Stühlingen, Stadt
Stühlingen (PLZ 79780) liegt im Kreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.518 Einwohner auf 93,2 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,11 € pro m², der Kaufpreis bei 3.257 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stühlingen über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,69 € auf 11,75 € pro m², im Mittel 9,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldshut Rang 214 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 213, Stärkerang 206). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eggingen, Klettgau und Ühlingen-Birkendorf an.
Immobilienpreise in Stühlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Stühlingen, Stadt
Stühlingen ist eine Kleinstadt im Landkreis Waldshut am Südrand des Schwarzwalds mit rund 5.500 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist ein überregionales Preisniveau auf: Der Angebotskaufpreis von 3.257 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete von 10,11 Euro knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite von 3,73 Prozent ist die niedrigste aller aufgeführten Nachbarorte. Die Bevölkerung ist seit 2015 um knapp 9 Prozent gewachsen, die Arbeitslosenquote ist von 7,0 auf 10,4 Prozent gestiegen. Der Landkreis Waldshut schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Bereich Demografie schlecht ab, bei Wohlstand und sozialer Lage jedoch sehr gut.
Marktüberblick
Stühlingen liegt am Südrand des Schwarzwalds im Landkreis Waldshut, direkt an der Grenze zur Schweiz. Die Kleinstadt mit rund 5.500 Einwohnern ist ein Luftkurort im Naturpark Südschwarzwald und liegt an der Wutach auf einer Höhe von 449 bis 850 Metern. Die B 314 durchquert das Gemeindegebiet und verbindet Stühlingen mit Waldshut-Tiengen und der Autobahn A81.
Das aktuelle Angebot an Wohnimmobilien liegt bei einer Angebotsmiete von 10,11 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.257 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,73 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,84. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Mietspiel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt einen Anstieg von 5,69 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,75 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis stieg von 2.230 Euro im Jahr 2018 auf 3.241 Euro im Jahr 2026. Die berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für die Miete 9,49 Prozent und für den Kaufpreis 4,78 Prozent.
Die einzelnen Jahreswerte schwanken jedoch stark: Die Miete lag 2020 bei 8,81 Euro, fiel 2022 auf 9,10 Euro und stieg 2024 auf 11,50 Euro, bevor sie 2025 wieder auf 9,09 Euro sank. Beim Kaufpreis gab es 2019 einen Tiefstwert von 1.526 Euro, 2020 einen Spitzenwert von 3.854 Euro, 2023 einen neuen Tiefstwert von 2.626 Euro. Diese starken Schwankungen deuten auf kleine Stichproben bei der Datenerhebung hin. Die berechneten CAGR-Werte sind daher mit großer Unsicherheit behaftet und geben nur eine grobe Richtung an.
Trotz der Schwankungen ist ein langfristiger Aufwärtstrend erkennbar: Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.257 Euro liegt deutlich über dem Wert von 2018 (2.230 Euro), und die aktuelle Angebotsmiete von 10,11 Euro hat den Wert von 2018 (5,69 Euro) mehr als verdoppelt.
Regionale Einordnung
Stühlingen liegt mit einer Angebotsmiete von 10,11 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Waldshut (10,29 Euro) und unter dem baden-württembergischen Durchschnitt (11,08 Euro). Beim Kaufpreis liegt Stühlingen mit 3.257 Euro pro Quadratmeter jedoch über dem Kreisdurchschnitt (2.853 Euro) und leicht über dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro).
Die Bruttomietrendite von 3,73 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,42 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (4,36 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 26,84 ist deutlich höher als der Kreisdurchschnitt (23,19) und der Landesdurchschnitt (23,49). Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Der Kaufpreis ist relativ hoch im Vergleich zur Miete, was zu einer niedrigeren Rendite und einem höheren Kaufpreisfaktor führt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Stühlingen bei der Miete im Mittelfeld: Eggingen (10,83 Euro) und Klettgau (10,61 Euro) liegen darüber, Ühlingen-Birkendorf (9,19 Euro) und Wutach (8,07 Euro) darunter. Beim Kaufpreis liegt Stühlingen im oberen Drittel der Nachbarorte, nur Dettighofen (3.243 Euro) und Bonndorf (3.088 Euro) liegen ähnlich hoch. Die Rendite von 3,73 Prozent ist die niedrigste aller aufgeführten Nachbarorte.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Stühlingens ist von 5.063 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.518 Einwohner im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von knapp 9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 59 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 10,4 Prozent (104 Promille) und ist damit gegenüber 2015 (7,0 Prozent) gestiegen.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Waldshut, in dem Stühlingen liegt, auf Rang 214 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schlecht schneidet der Kreis im Bereich Demografie ab (Rang 350), während er bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 45 zu den besten Kreisen gehört. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Rang 254, im Arbeitsmarkt auf Rang 226 und in der Dynamik auf Rang 213.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Stühlingen ist einer der fünf Orte, die den Titel "Tor zum Naturpark" erhalten haben (neben Emmendingen, Steinen, Wehr und Triberg).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stühlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stühlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,69 €/m² |
| 2019 | 6,74 €/m² |
| 2020 | 8,81 €/m² |
| 2021 | 9,28 €/m² |
| 2022 | 9,10 €/m² |
| 2023 | 8,92 €/m² |
| 2024 | 11,50 €/m² |
| 2025 | 9,09 €/m² |
| 2026 | 11,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stühlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.230 €/m² |
| 2019 | 1.526 €/m² |
| 2020 | 3.854 €/m² |
| 2021 | 2.705 €/m² |
| 2022 | 3.652 €/m² |
| 2023 | 2.626 €/m² |
| 2024 | 2.988 €/m² |
| 2025 | 2.719 €/m² |
| 2026 | 3.241 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stühlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,06 % |
| 2019 | 5,30 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 4,12 % |
| 2022 | 2,99 % |
| 2023 | 4,08 % |
| 2024 | 4,62 % |
| 2025 | 4,01 % |
| 2026 | 4,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stühlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.063 Einwohner |
| 2016 | 5.143 Einwohner |
| 2017 | 5.248 Einwohner |
| 2018 | 5.327 Einwohner |
| 2019 | 5.372 Einwohner |
| 2020 | 5.385 Einwohner |
| 2021 | 5.395 Einwohner |
| 2022 | 5.527 Einwohner |
| 2023 | 5.518 Einwohner |
| 2024 | 5.518 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stühlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,34 % |
| 2016 | 3,03 % |
| 2017 | 2,64 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 2,52 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 3,24 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 3,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 214 Rang |
| Dynamik | 213 Rang |
| Stärke | 206 Rang |
| Demografie | 350 Rang |
| Arbeitsmarkt | 226 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 254 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 45,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Stühlingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Stühlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stühlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stühlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stühlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dettighofen | 12,26 €/m² |
| Jestetten | 12,03 €/m² |
| Eggingen | 10,83 €/m² |
| Klettgau | 10,61 €/m² |
| Wutöschingen | 10,26 €/m² |
| Stühlingen | 10,11 €/m² |
| Bonndorf im Schwarzwald | 10,09 €/m² |
| Blumberg | 9,52 €/m² |
| Ühlingen-Birkendorf | 9,19 €/m² |
| Wutach | 8,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stühlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stühlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wutach | 5,19 % |
| Blumberg | 4,89 % |
| Ühlingen-Birkendorf | 4,70 % |
| Eggingen | 4,56 % |
| Dettighofen | 4,54 % |
| Jestetten | 4,27 % |
| Klettgau | 4,18 % |
| Wutöschingen | 4,13 % |
| Bonndorf im Schwarzwald | 3,92 % |
| Stühlingen | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eggingen | 6,6 km | 79805 | 10,83 € | 2.851 € | 4,56 % |
| Klettgau | 9,8 km | 79771 | 10,61 € | 3.044 € | 4,18 % |
| Ühlingen-Birkendorf | 10,0 km | 79777 | 9,19 € | 2.348 € | 4,70 % |
| Wutach | 10,2 km | 79879 | 8,07 € | 1.866 € | 5,19 % |
| Wutöschingen | 11,2 km | 79793 | 10,26 € | 2.977 € | 4,13 % |
| Bonndorf im Schwarzwald, Stadt | 11,3 km | 79848 | 10,09 € | 3.088 € | 3,92 % |
| Blumberg, Stadt | 12,4 km | 78176 | 9,52 € | 2.335 € | 4,89 % |
| Dettighofen | 13,9 km | 79802 | 12,26 € | 3.243 € | 4,54 % |
| Jestetten | 14,0 km | 79798 | 12,03 € | 3.378 € | 4,27 % |
Wo liegt Stühlingen?
Lage
Stühlingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stühlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.257 € |
| Bruttomietrendite | 3,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 5.518 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 93,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #214 |
| Prognos Dynamikrang | #213 |
| Prognos Stärkerang | #206 |
| Koordinaten | 47,7455, 8,4458 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stühlingen
Was kostet eine Wohnung in Stühlingen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Stühlingen liegt bei 10,11 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.257 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Waldshut (10,29 €/m²) und deutlich unter dem baden-württembergischen Durchschnitt (11,08 €/m²). Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was sich im Kaufpreisfaktor von 26,84 widerspiegelt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Stühlingen entwickelt?
Die Mietpreise in Stühlingen sind von 5,69 €/m² im Jahr 2018 auf 11,75 €/m² im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg von rund 106 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.230 €/m² (2018) auf 3.241 €/m² (2026), was einem Plus von etwa 45 Prozent entspricht. Beide Reihen weisen dabei starke jährliche Schwankungen auf, was für einen kleinen lokalen Markt typisch ist. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Stühlingen?
Die Bruttomietrendite in Stühlingen beträgt 3,73 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Waldshut (4,42 %) sowie unter dem baden-württembergischen Durchschnitt (4,36 %). Der Kaufpreisfaktor von 26,84 ist deutlich höher als im Kreis (23,19) und im Bundesland (23,49). Im Perzentilrang der baden-württembergischen Orte liegt Stühlingen bei 15,88, was bedeutet, dass rund 84 Prozent der Orte im Land eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die niedrige Rendite und der hohe KPF zeigen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stühlingen?
Die Bevölkerung in Stühlingen ist von 5.063 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.518 im Jahr 2024 gewachsen, das sind rund 9 Prozent mehr. Die Bevölkerungsdichte beträgt 59 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 10,4 Prozent (104 Promille) und war damit 2023 höher als 2015 mit 7,0 Prozent. Die Bevölkerungsentwicklung ist also positiv, während die Arbeitslosigkeit zugenommen hat.
Wie ist die Lage von Stühlingen im Vergleich zum Umland?
Stühlingen liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 214 von rund 400 deutschen Kreisen (Kreis Waldshut). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 45 sehr gut ab, während die Indizes Demografie (Rang 350), Arbeitsmarkt (Rang 226) und Wettbewerb und Innovation (Rang 254) schwächer sind. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Im Umkreis liegen Nachbarorte wie Wutach mit 1.866 €/m² Kaufpreis deutlich unter Stühlingen, während Eggingen mit 10,83 €/m² Miete etwas darüber liegt.
Woher stammen die Daten zu Stühlingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stühlingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stühlingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Waldshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Blasien, Stadt | 79837 | 10,77 € | 2.197 € | 5,88 % |
| Häusern | 79837 | 9,90 € | 2.054 € | 5,79 % |
| Todtmoos | 79682 | 9,17 € | 2.081 € | 5,29 % |
| Wutach | 79879 | 8,07 € | 1.866 € | 5,19 % |
| Herrischried | 79737 | 9,59 € | 2.251 € | 5,11 % |
| Weilheim | 79809 | 9,67 € | 2.403 € | 4,83 % |
| Rickenbach | 79736 | 9,82 € | 2.446 € | 4,82 % |
| Lottstetten | 79807 | 12,80 € | 3.201 € | 4,80 % |