Jestetten
Jestetten (PLZ 79798) liegt im Kreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.358 Einwohner auf 20,6 km², das entspricht 260 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,03 € pro m², der Kaufpreis bei 3.378 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Jestetten über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,46 € auf 14,39 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldshut Rang 214 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 213, Stärkerang 206). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lottstetten, Dettighofen und Büsingen am Hochrhein an.
Immobilienpreise in Jestetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Jestetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Jestetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,46 €/m² |
| 2019 | 10,24 €/m² |
| 2020 | 10,38 €/m² |
| 2021 | 9,42 €/m² |
| 2022 | 10,66 €/m² |
| 2023 | 9,99 €/m² |
| 2024 | 10,51 €/m² |
| 2025 | 12,87 €/m² |
| 2026 | 14,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Jestetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.358 €/m² |
| 2019 | 2.804 €/m² |
| 2020 | 3.343 €/m² |
| 2021 | 3.421 €/m² |
| 2022 | 3.058 €/m² |
| 2023 | 2.940 €/m² |
| 2024 | 3.410 €/m² |
| 2025 | 3.534 €/m² |
| 2026 | 3.284 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Jestetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,38 % |
| 2019 | 4,38 % |
| 2020 | 3,73 % |
| 2021 | 3,30 % |
| 2022 | 4,18 % |
| 2023 | 4,08 % |
| 2024 | 3,70 % |
| 2025 | 4,37 % |
| 2026 | 5,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Jestetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.130 Einwohner |
| 2016 | 5.207 Einwohner |
| 2017 | 5.233 Einwohner |
| 2018 | 5.276 Einwohner |
| 2019 | 5.227 Einwohner |
| 2020 | 5.237 Einwohner |
| 2021 | 5.221 Einwohner |
| 2022 | 5.313 Einwohner |
| 2023 | 5.358 Einwohner |
| 2024 | 5.358 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Jestetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,91 % |
| 2016 | 2,44 % |
| 2017 | 2,38 % |
| 2018 | 2,21 % |
| 2019 | 2,16 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 3,62 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 3,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 214 Rang |
| Dynamik | 213 Rang |
| Stärke | 206 Rang |
| Demografie | 350 Rang |
| Arbeitsmarkt | 226 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 254 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 45,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Jestetten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Jestetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Jestetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Jestetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Jestetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büsingen am Hochrhein | 13,64 €/m² |
| Lottstetten | 12,80 €/m² |
| Gailingen am Hochrhein | 12,37 €/m² |
| Dettighofen | 12,26 €/m² |
| Jestetten | 12,03 €/m² |
| Eggingen | 10,83 €/m² |
| Klettgau | 10,61 €/m² |
| Hohentengen am Hochrhein | 10,54 €/m² |
| Wutöschingen | 10,26 €/m² |
| Stühlingen | 10,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Jestetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Jestetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lottstetten | 4,80 % |
| Eggingen | 4,56 % |
| Dettighofen | 4,54 % |
| Hohentengen am Hochrhein | 4,43 % |
| Jestetten | 4,27 % |
| Klettgau | 4,18 % |
| Wutöschingen | 4,13 % |
| Gailingen am Hochrhein | 4,04 % |
| Stühlingen | 3,73 % |
| Büsingen am Hochrhein | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lottstetten | 2,5 km | 79807 | 12,80 € | 3.201 € | 4,80 % |
| Dettighofen | 7,0 km | 79802 | 12,26 € | 3.243 € | 4,54 % |
| Büsingen am Hochrhein | 10,6 km | 78266 | 13,64 € | 4.573 € | 3,58 % |
| Klettgau | 11,1 km | 79771 | 10,61 € | 3.044 € | 4,18 % |
| Hohentengen am Hochrhein | 13,3 km | 79801 | 10,54 € | 2.855 € | 4,43 % |
| Stühlingen, Stadt | 14,0 km | 79780 | 10,11 € | 3.257 € | 3,73 % |
| Eggingen | 14,6 km | 79805 | 10,83 € | 2.851 € | 4,56 % |
| Gailingen am Hochrhein | 15,0 km | 78262 | 12,37 € | 3.675 € | 4,04 % |
| Wutöschingen | 15,1 km | 79793 | 10,26 € | 2.977 € | 4,13 % |
Wo liegt Jestetten?
Lage
Jestetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Jestetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.378 € |
| Bruttomietrendite | 4,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 5.358 |
| Einwohner je km² | 260 |
| Fläche (km²) | 20,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #214 |
| Prognos Dynamikrang | #213 |
| Prognos Stärkerang | #206 |
| Koordinaten | 47,6497, 8,5678 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Jestetten
Was kostet eine Wohnung in Jestetten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Jestetten liegt bei 12,03 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 842 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.378 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 236.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Jestetten?
Die Bruttomietrendite in Jestetten beträgt 4,27 %, der Kaufpreisfaktor 23,4 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Jestetten über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Jestetten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Jestetten von 9,46 € auf 14,39 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Jestetten im Vergleich zum Kreis Waldshut ab?
Die Bruttomietrendite in Jestetten liegt bei 4,27 %, der Durchschnitt im Kreis Waldshut bei 4,42 %. Jestetten liegt damit 0,15 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Jestetten?
Jestetten hat 5.358 Einwohner bei 260 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Waldshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Blasien, Stadt | 79837 | 10,77 € | 2.197 € | 5,88 % |
| Häusern | 79837 | 9,90 € | 2.054 € | 5,79 % |
| Todtmoos | 79682 | 9,17 € | 2.081 € | 5,29 % |
| Wutach | 79879 | 8,07 € | 1.866 € | 5,19 % |
| Herrischried | 79737 | 9,59 € | 2.251 € | 5,11 % |
| Weilheim | 79809 | 9,67 € | 2.403 € | 4,83 % |
| Rickenbach | 79736 | 9,82 € | 2.446 € | 4,82 % |
| Lottstetten | 79807 | 12,80 € | 3.201 € | 4,80 % |