Engen, Stadt
Engen (PLZ 78234) liegt im Kreis Konstanz in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 11.431 Einwohner auf 70,6 km², das entspricht 162 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,76 € pro m², der Kaufpreis bei 3.518 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Engen über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,44 € auf 12,23 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Konstanz Rang 115 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 129, Stärkerang 129). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mühlhausen-Ehingen, Aach und Volkertshausen an.
Immobilienpreise in Engen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Engen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Engen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,44 €/m² |
| 2019 | 9,87 €/m² |
| 2020 | 8,80 €/m² |
| 2021 | 10,38 €/m² |
| 2022 | 10,26 €/m² |
| 2023 | 10,66 €/m² |
| 2024 | 11,24 €/m² |
| 2025 | 11,29 €/m² |
| 2026 | 12,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Engen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.295 €/m² |
| 2019 | 3.213 €/m² |
| 2020 | 2.862 €/m² |
| 2021 | 3.869 €/m² |
| 2022 | 3.515 €/m² |
| 2023 | 3.816 €/m² |
| 2024 | 3.167 €/m² |
| 2025 | 3.033 €/m² |
| 2026 | 3.697 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Engen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,44 % |
| 2019 | 3,69 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 3,35 % |
| 2024 | 4,26 % |
| 2025 | 4,47 % |
| 2026 | 3,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Engen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.435 Einwohner |
| 2016 | 10.644 Einwohner |
| 2017 | 10.749 Einwohner |
| 2018 | 10.796 Einwohner |
| 2019 | 10.738 Einwohner |
| 2020 | 10.942 Einwohner |
| 2021 | 11.101 Einwohner |
| 2022 | 11.355 Einwohner |
| 2023 | 11.431 Einwohner |
| 2024 | 11.431 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Engen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,95 % |
| 2016 | 2,60 % |
| 2017 | 2,60 % |
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 2,68 % |
| 2020 | 3,44 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 3,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 115 Rang |
| Dynamik | 129 Rang |
| Stärke | 129 Rang |
| Demografie | 150 Rang |
| Arbeitsmarkt | 125 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 135 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 118 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Engen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Engen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Engen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Engen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Engen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Singen (Hohentwiel) | 13,25 €/m² |
| Mühlhausen-Ehingen | 12,19 €/m² |
| Hilzingen | 12,00 €/m² |
| Engen | 11,76 €/m² |
| Aach | 11,20 €/m² |
| Emmingen-Liptingen | 11,01 €/m² |
| Volkertshausen | 10,75 €/m² |
| Tengen | 10,45 €/m² |
| Immendingen | 9,71 €/m² |
| Eigeltingen | 9,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Engen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Engen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aach | 4,91 % |
| Singen (Hohentwiel) | 4,76 % |
| Tengen | 4,63 % |
| Eigeltingen | 4,57 % |
| Emmingen-Liptingen | 4,29 % |
| Hilzingen | 4,04 % |
| Engen | 4,01 % |
| Immendingen | 3,97 % |
| Mühlhausen-Ehingen | 3,68 % |
| Volkertshausen | 3,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mühlhausen-Ehingen | 5,7 km | 78259 | 12,19 € | 3.980 € | 3,68 % |
| Aach, Stadt | 6,0 km | 78267 | 11,20 € | 2.739 € | 4,91 % |
| Volkertshausen | 8,1 km | 78269 | 10,75 € | 3.657 € | 3,53 % |
| Tengen, Stadt | 9,1 km | 78250 | 10,45 € | 2.708 € | 4,63 % |
| Eigeltingen | 9,4 km | 78253 | 9,60 € | 2.524 € | 4,57 % |
| Hilzingen | 9,8 km | 78247 | 12,00 € | 3.565 € | 4,04 % |
| Immendingen | 9,9 km | 78194 | 9,71 € | 2.932 € | 3,97 % |
| Emmingen-Liptingen | 10,6 km | 78576 | 11,01 € | 3.081 € | 4,29 % |
| Singen (Hohentwiel), Stadt | 11,5 km | 78224 | 13,25 € | 3.338 € | 4,76 % |
Wo liegt Engen?
Lage
Engen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Engen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.518 € |
| Bruttomietrendite | 4,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 11.431 |
| Einwohner je km² | 162 |
| Fläche (km²) | 70,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #115 |
| Prognos Dynamikrang | #129 |
| Prognos Stärkerang | #129 |
| Koordinaten | 47,8540, 8,7721 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Engen
Was kostet eine Wohnung in Engen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Engen liegt bei 11,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 823 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.518 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 246.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Engen?
Die Bruttomietrendite in Engen beträgt 4,01 %, der Kaufpreisfaktor 24,9 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Engen über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Engen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Engen von 9,44 € auf 12,23 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Engen im Vergleich zum Kreis Konstanz ab?
Die Bruttomietrendite in Engen liegt bei 4,01 %, der Durchschnitt im Kreis Konstanz bei 3,89 %. Engen liegt damit 0,12 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Engen?
Engen hat 11.431 Einwohner bei 162 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Konstanz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aach, Stadt | 78267 | 11,20 € | 2.739 € | 4,91 % |
| Mühlingen | 78357 | 10,11 € | 2.495 € | 4,86 % |
| Singen (Hohentwiel), Stadt | 78224 | 13,25 € | 3.338 € | 4,76 % |
| Hohenfels | 78355 | 10,53 € | 2.693 € | 4,69 % |
| Tengen, Stadt | 78250 | 10,45 € | 2.708 € | 4,63 % |
| Eigeltingen | 78253 | 9,60 € | 2.524 € | 4,57 % |
| Stockach, Stadt | 78333 | 11,78 € | 3.222 € | 4,39 % |
| Gottmadingen | 78244 | 12,21 € | 3.378 € | 4,34 % |