Laufenburg (Baden), Stadt
Laufenburg (Baden) (PLZ 79725) liegt im Kreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 9.182 Einwohner auf 23,6 km², das entspricht 390 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,26 € pro m², der Kaufpreis bei 3.270 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Laufenburg (Baden) über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,15 € auf 11,32 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldshut Rang 214 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 213, Stärkerang 206). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Murg, Albbruck und Görwihl an.
Immobilienpreise in Laufenburg (Baden) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Laufenburg (Baden), Stadt
Laufenburg (Baden) ist eine grenznahe Hochrheinstadt mit 9.182 Einwohnern, deren Immobilienmarkt durch überdurchschnittliche Kaufpreise und Mieten sowie eine unterdurchschnittliche Bruttomietrendite gekennzeichnet ist. Die Bevölkerung wächst seit 2015, der Landkreis Waldshut weist im Prognos-Zukunftsatlas einen starken Wohlstands-, aber schwachen Innovationsrang auf.
Marktüberblick und aktuelle Preislage
Laufenburg (Baden) ist eine Hochrheinstadt im Landkreis Waldshut mit 9.182 Einwohnern auf 23,57 km². Die Stadt liegt direkt an der Grenze zum Schweizer Kanton Aargau und bildet mit dem linksrheinischen Laufenburg (AG) eine Zwillingsstadt. Mit 390 Einwohnern pro km² ist Laufenburg deutlich dichter besiedelt als viele ländliche Gemeinden im Hotzenwald-Umland.
Der Immobilienmarkt zeigt ein für die grenznahe Lage typisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 11,26 Euro pro Quadratmeter über dem baden-württembergischen Durchschnitt (11,08 Euro) und mehr als 26 % über dem deutschen Niveau (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.270 Euro pro m² übertrifft den Landesdurchschnitt (3.140 Euro) und den Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) ebenfalls deutlich. Die Bruttomietrendite von 4,13 % liegt jedoch unter dem Landesmittel (4,36 %) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (5,10 %). Dieser scheinbare Widerspruch löst sich auf: Die Kaufpreise sind im Verhältnis zu den Mieten stärker gestiegen als der Durchschnitt – der Kaufpreisfaktor von 24,21 liegt über dem Landesdurchschnitt von 23,49.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich, dass Laufenburg bei den Kaufpreisen zum oberen Drittel gehört (Murg: 2.879 Euro, Albbruck: 3.192 Euro, Bad Säckingen: 3.389 Euro), während die Mieten im Mittelfeld liegen. Bad Säckingen weist sowohl höhere Mieten (12,16 Euro) als auch höhere Kaufpreise auf, während Murg ähnliche Mieten (11,22 Euro) bei deutlich niedrigeren Kaufpreisen und damit einer höheren Rendite (4,68 %) bietet.
Preis- und Mietentwicklung
Die Miet- und Kaufpreisentwicklung in Laufenburg war in den letzten Jahren von erheblichen Schwankungen geprägt, die über die allgemeine Marktdynamik hinausgehen.
Bei den Mieten stieg der Angebotswert von 10,15 Euro pro m² (2018) auf einen Höchststand von 12,22 Euro (2024), bevor er 2026 wieder auf 11,32 Euro sank. Der langfristige Anstieg (CAGR 2018–2026) liegt bei 1,37 % pro Jahr. Die Kaufpreise zeigten eine noch stärkere Volatilität: Von 2.037 Euro pro m² (2018) stiegen sie 2021 auf einen Spitzenwert von 3.463 Euro, fielen dann auf 2.778 Euro (2022), erholten sich 2025 auf 3.179 Euro und lagen 2026 bei 2.541 Euro. Der jährliche Anstieg über den gesamten Zeitraum beträgt 2,80 %.
Die starken jährlichen Schwankungen – insbesondere der Kaufpreisrückgang von 2021 auf 2022 um über 20 % – deuten auf einen sensiblen Markt hin, der auf makroökonomische Veränderungen (Zinswende, Kreditverknappung) überproportional reagiert. Die aktuellen Werte von 2026 liegen bei beiden Kennzahlen unter den Spitzenwerten von 2021/2024, was auf eine Korrekturphase hindeutet.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Laufenburg verzeichnet seit 2015 ein durchgängiges Bevölkerungswachstum: Von 8.856 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 9.182 (2024), was einer Zunahme von 3,68 % entspricht. Besonders deutlich war der Zuzug in den Jahren 2021 bis 2022 (+91 Einwohner in einem Jahr). Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 9.182.
Die wirtschaftliche Einordnung des Landkreises Waldshut, in dem Laufenburg liegt, zeigt ein gemischtes Bild. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis den Gesamtrang 214 von rund 400 deutschen Kreisen. Auffällig ist die starke Position im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 45), während die Werte in Dynamik (213), Stärke (206), Arbeitsmarkt (226), Wettbewerb und Innovation (254) sowie Demografie (350) im unteren Mittelfeld liegen. Die hohe Wohlstandsposition korrespondiert mit den überdurchschnittlichen Immobilienpreisen, während die schwächeren Werte in Dynamik und Innovation auf eine eher traditionische Wirtschaftsstruktur hindeuten.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Wohnungsmarkt auf Familien und Pendler ausrichtet.
Regionale Einordnung und Standortcharakter
Laufenburg positioniert sich im regionalen Vergleich als eine der teuersten Gemeinden im Umkreis, gemessen am Kaufpreis pro Quadratmeter. Mit 3.270 Euro pro m² liegt der Ort über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Waldshut (2.853 Euro) und nur knapp unter Bad Säckingen (3.389 Euro), der teuersten Gemeinde im direkten Vergleich.
Bei der Bruttomietrendite liegt Laufenburg mit 4,13 % im unteren Drittel der Nachbarorte. Nur Albbruck (3,83 %) weist eine niedrigere Rendite auf. Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt dazu, dass die Rendite im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich ist. Murg, nur 3,3 km entfernt, bietet bei nahezu gleicher Miete (11,22 Euro) eine deutlich höhere Rendite von 4,68 %, was auf deutlich niedrigere Kaufpreise (2.879 Euro) zurückzuführen ist.
Die grenznahe Lage zur Schweiz könnte einen Preisdruck auf die Immobilienwerte ausüben, da Schweizer Kaufkräfte einen Nachfrageschwerpunkt darstellen. Gleichzeitig fehlt eine direkte Hochschulinstitution am Ort, was die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen einschränkt. Die historische Bedeutung als Grenzstadt mit Eisenindustrie und Flößerei prägt bis heute die Struktur der Stadt, die sich aus sieben eingemeindeten Ortsteilen (Binzgen, Grunholz, Hauenstein, Hochsal, Luttingen, Rotzel, Stadenhausen) sowie den Kernstadtteilen Rhina und Stadenhausen zusammensetzt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Laufenburg (Baden) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Laufenburg (Baden)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,15 €/m² |
| 2019 | 9,04 €/m² |
| 2020 | 8,79 €/m² |
| 2021 | 9,94 €/m² |
| 2022 | 9,87 €/m² |
| 2023 | 10,23 €/m² |
| 2024 | 12,22 €/m² |
| 2025 | 11,38 €/m² |
| 2026 | 11,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Laufenburg (Baden)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.037 €/m² |
| 2019 | 2.726 €/m² |
| 2020 | 2.501 €/m² |
| 2021 | 3.463 €/m² |
| 2022 | 2.778 €/m² |
| 2023 | 3.065 €/m² |
| 2024 | 2.870 €/m² |
| 2025 | 3.179 €/m² |
| 2026 | 2.541 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Laufenburg (Baden)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,98 % |
| 2019 | 3,98 % |
| 2020 | 4,22 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 4,26 % |
| 2023 | 4,00 % |
| 2024 | 5,11 % |
| 2025 | 4,30 % |
| 2026 | 5,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Laufenburg (Baden)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.856 Einwohner |
| 2016 | 8.884 Einwohner |
| 2017 | 8.967 Einwohner |
| 2018 | 9.029 Einwohner |
| 2019 | 9.066 Einwohner |
| 2020 | 9.018 Einwohner |
| 2021 | 9.045 Einwohner |
| 2022 | 9.136 Einwohner |
| 2023 | 9.182 Einwohner |
| 2024 | 9.182 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Laufenburg (Baden)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,52 % |
| 2016 | 2,37 % |
| 2017 | 2,60 % |
| 2018 | 2,63 % |
| 2019 | 2,79 % |
| 2020 | 3,77 % |
| 2021 | 3,83 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 3,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 214 Rang |
| Dynamik | 213 Rang |
| Stärke | 206 Rang |
| Demografie | 350 Rang |
| Arbeitsmarkt | 226 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 254 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 45,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Laufenburg (Baden) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Laufenburg (Baden) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Laufenburg (Baden) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Laufenburg (Baden) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Laufenburg (Baden)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Säckingen | 12,16 €/m² |
| Schwörstadt | 11,43 €/m² |
| Wehr | 11,40 €/m² |
| Laufenburg (Baden) | 11,26 €/m² |
| Murg | 11,22 €/m² |
| Albbruck | 10,19 €/m² |
| Dogern | 10,03 €/m² |
| Rickenbach | 9,82 €/m² |
| Herrischried | 9,59 €/m² |
| Görwihl | 8,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Laufenburg (Baden) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Laufenburg (Baden)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwörstadt | 5,69 % |
| Herrischried | 5,11 % |
| Rickenbach | 4,82 % |
| Murg | 4,68 % |
| Wehr | 4,65 % |
| Görwihl | 4,54 % |
| Bad Säckingen | 4,31 % |
| Dogern | 4,17 % |
| Laufenburg (Baden) | 4,13 % |
| Albbruck | 3,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Murg | 3,3 km | 79730 | 11,22 € | 2.879 € | 4,68 % |
| Albbruck | 5,9 km | 79774 | 10,19 € | 3.192 € | 3,83 % |
| Görwihl | 8,5 km | 79733 | 8,77 € | 2.321 € | 4,54 % |
| Bad Säckingen, Stadt | 8,6 km | 79713 | 12,16 € | 3.389 € | 4,31 % |
| Rickenbach | 8,6 km | 79736 | 9,82 € | 2.446 € | 4,82 % |
| Dogern | 9,6 km | 79804 | 10,03 € | 2.885 € | 4,17 % |
| Herrischried | 12,0 km | 79737 | 9,59 € | 2.251 € | 5,11 % |
| Wehr, Stadt | 13,8 km | 79664 | 11,40 € | 2.943 € | 4,65 % |
| Schwörstadt | 13,9 km | 79739 | 11,43 € | 2.409 € | 5,69 % |
Wo liegt Laufenburg (Baden)?
Lage
Laufenburg (Baden) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Laufenburg (Baden)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.270 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 9.182 |
| Einwohner je km² | 390 |
| Fläche (km²) | 23,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #214 |
| Prognos Dynamikrang | #213 |
| Prognos Stärkerang | #206 |
| Koordinaten | 47,5653, 8,0616 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Laufenburg (Baden)
Was kostet eine Wohnung in Laufenburg (Baden)?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 11,26 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.270 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Laufenburg (Baden) sowohl über dem Durchschnitt des Kreises Waldshut (10,29 Euro bzw. 2.853 Euro) als auch über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro bzw. 3.140 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Laufenburg (Baden) entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt seit 2018 deutliche Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 10,15 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 11,32 Euro (2026), was einer jährlichen Wachstumsrate von 1,37 Prozent entspricht. Der Kaufpreis bewegte sich von 2.037 Euro (2018) auf 2.541 Euro (2026) bei einer jährlichen Wachstumsrate von 2,80 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Besonders auffällig war ein Spitzenwert beim Kaufpreis 2021 mit 3.463 Euro, gefolgt von einem Rückgang und einer neuen Erholung.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Laufenburg (Baden)?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,13 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt (4,42 %) sowie dem Landesdurchschnitt (4,36 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,21 und liegt damit über dem Kreiswert (23,19) und dem Landeswert (23,49). Ein höherer Kaufpreisfaktor und eine niedrigere Rendite gehören zusammen und deuten auf ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Laufenburg bei 39,56, was bedeutet, dass rund 60 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Laufenburg (Baden)?
Die Stadt hat aktuell 9.182 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 390 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 3,68 Prozent gewachsen (von 8.856 auf 9.182). Die Bevölkerung entwickelte sich damit leicht positiv, mit einem kleinen Einbruch 2020 und anschließender Erholung.
Wie schneidet Laufenburg (Baden) im Zukunftsatlas ab?
Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis Waldshut, zu dem Laufenburg (Baden) gehört. Im Gesamt-Ranking von rund 400 deutschen Kreisen belegt der Kreis Platz 214. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" ab mit Rang 45 von 400. Im Bereich Demografie (Rang 350) und Wettbewerb/Innovation (Rang 254) liegt der Kreis dagegen im unteren Drittel. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Wie steht Laufenburg (Baden) im Vergleich zu den Nachbarorten da?
Im Umkreis von bis zu 14 Kilometern zeigen die Nachbarorte unterschiedliche Preisniveaus. Die Angebotsmiete in Laufenburg (11,26 Euro) liegt über der von Görwihl (8,77 Euro) und Herrischried (9,59 Euro), aber unter der von Bad Säckingen (12,16 Euro). Beim Kaufpreis liegt Laufenburg mit 3.270 Euro pro Quadratmeter über dem von Görwihl (2.321 Euro) und Herrischried (2.251 Euro), aber unter dem von Bad Säckingen (3.389 Euro). Die Bruttomietrendite liegt mit 4,13 Prozent über der von Albbruck (3,83 %) und Dogern (4,17 %), aber unter der von Murg (4,68 %) und Herrischried (5,11 %).
Woher stammen die Daten zu Laufenburg (Baden)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Laufenburg (Baden) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Laufenburg (Baden) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Waldshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Blasien, Stadt | 79837 | 10,77 € | 2.197 € | 5,88 % |
| Häusern | 79837 | 9,90 € | 2.054 € | 5,79 % |
| Todtmoos | 79682 | 9,17 € | 2.081 € | 5,29 % |
| Wutach | 79879 | 8,07 € | 1.866 € | 5,19 % |
| Herrischried | 79737 | 9,59 € | 2.251 € | 5,11 % |
| Weilheim | 79809 | 9,67 € | 2.403 € | 4,83 % |
| Rickenbach | 79736 | 9,82 € | 2.446 € | 4,82 % |
| Lottstetten | 79807 | 12,80 € | 3.201 € | 4,80 % |