Steißlingen
Steißlingen (PLZ 78256) liegt im Kreis Konstanz in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.107 Einwohner auf 24,5 km², das entspricht 208 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,97 € pro m², der Kaufpreis bei 4.031 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steißlingen über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,88 € auf 11,89 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Konstanz Rang 115 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 129, Stärkerang 129). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Volkertshausen, Orsingen-Nenzingen und Eigeltingen an.
Immobilienpreise in Steißlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Steißlingen
Steißlingen ist eine Gemeinde im Landkreis Konstanz mit über 5.100 Einwohnern, die sich durch stetiges Bevölkerungswachstum (+8,3 % seit 2015), eine sehr niedrige Arbeitslosenquote (2,13 %) und hohe Immobilienpreise auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 12,97 €/m², der Angebotskaufpreis bei 4.031 €/m². Damit übertrifft Steißlingen sowohl den baden-württembergischen als auch den bundesweiten Durchschnitt deutlich. Die Bruttomietrendite von 3,86 % liegt im unteren Drittel aller baden-württembergischen Orte. Der Kreis Konstanz erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 115 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Steißlingen liegt nördlich des Bodensees im Hegau und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Immobilienmarkt des Ortes ist durch hohe Preise gekennzeichnet: Die Angebotsmiete beträgt 12,97 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 4.031 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²) und auch über dem baden-württembergischen Mittel (Miete: 11,08 €/m², Kaufpreis: 3.140 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 25,9 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 25,9-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,86 % und rangiert damit im unteren Drittel aller baden-württembergischen Orte (Perzentilrang 21,3). Das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete ist in Steißlingen hoch — ein Merkmal, das für attraktive Lagen mit begrenztem Angebot und starker Nachfrage typisch ist.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung. Die Angebotsmiete schwankte stark: Von 8,31 €/m² im Jahr 2020 stieg sie auf 13,07 €/m² im Jahr 2024 und liegt 2026 bei 11,89 €/m². Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt 3,72 %. Anders verhält es sich beim Kaufpreis: Hier zeigte sich eine extreme Volatilität mit einem Tiefpunkt von 2.035 €/m² im Jahr 2023, einem Hoch von 4.492 €/m² im Jahr 2025 und einem Wert von 3.878 €/m² im Jahr 2026. Der CAGR liegt bei nur 0,17 %, was die starken Schwankungen über die Jahre mittelt. Die hohe Volatilität bei beiden Reihen, insbesondere beim Kaufpreis, kann auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen und damit verbundenen statistischen Verzerrungen zurückzuführen sein. Die aktuellen Werte liegen damit in einem Bereich, der zwischen den Extremen der Vorjahre positioniert ist.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 12,97 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (12,44 €/m²) und über der Mehrheit der Nachbarorte. Drei Orte — Radolfzell (13,30 €/m²), Singen (13,25 €/m²) und Moos (13,22 €/m²) — weisen jedoch höhere Mietwerte auf. Der Kaufpreis von 4.031 €/m² liegt fast exakt auf dem Niveau des Kreisdurchschnitts (4.025 €/m²) und ist damit höher als bei allen Nachbarorten außer Radolfzell (4.487 €/m²) und Moos (4.469 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 25,9 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (26,56), was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen in Steißlingen etwas günstiger sind als im Kreisdurchschnitt. Im Vergleich zu den Nachbarorten mit Renditen zwischen 3,53 % (Volkertshausen) und 4,91 % (Aach) liegt Steißlingen mit 3,86 % im unteren Mittelfeld — ein Ergebnis der Kombination aus hohen Mieten und noch höheren Kaufpreisen.
Standortfaktoren
Die Demografie Steißlingens zeigt ein klares Wachstum: Die Einwohnerzahl stieg von 4.716 im Jahr 2015 auf 5.107 im Jahr 2024, einem Zuwachs von 8,3 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 208 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,13 % (66 Arbeitslose) und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Konstanz, zu dem Steißlingen gehört, den Gesamt-Rang 115 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes verteilen sich auf die Ränge 118 (Wohlstand), 125 (Arbeitsmarkt), 129 (Dynamik und Stärke) und 135 (Wettbewerb und Innovation). Der Ort verfügt über keine Hochschule. Als staatlich anerkannter Erholungsort mit dem 11,19 Hektar großen Steißlinger See und den Industriegebieten Hard Nord und Hard Süd (seit 2009) verbindet Steißlingen touristische Attraktivität mit gewerblicher Infrastruktur.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steißlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steißlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,88 €/m² |
| 2019 | 10,75 €/m² |
| 2020 | 8,31 €/m² |
| 2021 | 11,23 €/m² |
| 2022 | 9,92 €/m² |
| 2023 | 12,89 €/m² |
| 2024 | 13,07 €/m² |
| 2025 | 12,69 €/m² |
| 2026 | 11,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Steißlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.826 €/m² |
| 2019 | 3.477 €/m² |
| 2020 | 3.682 €/m² |
| 2021 | 4.662 €/m² |
| 2022 | 4.526 €/m² |
| 2023 | 2.035 €/m² |
| 2024 | 3.790 €/m² |
| 2025 | 4.492 €/m² |
| 2026 | 3.878 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steißlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,78 % |
| 2019 | 3,71 % |
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 2,89 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 7,60 % |
| 2024 | 4,14 % |
| 2025 | 3,39 % |
| 2026 | 3,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steißlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.716 Einwohner |
| 2016 | 4.736 Einwohner |
| 2017 | 4.783 Einwohner |
| 2018 | 4.838 Einwohner |
| 2019 | 4.865 Einwohner |
| 2020 | 4.932 Einwohner |
| 2021 | 4.964 Einwohner |
| 2022 | 5.034 Einwohner |
| 2023 | 5.107 Einwohner |
| 2024 | 5.107 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steißlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,76 % |
| 2016 | 1,72 % |
| 2017 | 1,60 % |
| 2018 | 1,43 % |
| 2019 | 1,74 % |
| 2020 | 2,28 % |
| 2021 | 1,92 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 2,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 115 Rang |
| Dynamik | 129 Rang |
| Stärke | 129 Rang |
| Demografie | 150 Rang |
| Arbeitsmarkt | 125 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 135 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 118 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Steißlingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Steißlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steißlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steißlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steißlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Radolfzell am Bodensee | 13,30 €/m² |
| Singen (Hohentwiel) | 13,25 €/m² |
| Moos | 13,22 €/m² |
| Steißlingen | 12,97 €/m² |
| Mühlhausen-Ehingen | 12,19 €/m² |
| Stockach | 11,78 €/m² |
| Aach | 11,20 €/m² |
| Volkertshausen | 10,75 €/m² |
| Orsingen-Nenzingen | 10,60 €/m² |
| Eigeltingen | 9,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steißlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steißlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aach | 4,91 % |
| Singen (Hohentwiel) | 4,76 % |
| Eigeltingen | 4,57 % |
| Stockach | 4,39 % |
| Steißlingen | 3,86 % |
| Mühlhausen-Ehingen | 3,68 % |
| Orsingen-Nenzingen | 3,66 % |
| Radolfzell am Bodensee | 3,56 % |
| Moos | 3,55 % |
| Volkertshausen | 3,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Volkertshausen | 4,9 km | 78269 | 10,75 € | 3.657 € | 3,53 % |
| Orsingen-Nenzingen | 5,7 km | 78359 | 10,60 € | 3.479 € | 3,66 % |
| Eigeltingen | 7,1 km | 78253 | 9,60 € | 2.524 € | 4,57 % |
| Radolfzell am Bodensee, Stadt | 7,3 km | 78315 | 13,30 € | 4.487 € | 3,56 % |
| Aach, Stadt | 7,4 km | 78267 | 11,20 € | 2.739 € | 4,91 % |
| Singen (Hohentwiel), Stadt | 7,9 km | 78224 | 13,25 € | 3.338 € | 4,76 % |
| Moos | 8,0 km | 78345 | 13,22 € | 4.469 € | 3,55 % |
| Stockach, Stadt | 8,5 km | 78333 | 11,78 € | 3.222 € | 4,39 % |
| Mühlhausen-Ehingen | 8,6 km | 78259 | 12,19 € | 3.980 € | 3,68 % |
Wo liegt Steißlingen?
Lage
Steißlingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steißlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.031 € |
| Bruttomietrendite | 3,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 5.107 |
| Einwohner je km² | 208 |
| Fläche (km²) | 24,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #115 |
| Prognos Dynamikrang | #129 |
| Prognos Stärkerang | #129 |
| Koordinaten | 47,7978, 8,9243 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steißlingen
Was kostet eine Wohnung in Steißlingen?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 12,97 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 4.031 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Konstanz (Miete 12,44 €/m², Kaufpreis 4.025 €/m²) und deutlich über den Landes- und Bundesdurchschnitten. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Steißlingen entwickelt?
Die Mietpreise sind von 8,88 €/m² (2018) auf aktuell 12,97 €/m² gestiegen, mit schwankendem Verlauf. Die Kaufpreise zeigten ebenfalls starke Schwankungen: Von 3.826 €/m² (2018) über einen Tiefpunkt von 2.035 €/m² (2023) auf 4.031 €/m² aktuell. Der langjährige durchschnittliche Anstieg liegt bei der Miete bei 3,72 % pro Jahr, bei den Kaufpreisen bei nur 0,17 % pro Jahr.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Steißlingen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,86 %, der Kaufpreisfaktor bei 25,9. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite in Baden-Württemberg bei 4,36 % und in Deutschland bei 5,10 %. Steißlingen liegt mit seiner Rendite auf dem 21. Perzentil im Bundesland, was bedeutet, dass rund 79 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 25,9 liegt über dem Landesdurchschnitt von 23,49.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Steißlingen?
Die Bevölkerung ist von 4.716 Einwohnern (2015) auf 5.107 (2024) gestiegen, also um rund 8,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 208 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie verhält sich Steißlingen im Vergleich zu anderen Orten?
Steißlingen liegt mit seiner Angebotsmiete von 12,97 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 12,44 €/m² und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 11,08 €/m². Die Nachbargemeinden zeigen ein breites Spektrum: Eigeltingen liegt mit 9,60 €/m² deutlich niedriger, Radolfzell am Bodensee mit 13,30 €/m² leicht darüber.
Woher stammen die Daten zu Steißlingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Steißlingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Steißlingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Konstanz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aach, Stadt | 78267 | 11,20 € | 2.739 € | 4,91 % |
| Mühlingen | 78357 | 10,11 € | 2.495 € | 4,86 % |
| Singen (Hohentwiel), Stadt | 78224 | 13,25 € | 3.338 € | 4,76 % |
| Hohenfels | 78355 | 10,53 € | 2.693 € | 4,69 % |
| Tengen, Stadt | 78250 | 10,45 € | 2.708 € | 4,63 % |
| Eigeltingen | 78253 | 9,60 € | 2.524 € | 4,57 % |
| Stockach, Stadt | 78333 | 11,78 € | 3.222 € | 4,39 % |
| Gottmadingen | 78244 | 12,21 € | 3.378 € | 4,34 % |