Albbruck
Albbruck (PLZ 79774) liegt im Kreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 7.519 Einwohner auf 39,7 km², das entspricht 189 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,19 € pro m², der Kaufpreis bei 3.192 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Albbruck über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,13 € auf 12,05 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldshut Rang 214 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 213, Stärkerang 206). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dogern, Laufenburg (Baden) und Görwihl an.
Immobilienpreise in Albbruck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Albbruck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Albbruck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,13 €/m² |
| 2019 | 8,24 €/m² |
| 2020 | 9,27 €/m² |
| 2021 | 8,62 €/m² |
| 2022 | 8,64 €/m² |
| 2023 | 9,37 €/m² |
| 2024 | 10,35 €/m² |
| 2025 | 10,36 €/m² |
| 2026 | 12,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Albbruck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.179 €/m² |
| 2019 | 2.514 €/m² |
| 2020 | 2.716 €/m² |
| 2021 | 3.053 €/m² |
| 2022 | 2.767 €/m² |
| 2023 | 3.130 €/m² |
| 2024 | 2.984 €/m² |
| 2025 | 3.870 €/m² |
| 2026 | 3.433 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Albbruck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,48 % |
| 2019 | 3,93 % |
| 2020 | 4,10 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 3,75 % |
| 2023 | 3,59 % |
| 2024 | 4,16 % |
| 2025 | 3,21 % |
| 2026 | 4,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Albbruck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.296 Einwohner |
| 2016 | 7.133 Einwohner |
| 2017 | 7.236 Einwohner |
| 2018 | 7.335 Einwohner |
| 2019 | 7.365 Einwohner |
| 2020 | 7.401 Einwohner |
| 2021 | 7.495 Einwohner |
| 2022 | 7.512 Einwohner |
| 2023 | 7.519 Einwohner |
| 2024 | 7.519 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Albbruck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,22 % |
| 2016 | 1,95 % |
| 2017 | 1,71 % |
| 2018 | 1,87 % |
| 2019 | 1,87 % |
| 2020 | 2,72 % |
| 2021 | 2,73 % |
| 2022 | 2,45 % |
| 2023 | 2,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 214 Rang |
| Dynamik | 213 Rang |
| Stärke | 206 Rang |
| Demografie | 350 Rang |
| Arbeitsmarkt | 226 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 254 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 45,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Albbruck liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Albbruck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Albbruck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Albbruck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Albbruck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldshut-Tiengen | 11,62 €/m² |
| Laufenburg (Baden) | 11,26 €/m² |
| Murg | 11,22 €/m² |
| Küssaberg | 10,75 €/m² |
| Albbruck | 10,19 €/m² |
| Dogern | 10,03 €/m² |
| Rickenbach | 9,82 €/m² |
| Weilheim | 9,67 €/m² |
| Herrischried | 9,59 €/m² |
| Görwihl | 8,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Albbruck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Albbruck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herrischried | 5,11 % |
| Weilheim | 4,83 % |
| Rickenbach | 4,82 % |
| Murg | 4,68 % |
| Görwihl | 4,54 % |
| Waldshut-Tiengen | 4,22 % |
| Dogern | 4,17 % |
| Laufenburg (Baden) | 4,13 % |
| Albbruck | 3,83 % |
| Küssaberg | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dogern | 3,7 km | 79804 | 10,03 € | 2.885 € | 4,17 % |
| Laufenburg (Baden), Stadt | 5,9 km | 79725 | 11,26 € | 3.270 € | 4,13 % |
| Görwihl | 6,8 km | 79733 | 8,77 € | 2.321 € | 4,54 % |
| Murg | 9,2 km | 79730 | 11,22 € | 2.879 € | 4,68 % |
| Weilheim | 11,2 km | 79809 | 9,67 € | 2.403 € | 4,83 % |
| Waldshut-Tiengen, Stadt | 11,5 km | 79761 | 11,62 € | 3.304 € | 4,22 % |
| Rickenbach | 11,7 km | 79736 | 9,82 € | 2.446 € | 4,82 % |
| Herrischried | 12,7 km | 79737 | 9,59 € | 2.251 € | 5,11 % |
| Küssaberg | 13,2 km | 79790 | 10,75 € | 3.497 € | 3,69 % |
Wo liegt Albbruck?
Lage
Albbruck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Albbruck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.192 € |
| Bruttomietrendite | 3,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 7.519 |
| Einwohner je km² | 189 |
| Fläche (km²) | 39,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #214 |
| Prognos Dynamikrang | #213 |
| Prognos Stärkerang | #206 |
| Koordinaten | 47,5911, 8,1301 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Albbruck
Was kostet eine Wohnung in Albbruck?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Albbruck liegt bei 10,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 713 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.192 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 223.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Albbruck?
Die Bruttomietrendite in Albbruck beträgt 3,83 %, der Kaufpreisfaktor 26,1 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Albbruck über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Albbruck entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Albbruck von 8,13 € auf 12,05 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Albbruck im Vergleich zum Kreis Waldshut ab?
Die Bruttomietrendite in Albbruck liegt bei 3,83 %, der Durchschnitt im Kreis Waldshut bei 4,42 %. Albbruck liegt damit 0,59 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Albbruck?
Albbruck hat 7.519 Einwohner bei 189 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Waldshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Blasien, Stadt | 79837 | 10,77 € | 2.197 € | 5,88 % |
| Häusern | 79837 | 9,90 € | 2.054 € | 5,79 % |
| Todtmoos | 79682 | 9,17 € | 2.081 € | 5,29 % |
| Wutach | 79879 | 8,07 € | 1.866 € | 5,19 % |
| Herrischried | 79737 | 9,59 € | 2.251 € | 5,11 % |
| Weilheim | 79809 | 9,67 € | 2.403 € | 4,83 % |
| Rickenbach | 79736 | 9,82 € | 2.446 € | 4,82 % |
| Lottstetten | 79807 | 12,80 € | 3.201 € | 4,80 % |