Waldshut-Tiengen, Stadt
Waldshut-Tiengen (PLZ 79761) liegt im Kreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 25.114 Einwohner auf 78,0 km², das entspricht 322 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,62 € pro m², der Kaufpreis bei 3.304 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldshut-Tiengen über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,22 € auf 11,96 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldshut Rang 214 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 213, Stärkerang 206). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lauchringen, Weilheim und Küssaberg an.
Immobilienpreise in Waldshut-Tiengen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldshut-Tiengen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldshut-Tiengen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,22 €/m² |
| 2019 | 9,51 €/m² |
| 2020 | 8,98 €/m² |
| 2021 | 9,86 €/m² |
| 2022 | 9,80 €/m² |
| 2023 | 9,62 €/m² |
| 2024 | 11,25 €/m² |
| 2025 | 11,42 €/m² |
| 2026 | 11,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waldshut-Tiengen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.993 €/m² |
| 2019 | 2.929 €/m² |
| 2020 | 3.365 €/m² |
| 2021 | 3.156 €/m² |
| 2022 | 3.182 €/m² |
| 2023 | 2.968 €/m² |
| 2024 | 3.260 €/m² |
| 2025 | 3.106 €/m² |
| 2026 | 3.489 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waldshut-Tiengen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,70 % |
| 2019 | 3,90 % |
| 2020 | 3,20 % |
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 3,70 % |
| 2023 | 3,89 % |
| 2024 | 4,14 % |
| 2025 | 4,41 % |
| 2026 | 4,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldshut-Tiengen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 23.674 Einwohner |
| 2016 | 23.873 Einwohner |
| 2017 | 24.149 Einwohner |
| 2018 | 24.226 Einwohner |
| 2019 | 24.202 Einwohner |
| 2020 | 24.067 Einwohner |
| 2021 | 24.207 Einwohner |
| 2022 | 24.605 Einwohner |
| 2023 | 25.114 Einwohner |
| 2024 | 25.114 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldshut-Tiengen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,16 % |
| 2016 | 3,32 % |
| 2017 | 3,41 % |
| 2018 | 3,67 % |
| 2019 | 3,78 % |
| 2020 | 4,76 % |
| 2021 | 5,02 % |
| 2022 | 4,53 % |
| 2023 | 5,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 214 Rang |
| Dynamik | 213 Rang |
| Stärke | 206 Rang |
| Demografie | 350 Rang |
| Arbeitsmarkt | 226 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 254 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 45,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Waldshut-Tiengen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Waldshut-Tiengen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldshut-Tiengen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldshut-Tiengen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldshut-Tiengen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldshut-Tiengen | 11,62 €/m² |
| Lauchringen | 11,54 €/m² |
| Eggingen | 10,83 €/m² |
| Küssaberg | 10,75 €/m² |
| Klettgau | 10,61 €/m² |
| Wutöschingen | 10,26 €/m² |
| Albbruck | 10,19 €/m² |
| Dogern | 10,03 €/m² |
| Weilheim | 9,67 €/m² |
| Ühlingen-Birkendorf | 9,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldshut-Tiengen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldshut-Tiengen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weilheim | 4,83 % |
| Ühlingen-Birkendorf | 4,70 % |
| Eggingen | 4,56 % |
| Waldshut-Tiengen | 4,22 % |
| Klettgau | 4,18 % |
| Dogern | 4,17 % |
| Wutöschingen | 4,13 % |
| Lauchringen | 4,03 % |
| Albbruck | 3,83 % |
| Küssaberg | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lauchringen | 2,5 km | 79787 | 11,54 € | 3.436 € | 4,03 % |
| Weilheim | 3,6 km | 79809 | 9,67 € | 2.403 € | 4,83 % |
| Küssaberg | 5,4 km | 79790 | 10,75 € | 3.497 € | 3,69 % |
| Wutöschingen | 7,8 km | 79793 | 10,26 € | 2.977 € | 4,13 % |
| Dogern | 7,8 km | 79804 | 10,03 € | 2.885 € | 4,17 % |
| Ühlingen-Birkendorf | 10,2 km | 79777 | 9,19 € | 2.348 € | 4,70 % |
| Albbruck | 11,5 km | 79774 | 10,19 € | 3.192 € | 3,83 % |
| Eggingen | 11,6 km | 79805 | 10,83 € | 2.851 € | 4,56 % |
| Klettgau | 11,6 km | 79771 | 10,61 € | 3.044 € | 4,18 % |
Wo liegt Waldshut-Tiengen?
Lage
Waldshut-Tiengen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldshut-Tiengen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.304 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 25.114 |
| Einwohner je km² | 322 |
| Fläche (km²) | 78,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #214 |
| Prognos Dynamikrang | #213 |
| Prognos Stärkerang | #206 |
| Koordinaten | 47,6324, 8,2711 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldshut-Tiengen
Was kostet eine Wohnung in Waldshut-Tiengen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waldshut-Tiengen liegt bei 11,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 813 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.304 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 231.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Waldshut-Tiengen?
Die Bruttomietrendite in Waldshut-Tiengen beträgt 4,22 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waldshut-Tiengen über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waldshut-Tiengen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Waldshut-Tiengen von 9,22 € auf 11,96 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Waldshut-Tiengen im Vergleich zum Kreis Waldshut ab?
Die Bruttomietrendite in Waldshut-Tiengen liegt bei 4,22 %, der Durchschnitt im Kreis Waldshut bei 4,42 %. Waldshut-Tiengen liegt damit 0,20 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waldshut-Tiengen?
Waldshut-Tiengen hat 25.114 Einwohner bei 322 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Waldshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Blasien, Stadt | 79837 | 10,77 € | 2.197 € | 5,88 % |
| Häusern | 79837 | 9,90 € | 2.054 € | 5,79 % |
| Todtmoos | 79682 | 9,17 € | 2.081 € | 5,29 % |
| Wutach | 79879 | 8,07 € | 1.866 € | 5,19 % |
| Herrischried | 79737 | 9,59 € | 2.251 € | 5,11 % |
| Weilheim | 79809 | 9,67 € | 2.403 € | 4,83 % |
| Rickenbach | 79736 | 9,82 € | 2.446 € | 4,82 % |
| Lottstetten | 79807 | 12,80 € | 3.201 € | 4,80 % |