Wutach
Wutach (PLZ 79879) liegt im Kreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.191 Einwohner auf 30,5 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,07 € pro m², der Kaufpreis bei 1.866 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wutach über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,56 € auf 11,06 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldshut Rang 214 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 213, Stärkerang 206). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Blumberg, Bonndorf im Schwarzwald und Löffingen an.
Immobilienpreise in Wutach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wutach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wutach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,56 €/m² |
| 2019 | 4,00 €/m² |
| 2020 | 4,08 €/m² |
| 2021 | 5,69 €/m² |
| 2022 | 6,36 €/m² |
| 2023 | 9,50 €/m² |
| 2024 | 6,88 €/m² |
| 2025 | 6,53 €/m² |
| 2026 | 11,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wutach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.971 €/m² |
| 2020 | 1.419 €/m² |
| 2021 | 3.316 €/m² |
| 2022 | 2.283 €/m² |
| 2023 | 2.064 €/m² |
| 2024 | 640 €/m² |
| 2025 | 1.881 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wutach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 2,06 % |
| 2022 | 3,34 % |
| 2023 | 5,52 % |
| 2024 | 12,90 % |
| 2025 | 4,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wutach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.193 Einwohner |
| 2016 | 1.213 Einwohner |
| 2017 | 1.216 Einwohner |
| 2018 | 1.213 Einwohner |
| 2019 | 1.189 Einwohner |
| 2020 | 1.192 Einwohner |
| 2021 | 1.180 Einwohner |
| 2022 | 1.182 Einwohner |
| 2023 | 1.191 Einwohner |
| 2024 | 1.191 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wutach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,31 % |
| 2016 | 1,99 % |
| 2017 | 2,29 % |
| 2018 | 2,01 % |
| 2019 | 1,92 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 1,65 % |
| 2022 | 1,62 % |
| 2023 | 1,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 214 Rang |
| Dynamik | 213 Rang |
| Stärke | 206 Rang |
| Demografie | 350 Rang |
| Arbeitsmarkt | 226 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 254 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 45,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Wutach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Wutach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wutach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wutach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wutach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eggingen | 10,83 €/m² |
| Stühlingen | 10,11 €/m² |
| Bonndorf im Schwarzwald | 10,09 €/m² |
| Donaueschingen | 10,09 €/m² |
| Bräunlingen | 9,80 €/m² |
| Blumberg | 9,52 €/m² |
| Hüfingen | 9,32 €/m² |
| Löffingen | 9,22 €/m² |
| Grafenhausen | 9,21 €/m² |
| Wutach | 8,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wutach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wutach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wutach | 5,19 % |
| Bräunlingen | 5,01 % |
| Löffingen | 4,93 % |
| Blumberg | 4,89 % |
| Eggingen | 4,56 % |
| Hüfingen | 4,37 % |
| Donaueschingen | 4,23 % |
| Bonndorf im Schwarzwald | 3,92 % |
| Stühlingen | 3,73 % |
| Grafenhausen | 2,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Blumberg, Stadt | 6,7 km | 78176 | 9,52 € | 2.335 € | 4,89 % |
| Bonndorf im Schwarzwald, Stadt | 7,8 km | 79848 | 10,09 € | 3.088 € | 3,92 % |
| Löffingen, Stadt | 9,1 km | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Stühlingen, Stadt | 10,2 km | 79780 | 10,11 € | 3.257 € | 3,73 % |
| Bräunlingen, Stadt | 10,3 km | 78199 | 9,80 € | 2.346 € | 5,01 % |
| Hüfingen, Stadt | 10,3 km | 78183 | 9,32 € | 2.560 € | 4,37 % |
| Donaueschingen, Stadt | 13,3 km | 78166 | 10,09 € | 2.865 € | 4,23 % |
| Grafenhausen | 15,4 km | 79865 | 9,21 € | 4.050 € | 2,73 % |
| Eggingen | 15,8 km | 79805 | 10,83 € | 2.851 € | 4,56 % |
Wo liegt Wutach?
Lage
Wutach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wutach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.866 € |
| Bruttomietrendite | 5,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 1.191 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 30,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #214 |
| Prognos Dynamikrang | #213 |
| Prognos Stärkerang | #206 |
| Koordinaten | 47,8376, 8,4444 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wutach
Was kostet eine Wohnung in Wutach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wutach liegt bei 8,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 565 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.866 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 130.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Wutach?
Die Bruttomietrendite in Wutach beträgt 5,19 %, der Kaufpreisfaktor 19,3 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wutach über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wutach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wutach von 6,56 € auf 11,06 € pro m² — im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Wutach im Vergleich zum Kreis Waldshut ab?
Die Bruttomietrendite in Wutach liegt bei 5,19 %, der Durchschnitt im Kreis Waldshut bei 4,42 %. Wutach liegt damit 0,77 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wutach?
Wutach hat 1.191 Einwohner bei 39 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Waldshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Blasien, Stadt | 79837 | 10,77 € | 2.197 € | 5,88 % |
| Häusern | 79837 | 9,90 € | 2.054 € | 5,79 % |
| Todtmoos | 79682 | 9,17 € | 2.081 € | 5,29 % |
| Herrischried | 79737 | 9,59 € | 2.251 € | 5,11 % |
| Weilheim | 79809 | 9,67 € | 2.403 € | 4,83 % |
| Rickenbach | 79736 | 9,82 € | 2.446 € | 4,82 % |
| Lottstetten | 79807 | 12,80 € | 3.201 € | 4,80 % |
| Ühlingen-Birkendorf | 79777 | 9,19 € | 2.348 € | 4,70 % |