Küssaberg
Küssaberg (PLZ 79790) liegt im Kreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.513 Einwohner auf 26,2 km², das entspricht 211 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,75 € pro m², der Kaufpreis bei 3.497 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,1 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Küssaberg über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,19 € auf 10,64 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldshut Rang 214 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 213, Stärkerang 206). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lauchringen, Waldshut-Tiengen und Weilheim an.
Immobilienpreise in Küssaberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Küssaberg
Küssaberg ist eine Grenzgemeinde im Landkreis Waldshut mit knapp 5.500 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch steigende Kaufpreise bei moderatem Mietanstieg geprägt, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland führt. Die Lage an der Schweizer Grenze und die Nähe zu Zürich prägen die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Küssaberg zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 10,75 Euro je Quadratmeter knapp unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 3.497 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Landesmittel von 3.140 Euro liegt. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 3,69 Prozent – einem der niedrigsten Werte im Bundesland. Mit einem Perzentilrang von 13,97 im Landesvergleich liegt Küssaberg bei der Rendite unter den 14 Prozent der Gemeinden mit der höchsten Mietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 27,1 übersteigt den baden-württembergischen Durchschnitt von 23,5 um mehr als 15 Prozent. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten acht Jahre zeigen eine klare Trennung der Entwicklungstrends: Während die Angebotsmiete von 9,19 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,64 Euro im Jahr 2026 stieg (jährliche Wachstumsrate von 1,85 Prozent), verdreifachte sich der Kaufpreisanstieg mit 7,10 Prozent pro Jahr. Der Kaufpreis kletterte von 2.016 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.491 Euro im Jahr 2026. Diese unterschiedliche Dynamik erklärt die schrumpfende Rendite: Die steigenden Kaufpreise wurden nicht in gleichem Maße von Mietsteigerungen begleitet. Besonders auffällig ist der Anstieg zwischen 2018 und 2020, als der Kaufpreis innerhalb von zwei Jahren um 68 Prozent von 2.016 auf 3.381 Euro je Quadratmeter sprang. In den Folgejahren folgte eine leichte Korrektur auf 2.833 Euro im Jahr 2025, bevor der Wert 2026 wieder auf 3.491 Euro anstieg.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Waldshut, dessen Durchschnittsmiete bei 10,29 Euro je Quadratmeter und der Durchschnittskaufpreis bei 2.853 Euro je Quadratmeter liegt, positioniert sich Küssaberg als teurerer Standort. Die Bruttomietrendite von 3,69 Prozent liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 4,42 Prozent. Gegenüber den Nachbarorten im Umkreis bis 13 Kilometer fällt Küssaberg besonders durch den höchsten Angebotskaufpreis von 3.497 Euro je Quadratmeter auf. Lauchringen (4,5 Kilometer entfernt) liegt mit 3.436 Euro knapp dahinter, während Weilheim mit 2.403 Euro deutlich unter dem Niveau liegt. Bei der Miete bewegt sich Küssaberg mit 10,75 Euro im mittleren Bereich der Nachbarn. Die Kombination aus höchstem Kaufpreis und mittlerer Miete führt dazu, dass Küssaberg die niedrigste Bruttomietrendite aller aufgeführten Nachbarorte aufweist – ein klares Signal für einen nachfragestarken, aber renditeschwachen Markt.
Standortfaktoren
Küssaberg ist eine Grenzgemeinde im Klettgau am südöstlichen Rand des Schwarzwalds, direkt an der Grenze zur Schweiz. Die Gemeinde umfasst sieben Ortsteile – Bechtersbohl, Dangstetten, Ettikon, Kadelburg, Küßnach, Reckingen und Rheinheim – und hat eine Bevölkerungsdichte von 211 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 3,6 Prozent von 5.321 auf 5.513 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,42 Prozent und damit über dem historischen Tief von 1,72 Prozent im Jahr 2017, bleibt aber im moderaten Rahmen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Waldshut auf Platz 214 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex, mit den Teilindizes Stärke (Platz 206) und Dynamik (Platz 213). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage an der Grenze zur Schweiz und die Nähe zu Zürich (30 Kilometer) prägen die wirtschaftliche Struktur: Seit den 1950er Jahren nutzte ein hoher Anteil der Bevölkerung Arbeitsstellen in der Schweiz, während die Schweizer Bevölkerung das Währungsgefälle für Einkaufs- und Freizeitaktivitäten im deutschen Grenzgebiet nutzte. Die Gemeinde bildet einen Gemeindeverwaltungsverband mit Hohentengen am Hochrhein und betreibt seit 2013/14 eine Gemeinschaftsschule mit zwei Standorten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Küssaberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Küssaberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,19 €/m² |
| 2019 | 9,61 €/m² |
| 2020 | 10,65 €/m² |
| 2021 | 9,12 €/m² |
| 2022 | 9,71 €/m² |
| 2023 | 9,50 €/m² |
| 2024 | 10,22 €/m² |
| 2025 | 10,64 €/m² |
| 2026 | 10,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Küssaberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.016 €/m² |
| 2019 | 3.023 €/m² |
| 2020 | 3.381 €/m² |
| 2021 | 3.213 €/m² |
| 2022 | 2.965 €/m² |
| 2023 | 3.019 €/m² |
| 2024 | 3.016 €/m² |
| 2025 | 2.833 €/m² |
| 2026 | 3.491 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Küssaberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,47 % |
| 2019 | 3,81 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 3,78 % |
| 2024 | 4,07 % |
| 2025 | 4,51 % |
| 2026 | 3,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Küssaberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.321 Einwohner |
| 2016 | 5.337 Einwohner |
| 2017 | 5.399 Einwohner |
| 2018 | 5.399 Einwohner |
| 2019 | 5.479 Einwohner |
| 2020 | 5.476 Einwohner |
| 2021 | 5.422 Einwohner |
| 2022 | 5.500 Einwohner |
| 2023 | 5.513 Einwohner |
| 2024 | 5.513 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Küssaberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,97 % |
| 2016 | 1,88 % |
| 2017 | 1,72 % |
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 2,62 % |
| 2020 | 3,13 % |
| 2021 | 3,32 % |
| 2022 | 3,27 % |
| 2023 | 3,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 214 Rang |
| Dynamik | 213 Rang |
| Stärke | 206 Rang |
| Demografie | 350 Rang |
| Arbeitsmarkt | 226 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 254 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 45,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Küssaberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Küssaberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Küssaberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Küssaberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Küssaberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldshut-Tiengen | 11,62 €/m² |
| Lauchringen | 11,54 €/m² |
| Eggingen | 10,83 €/m² |
| Küssaberg | 10,75 €/m² |
| Klettgau | 10,61 €/m² |
| Hohentengen am Hochrhein | 10,54 €/m² |
| Wutöschingen | 10,26 €/m² |
| Albbruck | 10,19 €/m² |
| Dogern | 10,03 €/m² |
| Weilheim | 9,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Küssaberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Küssaberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weilheim | 4,83 % |
| Eggingen | 4,56 % |
| Hohentengen am Hochrhein | 4,43 % |
| Waldshut-Tiengen | 4,22 % |
| Klettgau | 4,18 % |
| Dogern | 4,17 % |
| Wutöschingen | 4,13 % |
| Lauchringen | 4,03 % |
| Albbruck | 3,83 % |
| Küssaberg | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lauchringen | 4,5 km | 79787 | 11,54 € | 3.436 € | 4,03 % |
| Waldshut-Tiengen, Stadt | 5,4 km | 79761 | 11,62 € | 3.304 € | 4,22 % |
| Weilheim | 9,0 km | 79809 | 9,67 € | 2.403 € | 4,83 % |
| Wutöschingen | 9,0 km | 79793 | 10,26 € | 2.977 € | 4,13 % |
| Hohentengen am Hochrhein | 9,9 km | 79801 | 10,54 € | 2.855 € | 4,43 % |
| Dogern | 10,2 km | 79804 | 10,03 € | 2.885 € | 4,17 % |
| Klettgau | 11,5 km | 79771 | 10,61 € | 3.044 € | 4,18 % |
| Albbruck | 13,2 km | 79774 | 10,19 € | 3.192 € | 3,83 % |
| Eggingen | 13,8 km | 79805 | 10,83 € | 2.851 € | 4,56 % |
Wo liegt Küssaberg?
Lage
Küssaberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Küssaberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.497 € |
| Bruttomietrendite | 3,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,1 |
| Einwohner | 5.513 |
| Einwohner je km² | 211 |
| Fläche (km²) | 26,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #214 |
| Prognos Dynamikrang | #213 |
| Prognos Stärkerang | #206 |
| Koordinaten | 47,5900, 8,3054 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Küssaberg
Was kostet eine Wohnung in Küssaberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Küssaberg liegt bei 10,75 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.497 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro, aber über dem Kreisdurchschnitt von 10,29 Euro. Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Kreiswert von 2.853 Euro und dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Küssaberg entwickelt?
Die Kaufpreise in Küssaberg sind zwischen 2018 und 2026 um rund 73 Prozent gestiegen, von 2.016 auf 3.491 Euro pro Quadratmeter. Die Mieten legten im selben Zeitraum um etwa 16 Prozent zu, von 9,19 auf 10,64 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisanstieg übertrifft den Mietanstieg damit deutlich, was sich im hohen Kaufpreisfaktor von 27,1 widerspiegelt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Küssaberg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,69 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,42 Prozent sowie dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,1, was über dem Kreiswert von 23,2 und dem Landesdurchschnitt von 23,5 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland steht Küssaberg auf Platz 14 von 100 – nur etwa 14 Prozent der Orte haben eine noch niedrigere Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Küssaberg?
Die Bevölkerung in Küssaberg ist zwischen 2015 und 2024 von 5.321 auf 5.513 Einwohner gewachsen, also um rund 3,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 211 Einwohner pro Quadratkilometer. Damit wächst der Ort leicht überdurchschnittlich, was für eine Gemeinde dieser Größe positiv ist.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Küssaberg?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 11,4 Prozent und ist damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Waldshut, zu dem Küssaberg gehört, im Gesamtindex Rang 214 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 45 jedoch sehr gut ab.
Woher stammen die Daten zu Küssaberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Küssaberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Küssaberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Waldshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Blasien, Stadt | 79837 | 10,77 € | 2.197 € | 5,88 % |
| Häusern | 79837 | 9,90 € | 2.054 € | 5,79 % |
| Todtmoos | 79682 | 9,17 € | 2.081 € | 5,29 % |
| Wutach | 79879 | 8,07 € | 1.866 € | 5,19 % |
| Herrischried | 79737 | 9,59 € | 2.251 € | 5,11 % |
| Weilheim | 79809 | 9,67 € | 2.403 € | 4,83 % |
| Rickenbach | 79736 | 9,82 € | 2.446 € | 4,82 % |
| Lottstetten | 79807 | 12,80 € | 3.201 € | 4,80 % |