Todtmoos
Todtmoos (PLZ 79682) liegt im Kreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.084 Einwohner auf 28,1 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,17 € pro m², der Kaufpreis bei 2.081 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,9 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Todtmoos über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,41 € auf 8,12 € pro m², im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldshut Rang 214 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 213, Stärkerang 206). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ibach, Häg-Ehrsberg und Bernau im Schwarzwald an.
Immobilienpreise in Todtmoos im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Todtmoos
Todtmoos ist ein heilklimatischer Kurort im Südschwarzwald (Landkreis Waldshut) mit über 2.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,29 %, die im Landesvergleich im 91. Perzentil liegt. Die Kaufpreise liegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Mieten knapp darüber. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um über 9 %. Der Kreis Waldshut weist im Prognos-Zukunftsatlas einen starken Wert bei Wohlstand auf, schwächelt aber bei Demografie und Innovation.
Der Ort: Heilklimatischer Kurort im Südschwarzwald
Todtmoos liegt als heilklimatischer Kurort im oberen Wehratal des Südschwarzwalds auf über 700 Meter Höhe, etwa 20 Kilometer nördlich der Schweizer Grenze und rund 50 Kilometer von Freiburg bzw. Basel entfernt. Die Gemeinde umfasst 13 räumlich voneinander getrennte Ortsteile auf einer Fläche von 28,09 Quadratkilometern und hat 2.084 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 74 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort ist Mitglied des Gemeindeverwaltungsverbands St. Blasien und wird seit 2022 von Bürgermeister Marcel Schneider geführt.
Marktüberblick: Kurort mit überdurchschnittlicher Rendite
Der Immobilienmarkt in Todtmoos zeigt ein für ländliche Kurorte typisches Muster: moderate Kaufpreise bei vergleichsweise hohen Mietrenditen. Die Angebotsmiete liegt bei 9,17 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.081 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,29 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 18,91.
Die Rendite von 5,29 Prozent ist deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent und im Landesvergleich Baden-Württemberg im 91. Perzentil – damit liegt Todtmoos bei der Mietrendite über 90 Prozent aller verglichenen Orte im Bundesland. Dieser Wert resultiert aus der Kombination moderater Kaufpreise und solider Mietniveaus. Der Kaufpreisfaktor von 18,91 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,19 und dem Landesdurchschnitt von 23,49, was die günstigere Preisstruktur im Vergleich zum Umland bestätigt.
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9,2 Kilometern weist nur Häg-Ehrsberg mit 5,19 Prozent eine vergleichbare Rendite auf. Alle anderen Nachbarorte liegen zwischen 3,15 Prozent (Ibach) und 5,11 Prozent (Herrischried). Ibach zeigt dabei das auffälligste Muster: mit 2.956 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis der Gruppe, aber gleichzeitig die niedrigste Miete von 7,77 Euro – was die Rendite auf 3,15 Prozent drückt.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit Aufholprozess
Die Miet- und Kaufpreisentwicklung der letzten Jahre zeigt einen volatil verlaufenen Markt. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 8,41 Euro pro Quadratmeter, fiel 2019 auf 6,33 Euro und erreichte 2020 mit 6,13 Euro ihren Tiefpunkt. Von dort aus folgte ein deutlicher Anstieg auf 9,99 Euro im Jahr 2024, bevor sie 2025 leicht auf 9,93 und 2026 auf 8,12 Euro zurückging.
Der Kaufpreis entwickelte sich anders: Nach einem Rückgang von 1.424 Euro (2018) auf 1.269 Euro (2019) stieg er bis 2022 auf 2.315 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg um über 80 Prozent in vier Jahren. Anschließend folgte eine Korrektur auf 2.063 Euro (2024), bevor sich der Preis 2025/2026 bei rund 2.190 Euro stabilisierte.
Die unterschiedliche Dynamik zeigt sich auch in den CAGR-Werten: Der Kaufpreis legte mit 5,53 Prozent pro Jahr deutlich zu, während die Miete mit -0,44 Prozent leicht abnahm. Dieser scheinbare Widerspruch lässt sich aus der starken Kaufpreisdynamik bis 2022 und dem Rückgang der Miete im Jahr 2026 erklären: Der Mietanstieg von 6,13 Euro (2020) auf 9,99 Euro (2024) wurde durch den Rückgang auf 8,12 Euro (2026) mehr als ausgeglichen, sodass der Endwert unter dem Startwert von 8,41 Euro (2018) liegt.
Bevölkerung und Standortfaktoren: Wachsende Gemeinde im ländlichen Raum
Die Bevölkerungsentwicklung in Todtmoos ist seit 2015 positiv: Von 1.910 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Zahl auf 2.084 im Jahr 2024 – ein Plus von 9,1 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2023, als die Einwohnerzahl von 1.962 auf 2.084 stieg. Seit 2023 stabilisiert sie sich auf diesem Niveau.
Der Kreis Waldshut, dem Todtmoos angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 214 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist die starke Position bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 45 von 400 – ein Wert, der über dem Median liegt und auf eine solide wirtschaftliche Basis hindeutet. Schwächer positioniert ist der Kreis bei Demografie (Rang 350), Arbeitsmarkt (Rang 226) und Wettbewerb & Innovation (Rang 254). Der Standort hat keine eigenen Hochschulen.
Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und überdurchschnittlicher Rendite spricht für eine nachfragegetriebene Marktlage, die durch die Kurortfunktion und die Lage im ländlichen Schwarzwald mitbestimmt wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Todtmoos entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Todtmoos
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,41 €/m² |
| 2019 | 6,33 €/m² |
| 2020 | 6,13 €/m² |
| 2021 | 7,71 €/m² |
| 2022 | 8,78 €/m² |
| 2023 | 9,05 €/m² |
| 2024 | 9,99 €/m² |
| 2025 | 9,93 €/m² |
| 2026 | 8,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Todtmoos
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.424 €/m² |
| 2019 | 1.269 €/m² |
| 2020 | 1.726 €/m² |
| 2021 | 2.040 €/m² |
| 2022 | 2.315 €/m² |
| 2023 | 2.181 €/m² |
| 2024 | 2.063 €/m² |
| 2025 | 2.189 €/m² |
| 2026 | 2.191 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Todtmoos
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,09 % |
| 2019 | 5,99 % |
| 2020 | 4,26 % |
| 2021 | 4,53 % |
| 2022 | 4,55 % |
| 2023 | 4,98 % |
| 2024 | 5,81 % |
| 2025 | 5,44 % |
| 2026 | 4,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Todtmoos
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.910 Einwohner |
| 2016 | 1.952 Einwohner |
| 2017 | 1.978 Einwohner |
| 2018 | 1.963 Einwohner |
| 2019 | 1.938 Einwohner |
| 2020 | 1.953 Einwohner |
| 2021 | 1.962 Einwohner |
| 2022 | 2.022 Einwohner |
| 2023 | 2.084 Einwohner |
| 2024 | 2.084 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Todtmoos
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,94 % |
| 2016 | 2,92 % |
| 2017 | 3,05 % |
| 2018 | 2,92 % |
| 2019 | 2,64 % |
| 2020 | 3,80 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 4,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 214 Rang |
| Dynamik | 213 Rang |
| Stärke | 206 Rang |
| Demografie | 350 Rang |
| Arbeitsmarkt | 226 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 254 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 45,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Todtmoos liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Todtmoos im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Todtmoos ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Todtmoos ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Todtmoos
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fröhnd | 11,62 €/m² |
| Utzenfeld | 10,47 €/m² |
| Wembach | 10,08 €/m² |
| Herrischried | 9,59 €/m² |
| Todtmoos | 9,17 €/m² |
| Bernau im Schwarzwald | 9,03 €/m² |
| Dachsberg (Südschwarzwald) | 8,49 €/m² |
| Häg-Ehrsberg | 8,29 €/m² |
| Tunau | 7,80 €/m² |
| Ibach | 7,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Todtmoos ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Todtmoos
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Utzenfeld | 7,36 % |
| Todtmoos | 5,29 % |
| Häg-Ehrsberg | 5,19 % |
| Herrischried | 5,11 % |
| Fröhnd | 5,04 % |
| Wembach | 4,59 % |
| Bernau im Schwarzwald | 4,38 % |
| Dachsberg (Südschwarzwald) | 3,98 % |
| Tunau | 3,98 % |
| Ibach | 3,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ibach | 5,0 km | 79837 | 7,77 € | 2.956 € | 3,15 % |
| Häg-Ehrsberg | 7,1 km | 79685 | 8,29 € | 1.918 € | 5,19 % |
| Bernau im Schwarzwald | 7,4 km | 79872 | 9,03 € | 2.476 € | 4,38 % |
| Dachsberg (Südschwarzwald) | 7,6 km | 79875 | 8,49 € | 2.560 € | 3,98 % |
| Tunau | 7,8 km | 79677 | 7,80 € | 2.352 € | 3,98 % |
| Herrischried | 8,2 km | 79737 | 9,59 € | 2.251 € | 5,11 % |
| Fröhnd | 9,1 km | 79677 | 11,62 € | 2.768 € | 5,04 % |
| Wembach | 9,2 km | 79677 | 10,08 € | 2.637 € | 4,59 % |
| Utzenfeld | 9,4 km | 79694 | 10,47 € | 1.706 € | 7,36 % |
Wo liegt Todtmoos?
Lage
Todtmoos auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Todtmoos
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.081 € |
| Bruttomietrendite | 5,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,9 |
| Einwohner | 2.084 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 28,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #214 |
| Prognos Dynamikrang | #213 |
| Prognos Stärkerang | #206 |
| Koordinaten | 47,7394, 8,0008 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Todtmoos
Was kostet eine Wohnung in Todtmoos?
Aktuell liegen die Angebotskaufpreise bei rund 2.081 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmieten bei etwa 9,17 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Waldshut (2.853 Euro/m²) und auch unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (3.140 Euro/m²). Die Miete liegt ebenfalls unter den Kreis- und Landeswerten, aber knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m². Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Todtmoos entwickelt?
Die Kaufpreise sind seit 2018 von 1.424 Euro/m² auf rund 2.191 Euro/m² (2026) gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von 5,53% entspricht. Die Mieten zeigen eine volatilere Entwicklung: Von 8,41 Euro/m² (2018) ging es 2020 auf 6,13 Euro/m², stieg dann wieder auf 9,99 Euro/m² (2024) und liegt aktuell bei 8,12 Euro/m². Die gesamte Mietentwicklung über den Zeitraum zeigt eine leichte Abnahme von -0,44% pro Jahr.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Todtmoos?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,29% und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,42% sowie dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 4,36%. Mit einem Perzentilrang von 91,2 liegt Todtmoos bei der Rendite besser als rund 91% der Orte in Baden-Württemberg. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,91 und liegt damit unter dem Kreiswert von 23,19 und dem Landesdurchschnitt von 23,49.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Todtmoos?
Die Bevölkerung ist von 1.910 Einwohnern (2015) auf 2.084 (2024) gestiegen, also um rund 9,1%. Die Bevölkerungsdichte beträgt 74 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Todtmoos?
Der Kreis Waldshut belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 214 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 45 ab. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,3%. In Todtmoos selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Todtmoos?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Todtmoos sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Todtmoos führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Waldshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Blasien, Stadt | 79837 | 10,77 € | 2.197 € | 5,88 % |
| Häusern | 79837 | 9,90 € | 2.054 € | 5,79 % |
| Wutach | 79879 | 8,07 € | 1.866 € | 5,19 % |
| Herrischried | 79737 | 9,59 € | 2.251 € | 5,11 % |
| Weilheim | 79809 | 9,67 € | 2.403 € | 4,83 % |
| Rickenbach | 79736 | 9,82 € | 2.446 € | 4,82 % |
| Lottstetten | 79807 | 12,80 € | 3.201 € | 4,80 % |
| Ühlingen-Birkendorf | 79777 | 9,19 € | 2.348 € | 4,70 % |