Engen, Stadt
Engen (PLZ 78234) liegt im Kreis Konstanz in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 11.431 Einwohner auf 70,6 km², das entspricht 162 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,76 € pro m², der Kaufpreis bei 3.518 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Engen über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,44 € auf 12,23 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Konstanz Rang 115 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 129, Stärkerang 129). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mühlhausen-Ehingen, Aach und Volkertshausen an.
Immobilienpreise in Engen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Engen, Stadt
Immobilienmarktbericht für Engen, Stadt (Landkreis Konstanz, Baden-Württemberg). Angebotsmiete 11,76 €/m², Angebotskaufpreis 3.518 €/m². Bevölkerungswachstum von 9,5 % seit 2015. Engen liegt unter dem Kreisdurchschnitt Konstanz, nahe dem Landesdurchschnitt Baden-Württemberg. Prognos-Zukunftsatlas: Rang 115/400 im Landkreis.
Standort und Rahmen
Engen liegt im äußersten Südwesten Baden-Württembergs im Landkreis Konstanz, rund 70 km südlich von Stuttgart und knapp 30 km nördlich der Schweizer Grenze. Die Stadt erstreckt sich auf 70,56 km² und hat etwa 11.431 Einwohner (2024). Sie gehört zur Region Hegau und liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn 81 (Stuttgart–Singen), die über das Autobahnkreuz Hegau angeschlossen ist. Engen ist damit Teil des südlichen Oberrheingebiets mit grenznaher Lage zu Schweiz und Österreich.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Engen liegt bei 3.518 €/m², die Angebotsmiete bei 11,76 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,01 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,93.
Die Angebotsmiete zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 9,44 €/m² im Jahr 2018 stieg sie kontinuierlich – mit einem leichten Einbruch 2020 auf 8,80 €/m² – auf 12,23 €/m² im Jahr 2026. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 3,29 %. Der Kaufpreis entwickelte sich weniger dynamisch: Von 3.295 €/m² (2018) über einen Höhepunkt von 3.869 €/m² (2021) und einen Tiefpunkt von 3.033 €/m² (2025) auf 3.697 €/m² (2026). Der CAGR liegt bei 1,45 %. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Besonders auffällig ist die Volatilität im Kaufpreisbereich: Der Preis stieg 2020/2021 stark an, fiel dann bis 2025 deutlich ab und erholt sich seitdem wieder. Dieser Verlauf spiegelt die bundesweiten Trends wider, ist in Engen jedoch mit einer stärkeren Schwankungsbreite verbunden.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Engen unterschiedlich ab. Gegenüber dem Landkreis Konstanz liegt Engen bei beiden Preisen unter dem Durchschnitt: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 12,44 €/m² Miete und 4.025 €/m² Kaufpreis. Engen liegt damit etwa 6 % unter dem Mietdurchschnitt und rund 13 % unter dem Kaufpreisdurchschnitt des Kreises.
Im Landesvergleich Baden-Württemberg bewegt sich Engen nahe am Durchschnitt: Die Angebotsmiete von 11,76 €/m² liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 11,08 €/m², der Kaufpreis von 3.518 €/m² über dem Landesdurchschnitt von 3.140 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,01 % liegt unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 % und befindet sich im unteren Drittel der baden-württembergischen Orte (Perzentilrang 30,9 %).
Im Umkreis von 10 km zeigen sich große Preisspannen: Während Mühlhausen-Ehingen mit 3.980 €/m² nahe am Kreisdurchschnitt liegt, findet sich in Aach mit 2.739 €/m² ein deutlich günstigerer Ort. Die Angebotsmieten variieren zwischen 9,60 €/m² (Eigeltingen) und 12,19 €/m² (Mühlhausen-Ehingen).
Bevölkerung und Standortfaktoren
Engen verzeichnete ein deutliches Bevölkerungswachstum: Von 10.435 Einwohnern (2015) auf 11.431 (2024) entspricht das einem Anstieg von 9,5 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 162 Einwohner pro km². Dieser Wachstumstrend ist bemerkenswert für eine Stadt dieser Größe und spricht für eine positive Entwicklung der Wohnnachfrage.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Konstanz im Gesamtrang Platz 115 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes liegen bei Dynamik auf Rang 129 und bei Stärke auf Rang 129. Die Werte für Demografie (Rang 150), Arbeitsmarkt (Rang 125), Wettbewerb und Innovation (Rang 135) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 118) zeigen ein heterogenes Bild. Engen profitiert damit von der übergeordneten Standortstärke des Landkreises Konstanz, weist aber in den Dynamik- und Stärkeindizes Raum nach oben auf.
Hochschulen sind in Engen nicht ansässig. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Engen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Engen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,44 €/m² |
| 2019 | 9,87 €/m² |
| 2020 | 8,80 €/m² |
| 2021 | 10,38 €/m² |
| 2022 | 10,26 €/m² |
| 2023 | 10,66 €/m² |
| 2024 | 11,24 €/m² |
| 2025 | 11,29 €/m² |
| 2026 | 12,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Engen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.295 €/m² |
| 2019 | 3.213 €/m² |
| 2020 | 2.862 €/m² |
| 2021 | 3.869 €/m² |
| 2022 | 3.515 €/m² |
| 2023 | 3.816 €/m² |
| 2024 | 3.167 €/m² |
| 2025 | 3.033 €/m² |
| 2026 | 3.697 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Engen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,44 % |
| 2019 | 3,69 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 3,35 % |
| 2024 | 4,26 % |
| 2025 | 4,47 % |
| 2026 | 3,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Engen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.435 Einwohner |
| 2016 | 10.644 Einwohner |
| 2017 | 10.749 Einwohner |
| 2018 | 10.796 Einwohner |
| 2019 | 10.738 Einwohner |
| 2020 | 10.942 Einwohner |
| 2021 | 11.101 Einwohner |
| 2022 | 11.355 Einwohner |
| 2023 | 11.431 Einwohner |
| 2024 | 11.431 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Engen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,95 % |
| 2016 | 2,60 % |
| 2017 | 2,60 % |
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 2,68 % |
| 2020 | 3,44 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 3,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 115 Rang |
| Dynamik | 129 Rang |
| Stärke | 129 Rang |
| Demografie | 150 Rang |
| Arbeitsmarkt | 125 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 135 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 118 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Engen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Engen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Engen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Engen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Engen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Singen (Hohentwiel) | 13,25 €/m² |
| Mühlhausen-Ehingen | 12,19 €/m² |
| Hilzingen | 12,00 €/m² |
| Engen | 11,76 €/m² |
| Aach | 11,20 €/m² |
| Emmingen-Liptingen | 11,01 €/m² |
| Volkertshausen | 10,75 €/m² |
| Tengen | 10,45 €/m² |
| Immendingen | 9,71 €/m² |
| Eigeltingen | 9,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Engen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Engen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aach | 4,91 % |
| Singen (Hohentwiel) | 4,76 % |
| Tengen | 4,63 % |
| Eigeltingen | 4,57 % |
| Emmingen-Liptingen | 4,29 % |
| Hilzingen | 4,04 % |
| Engen | 4,01 % |
| Immendingen | 3,97 % |
| Mühlhausen-Ehingen | 3,68 % |
| Volkertshausen | 3,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mühlhausen-Ehingen | 5,7 km | 78259 | 12,19 € | 3.980 € | 3,68 % |
| Aach, Stadt | 6,0 km | 78267 | 11,20 € | 2.739 € | 4,91 % |
| Volkertshausen | 8,1 km | 78269 | 10,75 € | 3.657 € | 3,53 % |
| Tengen, Stadt | 9,1 km | 78250 | 10,45 € | 2.708 € | 4,63 % |
| Eigeltingen | 9,4 km | 78253 | 9,60 € | 2.524 € | 4,57 % |
| Hilzingen | 9,8 km | 78247 | 12,00 € | 3.565 € | 4,04 % |
| Immendingen | 9,9 km | 78194 | 9,71 € | 2.932 € | 3,97 % |
| Emmingen-Liptingen | 10,6 km | 78576 | 11,01 € | 3.081 € | 4,29 % |
| Singen (Hohentwiel), Stadt | 11,5 km | 78224 | 13,25 € | 3.338 € | 4,76 % |
Wo liegt Engen?
Lage
Engen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Engen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.518 € |
| Bruttomietrendite | 4,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 11.431 |
| Einwohner je km² | 162 |
| Fläche (km²) | 70,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #115 |
| Prognos Dynamikrang | #129 |
| Prognos Stärkerang | #129 |
| Koordinaten | 47,8540, 8,7721 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Engen
Was kostet eine Wohnung in Engen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Engen liegt bei 11,76 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.518 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Landkreis Konstanz liegt Engen bei der Miete (12,44 €/m²) und beim Kaufpreis (4.025 €/m²) jeweils leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Im Landesvergleich mit Baden-Württemberg (11,08 €/m² Miete, 3.140 €/m² Kaufpreis) liegt Engen bei beiden Werten darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Engen entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 9,44 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,23 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 3,29 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis bewegte sich in diesem Zeitraum zwischen 2.862 Euro (2020) und 3.869 Euro (2021) pro Quadratmeter und lag 2026 bei 3.697 Euro, mit einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von etwa 1,45 Prozent. Beide Zeitreihen basieren auf tatsächlichen Daten und sind keine Schätzungen.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Engen?
Die Bruttomietrendite in Engen beträgt 4,01 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 24,93 entspricht. Im Vergleich zum Landkreis Konstanz (3,89 Prozent) liegt Engen leicht darüber, während sie im Landesvergleich mit Baden-Württemberg (4,36 Prozent) darunter liegt. Der Perzentilrang von 30,85 im Bundesland bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Engen?
Engen hat aktuell 11.431 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 162 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 9,54 Prozent von 10.435 auf 11.431 Einwohner gewachsen. Die Stadt verzeichnet damit eine deutliche Bevölkerungszunahme.
Wie schneidet Engen im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11 Kilometern liegt die Angebotsmiete in Engen (11,76 €/m²) im Mittelfeld. Höhere Mieten werden etwa in Mühlhausen-Ehingen (12,19 €/m²) und Hilzingen (12,00 €/m²) angeboten, niedrigere etwa in Eigeltingen (9,60 €/m²) und Immendingen (9,71 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Engen mit 3.518 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich der Nachbargemeinden.
Wie gut ist Engen wirtschaftlich aufgestellt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Konstanz, zu dem Engen gehört, den Gesamt-Rang 115 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes liegt der Kreis bei Dynamik und Stärke jeweils auf Rang 129, bei Demografie auf Rang 150. Engen selbst hat keine Hochschule am Ort.
Woher stammen die Daten zu Engen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Engen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Engen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Konstanz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aach, Stadt | 78267 | 11,20 € | 2.739 € | 4,91 % |
| Mühlingen | 78357 | 10,11 € | 2.495 € | 4,86 % |
| Singen (Hohentwiel), Stadt | 78224 | 13,25 € | 3.338 € | 4,76 % |
| Hohenfels | 78355 | 10,53 € | 2.693 € | 4,69 % |
| Tengen, Stadt | 78250 | 10,45 € | 2.708 € | 4,63 % |
| Eigeltingen | 78253 | 9,60 € | 2.524 € | 4,57 % |
| Stockach, Stadt | 78333 | 11,78 € | 3.222 € | 4,39 % |
| Gottmadingen | 78244 | 12,21 € | 3.378 € | 4,34 % |