Grafenhausen
Grafenhausen (PLZ 79865) liegt im Kreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.318 Einwohner auf 48,5 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,21 € pro m², der Kaufpreis bei 4.050 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,7 — rechnerisch sind das 37 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grafenhausen über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 9,30 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldshut Rang 214 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 213, Stärkerang 206). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Häusern, Ühlingen-Birkendorf und Bonndorf im Schwarzwald an.
Immobilienpreise in Grafenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grafenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grafenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 6,55 €/m² |
| 2020 | 8,05 €/m² |
| 2021 | 7,46 €/m² |
| 2022 | 8,44 €/m² |
| 2023 | 9,48 €/m² |
| 2024 | 8,82 €/m² |
| 2025 | 9,03 €/m² |
| 2026 | 9,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grafenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.781 €/m² |
| 2019 | 1.681 €/m² |
| 2020 | 2.481 €/m² |
| 2021 | 2.158 €/m² |
| 2022 | 3.869 €/m² |
| 2023 | 3.511 €/m² |
| 2024 | 4.197 €/m² |
| 2025 | 3.348 €/m² |
| 2026 | 4.186 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grafenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,04 % |
| 2019 | 4,68 % |
| 2020 | 3,89 % |
| 2021 | 4,15 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 3,24 % |
| 2024 | 2,52 % |
| 2025 | 3,24 % |
| 2026 | 2,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grafenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.246 Einwohner |
| 2016 | 2.255 Einwohner |
| 2017 | 2.254 Einwohner |
| 2018 | 2.235 Einwohner |
| 2019 | 2.209 Einwohner |
| 2020 | 2.197 Einwohner |
| 2021 | 2.235 Einwohner |
| 2022 | 2.299 Einwohner |
| 2023 | 2.318 Einwohner |
| 2024 | 2.318 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grafenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,98 % |
| 2016 | 0,97 % |
| 2017 | 0,97 % |
| 2018 | 1,14 % |
| 2019 | 1,73 % |
| 2020 | 1,76 % |
| 2021 | 2,11 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 2,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 214 Rang |
| Dynamik | 213 Rang |
| Stärke | 206 Rang |
| Demografie | 350 Rang |
| Arbeitsmarkt | 226 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 254 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 45,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Grafenhausen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Grafenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grafenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grafenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grafenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schluchsee | 11,16 €/m² |
| Eggingen | 10,83 €/m² |
| St. Blasien | 10,77 €/m² |
| Lenzkirch | 10,57 €/m² |
| Bonndorf im Schwarzwald | 10,09 €/m² |
| Höchenschwand | 10,02 €/m² |
| Häusern | 9,90 €/m² |
| Weilheim | 9,67 €/m² |
| Grafenhausen | 9,21 €/m² |
| Ühlingen-Birkendorf | 9,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grafenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grafenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| St. Blasien | 5,88 % |
| Häusern | 5,79 % |
| Lenzkirch | 5,07 % |
| Weilheim | 4,83 % |
| Ühlingen-Birkendorf | 4,70 % |
| Höchenschwand | 4,63 % |
| Eggingen | 4,56 % |
| Bonndorf im Schwarzwald | 3,92 % |
| Schluchsee | 3,91 % |
| Grafenhausen | 2,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Häusern | 7,3 km | 79837 | 9,90 € | 2.054 € | 5,79 % |
| Ühlingen-Birkendorf | 7,3 km | 79777 | 9,19 € | 2.348 € | 4,70 % |
| Bonndorf im Schwarzwald, Stadt | 8,0 km | 79848 | 10,09 € | 3.088 € | 3,92 % |
| Schluchsee | 8,0 km | 79859 | 11,16 € | 3.422 € | 3,91 % |
| Höchenschwand | 8,3 km | 79862 | 10,02 € | 2.598 € | 4,63 % |
| St. Blasien, Stadt | 10,3 km | 79837 | 10,77 € | 2.197 € | 5,88 % |
| Lenzkirch | 11,6 km | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Eggingen | 12,4 km | 79805 | 10,83 € | 2.851 € | 4,56 % |
| Weilheim | 12,9 km | 79809 | 9,67 € | 2.403 € | 4,83 % |
Wo liegt Grafenhausen?
Lage
Grafenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grafenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.050 € |
| Bruttomietrendite | 2,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,7 |
| Einwohner | 2.318 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 48,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #214 |
| Prognos Dynamikrang | #213 |
| Prognos Stärkerang | #206 |
| Koordinaten | 47,7729, 8,2620 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grafenhausen
Was kostet eine Wohnung in Grafenhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grafenhausen liegt bei 9,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 645 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.050 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 283.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Grafenhausen?
Die Bruttomietrendite in Grafenhausen beträgt 2,73 %, der Kaufpreisfaktor 36,7 — es dauert rechnerisch 37 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grafenhausen über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grafenhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grafenhausen von 6,00 € auf 9,30 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Grafenhausen im Vergleich zum Kreis Waldshut ab?
Die Bruttomietrendite in Grafenhausen liegt bei 2,73 %, der Durchschnitt im Kreis Waldshut bei 4,42 %. Grafenhausen liegt damit 1,69 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grafenhausen?
Grafenhausen hat 2.318 Einwohner bei 48 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Waldshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Blasien, Stadt | 79837 | 10,77 € | 2.197 € | 5,88 % |
| Häusern | 79837 | 9,90 € | 2.054 € | 5,79 % |
| Todtmoos | 79682 | 9,17 € | 2.081 € | 5,29 % |
| Wutach | 79879 | 8,07 € | 1.866 € | 5,19 % |
| Herrischried | 79737 | 9,59 € | 2.251 € | 5,11 % |
| Weilheim | 79809 | 9,67 € | 2.403 € | 4,83 % |
| Rickenbach | 79736 | 9,82 € | 2.446 € | 4,82 % |
| Lottstetten | 79807 | 12,80 € | 3.201 € | 4,80 % |