St. Blasien, Stadt
St. Blasien (PLZ 79837) liegt im Kreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.207 Einwohner auf 54,4 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,77 € pro m², der Kaufpreis bei 2.197 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt St. Blasien über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,29 € auf 10,87 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldshut Rang 214 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 213, Stärkerang 206). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Häusern, Dachsberg (Südschwarzwald) und Höchenschwand an.
Immobilienpreise in St. Blasien im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in St. Blasien entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in St. Blasien
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,29 €/m² |
| 2019 | 8,41 €/m² |
| 2020 | 7,33 €/m² |
| 2021 | 9,82 €/m² |
| 2022 | 9,30 €/m² |
| 2023 | 9,63 €/m² |
| 2024 | 12,01 €/m² |
| 2025 | 10,42 €/m² |
| 2026 | 10,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in St. Blasien
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.684 €/m² |
| 2019 | 1.534 €/m² |
| 2020 | 2.065 €/m² |
| 2021 | 2.868 €/m² |
| 2022 | 1.878 €/m² |
| 2023 | 2.461 €/m² |
| 2024 | 2.293 €/m² |
| 2025 | 2.346 €/m² |
| 2026 | 1.997 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in St. Blasien
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,62 % |
| 2019 | 6,58 % |
| 2020 | 4,26 % |
| 2021 | 4,11 % |
| 2022 | 5,94 % |
| 2023 | 4,70 % |
| 2024 | 6,29 % |
| 2025 | 5,33 % |
| 2026 | 6,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von St. Blasien
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.016 Einwohner |
| 2016 | 4.037 Einwohner |
| 2017 | 3.950 Einwohner |
| 2018 | 4.009 Einwohner |
| 2019 | 3.984 Einwohner |
| 2020 | 3.982 Einwohner |
| 2021 | 3.908 Einwohner |
| 2022 | 4.169 Einwohner |
| 2023 | 4.207 Einwohner |
| 2024 | 4.207 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in St. Blasien
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,11 % |
| 2016 | 2,44 % |
| 2017 | 2,55 % |
| 2018 | 3,42 % |
| 2019 | 3,40 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 4,03 % |
| 2022 | 5,60 % |
| 2023 | 6,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 214 Rang |
| Dynamik | 213 Rang |
| Stärke | 206 Rang |
| Demografie | 350 Rang |
| Arbeitsmarkt | 226 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 254 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 45,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — St. Blasien liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet St. Blasien im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. St. Blasien ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
St. Blasien ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von St. Blasien
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schluchsee | 11,16 €/m² |
| St. Blasien | 10,77 €/m² |
| Höchenschwand | 10,02 €/m² |
| Häusern | 9,90 €/m² |
| Feldberg (Schwarzwald) | 9,34 €/m² |
| Grafenhausen | 9,21 €/m² |
| Todtmoos | 9,17 €/m² |
| Bernau im Schwarzwald | 9,03 €/m² |
| Dachsberg (Südschwarzwald) | 8,49 €/m² |
| Ibach | 7,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
St. Blasien ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von St. Blasien
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| St. Blasien | 5,88 % |
| Häusern | 5,79 % |
| Todtmoos | 5,29 % |
| Höchenschwand | 4,63 % |
| Bernau im Schwarzwald | 4,38 % |
| Dachsberg (Südschwarzwald) | 3,98 % |
| Schluchsee | 3,91 % |
| Feldberg (Schwarzwald) | 3,51 % |
| Ibach | 3,15 % |
| Grafenhausen | 2,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Häusern | 3,3 km | 79837 | 9,90 € | 2.054 € | 5,79 % |
| Dachsberg (Südschwarzwald) | 4,0 km | 79875 | 8,49 € | 2.560 € | 3,98 % |
| Höchenschwand | 4,2 km | 79862 | 10,02 € | 2.598 € | 4,63 % |
| Ibach | 4,8 km | 79837 | 7,77 € | 2.956 € | 3,15 % |
| Schluchsee | 7,6 km | 79859 | 11,16 € | 3.422 € | 3,91 % |
| Bernau im Schwarzwald | 8,0 km | 79872 | 9,03 € | 2.476 € | 4,38 % |
| Todtmoos | 9,7 km | 79682 | 9,17 € | 2.081 € | 5,29 % |
| Grafenhausen | 10,3 km | 79865 | 9,21 € | 4.050 € | 2,73 % |
| Feldberg (Schwarzwald) | 10,6 km | 79868 | 9,34 € | 3.189 € | 3,51 % |
Wo liegt St. Blasien?
Lage
St. Blasien auf der Karte
Alle Kennzahlen zu St. Blasien
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.197 € |
| Bruttomietrendite | 5,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 4.207 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 54,4 |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #214 |
| Prognos Dynamikrang | #213 |
| Prognos Stärkerang | #206 |
| Koordinaten | 47,7617, 8,1256 |
Häufige Fragen zu Immobilien in St. Blasien
Was kostet eine Wohnung in St. Blasien?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in St. Blasien liegt bei 10,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 754 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.197 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 153.790 €.
Lohnt sich der Kauf in St. Blasien?
Die Bruttomietrendite in St. Blasien beträgt 5,88 %, der Kaufpreisfaktor 17,0 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt St. Blasien über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in St. Blasien entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in St. Blasien von 9,29 € auf 10,87 € pro m² — im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,2 % pro Jahr.
Wie schneidet St. Blasien im Vergleich zum Kreis Waldshut ab?
Die Bruttomietrendite in St. Blasien liegt bei 5,88 %, der Durchschnitt im Kreis Waldshut bei 4,42 %. St. Blasien liegt damit 1,46 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat St. Blasien?
St. Blasien hat 4.207 Einwohner bei 77 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Waldshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Häusern | 79837 | 9,90 € | 2.054 € | 5,79 % |
| Todtmoos | 79682 | 9,17 € | 2.081 € | 5,29 % |
| Wutach | 79879 | 8,07 € | 1.866 € | 5,19 % |
| Herrischried | 79737 | 9,59 € | 2.251 € | 5,11 % |
| Weilheim | 79809 | 9,67 € | 2.403 € | 4,83 % |
| Rickenbach | 79736 | 9,82 € | 2.446 € | 4,82 % |
| Lottstetten | 79807 | 12,80 € | 3.201 € | 4,80 % |
| Ühlingen-Birkendorf | 79777 | 9,19 € | 2.348 € | 4,70 % |