Herrischried
Herrischried (PLZ 79737) liegt im Kreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.724 Einwohner auf 37,5 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,59 € pro m², der Kaufpreis bei 2.251 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Herrischried über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,53 € auf 10,89 € pro m², im Mittel 11,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldshut Rang 214 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 213, Stärkerang 206). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rickenbach, Görwihl und Hasel an.
Immobilienpreise in Herrischried im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Herrischried
Herrischried im Landkreis Waldshut bietet mit einer Bruttomietrendite von 5,11 % eine der höchsten Renditen in Baden-Württemberg, bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen Kaufpreisen. Der Markt ist durch volatile Mietpreise und einen insgesamt steigenden Kaufpreis gekennzeichnet. Die Gemeinde verliert leicht an Bevölkerung, weist aber eine sehr niedrige Arbeitslosenquote auf.
Marktüberblick: Hohe Rendite bei moderaten Preisen
Herrischried präsentiert sich als einer der renditestärksten Immobilienmärkte in Baden-Württemberg. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,11 % und damit im oberen Perzentil des Bundeslandes — auf dem 88. Perzentil von 1.102 vergleichbaren Orten. Dieser Wert entsteht durch eine besondere Kombination: Der Angebotskaufpreis von 2.251 € je m² liegt deutlich unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 3.140 €, während die Angebotsmiete mit 9,59 € je m² nur leicht unter dem Landesmittel von 11,08 € liegt. Das Ergebnis ist ein Kaufpreisfaktor von 19,57 — damit liegt Herrischried unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 23. In Zahlen ausgedrückt: Ein Investor müsste bei heutiger Miete etwa 20 Jahre warten, bis die Jahreskaltmiete dem Kaufpreis entspricht. Im Vergleich dazu liegen die Nachbarorte wie Hasel (rund 21,8) oder Ibach (rund 31,7) teils deutlich höher. Der berechnete Bundesdurchschnitt liegt bei rund 22,5.
Preisentwicklung: Volatile Miete, steigender Kaufpreis
Die Zeitreihen zeigen zwei unterschiedliche Dynamiken. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.558 € je m² im Jahr 2018 auf 2.700 € im Jahr 2026 insgesamt steigend — mit einem leichten Einbruch 2024 auf 1.984 €, gefolgt von einem starken Anstieg auf 2.700 € im darauffolgenden Jahr. Die Angebotsmiete hingegen zeigt eine deutlich volatilere Entwicklung: Nach einem Sprung von 4,53 € im Jahr 2018 auf 9,78 € im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf 6,24 € im Jahr 2021, ein Anstieg auf 11,05 € im Jahr 2024 und ein erneuter Rückgang auf 9,29 € im Jahr 2025. Diese Schwankungen deuten auf einen eher lokalen, angebotsgetriebenen Mietmarkt hin, bei dem einzelne größere Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der CAGR der Miete liegt bei 11,6 %, der des Kaufpreises bei 7,1 % — beide Werte sind hoch, wobei die Mietentwicklung durch die hohen Schwankungen weniger stabil wirkt.
Regionale Einordnung: Unter dem Kreisdurchschnitt
Im Vergleich zum Landkreis Waldshut schneidet Herrischried bei allen drei zentralen Kennzahlen unter dem Durchschnitt ab: Die Miete liegt mit 9,59 € je m² unter dem Kreisdurchschnitt von 10,29 €, der Kaufpreis mit 2.251 € unter 2.853 €, und die Rendite von 5,11 % übertrifft den Kreiswert von 4,42 %. Diese Abweichungen sind nicht extrem ausgeprägt — Herrischried liegt etwa im unteren bis mittleren Preissegment des Kreises. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 km zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete liegt im Mittelfeld (zwischen Ibach mit 7,77 € und Hasel mit 12,41 €), der Kaufpreis ist mit 2.251 € der drittniedrigste (unter Ibach mit 2.956 € und Wehr mit 2.943 €, aber über Todtmoos mit 2.081 € und Häg-Ehrsberg mit 1.918 €). Die Kombination aus relativ niedrigem Kaufpreis und mittlerer Miete erklärt die überdurchschnittliche Rendite. Hasel fällt mit 3.244 € Kaufpreis und 12,41 € Miete als teurerer Markt auf, während Ibach mit 7,77 € Miete und 2.956 € Kaufpreis eine sehr niedrige Rendite von nur 3,15 % aufweist.
Standortfaktoren: Demografischer Druck bei guter Wirtschaftslage
Der Landkreis Waldshut erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 45 von 400 Kreisen im Index Wohlstand und Soziale Lage — ein sehr guter Wert. Gleichzeitig liegt er im Gesamtindex auf Platz 214 und im Demografie-Index auf Platz 350, was strukturelle Herausforderungen durch die Alterung der Bevölkerung anzeigt. Die Arbeitslosenquote in Herrischried beträgt 3,9 % und liegt damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die Gemeinde verliert seit 2015 leicht an Bevölkerung: Von 2.777 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.724 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 2 %. Der Rückgang war nicht kontinuierlich — 2016 und 2022 gab es leichte Anstiege. Die Bevölkerungsdichte von 73 Einwohnern je km² ist gering und entspricht der ländlichen Struktur am Vorderen Hotzenwald. Herrischried ist Teil der Tourismuskooperation Ferienwelt Südschwarzwald, was die wirtschaftliche Basis ergänzt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt.
Fazit: Attraktiv für Renditeinvestoren, begrenzte Wertsteigerungsdynamik
Herrischried bietet mit einer Bruttomietrendite von 5,11 % eine der attraktivsten Renditen im südbadischen Raum. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 19,57 geht einher mit einem überdurchschnittlichen Renditeniveau — ein Muster, das sich auch bei mehreren Nachbarorten beobachten lässt. Die insgesamt steigenden Kaufpreise seit 2018 zeigen, dass der Markt auch Wertsteigerungspotenzial bietet, wenn auch mit einer gewissen Volatilität. Die demografische Entwicklung ist leicht negativ, die Arbeitslosigkeit jedoch sehr gering. Für Eigennutzer liegt der Kaufpreis unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt, was den Ort im Vergleich zu den größeren Städten Baden-Württembergs vergleichsweise erschwinglich macht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Herrischried entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Herrischried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,53 €/m² |
| 2019 | 9,78 €/m² |
| 2020 | 6,55 €/m² |
| 2021 | 6,24 €/m² |
| 2022 | 8,99 €/m² |
| 2023 | 8,27 €/m² |
| 2024 | 11,05 €/m² |
| 2025 | 9,29 €/m² |
| 2026 | 10,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Herrischried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.558 €/m² |
| 2019 | 1.562 €/m² |
| 2020 | 1.597 €/m² |
| 2021 | 1.919 €/m² |
| 2022 | 2.018 €/m² |
| 2023 | 2.244 €/m² |
| 2024 | 1.984 €/m² |
| 2025 | 2.088 €/m² |
| 2026 | 2.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Herrischried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,49 % |
| 2019 | 7,51 % |
| 2020 | 4,92 % |
| 2021 | 3,90 % |
| 2022 | 5,35 % |
| 2023 | 4,42 % |
| 2024 | 6,68 % |
| 2025 | 5,34 % |
| 2026 | 4,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Herrischried
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.777 Einwohner |
| 2016 | 2.820 Einwohner |
| 2017 | 2.812 Einwohner |
| 2018 | 2.755 Einwohner |
| 2019 | 2.734 Einwohner |
| 2020 | 2.725 Einwohner |
| 2021 | 2.706 Einwohner |
| 2022 | 2.748 Einwohner |
| 2023 | 2.724 Einwohner |
| 2024 | 2.724 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Herrischried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,89 % |
| 2016 | 1,80 % |
| 2017 | 2,68 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 2,35 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 2,24 % |
| 2023 | 2,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 214 Rang |
| Dynamik | 213 Rang |
| Stärke | 206 Rang |
| Demografie | 350 Rang |
| Arbeitsmarkt | 226 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 254 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 45,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Herrischried liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Herrischried im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Herrischried ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Herrischried ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Herrischried
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hasel | 12,41 €/m² |
| Wehr | 11,40 €/m² |
| Laufenburg (Baden) | 11,26 €/m² |
| Rickenbach | 9,82 €/m² |
| Herrischried | 9,59 €/m² |
| Todtmoos | 9,17 €/m² |
| Görwihl | 8,77 €/m² |
| Dachsberg (Südschwarzwald) | 8,49 €/m² |
| Häg-Ehrsberg | 8,29 €/m² |
| Ibach | 7,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Herrischried ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Herrischried
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Todtmoos | 5,29 % |
| Häg-Ehrsberg | 5,19 % |
| Herrischried | 5,11 % |
| Rickenbach | 4,82 % |
| Wehr | 4,65 % |
| Hasel | 4,59 % |
| Görwihl | 4,54 % |
| Laufenburg (Baden) | 4,13 % |
| Dachsberg (Südschwarzwald) | 3,98 % |
| Ibach | 3,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rickenbach | 5,3 km | 79736 | 9,82 € | 2.446 € | 4,82 % |
| Görwihl | 6,3 km | 79733 | 8,77 € | 2.321 € | 4,54 % |
| Hasel | 7,9 km | 79686 | 12,41 € | 3.244 € | 4,59 % |
| Todtmoos | 8,2 km | 79682 | 9,17 € | 2.081 € | 5,29 % |
| Wehr, Stadt | 8,3 km | 79664 | 11,40 € | 2.943 € | 4,65 % |
| Ibach | 9,9 km | 79837 | 7,77 € | 2.956 € | 3,15 % |
| Dachsberg (Südschwarzwald) | 10,3 km | 79875 | 8,49 € | 2.560 € | 3,98 % |
| Häg-Ehrsberg | 11,2 km | 79685 | 8,29 € | 1.918 € | 5,19 % |
| Laufenburg (Baden), Stadt | 12,0 km | 79725 | 11,26 € | 3.270 € | 4,13 % |
Wo liegt Herrischried?
Lage
Herrischried auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Herrischried
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.251 € |
| Bruttomietrendite | 5,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 2.724 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 37,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #214 |
| Prognos Dynamikrang | #213 |
| Prognos Stärkerang | #206 |
| Koordinaten | 47,6655, 8,0018 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Herrischried
Was kostet eine Wohnung in Herrischried?
Eine Wohnung in Herrischried kostet im aktuellen Angebot durchschnittlich 2.251 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit 9,59 Euro pro Quadratmeter monatlich vermietet. Diese Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Waldshut (2.853 Euro Kaufpreis bzw. 10,29 Euro Miete pro Quadratmeter) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 Euro bzw. 11,08 Euro pro Quadratmeter). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Herrischried entwickelt?
Die Kaufpreise in Herrischried sind von 1.558 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.700 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Angebotsmieten entwickelten sich von 4,53 Euro im Jahr 2018 auf 10,89 Euro im Jahr 2026. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Der durchschnittliche jährliche Anstieg liegt bei rund 7,1 Prozent bei den Kaufpreisen und 11,6 Prozent bei den Mieten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Herrischried?
Die Bruttomietrendite beträgt in Herrischried 5,11 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,42 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 88 im Bundesland gehört Herrischried zu den zwölf Prozent der Orte in Baden-Württemberg mit der höchsten Mietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 19,57 ist niedriger als der des Kreises Waldshut (23,19) und Baden-Württembergs (23,49), was auf ein verhältnismäßig günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Herrischried?
Die Einwohnerzahl in Herrischried ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 2.777 im Jahr 2015 auf 2.724 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 1,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 73 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie gut ist Herrischried im Zukunftsatlas bewertet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Waldshut, dem Herrischried angehört, den Gesamtrang 214 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 45 ab. Die Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Herrischried allein.
Woher stammen die Daten zu Herrischried?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Herrischried sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Herrischried führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Waldshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Blasien, Stadt | 79837 | 10,77 € | 2.197 € | 5,88 % |
| Häusern | 79837 | 9,90 € | 2.054 € | 5,79 % |
| Todtmoos | 79682 | 9,17 € | 2.081 € | 5,29 % |
| Wutach | 79879 | 8,07 € | 1.866 € | 5,19 % |
| Weilheim | 79809 | 9,67 € | 2.403 € | 4,83 % |
| Rickenbach | 79736 | 9,82 € | 2.446 € | 4,82 % |
| Lottstetten | 79807 | 12,80 € | 3.201 € | 4,80 % |
| Ühlingen-Birkendorf | 79777 | 9,19 € | 2.348 € | 4,70 % |