Klettgau
Klettgau (PLZ 79771) liegt im Kreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 7.649 Einwohner auf 45,9 km², das entspricht 167 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,61 € pro m², der Kaufpreis bei 3.044 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Klettgau über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,44 € auf 12,19 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldshut Rang 214 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 213, Stärkerang 206). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wutöschingen, Eggingen und Dettighofen an.
Immobilienpreise in Klettgau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Klettgau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Klettgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,44 €/m² |
| 2019 | 9,31 €/m² |
| 2020 | 9,06 €/m² |
| 2021 | 8,45 €/m² |
| 2022 | 9,13 €/m² |
| 2023 | 8,93 €/m² |
| 2024 | 10,27 €/m² |
| 2025 | 8,90 €/m² |
| 2026 | 12,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Klettgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.344 €/m² |
| 2019 | 2.369 €/m² |
| 2020 | 3.077 €/m² |
| 2021 | 1.964 €/m² |
| 2022 | 2.848 €/m² |
| 2023 | 3.377 €/m² |
| 2024 | 2.971 €/m² |
| 2025 | 3.239 €/m² |
| 2026 | 3.081 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Klettgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,81 % |
| 2019 | 4,72 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 5,16 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 3,17 % |
| 2024 | 4,15 % |
| 2025 | 3,30 % |
| 2026 | 4,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Klettgau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.414 Einwohner |
| 2016 | 7.430 Einwohner |
| 2017 | 7.573 Einwohner |
| 2018 | 7.569 Einwohner |
| 2019 | 7.578 Einwohner |
| 2020 | 7.669 Einwohner |
| 2021 | 7.638 Einwohner |
| 2022 | 7.611 Einwohner |
| 2023 | 7.649 Einwohner |
| 2024 | 7.649 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Klettgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 16,44 % |
| 2016 | 16,18 % |
| 2017 | 16,04 % |
| 2018 | 2,35 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 2,99 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 3,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 214 Rang |
| Dynamik | 213 Rang |
| Stärke | 206 Rang |
| Demografie | 350 Rang |
| Arbeitsmarkt | 226 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 254 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 45,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Klettgau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Klettgau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Klettgau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Klettgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Klettgau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dettighofen | 12,26 €/m² |
| Jestetten | 12,03 €/m² |
| Lauchringen | 11,54 €/m² |
| Eggingen | 10,83 €/m² |
| Küssaberg | 10,75 €/m² |
| Klettgau | 10,61 €/m² |
| Hohentengen am Hochrhein | 10,54 €/m² |
| Wutöschingen | 10,26 €/m² |
| Stühlingen | 10,11 €/m² |
| Ühlingen-Birkendorf | 9,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Klettgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Klettgau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ühlingen-Birkendorf | 4,70 % |
| Eggingen | 4,56 % |
| Dettighofen | 4,54 % |
| Hohentengen am Hochrhein | 4,43 % |
| Jestetten | 4,27 % |
| Klettgau | 4,18 % |
| Wutöschingen | 4,13 % |
| Lauchringen | 4,03 % |
| Stühlingen | 3,73 % |
| Küssaberg | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wutöschingen | 4,0 km | 79793 | 10,26 € | 2.977 € | 4,13 % |
| Eggingen | 5,3 km | 79805 | 10,83 € | 2.851 € | 4,56 % |
| Dettighofen | 6,1 km | 79802 | 12,26 € | 3.243 € | 4,54 % |
| Lauchringen | 9,2 km | 79787 | 11,54 € | 3.436 € | 4,03 % |
| Stühlingen, Stadt | 9,8 km | 79780 | 10,11 € | 3.257 € | 3,73 % |
| Hohentengen am Hochrhein | 9,9 km | 79801 | 10,54 € | 2.855 € | 4,43 % |
| Ühlingen-Birkendorf | 10,2 km | 79777 | 9,19 € | 2.348 € | 4,70 % |
| Jestetten | 11,1 km | 79798 | 12,03 € | 3.378 € | 4,27 % |
| Küssaberg | 11,5 km | 79790 | 10,75 € | 3.497 € | 3,69 % |
Wo liegt Klettgau?
Lage
Klettgau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Klettgau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.044 € |
| Bruttomietrendite | 4,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 7.649 |
| Einwohner je km² | 167 |
| Fläche (km²) | 45,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #214 |
| Prognos Dynamikrang | #213 |
| Prognos Stärkerang | #206 |
| Koordinaten | 47,6589, 8,4205 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Klettgau
Was kostet eine Wohnung in Klettgau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Klettgau liegt bei 10,61 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 743 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.044 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 213.080 €.
Lohnt sich der Kauf in Klettgau?
Die Bruttomietrendite in Klettgau beträgt 4,18 %, der Kaufpreisfaktor 23,9 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Klettgau über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Klettgau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Klettgau von 7,44 € auf 12,19 € pro m² — im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Klettgau im Vergleich zum Kreis Waldshut ab?
Die Bruttomietrendite in Klettgau liegt bei 4,18 %, der Durchschnitt im Kreis Waldshut bei 4,42 %. Klettgau liegt damit 0,24 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Klettgau?
Klettgau hat 7.649 Einwohner bei 167 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Waldshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Blasien, Stadt | 79837 | 10,77 € | 2.197 € | 5,88 % |
| Häusern | 79837 | 9,90 € | 2.054 € | 5,79 % |
| Todtmoos | 79682 | 9,17 € | 2.081 € | 5,29 % |
| Wutach | 79879 | 8,07 € | 1.866 € | 5,19 % |
| Herrischried | 79737 | 9,59 € | 2.251 € | 5,11 % |
| Weilheim | 79809 | 9,67 € | 2.403 € | 4,83 % |
| Rickenbach | 79736 | 9,82 € | 2.446 € | 4,82 % |
| Lottstetten | 79807 | 12,80 € | 3.201 € | 4,80 % |