Emmingen-Liptingen

Marktüberblick

Emmingen-Liptingen gehört auf dem Immobilienmarkt des Landkreises Tuttlingen zu den teureren Gemeinden. Die Angebotsmiete liegt bei 11,01 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.081 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Kreisdurchschnitt (Miete: 9,61 Euro, Kaufpreis: 2.573 Euro) und erreichen nahezu das Niveau des Landes Baden-Württemberg (Miete: 11,08 Euro, Kaufpreis: 3.140 Euro).

Die Bruttomietrendite beträgt 4,29 Prozent und liegt damit knapp unter dem Landesmittel von 4,36 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,31 entspricht fast exakt dem baden-württembergischen Durchschnitt von 23,49. Im bundesweiten Vergleich liegen die deutschen Durchschnittswerte von 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis deutlich unter dem Emmingen-Liptinger Niveau, die bundesweite Rendite von 5,10 Prozent ist um fast einen Prozentpunkt höher.

Der Perzentilrang des Orts im Bundesland beträgt 50,4 Prozent – Emmingen-Liptingen liegt damit genau im Mittelfeld aller untersuchten Orte in Baden-Württemberg. Die hohen absoluten Preise werden also durch den ländlichen Raum in anderen Bundesländern übertroffen, innerhalb des wohlhabenden Südwestens ist der Ort repräsentativ.

Preisentwicklung

Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt eine starke Dynamik. Die Angebotsmiete stieg von 7,41 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,85 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg von rund 60 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich noch extremer: Von 1.574 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 3.973 Euro 2026, also mehr als eine Verdopplung.

Ein besonderer Beobachtungspunkt ist das Jahr 2020, in dem der Kaufpreis von 1.444 Euro auf 3.015 Euro sprang – ein Anstieg von über 100 Prozent in einem einzigen Jahr. Die Miete reagierte auf diesen Sprung weniger stark: Sie lag 2020 bei 7,82 Euro und entwickelte sich erst ab 2021 deutlich aufwärts.

Zwischen 2022 und 2024 stabilisierten sich die Kaufpreise auf einem hohen Niveau zwischen 3.068 und 3.501 Euro, bevor sie 2026 erneut anstiegen. Die Miete schwankte in diesem Zeitraum zwischen 9,31 und 11,23 Euro.

Die CAGR-Werte verdeutlichen die Dynamik: Die Miete wuchs mit 6,04 Prozent pro Jahr, der Kaufpreis mit 12,27 Prozent pro Jahr. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Werten.

Die aktuellen Angebotswerte (Miete: 11,01 Euro, Kaufpreis: 3.081 Euro) liegen unter den Jahreswerten für 2026 (Miete: 11,85 Euro, Kaufpreis: 3.973 Euro). Dies entspricht dem Muster, dass die Zeitreihenjahreswerte höhere Pegel ausweisen als die aktuellen Momentaufnahmen.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt Emmingen-Liptingen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 11,01 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Neuhausen ob Eck (9,04 Euro), Eigeltingen (9,60 Euro) und Immendingen (9,71 Euro), aber unter der von Tuttlingen (11,52 Euro), Aach (11,20 Euro) und Engen (11,76 Euro). Der Kaufpreis von 3.081 Euro liegt über dem von Eigeltingen (2.524 Euro) und Mühlheim an der Donau (2.594 Euro), aber unter dem von Wurmlingen (3.301 Euro) und Engen (3.518 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,29 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Sie ist höher als die von Neuhausen ob Eck (3,92 Prozent), Immendingen (3,97 Prozent), Wurmlingen (3,95 Prozent) und Engen (4,01 Prozent), aber niedriger als die von Tuttlingen (4,79 Prozent), Eigeltingen (4,57 Prozent) und Aach (4,91 Prozent). Das Muster zeigt: Dort, wo die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete besonders hoch sind, sinkt die Rendite.

Emmingen-Liptingen liegt mit seiner Miete knapp unter dem Niveau der Kreisstadt Tuttlingen (6,3 Kilometer entfernt). Die Kaufpreise liegen jedoch über dem Tuttlinger Niveau von 2.885 Euro.

Standortfaktoren

Der Landkreis Tuttlingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 19 unter rund 400 deutschen Kreisen und gehört damit zu den dynamischsten und stärksten Regionen Deutschlands. Besonders hervorstechend ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 19, gefolgt vom Rang 17 in der Kategorie Stärke. Der Dynamik-Rang liegt mit 67 etwas niedriger.

Diese starke Position des Landkreises ist geprägt durch das Medizintechnik-Cluster, das sich seit 1867 in der Region Tuttlingen herausgebildet hat. Tuttlingen wird als Weltzentrum der Medizintechnik bezeichnet. Emmingen-Liptingen weist Betriebe der Metallverarbeitung, des Maschinen- und Fahrzeugbaus und schwerpunktmäßig der Chirurgiebranche auf.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die demografischen und arbeitsmarktlichen Teilindizes des Prognos-Atlas liegen mit Rang 53 jeweils im oberen Mittelfeld, während der Wohlstand-Index mit Rang 41 und der Demografie-Index mit Rang 53 etwas schwächer abschneiden.

Boden- und Grundstücksdaten, einschließlich eines Bodenrichtwerts, liegen für Emmingen-Liptingen nicht vor.

Demografie und Arbeitsmarkt

Emmingen-Liptingen verzeichnet seit 2015 ein durchgängiges Bevölkerungswachstum. Von 4.594 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 4.881 im Jahr 2024 – ein Plus von 6,25 Prozent. Die Gemeinde gehört zu den wachstumsstärksten im Landkreis Tuttlingen.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 89 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 54,54 Quadratkilometern. Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Emmingen und Liptingen mit insgesamt 24 Dörfern, Weilern, Höfen und Häusern, was eine dezentrale Siedlungsstruktur mit niedriger Dichte erklärt.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,4 Prozent (angegeben in Hunderttel als 74). Im Zeitverlauf zeigt sich ein Anstieg von 5,3 Prozent im Jahr 2015 auf einen Höhepunkt von 9,5 Prozent im Jahr 2020, gefolgt von einer leichten Erholung auf 7,4 Prozent im Jahr 2023. Die aktuelle Quote liegt damit über dem Niveau von 2015, aber deutlich unter dem Pandemietiefpunkt.