Klettgau
Klettgau (PLZ 79771) liegt im Kreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 7.649 Einwohner auf 45,9 km², das entspricht 167 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,61 € pro m², der Kaufpreis bei 3.044 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Klettgau über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,44 € auf 12,19 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldshut Rang 214 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 213, Stärkerang 206). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wutöschingen, Eggingen und Dettighofen an.
Immobilienpreise in Klettgau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Klettgau (Landkreis Waldshut)
Klettgau liegt mit Angebotsmiete (10,61 €/m²) und Kaufpreis (3.044 €/m²) knapp unter dem baden-württembergischen Durchschnitt, aber über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerung wächst stabil (+3,17 % seit 2015), während die Arbeitslosigkeit deutlich zugenommen hat. Der Kreis Waldshut belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Gesamtrang 214, mit starkem Wohlstand (Rang 45) aber schwacher Dynamik (Rang 213).
Marktüberblick
Klettgau liegt mit einer Angebotsmiete von 10,61 €/m² knapp unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 €/m², aber über dem Kreis-Durchschnitt von 10,29 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 3.044 €/m² und liegt damit ebenfalls leicht unter dem Landesdurchschnitt (3.140 €/m²), aber über dem Kreiswert (2.853 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 23,9 entspricht etwa 24-jähriger Jahresmieten und liegt leicht über dem Kreis- (23,19) und Landesdurchschnitt (23,49). Die Bruttomietrendite von 4,18 % liegt unter allen drei Bezugsgrößen: dem Kreis (4,42 %), dem Bundesland (4,36 %) und dem deutschen Durchschnitt (5,10 %). Das Muster ist konsistent: Höhere Preise bei gleichzeitig niedrigerer Rendite kennzeichnen einen nachgefragten, aber teuren Markt. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11 km liegt Klettgaus Kaufpreis im Mittelfeld – höher als bei Ühlingen-Birkendorf (2.348 €/m²) und Eggingen (2.851 €/m²), aber niedriger als bei Lauchringen (3.436 €/m²) und Dettighofen (3.243 €/m²).
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotspreise zeigt starke Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete stieg von 7,44 €/m² (2018) auf 10,27 €/m² (2024), was einem CAGR von 6,37 % entspricht. Allerdings gab es dazwischen einen deutlichen Rückgang auf 8,45 €/m² im Jahr 2021, gefolgt von einem Anstieg auf 12,19 €/m² im Jahr 2026. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.963,56 €/m² (2021) und 3.376,62 €/m² (2023) und lag 2024 bei 2.971,11 €/m². Der CAGR von 3,48 % über die gesamte Reihe ist moderat, wird aber durch die extremen Ausschläge verzerrt. Die starken jährlichen Schwankungen bei gleichzeitigem langfristigen Anstieg deuten auf einen Markt hin, in dem einzelne Inserate das Bild stark prägen – typisch für Gemeinden mit geringer Bautätigkeit und wenigen verfügbaren Objekten.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Klettgaus ist seit 2015 um 3,17 % von 7.414 auf 7.649 Einwohner gewachsen – ein moderater, aber beständiger Zuzug. Die Bevölkerungsdichte beträgt 167 Einwohner pro km², was für eine ländliche Gemeinde im Oberrheingraben typisch ist. Im Gegensatz dazu ist die Arbeitslosigkeit deutlich gestiegen: Lag sie 2017 noch bei 104 pro 1.000 Erwerbstätige (10,4 %), so belief sie sich 2023 auf 142 (14,2 %). Dieser Anstieg von fast 37 % in sechs Jahren steht im Widerspruch zum Bevölkerungswachstum und könnte auf eine Veränderung der Erwerbsstruktur oder auf Pendler hinweisen, die außerhalb Klettgaus arbeiten. Der Ort liegt im Klettgau, einer Landschaft am Hochrhein nahe der Schweizer Grenze – eine Lage, die sowohl Beschäftigungsmöglichkeiten in der Schweiz als auch Zuzug aus dem ländlichen Raum in Verbindung bringen könnte.
Standortfaktoren
Der Landkreis Waldshut belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 214 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Aufschlüsselung zeigt ein klares Muster: Der Wohlstand (Rang 45) ist ein deutlicher Stärkenfaktor, während die Dynamik (Rang 213), der Arbeitsmarkt (Rang 226) und Wettbewerb und Innovation (Rang 254) unter dem Median liegen. Die Demografie (Rang 350) ist der schwächste Bereich – ein Hinweis auf Überalterung und schrumpfende Altersstrukturen im Kreis. Dieser Rangwert bezieht sich auf den gesamten Landkreis, nicht auf Klettgau allein. Der scheinbare Widerspruch zum aktuellen Bevölkerungswachstum Klettgaus lässt sich damit erklären, dass der Zuzug vorwiegend aus anderen Gemeinden oder Regionen kommt und die natürliche Alterungsstruktur des Kreises nicht ausgleicht. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Keine Bodenrichtwerte sind für Klettgau verfügbar, was die Einschätzung von Grundstückspreisen erschwert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Klettgau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Klettgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,44 €/m² |
| 2019 | 9,31 €/m² |
| 2020 | 9,06 €/m² |
| 2021 | 8,45 €/m² |
| 2022 | 9,13 €/m² |
| 2023 | 8,93 €/m² |
| 2024 | 10,27 €/m² |
| 2025 | 8,90 €/m² |
| 2026 | 12,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Klettgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.344 €/m² |
| 2019 | 2.369 €/m² |
| 2020 | 3.077 €/m² |
| 2021 | 1.964 €/m² |
| 2022 | 2.848 €/m² |
| 2023 | 3.377 €/m² |
| 2024 | 2.971 €/m² |
| 2025 | 3.239 €/m² |
| 2026 | 3.081 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Klettgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,81 % |
| 2019 | 4,72 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 5,16 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 3,17 % |
| 2024 | 4,15 % |
| 2025 | 3,30 % |
| 2026 | 4,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Klettgau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.414 Einwohner |
| 2016 | 7.430 Einwohner |
| 2017 | 7.573 Einwohner |
| 2018 | 7.569 Einwohner |
| 2019 | 7.578 Einwohner |
| 2020 | 7.669 Einwohner |
| 2021 | 7.638 Einwohner |
| 2022 | 7.611 Einwohner |
| 2023 | 7.649 Einwohner |
| 2024 | 7.649 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Klettgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 16,44 % |
| 2016 | 16,18 % |
| 2017 | 16,04 % |
| 2018 | 2,35 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 2,99 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 3,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 214 Rang |
| Dynamik | 213 Rang |
| Stärke | 206 Rang |
| Demografie | 350 Rang |
| Arbeitsmarkt | 226 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 254 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 45,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Klettgau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Klettgau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Klettgau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Klettgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Klettgau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dettighofen | 12,26 €/m² |
| Jestetten | 12,03 €/m² |
| Lauchringen | 11,54 €/m² |
| Eggingen | 10,83 €/m² |
| Küssaberg | 10,75 €/m² |
| Klettgau | 10,61 €/m² |
| Hohentengen am Hochrhein | 10,54 €/m² |
| Wutöschingen | 10,26 €/m² |
| Stühlingen | 10,11 €/m² |
| Ühlingen-Birkendorf | 9,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Klettgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Klettgau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ühlingen-Birkendorf | 4,70 % |
| Eggingen | 4,56 % |
| Dettighofen | 4,54 % |
| Hohentengen am Hochrhein | 4,43 % |
| Jestetten | 4,27 % |
| Klettgau | 4,18 % |
| Wutöschingen | 4,13 % |
| Lauchringen | 4,03 % |
| Stühlingen | 3,73 % |
| Küssaberg | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wutöschingen | 4,0 km | 79793 | 10,26 € | 2.977 € | 4,13 % |
| Eggingen | 5,3 km | 79805 | 10,83 € | 2.851 € | 4,56 % |
| Dettighofen | 6,1 km | 79802 | 12,26 € | 3.243 € | 4,54 % |
| Lauchringen | 9,2 km | 79787 | 11,54 € | 3.436 € | 4,03 % |
| Stühlingen, Stadt | 9,8 km | 79780 | 10,11 € | 3.257 € | 3,73 % |
| Hohentengen am Hochrhein | 9,9 km | 79801 | 10,54 € | 2.855 € | 4,43 % |
| Ühlingen-Birkendorf | 10,2 km | 79777 | 9,19 € | 2.348 € | 4,70 % |
| Jestetten | 11,1 km | 79798 | 12,03 € | 3.378 € | 4,27 % |
| Küssaberg | 11,5 km | 79790 | 10,75 € | 3.497 € | 3,69 % |
Wo liegt Klettgau?
Lage
Klettgau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Klettgau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.044 € |
| Bruttomietrendite | 4,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 7.649 |
| Einwohner je km² | 167 |
| Fläche (km²) | 45,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #214 |
| Prognos Dynamikrang | #213 |
| Prognos Stärkerang | #206 |
| Koordinaten | 47,6589, 8,4205 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Klettgau
Was kostet eine Wohnung in Klettgau?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Klettgau liegt bei 10,61 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.044 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 23,9. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Klettgau entwickelt?
Die Mieten sind von 7,44 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,61 Euro im aktuellen Jahr gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 6,4 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.344 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.044 Euro (aktuell), bei einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 3,5 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie teuer ist Wohnen in Klettgau im Vergleich zum Kreis Waldshut und Baden-Württemberg?
Die Angebotsmiete in Klettgau liegt mit 10,61 Euro pro Quadratmeter leicht über dem Kreis-Durchschnitt von 10,29 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Beim Kaufpreis liegt Klettgau mit 3.044 Euro pro Quadratmeter über dem Kreiswert von 2.853 Euro und knapp unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Klettgau?
Die Bruttomietrendite in Klettgau beträgt 4,18 Prozent und liegt damit unter dem Kreis-Durchschnitt von 4,42 Prozent sowie unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Im Perzentilrang von rund 43 bedeutet das, dass etwa 57 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 23,9 ist leicht höher als der Kreiswert von 23,19.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsperspektive von Klettgau im Prognos-Zukunftsatlas?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Waldshut, zu dem Klettgau gehört, den Gesamtrang 214 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 45 ab, während er in der Demografie mit Rang 350 schwächer dasteht. Für Klettgau als Gemeinde gelten diese Werte indirekt, da der Rang den Kreis als Bezuggröße nimmt.
Woher stammen die Daten zu Klettgau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Klettgau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Klettgau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Waldshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Blasien, Stadt | 79837 | 10,77 € | 2.197 € | 5,88 % |
| Häusern | 79837 | 9,90 € | 2.054 € | 5,79 % |
| Todtmoos | 79682 | 9,17 € | 2.081 € | 5,29 % |
| Wutach | 79879 | 8,07 € | 1.866 € | 5,19 % |
| Herrischried | 79737 | 9,59 € | 2.251 € | 5,11 % |
| Weilheim | 79809 | 9,67 € | 2.403 € | 4,83 % |
| Rickenbach | 79736 | 9,82 € | 2.446 € | 4,82 % |
| Lottstetten | 79807 | 12,80 € | 3.201 € | 4,80 % |