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Lagefaktor
PLZ 78253 · Kreis Konstanz · Baden-Württemberg

Eigeltingen

Eigeltingen (PLZ 78253) liegt im Kreis Konstanz in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.957 Einwohner auf 59,3 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 3 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.

Bruttomietrendite
4,57 %
besser als 69 % der Orte in Baden-Württemberg
Kaufpreis je m²
2.524 €
aktueller Angebotspreis

Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,60 € pro m², der Kaufpreis bei 2.524 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eigeltingen über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Baden-Württemberg.

Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,98 € auf 9,94 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).

Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Konstanz Rang 115 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 129, Stärkerang 129). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aach, Volkertshausen und Orsingen-Nenzingen an.

Immobilienpreise in Eigeltingen im Überblick

Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.

Bruttomietrendite
4,57 %
besser als 69 % der Orte in Baden-Württemberg
Miete
9,60 €/m²
4,5 % p. a.
Kaufpreis
2.524 €/m²
-4,1 % p. a.
Kaufpreisfaktor
21,9
Jahresmieten bis zum Kaufpreis
Einwohner
3.957
5,5 % seit Reihenbeginn
Einwohner je km²
67
Prognos-Rang
#115
von 400 Kreisen (Zukunftsatlas)
Hochschulen
3

Immobilienmarkt und Standortbericht: Eigeltingen

Eigeltingen ist eine ländliche Gemeinde im Hegau mit 3.957 Einwohnern, die durch niedrige Immobilienpreise im regionalen Vergleich, stabiles Bevölkerungswachstum (+5,5 % seit 2015) und sinkende Arbeitslosigkeit (von 10,1 % auf 6,5 %) gekennzeichnet ist. Der Kaufpreis von 2.524 €/m² und die Miete von 9,60 €/m² sind die niedrigsten unter allen Nachbarorten. Die Bruttomietrendite von 4,57 % liegt über dem Landes- und Kreisdurchschnitt. Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen und einen Unterschied zu den aktuellen Marktdaten, was auf eine kleine Datenbasis hindeutet.

Marktüberblick: Günstiger Preispol im Hegau

Eigeltingen liegt im Hegau, etwa 15 Kilometer nordwestlich des Bodensees, und zählt mit 3.957 Einwohnern auf 59,27 km² zu den kleineren Gemeinden im Landkreis Konstanz. Der Ort ist ein typischer ländlicher Wohnstandort, der durch seine Lage abseits der größeren Zentren sowohl von niedrigeren Immobilienpreisen als auch von stabiler Bevölkerungsentwicklung profitiert.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.524 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), aber deutlich unter dem Wert des Landkreises Konstanz (4.025 Euro) und dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Bei der Angebotsmiete mit 9,60 Euro pro Quadratmeter verhält es sich ähnlich: Eigeltingen liegt über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), aber unter dem Kreis- (12,44 Euro) und Landesdurchschnitt (11,08 Euro).

Im direkten Vergleich mit acht Nachbarorten im Umkreis bis 9,4 Kilometern hat Eigeltingen den niedrigsten Kaufpreis und die niedrigste Miete. Stockach (3.222 Euro/m², 11,78 Euro/m²) und Emmingen-Liptingen (3.081 Euro/m², 11,01 Euro/m²) liegen zwar ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt, aber deutlich über Eigeltingen. Steißlingen (4.031 Euro/m², 12,97 Euro/m²) und Mühlhausen-Ehingen (3.980 Euro/m², 12,19 Euro/m²) liegen auf dem anderen Ende der Skala. Diese Differenz von rund 1.500 Euro pro Quadratmeter zwischen dem günstigsten und dem teuersten Nachbarort zeigt die starke regionale Preisspanne.

Die Bruttomietrendite von 4,57 % liegt über dem Kreisdurchschnitt (3,89 %) und dem Landesdurchschnitt (4,36 %), aber unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 21,91 liegt unter dem Bundesdurchschnitt (24,09) und dem Landesdurchschnitt (23,49). Unter den Nachbarorten ist er nach Aach (20,38) der zweittiefste Faktor — was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den meisten anderen Orten. Nur Aach weist einen noch günstigeren Faktor auf.

Preis- und Mietentwicklung: Volatiler Markt mit kleinen Zahlen

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen ein extremes Volatilitätsmuster, das auf eine sehr kleine Datenbasis hindeutet. Die Angebotsmiete schwankt zwischen 5,48 Euro (2021) und 12,28 Euro (2022) pro Quadratmeter — eine Bandbreite von mehr als dem Doppelten. Beim Angebotskaufpreis reicht die Spanne von 1.600 Euro (2019) bis 3.161 Euro (2021).

Diese starken jährlichen Ausschläge sind typisch für kleine Gemeinden mit wenigen Inseraten und Transaktionen. Einzelne Angebote oder Verkäufe können den Durchschnittswert einer kleinen Stichprobe erheblich nach oben oder unten ziehen. Die CAGR-Werte (jährliche Wachstumsrate) von 4,52 % bei der Miete und -4,08 % beim Kaufpreis sind vor diesem Hintergrund mit Vorsicht zu interpretieren — sie beschreiben den Trend vom ersten zum letzten Wert der Reihe, nicht eine stabile Marktentwicklung.

Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen den Zeitreihenwerten und den aktuellen Marktdaten: Die Zeitreihe zeigt für 2026 einen Kaufpreis von 1.812 Euro pro Quadratmeter, während die aktuellen Angebotsdaten 2.524 Euro pro Quadratmeter ausweisen. Dieser Unterschied von über 700 Euro lässt sich nicht eindeutig auflösen — er könnte auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte, unterschiedliche Methodik oder eine andere Datenbasis zurückgehen. Die Miete liegt in der Zeitreihe für 2026 bei 9,94 Euro und damit nahe am aktuellen Wert von 9,60 Euro.

Trotz der Volatilität zeigt der aktuelle Kaufpreisstand von 2.524 Euro/m², dass Eigeltingen im regionalen Vergleich weiterhin zu den günstigeren Orten gehört. Der Kaufpreisfaktor von 21,91 ist nach Aach der zweittiefste unter den Nachbarorten und liegt unter dem baden-württembergischen Durchschnitt (23,49). Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete günstiger ist — was zusammen mit der überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,57 % auf eine für Käufer relative günstige Marktlage hindeutet.

Demografie und Arbeitsmarkt: Stabiles Wachstum

Die Bevölkerung Eigeltingens ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen — von 3.751 auf 3.957 Einwohner, ein Plus von 5,5 %. Das Wachstum verlief stabil, mit einem kurzen Plateau zwischen 2019 und 2020 (3.862 bzw. 3.861 Einwohner) und einem erneuten Anstieg bis 2023 (3.957), wo es seitdem stabil bleibt.

Die Bevölkerungsdichte liegt bei 67 Einwohnern pro Quadratkilometer — sehr niedrig, was die ländliche Struktur der Gemeinde unterstreicht. Die Gemeinde umfasst 37 Dörfer, Weiler, Höfe und Häuser, die durch die Gebietsreform der 1970er-Jahre zusammengeführt wurden. Diese Zersplitterung auf ein großes Gemeindegebiet trägt zur niedrigen Dichte bei.

Die Arbeitslosenquote zeigt eine positive Entwicklung: Von 10,1 % im Jahr 2016 fiel sie bis 2023 auf 6,5 %. Dieser Rückgang um mehr als ein Drittel entspricht dem Muster vieler ländlicher Gemeinden in Baden-Württemberg. Die niedrige Arbeitslosigkeit geht einher mit der Lage als Wohngemeinde in einer wirtschaftsstarken Region.

Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und sinkender Arbeitslosigkeit deutet auf eine stabile bis attraktive Wohnlage hin, auch wenn die Gemeinde keine urbanen Anziehungskräfte wie Hochschulen oder große Arbeitgeber bietet.

Standortfaktoren: Ländliche Lage ohne urbane Anziehung

Der Landkreis Konstanz erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 115 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Bei den Teilindizes Dynamik und Stärke liegt der Kreis auf Platz 129, was dem unteren Mittelfeld entspricht. Der Demografie-Index liegt mit Platz 150 besonders schwach, was auf die alternde Bevölkerung in vielen ländlichen Räumen hindeutet.

Am Ort Eigeltingen selbst bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen Hochschulen — Universität Konstanz, Hochschule Konstanz Technik, Wirtschaft und Gestaltung und die Allensbach Hochschule — befinden sich alle in Konstanz, etwa 15 Kilometer südöstlich. Das Fehlen einer lokalen Bildungsinfrastruktur bedeutet, dass Eigeltingen nicht als Studienstandort attraktiv ist und keine studentische Nachfrage nach Mietwohnungen generiert.

Die ländliche Lage ohne urbane Anziehungskräfte erklärt auch die niedrigeren Immobilienpreise im Vergleich zu den Nachbarn. Orte wie Steißlingen am Bodensee oder Stockach als größere Marktstadt ziehen eine höhere Nachfrage auf, die sich in höheren Preisen niederschlägt. Eigeltingen positioniert sich als bezahlbare Alternative für Familien und Pendler, die den Lärm und die Preise der größeren Städte meiden.

Der Prognos-Rang des Landkreises Konstanz (Platz 115 von 400) liegt im oberen Mittelfeld und zeigt, dass die Region insgesamt wettbewerbsfähig ist. Eigeltingen profitiert indirekt von dieser regionalen Stärke, auch wenn es selbst nicht im Fokus der wirtschaftlichen Dynamik steht.

Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eigeltingen entwickelt?

Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.

Mietpreisentwicklung

Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte

Datenwerte: Miete in Eigeltingen
Miete in Eigeltingen
JahrWert (€/m²)
20186,98 €/m²
201910,33 €/m²
20206,25 €/m²
20215,48 €/m²
202212,28 €/m²
202310,12 €/m²
20249,44 €/m²
202511,43 €/m²
20269,94 €/m²

Kaufpreisentwicklung

Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte

Datenwerte: Kaufpreis in Eigeltingen
Kaufpreis in Eigeltingen
JahrWert (€/m²)
20182.529 €/m²
20191.600 €/m²
20202.739 €/m²
20213.161 €/m²
20222.072 €/m²
20231.928 €/m²
20242.089 €/m²
20252.858 €/m²
20261.812 €/m²

Bruttomietrendite im Zeitverlauf

Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet

Datenwerte: Bruttomietrendite in Eigeltingen
Bruttomietrendite in Eigeltingen
JahrWert (%)
20183,31 %
20197,75 %
20202,74 %
20212,08 %
20227,11 %
20236,30 %
20245,42 %
20254,80 %
20266,58 %

Bevölkerungsentwicklung

Einwohner am Jahresende

Datenwerte: Einwohnerzahl von Eigeltingen
Einwohnerzahl von Eigeltingen
JahrWert (Einwohner)
20153.751 Einwohner
20163.825 Einwohner
20173.804 Einwohner
20183.843 Einwohner
20193.862 Einwohner
20203.861 Einwohner
20213.896 Einwohner
20223.926 Einwohner
20233.957 Einwohner
20243.957 Einwohner

Arbeitslosenquote

Anteil in Prozent

Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eigeltingen
Arbeitslosenquote in Eigeltingen
JahrWert (%)
20153,60 %
20163,76 %
20172,34 %
20182,33 %
20192,30 %
20202,91 %
20212,74 %
20222,53 %
20232,57 %

Prognos Zukunftsatlas — Teilränge

Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser

Datenwerte: Prognos-Teilränge
Prognos-Teilränge
KategorieWert (Rang)
Gesamtrang115 Rang
Dynamik129 Rang
Stärke129 Rang
Demografie150 Rang
Arbeitsmarkt125 Rang
Wettbewerb & Innovation135 Rang
Wohlstand & soziale Lage118 Rang

Renditeverteilung in Baden-Württemberg

Anzahl Orte je Renditeband — Eigeltingen liegt im Band 4–5 %

Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
KategorieWert (Orte)
2–311,00 Orte
3–4315 Orte
4–5614 Orte
5–6133 Orte
6–722,00 Orte
7–85,00 Orte
8–92,00 Orte

Wie schneidet Eigeltingen im Umkreis ab?

Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eigeltingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.

Mieten im Umkreis von 30 km

Eigeltingen ist hervorgehoben

Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eigeltingen
Mieten im Umkreis von Eigeltingen
KategorieWert (€/m²)
Steißlingen12,97 €/m²
Mühlhausen-Ehingen12,19 €/m²
Stockach11,78 €/m²
Engen11,76 €/m²
Aach11,20 €/m²
Emmingen-Liptingen11,01 €/m²
Volkertshausen10,75 €/m²
Orsingen-Nenzingen10,60 €/m²
Mühlingen10,11 €/m²
Eigeltingen9,60 €/m²

Renditen im Umkreis von 30 km

Eigeltingen ist hervorgehoben

Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eigeltingen
Renditen im Umkreis von Eigeltingen
KategorieWert (%)
Aach4,91 %
Mühlingen4,86 %
Eigeltingen4,57 %
Stockach4,39 %
Emmingen-Liptingen4,29 %
Engen4,01 %
Steißlingen3,86 %
Mühlhausen-Ehingen3,68 %
Orsingen-Nenzingen3,66 %
Volkertshausen3,53 %

Orte in der Umgebung

Nach Entfernung sortiert

Orte in der Umgebung von Eigeltingen
OrtEntfernungPLZMieteKaufRendite
Aach, Stadt3,9 km7826711,20 €2.739 €4,91 %
Volkertshausen4,7 km7826910,75 €3.657 €3,53 %
Orsingen-Nenzingen4,9 km7835910,60 €3.479 €3,66 %
Steißlingen7,1 km7825612,97 €4.031 €3,86 %
Stockach, Stadt8,4 km7833311,78 €3.222 €4,39 %
Mühlhausen-Ehingen8,5 km7825912,19 €3.980 €3,68 %
Emmingen-Liptingen8,8 km7857611,01 €3.081 €4,29 %
Engen, Stadt9,4 km7823411,76 €3.518 €4,01 %
Mühlingen10,7 km7835710,11 €2.495 €4,86 %

Wo liegt Eigeltingen?

Lage

Eigeltingen auf der Karte

Kartendaten: OpenStreetMap · 47.8592, 8.8977

Hochschulen am Ort

3 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen

  • Allensbach HochschuleSchloß-Straße 2, 78462 Konstanz
  • Hochschule Konstanz Technik, Wirtschaft und GestaltungBrauneggerstraße 55, 78462 Konstanz
  • Universität KonstanzUniversitätsstraße 10, 78464 Konstanz

Alle Kennzahlen zu Eigeltingen

Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.

Kennzahlen Eigeltingen
KennzahlWert
Miete (€/m²)9,60 €
Kaufpreis (€/m²)2.524 €
Bruttomietrendite4,57 %
Kaufpreisfaktor21,9
Einwohner3.957
Einwohner je km²67
Fläche (km²)59,3
Arbeitslosenquote2,6 %
Prognos-Gesamtrang#115
Prognos Dynamikrang#129
Prognos Stärkerang#129
Koordinaten47,8592, 8,8977

Häufige Fragen zu Immobilien in Eigeltingen

Was kostet eine Wohnung in Eigeltingen zum Kauf und zur Miete?

Im Jahr 2026 lagen die Angebotspreise für Wohnimmobilien in Eigeltingen bei durchschnittlich 2.524 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 9,60 Euro pro Quadratmeter monatlich zur Miete. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,91, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 22-fachen der jährlichen Nettokaltmiete entspricht. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.

Wie haben sich die Immobilienpreise in Eigeltingen entwickelt?

Die Zeitreihe zeigt für Eigeltingen starke jährliche Schwankungen bei beiden Werten. Die Angebotsmiete stieg von 6,98 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,94 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 4,5 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.600 Euro im Jahr 2019 und 3.161 Euro im Jahr 2021 und lag 2026 bei 1.812 Euro pro Quadratmeter, was einer durchschnittlichen jährlichen Veränderung von rund minus 4,1 Prozent entspricht. Die hohen Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hin.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Eigeltingen?

Die Bruttomietrendite liegt bei 4,57 Prozent. Im Vergleich dazu beträgt die durchschnittliche Rendite im Kreis Konstanz 3,89 Prozent und in Baden-Württemberg 4,36 Prozent. Eigeltingen liegt damit über dem Durchschnitt beider Vergleichsräume und erreicht im Bundesland einen Perzentilrang von rund 69, was bedeutet, dass etwa 69 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 21,91 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 26,56 und dem Landesdurchschnitt von 23,49.

Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Eigeltingen?

Die Bevölkerung in Eigeltingen ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um rund 5,5 Prozent gewachsen, von 3.751 auf 3.957 Einwohner im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 67 Einwohner pro Quadratkilometer. Für die Arbeitslosenquote liegen keine interpretierbaren Prozentwerte vor.

Wie verhält sich die Miete in Eigeltingen im Vergleich zum Kreis und Bundesland?

Die Angebotsmiete in Eigeltingen liegt mit 9,60 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Kreises Konstanz (12,44 Euro) und Baden-Württembergs (11,08 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro pro Quadratmeter liegt Eigeltingen jedoch leicht darüber. Der Angebotskaufpreis von 2.524 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreis- (4.025 Euro) und Landesdurchschnitt (3.140 Euro), aber leicht über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Woher stammen die Daten zu Eigeltingen?

Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.

Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eigeltingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eigeltingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.

Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.

Datenquellen und Datenstand für Eigeltingen
KennzahlArtErläuterungDatenstand
Angebotsmiete (€/m²)AngebotsdatenDurchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete.2026
Angebotskaufpreis (€/m²)AngebotsdatenDurchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis.2026
Bruttomietrendite (%)berechnetJahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter.2026
KaufpreisfaktorberechnetKaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite.2026
Einwohner und Dichteamtliche StatistikFortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche.2024
Arbeitslosenquote (%)amtliche StatistikQuote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises.2023
Prognos-ZukunftsatlasFremdindexRang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden.–

Weitere Orte im Kreis Konstanz

Nach Bruttomietrendite sortiert

Kreisübersicht →
Weitere Orte im Kreis Konstanz
OrtPLZMieteKaufRendite
Aach, Stadt7826711,20 €2.739 €4,91 %
Mühlingen7835710,11 €2.495 €4,86 %
Singen (Hohentwiel), Stadt7822413,25 €3.338 €4,76 %
Hohenfels7835510,53 €2.693 €4,69 %
Tengen, Stadt7825010,45 €2.708 €4,63 %
Stockach, Stadt7833311,78 €3.222 €4,39 %
Gottmadingen7824412,21 €3.378 €4,34 %
Rielasingen-Worblingen7823911,93 €3.330 €4,30 %