St. Blasien, Stadt
St. Blasien (PLZ 79837) liegt im Kreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.207 Einwohner auf 54,4 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,77 € pro m², der Kaufpreis bei 2.197 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt St. Blasien über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,29 € auf 10,87 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldshut Rang 214 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 213, Stärkerang 206). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Häusern, Dachsberg (Südschwarzwald) und Höchenschwand an.
Immobilienpreise in St. Blasien im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: St. Blasien, Stadt
St. Blasien im Südschwarzwald bietet mit 2.197 €/m² Kaufpreis und 10,77 €/m² Miete eine der höchsten Bruttomietrenditen im Bundesland (5,88 %). Der Kaufpreisfaktor von 17 liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Preisentwicklung war volatil, mit einem Kaufpreis-Hoch 2021 und einem Miet-Hoch 2024. Die Bevölkerung erholte sich nach einem Einbruch 2021 wieder auf 4.207 Einwohner. Der Landkreis Waldshut weist im Prognos-Zukunftsatlas hohe Werte bei Wohlstand, aber niedrige bei Demografie und Arbeitsmarkt auf.
Marktüberblick
St. Blasien liegt im Südschwarzwald auf 770 Metern Höhe und vereint historische Substanz mit einer besonderen Marktposition. Die Stadt mit 4.207 Einwohnern (2024) bietet ein Angebotskaufpreisniveau von 2.197 Euro pro Quadratmeter und eine Angebotsmiete von 10,77 Euro pro Quadratmeter. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 5,88 Prozent liegt deutlich über allen Vergleichswerten – über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %), dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (4,36 %) und dem Kreis Waldshut (4,42 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 17-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt unter dem Kreisdurchschnitt (23,2) und dem Landesdurchschnitt (23,5).
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt erhebliche Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen einem Tief von 7,33 Euro pro Quadratmeter (2020) und einem Hoch von 12,01 Euro (2024). Der Kaufpreis stieg von 1.684 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.868 Euro (2021), fiel dann auf 2.293 Euro (2024) und liegt in der aktuellen Reihe bei 1.997 Euro (2026). Die CAGR-Werte zeigen einen moderaten langfristigen Trend: 1,98 % pro Jahr bei der Miete und 2,16 % pro Jahr beim Kaufpreis. Die aktuellen Werte liegen damit wieder auf einem mittleren Niveau der letzten acht Jahre.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht St. Blasien durch ein ungewöhnliches Preis-Rendite-Verhältnis hervor. Der Kaufpreis liegt mit 2.197 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.853 Euro und dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Gleichzeitig liegt die Miete mit 10,77 Euro pro Quadratmeter nahe am Kreiswert (10,29 Euro) und nur knapp unter dem Landesdurchschnitt (11,08 Euro). Diese Kombination aus relativ niedrigem Kaufpreis und relativ hoher Miete erklärt die überdurchschnittliche Rendite. Im Nachbarortvergleich liegt St. Blasien mit 5,88 % Rendite an der Spitze – höher als Häusern (5,79 %), Todtmoos (5,29 %) und deutlich über Dachsberg (3,98 %) oder Schluchsee (3,91 %).
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung St. Blasiens durchlief in den letzten Jahren einen deutlichen Wandel. Von 4.016 Einwohnern (2015) ging die Zahl auf 3.908 (2021) zurück, erholte sich dann aber auf 4.207 (2024). Dieser Anstieg um 4,76 % seit Serienbeginn steht im Kontrast zu den demografischen Herausforderungen des Landkreises Waldshut, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Teilindex Demografie nur Rang 350 von rund 400 Kreisen erreichte. Der Arbeitsmarkt zeigt ebenfalls Spannungen: Der Arbeitslosenwert stieg von 67 (2015) auf 174 (2023). Gleichzeitig erreichte der Landkreis im Teilindex Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 45 eine der besten Positionen – ein Muster, das auf eine Region mit hoher Lebensqualität, aber strukturellen wirtschaftlichen Herausforderungen hindeutet. St. Blasien selbst verfügt über keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in St. Blasien entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in St. Blasien
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,29 €/m² |
| 2019 | 8,41 €/m² |
| 2020 | 7,33 €/m² |
| 2021 | 9,82 €/m² |
| 2022 | 9,30 €/m² |
| 2023 | 9,63 €/m² |
| 2024 | 12,01 €/m² |
| 2025 | 10,42 €/m² |
| 2026 | 10,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in St. Blasien
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.684 €/m² |
| 2019 | 1.534 €/m² |
| 2020 | 2.065 €/m² |
| 2021 | 2.868 €/m² |
| 2022 | 1.878 €/m² |
| 2023 | 2.461 €/m² |
| 2024 | 2.293 €/m² |
| 2025 | 2.346 €/m² |
| 2026 | 1.997 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in St. Blasien
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,62 % |
| 2019 | 6,58 % |
| 2020 | 4,26 % |
| 2021 | 4,11 % |
| 2022 | 5,94 % |
| 2023 | 4,70 % |
| 2024 | 6,29 % |
| 2025 | 5,33 % |
| 2026 | 6,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von St. Blasien
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.016 Einwohner |
| 2016 | 4.037 Einwohner |
| 2017 | 3.950 Einwohner |
| 2018 | 4.009 Einwohner |
| 2019 | 3.984 Einwohner |
| 2020 | 3.982 Einwohner |
| 2021 | 3.908 Einwohner |
| 2022 | 4.169 Einwohner |
| 2023 | 4.207 Einwohner |
| 2024 | 4.207 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in St. Blasien
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,11 % |
| 2016 | 2,44 % |
| 2017 | 2,55 % |
| 2018 | 3,42 % |
| 2019 | 3,40 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 4,03 % |
| 2022 | 5,60 % |
| 2023 | 6,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 214 Rang |
| Dynamik | 213 Rang |
| Stärke | 206 Rang |
| Demografie | 350 Rang |
| Arbeitsmarkt | 226 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 254 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 45,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — St. Blasien liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet St. Blasien im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. St. Blasien ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
St. Blasien ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von St. Blasien
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schluchsee | 11,16 €/m² |
| St. Blasien | 10,77 €/m² |
| Höchenschwand | 10,02 €/m² |
| Häusern | 9,90 €/m² |
| Feldberg (Schwarzwald) | 9,34 €/m² |
| Grafenhausen | 9,21 €/m² |
| Todtmoos | 9,17 €/m² |
| Bernau im Schwarzwald | 9,03 €/m² |
| Dachsberg (Südschwarzwald) | 8,49 €/m² |
| Ibach | 7,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
St. Blasien ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von St. Blasien
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| St. Blasien | 5,88 % |
| Häusern | 5,79 % |
| Todtmoos | 5,29 % |
| Höchenschwand | 4,63 % |
| Bernau im Schwarzwald | 4,38 % |
| Dachsberg (Südschwarzwald) | 3,98 % |
| Schluchsee | 3,91 % |
| Feldberg (Schwarzwald) | 3,51 % |
| Ibach | 3,15 % |
| Grafenhausen | 2,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Häusern | 3,3 km | 79837 | 9,90 € | 2.054 € | 5,79 % |
| Dachsberg (Südschwarzwald) | 4,0 km | 79875 | 8,49 € | 2.560 € | 3,98 % |
| Höchenschwand | 4,2 km | 79862 | 10,02 € | 2.598 € | 4,63 % |
| Ibach | 4,8 km | 79837 | 7,77 € | 2.956 € | 3,15 % |
| Schluchsee | 7,6 km | 79859 | 11,16 € | 3.422 € | 3,91 % |
| Bernau im Schwarzwald | 8,0 km | 79872 | 9,03 € | 2.476 € | 4,38 % |
| Todtmoos | 9,7 km | 79682 | 9,17 € | 2.081 € | 5,29 % |
| Grafenhausen | 10,3 km | 79865 | 9,21 € | 4.050 € | 2,73 % |
| Feldberg (Schwarzwald) | 10,6 km | 79868 | 9,34 € | 3.189 € | 3,51 % |
Wo liegt St. Blasien?
Lage
St. Blasien auf der Karte
Alle Kennzahlen zu St. Blasien
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.197 € |
| Bruttomietrendite | 5,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 4.207 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 54,4 |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #214 |
| Prognos Dynamikrang | #213 |
| Prognos Stärkerang | #206 |
| Koordinaten | 47,7617, 8,1256 |
Häufige Fragen zu Immobilien in St. Blasien
Was kostet eine Wohnung in St. Blasien?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 10,77 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.197 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Waldshut liegt die Miete mit 10,77 €/m² leicht über dem Kreisdurchschnitt von 10,29 €/m², der Kaufpreis von 2.197 €/m² liegt jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.853 €/m².
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in St. Blasien entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 9,29 €/m² im Jahr 2018 auf 10,87 €/m² im Jahr 2026, mit deutlichen Schwankungen dazwischen – besonders niedrig war sie 2020 mit 7,33 €/m², besonders hoch 2024 mit 12,01 €/m². Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.684 €/m² (2018) auf 1.997 €/m² (2026), mit einem Höhepunkt von 2.868 €/m² im Jahr 2021. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Welche Rendite bietet eine Immobilieninvestition in St. Blasien?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,88 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 17. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Waldshut (4,42 %) und des Landes Baden-Württemberg (4,36 %). Der Perzentilrang von 96,73 bedeutet, dass rund 97 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 17 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,19 und dem Landesdurchschnitt von 23,49.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in St. Blasien?
Die Bevölkerung wuchs von 4.016 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.207 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 4,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 77 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Anstieg war nicht linear – zwischen 2019 und 2021 ging die Einwohnerzahl leicht zurück, bevor sie ab 2022 wieder stieg.
Wie schneidet St. Blasien im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Waldshut, zu dem St. Blasien gehört, den Platz 214 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 45 im Index Wohlstand und soziale Lage, während er im Index Demografie mit Rang 350 schwächer abschneidet. Die Werte gelten für den Kreis Waldshut, nicht für die Gemeinde St. Blasien allein.
Wie liegen die Immobilienpreise in St. Blasien im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden liegt der Kaufpreis von 2.197 €/m² unter dem von Dachsberg (2.560 €/m²), Höchenschwand (2.598 €/m²) und vor allem Schluchsee (3.422 €/m²). Die Angebotsmiete von 10,77 €/m² liegt über der von Ibach (7,77 €/m²) und Dachsberg (8,49 €/m²), aber unter der von Schluchsee (11,16 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,88 % ist in der Nachbarschaft besonders hoch – nur Häusern (5,79 %) und Todtmoos (5,29 %) liegen näher.
Woher stammen die Daten zu St. Blasien?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für St. Blasien sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für St. Blasien führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Waldshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Häusern | 79837 | 9,90 € | 2.054 € | 5,79 % |
| Todtmoos | 79682 | 9,17 € | 2.081 € | 5,29 % |
| Wutach | 79879 | 8,07 € | 1.866 € | 5,19 % |
| Herrischried | 79737 | 9,59 € | 2.251 € | 5,11 % |
| Weilheim | 79809 | 9,67 € | 2.403 € | 4,83 % |
| Rickenbach | 79736 | 9,82 € | 2.446 € | 4,82 % |
| Lottstetten | 79807 | 12,80 € | 3.201 € | 4,80 % |
| Ühlingen-Birkendorf | 79777 | 9,19 € | 2.348 € | 4,70 % |