Aach, Stadt
Aach (PLZ 78267) liegt im Kreis Konstanz in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.427 Einwohner auf 10,7 km², das entspricht 227 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.739 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aach über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,46 € auf 12,24 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Konstanz Rang 115 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 129, Stärkerang 129). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Volkertshausen, Eigeltingen und Mühlhausen-Ehingen an.
Immobilienpreise in Aach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,46 €/m² |
| 2019 | 7,32 €/m² |
| 2020 | 8,32 €/m² |
| 2021 | 10,12 €/m² |
| 2022 | 7,80 €/m² |
| 2023 | 9,84 €/m² |
| 2024 | 13,80 €/m² |
| 2025 | 13,80 €/m² |
| 2026 | 12,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.059 €/m² |
| 2019 | 2.797 €/m² |
| 2020 | 3.604 €/m² |
| 2021 | 3.522 €/m² |
| 2022 | 2.893 €/m² |
| 2023 | 2.778 €/m² |
| 2024 | 2.557 €/m² |
| 2025 | 2.511 €/m² |
| 2026 | 3.074 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,93 % |
| 2019 | 3,14 % |
| 2020 | 2,77 % |
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 3,24 % |
| 2023 | 4,25 % |
| 2024 | 6,48 % |
| 2025 | 6,59 % |
| 2026 | 4,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.243 Einwohner |
| 2016 | 2.270 Einwohner |
| 2017 | 2.302 Einwohner |
| 2018 | 2.296 Einwohner |
| 2019 | 2.295 Einwohner |
| 2020 | 2.314 Einwohner |
| 2021 | 2.304 Einwohner |
| 2022 | 2.384 Einwohner |
| 2023 | 2.427 Einwohner |
| 2024 | 2.427 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,97 % |
| 2016 | 3,12 % |
| 2017 | 2,71 % |
| 2018 | 2,17 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 3,10 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 1,86 % |
| 2023 | 3,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 115 Rang |
| Dynamik | 129 Rang |
| Stärke | 129 Rang |
| Demografie | 150 Rang |
| Arbeitsmarkt | 125 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 135 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 118 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Aach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Aach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Singen (Hohentwiel) | 13,25 €/m² |
| Steißlingen | 12,97 €/m² |
| Mühlhausen-Ehingen | 12,19 €/m² |
| Hilzingen | 12,00 €/m² |
| Engen | 11,76 €/m² |
| Aach | 11,20 €/m² |
| Emmingen-Liptingen | 11,01 €/m² |
| Volkertshausen | 10,75 €/m² |
| Orsingen-Nenzingen | 10,60 €/m² |
| Eigeltingen | 9,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aach | 4,91 % |
| Singen (Hohentwiel) | 4,76 % |
| Eigeltingen | 4,57 % |
| Emmingen-Liptingen | 4,29 % |
| Hilzingen | 4,04 % |
| Engen | 4,01 % |
| Steißlingen | 3,86 % |
| Mühlhausen-Ehingen | 3,68 % |
| Orsingen-Nenzingen | 3,66 % |
| Volkertshausen | 3,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Volkertshausen | 2,7 km | 78269 | 10,75 € | 3.657 € | 3,53 % |
| Eigeltingen | 3,9 km | 78253 | 9,60 € | 2.524 € | 4,57 % |
| Mühlhausen-Ehingen | 4,8 km | 78259 | 12,19 € | 3.980 € | 3,68 % |
| Engen, Stadt | 6,0 km | 78234 | 11,76 € | 3.518 € | 4,01 % |
| Steißlingen | 7,4 km | 78256 | 12,97 € | 4.031 € | 3,86 % |
| Orsingen-Nenzingen | 8,0 km | 78359 | 10,60 € | 3.479 € | 3,66 % |
| Singen (Hohentwiel), Stadt | 9,3 km | 78224 | 13,25 € | 3.338 € | 4,76 % |
| Emmingen-Liptingen | 10,0 km | 78576 | 11,01 € | 3.081 € | 4,29 % |
| Hilzingen | 10,2 km | 78247 | 12,00 € | 3.565 € | 4,04 % |
Wo liegt Aach?
Lage
Aach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.739 € |
| Bruttomietrendite | 4,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 2.427 |
| Einwohner je km² | 227 |
| Fläche (km²) | 10,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #115 |
| Prognos Dynamikrang | #129 |
| Prognos Stärkerang | #129 |
| Koordinaten | 47,8428, 8,8510 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aach
Was kostet eine Wohnung in Aach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aach liegt bei 11,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 784 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.739 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 191.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Aach?
Die Bruttomietrendite in Aach beträgt 4,91 %, der Kaufpreisfaktor 20,4 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Aach über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Aach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Aach von 8,46 € auf 12,24 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Aach im Vergleich zum Kreis Konstanz ab?
Die Bruttomietrendite in Aach liegt bei 4,91 %, der Durchschnitt im Kreis Konstanz bei 3,89 %. Aach liegt damit 1,02 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Aach?
Aach hat 2.427 Einwohner bei 227 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Konstanz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mühlingen | 78357 | 10,11 € | 2.495 € | 4,86 % |
| Singen (Hohentwiel), Stadt | 78224 | 13,25 € | 3.338 € | 4,76 % |
| Hohenfels | 78355 | 10,53 € | 2.693 € | 4,69 % |
| Tengen, Stadt | 78250 | 10,45 € | 2.708 € | 4,63 % |
| Eigeltingen | 78253 | 9,60 € | 2.524 € | 4,57 % |
| Stockach, Stadt | 78333 | 11,78 € | 3.222 € | 4,39 % |
| Gottmadingen | 78244 | 12,21 € | 3.378 € | 4,34 % |
| Rielasingen-Worblingen | 78239 | 11,93 € | 3.330 € | 4,30 % |