Hohentengen am Hochrhein
Hohentengen am Hochrhein (PLZ 79801) liegt im Kreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.001 Einwohner auf 27,6 km², das entspricht 145 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,54 € pro m², der Kaufpreis bei 2.855 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hohentengen am Hochrhein über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,67 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldshut Rang 214 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 213, Stärkerang 206). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dettighofen, Klettgau und Küssaberg an.
Immobilienpreise in Hohentengen am Hochrhein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Hohentengen am Hochrhein
Hohentengen am Hochrhein ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Waldshut mit stabil wachsender Bevölkerung und einem Immobilienmarkt, der preislich auf dem Kreisniveau liegt, aber unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs. Die Angebotsmiete beträgt 10,54 €/m², der Kaufpreis 2.855 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,43 % liegt im oberen Drittel des Landesvergleichs. Die Angebotsmieten zeigen starke jahresweise Schwankungen, während der Kaufpreis moderat steigt und 2025/2026 korrigiert. Aktuelle Werte und Zeitreihenwerte für 2026 weichen voneinander ab. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Landkreis im Bereich Wohlstand sehr gut (Rang 45), schwächer in Demografie und Innovation.
Marktüberblick
Hohentengen am Hochrhein liegt im äußersten Südosten Baden-Württembergs im Landkreis Waldshut, unmittelbar an der Grenze zur Schweiz. Die Gemeinde erstreckt sich terrassenförmig vom Rheinufer (347 m ü. NN) bis auf 690 m Höhe und umfasst sechs Ortsteile.
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,54 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.855 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen knapp über dem Kreisdurchschnitt (Miete: 10,29 €/m², Kaufpreis: 2.853 €/m²) und deutlich über dem deutschen Durchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Im Landesvergleich liegt Hohentengen mit der Angebotsmiete unter dem baden-württembergischen Mittel von 11,08 €/m².
Die Bruttomietrendite beträgt 4,43 Prozent und liegt damit leicht über dem Kreiswert (4,42 %) und dem Landesdurchschnitt (4,36 %). Der Kaufpreisfaktor von 22,57 liegt unter dem Kreis- (23,19) und Landesdurchschnitt (23,49), was bei der aktuellen Rendite ein konsistentes Bild ergibt: Der Kaufpreis ist moderat im Verhältnis zur Miete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Hohentengen zeigt ausgeprägte Schwankungen. Von 2018 bis 2026 bewegt sich die Angebotsmiete in der Zeitreihe zwischen 7,80 €/m² (2023) und 12,50 €/m² (2026). Der CAGR von 3,26 % über den Zeitraum ist ein rechnerischer Mittelwert, der die starken jährlichen Ausschläge nicht abbildet.
Der Kaufpreis verläuft deutlich stabiler. Er stieg von 2.288 €/m² (2018) auf einen Höchststand von 3.256 €/m² (2024) und korrigierte 2025 auf 2.857 €/m² und 2026 auf 2.584 €/m² zurück. Der CAGR von 1,54 % über den gesamten Zeitraum ist moderat.
Die aktuellen Werte weichen von den Zeitreihenwerten für 2026 ab: Die aktuelle Angebotsmiete von 10,54 €/m² liegt deutlich unter dem Zeitreihenwert von 12,50 €/m², während der aktuelle Kaufpreis von 2.855 €/m² über dem Zeitreihenwert von 2.584 €/m² liegt. Diese Diskrepanz zeigt, dass die Zeitreihe und die aktuellen Kennzahlen unterschiedliche Stichtage oder Berechnungsmethoden zugrunde legen können.
Regionale Einordnung
Hohentengen liegt preislich auf dem Niveau des Landkreises Waldshut. Der Angebotskaufpreis von 2.855 €/m² entspricht fast exakt dem Kreisdurchschnitt von 2.853 €/m². Im Landesvergleich liegt Hohentengen jedoch unter dem baden-württembergischen Mittel von 3.140 €/m².
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Die nächstgelegenen Orte Dettighofen (6,9 km) und Klettgau (9,9 km) liegen mit 3.243 €/m² bzw. 3.044 €/m² über dem Hohentengener Niveau. Küssaberg (9,9 km) weist mit 3.497 €/m² den höchsten Kaufpreis der Nachbarschaft auf, bei gleichzeitig niedriger Rendite von 3,69 %. Lottstetten (12,2 km) bietet mit 4,80 % die höchste Rendite der Gruppe.
Hohentengen liegt mit seinem Kaufpreisfaktor von 22,57 unter dem Kreisdurchschnitt von 23,19. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als im Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,43 % liegt im Perzentilrang 61 im Bundesland – Hohentengen gehört damit zum oberen Drittel der baden-württembergischen Orte bei der Rendite, was vor allem am verhältnismäßig moderaten Kaufpreis im Landesvergleich liegt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Hohentengen wuchs von 3.720 Einwohnern (2015) auf 4.001 (2024), was einer Zunahme von 7,55 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 145 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Wachstum verläuft über den gesamten Zeitraum kontinuierlich – mit nur geringen Schwankungen zwischen 3.887 (2019) und 4.001 (2024).
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Waldshut, zu dem Hohentengen gehört, mit dem Gesamtrang 214 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 45 von 400), während die Bereiche Demografie (Rang 350) und Wettbewerb/Innovation (Rang 254) schwächer bewertet sind. Die Dynamik liegt mit Rang 213 im Mittelfeld.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage am Hochrhein mit direkter Grenznachbarschaft zur Schweiz (Kantone Zürich und Aargau) ist ein charakteristisches Merkmal der Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hohentengen am Hochrhein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hohentengen am Hochrhein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,67 €/m² |
| 2019 | 7,93 €/m² |
| 2020 | 8,32 €/m² |
| 2021 | 9,06 €/m² |
| 2022 | 9,21 €/m² |
| 2023 | 7,80 €/m² |
| 2024 | 11,02 €/m² |
| 2025 | 9,32 €/m² |
| 2026 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hohentengen am Hochrhein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.288 €/m² |
| 2019 | 2.413 €/m² |
| 2020 | 2.675 €/m² |
| 2021 | 2.868 €/m² |
| 2022 | 3.176 €/m² |
| 2023 | 3.157 €/m² |
| 2024 | 3.256 €/m² |
| 2025 | 2.857 €/m² |
| 2026 | 2.584 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hohentengen am Hochrhein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,07 % |
| 2019 | 3,94 % |
| 2020 | 3,73 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 3,48 % |
| 2023 | 2,96 % |
| 2024 | 4,06 % |
| 2025 | 3,91 % |
| 2026 | 5,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hohentengen am Hochrhein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.720 Einwohner |
| 2016 | 3.748 Einwohner |
| 2017 | 3.852 Einwohner |
| 2018 | 3.898 Einwohner |
| 2019 | 3.887 Einwohner |
| 2020 | 3.957 Einwohner |
| 2021 | 3.941 Einwohner |
| 2022 | 3.995 Einwohner |
| 2023 | 4.001 Einwohner |
| 2024 | 4.001 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hohentengen am Hochrhein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,82 % |
| 2016 | 1,87 % |
| 2017 | 1,93 % |
| 2018 | 1,93 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 2,61 % |
| 2021 | 2,39 % |
| 2022 | 2,28 % |
| 2023 | 2,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 214 Rang |
| Dynamik | 213 Rang |
| Stärke | 206 Rang |
| Demografie | 350 Rang |
| Arbeitsmarkt | 226 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 254 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 45,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Hohentengen am Hochrhein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Hohentengen am Hochrhein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hohentengen am Hochrhein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hohentengen am Hochrhein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hohentengen am Hochrhein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lottstetten | 12,80 €/m² |
| Dettighofen | 12,26 €/m² |
| Jestetten | 12,03 €/m² |
| Waldshut-Tiengen | 11,62 €/m² |
| Lauchringen | 11,54 €/m² |
| Eggingen | 10,83 €/m² |
| Küssaberg | 10,75 €/m² |
| Klettgau | 10,61 €/m² |
| Hohentengen am Hochrhein | 10,54 €/m² |
| Wutöschingen | 10,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hohentengen am Hochrhein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hohentengen am Hochrhein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lottstetten | 4,80 % |
| Eggingen | 4,56 % |
| Dettighofen | 4,54 % |
| Hohentengen am Hochrhein | 4,43 % |
| Jestetten | 4,27 % |
| Waldshut-Tiengen | 4,22 % |
| Klettgau | 4,18 % |
| Wutöschingen | 4,13 % |
| Lauchringen | 4,03 % |
| Küssaberg | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dettighofen | 6,9 km | 79802 | 12,26 € | 3.243 € | 4,54 % |
| Klettgau | 9,9 km | 79771 | 10,61 € | 3.044 € | 4,18 % |
| Küssaberg | 9,9 km | 79790 | 10,75 € | 3.497 € | 3,69 % |
| Wutöschingen | 11,2 km | 79793 | 10,26 € | 2.977 € | 4,13 % |
| Lauchringen | 11,8 km | 79787 | 11,54 € | 3.436 € | 4,03 % |
| Lottstetten | 12,2 km | 79807 | 12,80 € | 3.201 € | 4,80 % |
| Jestetten | 13,3 km | 79798 | 12,03 € | 3.378 € | 4,27 % |
| Waldshut-Tiengen, Stadt | 14,0 km | 79761 | 11,62 € | 3.304 € | 4,22 % |
| Eggingen | 14,9 km | 79805 | 10,83 € | 2.851 € | 4,56 % |
Wo liegt Hohentengen am Hochrhein?
Lage
Hohentengen am Hochrhein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hohentengen am Hochrhein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.855 € |
| Bruttomietrendite | 4,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 4.001 |
| Einwohner je km² | 145 |
| Fläche (km²) | 27,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #214 |
| Prognos Dynamikrang | #213 |
| Prognos Stärkerang | #206 |
| Koordinaten | 47,5706, 8,4344 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hohentengen am Hochrhein
Was kostet eine Wohnung in Hohentengen am Hochrhein?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 10,54 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.855 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Waldshut (10,29 Euro) und unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,57, was leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hohentengen am Hochrhein entwickelt?
Die Mieten sind von 9,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 10,54 Euro gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,26 Prozent entspricht. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 2.288 Euro pro Quadratmeter und sind seither auf 2.855 Euro gestiegen (jährlich rund 1,54 Prozent). Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Werten.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Hohentengen am Hochrhein?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,43 Prozent und damit knapp über dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (4,36 Prozent). Im Perzentilrang von 61,07 bedeutet das, dass rund 61 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 22,57 liegt leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hohentengen am Hochrhein?
Die Einwohnerzahl ist von 3.720 im Jahr 2015 auf 4.001 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von rund 7,55 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 145 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Hohentengen am Hochrhein im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Waldshut, zu dem Hohentengen am Hochrhein gehört, Rang 214 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneiden die Werte für Wohlstand und soziale Lage (Rang 45), während die Demografie mit Rang 350 schwächer dasteht. Für die Gemeinde selbst liegen keine separaten Werte vor.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Hohentengen am Hochrhein zu denen der Nachbarorte?
Die Angebotsmiete von 10,54 Euro pro Quadratmeter liegt unter den Werten der meisten umliegenden Gemeinden wie Dettighofen (12,26 Euro) oder Lottstetten (12,80 Euro). Auch der Kaufpreis von 2.855 Euro pro Quadratmeter ist im Vergleich zu den Nachbarn eher niedrig. Die Bruttomietrendite von 4,43 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarorte.
Woher stammen die Daten zu Hohentengen am Hochrhein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hohentengen am Hochrhein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hohentengen am Hochrhein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Waldshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Blasien, Stadt | 79837 | 10,77 € | 2.197 € | 5,88 % |
| Häusern | 79837 | 9,90 € | 2.054 € | 5,79 % |
| Todtmoos | 79682 | 9,17 € | 2.081 € | 5,29 % |
| Wutach | 79879 | 8,07 € | 1.866 € | 5,19 % |
| Herrischried | 79737 | 9,59 € | 2.251 € | 5,11 % |
| Weilheim | 79809 | 9,67 € | 2.403 € | 4,83 % |
| Rickenbach | 79736 | 9,82 € | 2.446 € | 4,82 % |
| Lottstetten | 79807 | 12,80 € | 3.201 € | 4,80 % |