Büsingen am Hochrhein
Büsingen am Hochrhein (PLZ 78266) liegt im Kreis Konstanz in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.621 Einwohner auf 7,6 km², das entspricht 213 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,64 € pro m², der Kaufpreis bei 4.573 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,0 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Büsingen am Hochrhein über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,27 € auf 13,43 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 19,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Konstanz Rang 115 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 129, Stärkerang 129). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gailingen am Hochrhein, Gottmadingen und Hilzingen an.
Immobilienpreise in Büsingen am Hochrhein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Büsingen am Hochrhein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Büsingen am Hochrhein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,27 €/m² |
| 2019 | 11,03 €/m² |
| 2020 | 11,65 €/m² |
| 2021 | 10,57 €/m² |
| 2022 | 12,49 €/m² |
| 2023 | 11,02 €/m² |
| 2024 | 12,49 €/m² |
| 2025 | 15,32 €/m² |
| 2026 | 13,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Büsingen am Hochrhein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.528 €/m² |
| 2019 | 2.927 €/m² |
| 2020 | 3.409 €/m² |
| 2021 | 4.299 €/m² |
| 2022 | 4.063 €/m² |
| 2023 | 4.454 €/m² |
| 2024 | 4.370 €/m² |
| 2025 | 4.155 €/m² |
| 2026 | 4.346 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Büsingen am Hochrhein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,35 % |
| 2019 | 4,52 % |
| 2020 | 4,10 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 2,97 % |
| 2024 | 3,43 % |
| 2025 | 4,42 % |
| 2026 | 3,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Büsingen am Hochrhein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.358 Einwohner |
| 2016 | 1.419 Einwohner |
| 2017 | 1.443 Einwohner |
| 2018 | 1.491 Einwohner |
| 2019 | 1.536 Einwohner |
| 2020 | 1.519 Einwohner |
| 2021 | 1.548 Einwohner |
| 2022 | 1.585 Einwohner |
| 2023 | 1.621 Einwohner |
| 2024 | 1.621 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Büsingen am Hochrhein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,76 % |
| 2016 | 3,51 % |
| 2017 | 3,44 % |
| 2018 | 3,42 % |
| 2019 | 3,96 % |
| 2020 | 5,48 % |
| 2021 | 5,33 % |
| 2022 | 5,29 % |
| 2023 | 5,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 115 Rang |
| Dynamik | 129 Rang |
| Stärke | 129 Rang |
| Demografie | 150 Rang |
| Arbeitsmarkt | 125 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 135 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 118 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Büsingen am Hochrhein liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Büsingen am Hochrhein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Büsingen am Hochrhein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Büsingen am Hochrhein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Büsingen am Hochrhein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büsingen am Hochrhein | 13,64 €/m² |
| Singen (Hohentwiel) | 13,25 €/m² |
| Lottstetten | 12,80 €/m² |
| Gailingen am Hochrhein | 12,37 €/m² |
| Gottmadingen | 12,21 €/m² |
| Öhningen | 12,12 €/m² |
| Jestetten | 12,03 €/m² |
| Hilzingen | 12,00 €/m² |
| Rielasingen-Worblingen | 11,93 €/m² |
| Tengen | 10,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Büsingen am Hochrhein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Büsingen am Hochrhein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lottstetten | 4,80 % |
| Singen (Hohentwiel) | 4,76 % |
| Tengen | 4,63 % |
| Gottmadingen | 4,34 % |
| Rielasingen-Worblingen | 4,30 % |
| Jestetten | 4,27 % |
| Gailingen am Hochrhein | 4,04 % |
| Hilzingen | 4,04 % |
| Büsingen am Hochrhein | 3,58 % |
| Öhningen | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gailingen am Hochrhein | 4,8 km | 78262 | 12,37 € | 3.675 € | 4,04 % |
| Gottmadingen | 7,7 km | 78244 | 12,21 € | 3.378 € | 4,34 % |
| Hilzingen | 10,0 km | 78247 | 12,00 € | 3.565 € | 4,04 % |
| Jestetten | 10,6 km | 79798 | 12,03 € | 3.378 € | 4,27 % |
| Lottstetten | 11,7 km | 79807 | 12,80 € | 3.201 € | 4,80 % |
| Rielasingen-Worblingen | 12,2 km | 78239 | 11,93 € | 3.330 € | 4,30 % |
| Singen (Hohentwiel), Stadt | 12,9 km | 78224 | 13,25 € | 3.338 € | 4,76 % |
| Tengen, Stadt | 14,0 km | 78250 | 10,45 € | 2.708 € | 4,63 % |
| Öhningen | 15,1 km | 78337 | 12,12 € | 4.678 € | 3,11 % |
Wo liegt Büsingen am Hochrhein?
Lage
Büsingen am Hochrhein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Büsingen am Hochrhein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.573 € |
| Bruttomietrendite | 3,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0 |
| Einwohner | 1.621 |
| Einwohner je km² | 213 |
| Fläche (km²) | 7,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #115 |
| Prognos Dynamikrang | #129 |
| Prognos Stärkerang | #129 |
| Koordinaten | 47,6971, 8,6904 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Büsingen am Hochrhein
Was kostet eine Wohnung in Büsingen am Hochrhein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Büsingen am Hochrhein liegt bei 13,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 955 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.573 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 320.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Büsingen am Hochrhein?
Die Bruttomietrendite in Büsingen am Hochrhein beträgt 3,58 %, der Kaufpreisfaktor 28,0 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Büsingen am Hochrhein über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Büsingen am Hochrhein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Büsingen am Hochrhein von 11,27 € auf 13,43 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Büsingen am Hochrhein im Vergleich zum Kreis Konstanz ab?
Die Bruttomietrendite in Büsingen am Hochrhein liegt bei 3,58 %, der Durchschnitt im Kreis Konstanz bei 3,89 %. Büsingen am Hochrhein liegt damit 0,31 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Büsingen am Hochrhein?
Büsingen am Hochrhein hat 1.621 Einwohner bei 213 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 19,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Konstanz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aach, Stadt | 78267 | 11,20 € | 2.739 € | 4,91 % |
| Mühlingen | 78357 | 10,11 € | 2.495 € | 4,86 % |
| Singen (Hohentwiel), Stadt | 78224 | 13,25 € | 3.338 € | 4,76 % |
| Hohenfels | 78355 | 10,53 € | 2.693 € | 4,69 % |
| Tengen, Stadt | 78250 | 10,45 € | 2.708 € | 4,63 % |
| Eigeltingen | 78253 | 9,60 € | 2.524 € | 4,57 % |
| Stockach, Stadt | 78333 | 11,78 € | 3.222 € | 4,39 % |
| Gottmadingen | 78244 | 12,21 € | 3.378 € | 4,34 % |