Öhningen
Öhningen (PLZ 78337) liegt im Kreis Konstanz in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.644 Einwohner auf 28,2 km², das entspricht 129 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,12 € pro m², der Kaufpreis bei 4.678 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,2 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Öhningen über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,35 € auf 13,09 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Konstanz Rang 115 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 129, Stärkerang 129). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gaienhofen, Rielasingen-Worblingen und Moos an.
Immobilienpreise in Öhningen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Öhningen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Öhningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,35 €/m² |
| 2019 | 9,15 €/m² |
| 2020 | 12,62 €/m² |
| 2021 | 12,21 €/m² |
| 2022 | 10,75 €/m² |
| 2023 | 11,78 €/m² |
| 2024 | 11,23 €/m² |
| 2025 | 12,92 €/m² |
| 2026 | 13,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Öhningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.865 €/m² |
| 2019 | 3.056 €/m² |
| 2020 | 5.929 €/m² |
| 2021 | 4.081 €/m² |
| 2022 | 5.354 €/m² |
| 2023 | 4.954 €/m² |
| 2024 | 6.857 €/m² |
| 2025 | 4.212 €/m² |
| 2026 | 3.847 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Öhningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,50 % |
| 2019 | 3,59 % |
| 2020 | 2,55 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 2,85 % |
| 2024 | 1,97 % |
| 2025 | 3,68 % |
| 2026 | 4,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Öhningen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.634 Einwohner |
| 2016 | 3.640 Einwohner |
| 2017 | 3.653 Einwohner |
| 2018 | 3.671 Einwohner |
| 2019 | 3.688 Einwohner |
| 2020 | 3.696 Einwohner |
| 2021 | 3.632 Einwohner |
| 2022 | 3.690 Einwohner |
| 2023 | 3.644 Einwohner |
| 2024 | 3.644 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Öhningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,23 % |
| 2016 | 2,30 % |
| 2017 | 2,01 % |
| 2018 | 2,04 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 2,40 % |
| 2021 | 2,81 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 115 Rang |
| Dynamik | 129 Rang |
| Stärke | 129 Rang |
| Demografie | 150 Rang |
| Arbeitsmarkt | 125 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 135 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 118 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Öhningen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Öhningen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Öhningen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Öhningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Öhningen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Reichenau | 14,72 €/m² |
| Radolfzell am Bodensee | 13,30 €/m² |
| Singen (Hohentwiel) | 13,25 €/m² |
| Moos | 13,22 €/m² |
| Gaienhofen | 13,06 €/m² |
| Gailingen am Hochrhein | 12,37 €/m² |
| Gottmadingen | 12,21 €/m² |
| Öhningen | 12,12 €/m² |
| Hilzingen | 12,00 €/m² |
| Rielasingen-Worblingen | 11,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Öhningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Öhningen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Singen (Hohentwiel) | 4,76 % |
| Gottmadingen | 4,34 % |
| Rielasingen-Worblingen | 4,30 % |
| Gailingen am Hochrhein | 4,04 % |
| Hilzingen | 4,04 % |
| Radolfzell am Bodensee | 3,56 % |
| Moos | 3,55 % |
| Öhningen | 3,11 % |
| Gaienhofen | 3,00 % |
| Reichenau | 2,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gaienhofen | 7,6 km | 78343 | 13,06 € | 5.233 € | 3,00 % |
| Rielasingen-Worblingen | 8,0 km | 78239 | 11,93 € | 3.330 € | 4,30 % |
| Moos | 8,0 km | 78345 | 13,22 € | 4.469 € | 3,55 % |
| Gailingen am Hochrhein | 10,5 km | 78262 | 12,37 € | 3.675 € | 4,04 % |
| Radolfzell am Bodensee, Stadt | 10,6 km | 78315 | 13,30 € | 4.487 € | 3,56 % |
| Gottmadingen | 11,5 km | 78244 | 12,21 € | 3.378 € | 4,34 % |
| Singen (Hohentwiel), Stadt | 11,5 km | 78224 | 13,25 € | 3.338 € | 4,76 % |
| Reichenau | 13,7 km | 78479 | 14,72 € | 7.315 € | 2,41 % |
| Hilzingen | 14,1 km | 78247 | 12,00 € | 3.565 € | 4,04 % |
Wo liegt Öhningen?
Lage
Öhningen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Öhningen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.678 € |
| Bruttomietrendite | 3,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,2 |
| Einwohner | 3.644 |
| Einwohner je km² | 129 |
| Fläche (km²) | 28,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #115 |
| Prognos Dynamikrang | #129 |
| Prognos Stärkerang | #129 |
| Koordinaten | 47,6618, 8,8854 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Öhningen
Was kostet eine Wohnung in Öhningen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Öhningen liegt bei 12,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 848 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.678 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 327.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Öhningen?
Die Bruttomietrendite in Öhningen beträgt 3,11 %, der Kaufpreisfaktor 32,2 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Öhningen über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Öhningen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Öhningen von 8,35 € auf 13,09 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Öhningen im Vergleich zum Kreis Konstanz ab?
Die Bruttomietrendite in Öhningen liegt bei 3,11 %, der Durchschnitt im Kreis Konstanz bei 3,89 %. Öhningen liegt damit 0,78 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Öhningen?
Öhningen hat 3.644 Einwohner bei 129 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Konstanz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aach, Stadt | 78267 | 11,20 € | 2.739 € | 4,91 % |
| Mühlingen | 78357 | 10,11 € | 2.495 € | 4,86 % |
| Singen (Hohentwiel), Stadt | 78224 | 13,25 € | 3.338 € | 4,76 % |
| Hohenfels | 78355 | 10,53 € | 2.693 € | 4,69 % |
| Tengen, Stadt | 78250 | 10,45 € | 2.708 € | 4,63 % |
| Eigeltingen | 78253 | 9,60 € | 2.524 € | 4,57 % |
| Stockach, Stadt | 78333 | 11,78 € | 3.222 € | 4,39 % |
| Gottmadingen | 78244 | 12,21 € | 3.378 € | 4,34 % |