) fiel. Diese Volatilität macht einzelne Jahreswerte kaum als verlässliche Marktsignale nutzbar.
Rendite und Kaufpreisfaktor
Der Kaufpreisfaktor von 19,27 liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 23,49 und dem baden-württembergischen Durchschnitt von 23,49. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedriger ist als in den meisten anderen Orten. Entsprechend hoch ist die Bruttomietrendite mit 5,19 Prozent: Sie liegt über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) und deutlich über dem Landesdurchschnitt (4,36 %). Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Wutach mit 5,19 % die höchste Rendite aller acht Vergleichsgemeinden, die nächstgelegenen Orte liegen zwischen 2,73 % (Grafenhausen) und 5,01 % (Bräunlingen). Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und moderater Miete führt dazu, dass Wutach im regionalen Vergleich die attraktivsten Renditechancen bietet.
Standortfaktoren und Einordnung
Die niedrigen Preise in Wutach stehen im Zusammenhang mit der ländlichen Struktur und der geringen Bevölkerungsdichte von 39 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Ort profitiert zwar vom Tourismus an der Wutachschlucht, hat aber keine Hochschulen oder größeren Arbeitgeber, die die Nachfrage nach Wohnraum strukturell erhöhen würden. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 nahezu stabil (-0,17 % über den gesamten Zeitraum), was auf einen ausgeglichenen Markt ohne starke Zuzugs- oder Abwanderungsdynamik hindeutet. Die sehr niedrige Arbeitslosenquote von 1,89 % zeigt eine stabile lokale Wirtschaftslage. Der Kreis Waldshut selbst erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 214 von rund 400 deutschen Kreisen, liegt aber im Wohlstand und sozialen Lage mit Rang 45 deutlich besser. Diese Diskrepanz zwischen wirtschaftlicher Stärke und demografischer Schwäche prägt auch den Immobilienmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wutach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wutach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,56 €/m² |
| 2019 | 4,00 €/m² |
| 2020 | 4,08 €/m² |
| 2021 | 5,69 €/m² |
| 2022 | 6,36 €/m² |
| 2023 | 9,50 €/m² |
| 2024 | 6,88 €/m² |
| 2025 | 6,53 €/m² |
| 2026 | 11,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wutach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.971 €/m² |
| 2020 | 1.419 €/m² |
| 2021 | 3.316 €/m² |
| 2022 | 2.283 €/m² |
| 2023 | 2.064 €/m² |
| 2024 | 640 €/m² |
| 2025 | 1.881 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wutach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 2,06 % |
| 2022 | 3,34 % |
| 2023 | 5,52 % |
| 2024 | 12,90 % |
| 2025 | 4,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wutach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.193 Einwohner |
| 2016 | 1.213 Einwohner |
| 2017 | 1.216 Einwohner |
| 2018 | 1.213 Einwohner |
| 2019 | 1.189 Einwohner |
| 2020 | 1.192 Einwohner |
| 2021 | 1.180 Einwohner |
| 2022 | 1.182 Einwohner |
| 2023 | 1.191 Einwohner |
| 2024 | 1.191 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wutach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,31 % |
| 2016 | 1,99 % |
| 2017 | 2,29 % |
| 2018 | 2,01 % |
| 2019 | 1,92 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 1,65 % |
| 2022 | 1,62 % |
| 2023 | 1,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 214 Rang |
| Dynamik | 213 Rang |
| Stärke | 206 Rang |
| Demografie | 350 Rang |
| Arbeitsmarkt | 226 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 254 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 45,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Wutach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Wutach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wutach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wutach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wutach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eggingen | 10,83 €/m² |
| Stühlingen | 10,11 €/m² |
| Bonndorf im Schwarzwald | 10,09 €/m² |
| Donaueschingen | 10,09 €/m² |
| Bräunlingen | 9,80 €/m² |
| Blumberg | 9,52 €/m² |
| Hüfingen | 9,32 €/m² |
| Löffingen | 9,22 €/m² |
| Grafenhausen | 9,21 €/m² |
| Wutach | 8,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wutach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wutach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wutach | 5,19 % |
| Bräunlingen | 5,01 % |
| Löffingen | 4,93 % |
| Blumberg | 4,89 % |
| Eggingen | 4,56 % |
| Hüfingen | 4,37 % |
| Donaueschingen | 4,23 % |
| Bonndorf im Schwarzwald | 3,92 % |
| Stühlingen | 3,73 % |
| Grafenhausen | 2,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Blumberg, Stadt | 6,7 km | 78176 | 9,52 € | 2.335 € | 4,89 % |
| Bonndorf im Schwarzwald, Stadt | 7,8 km | 79848 | 10,09 € | 3.088 € | 3,92 % |
| Löffingen, Stadt | 9,1 km | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Stühlingen, Stadt | 10,2 km | 79780 | 10,11 € | 3.257 € | 3,73 % |
| Bräunlingen, Stadt | 10,3 km | 78199 | 9,80 € | 2.346 € | 5,01 % |
| Hüfingen, Stadt | 10,3 km | 78183 | 9,32 € | 2.560 € | 4,37 % |
| Donaueschingen, Stadt | 13,3 km | 78166 | 10,09 € | 2.865 € | 4,23 % |
| Grafenhausen | 15,4 km | 79865 | 9,21 € | 4.050 € | 2,73 % |
| Eggingen | 15,8 km | 79805 | 10,83 € | 2.851 € | 4,56 % |
Wo liegt Wutach?
Lage
Wutach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wutach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.866 € |
| Bruttomietrendite | 5,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 1.191 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 30,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #214 |
| Prognos Dynamikrang | #213 |
| Prognos Stärkerang | #206 |
| Koordinaten | 47,8376, 8,4444 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wutach
Was kostet eine Wohnung in Wutach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.866 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,07 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Waldshut (2.853 Euro bzw. 10,29 Euro pro Quadratmeter) und auch unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro bzw. 8,92 Euro pro Quadratmeter). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Wutach entwickelt?
Die Mietpreise in Wutach zeigen in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 starke Schwankungen. Sie lagen 2018 bei 6,56 Euro pro Quadratmeter, sanken 2019 auf 4 Euro, stiegen 2023 auf 9,50 Euro und liegen 2026 bei 11,06 Euro pro Quadratmeter. Die hohe Volatilität der Werte deutet auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin.
Wie haben sich die Kaufpreise in Wutach entwickelt?
Auch die Kaufpreise in Wutach weisen in der Zeitreihe von 2019 bis 2025 extreme Schwankungen auf. Sie lagen 2019 bei 1.970,80 Euro pro Quadratmeter, sanken 2020 auf 1.419,35 Euro, stiegen 2021 auf 3.315,79 Euro, fielen 2024 auf 640,24 Euro und liegen 2025 bei 1.880,50 Euro pro Quadratmeter. Die starke Volatilität spricht für einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen.
Wie ist die Bruttomietrendite in Wutach im Vergleich zum Bundesland?
Die Bruttomietrendite in Wutach beträgt 5,19 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Waldshut (4,42 Prozent) und des Bundeslandes Baden-Württemberg (4,36 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 89,47 liegt Wutach in der Spitze: Rund 89 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Bruttomietrendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wutach?
Wutach hat 1.191 Einwohner auf einer Fläche von 30,51 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 39 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig (minus 0,17 Prozent). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 14 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Wutach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wutach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wutach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Waldshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Blasien, Stadt | 79837 | 10,77 € | 2.197 € | 5,88 % |
| Häusern | 79837 | 9,90 € | 2.054 € | 5,79 % |
| Todtmoos | 79682 | 9,17 € | 2.081 € | 5,29 % |
| Herrischried | 79737 | 9,59 € | 2.251 € | 5,11 % |
| Weilheim | 79809 | 9,67 € | 2.403 € | 4,83 % |
| Rickenbach | 79736 | 9,82 € | 2.446 € | 4,82 % |
| Lottstetten | 79807 | 12,80 € | 3.201 € | 4,80 % |
| Ühlingen-Birkendorf | 79777 | 9,19 € | 2.348 € | 4,70 % |